Zoning By-Law Amendment Integration with One Stop Development (CP 111-35)BY-LAW NO. C. P. 111-35
A LAW TO AMEND THE ZONING BY-LAW OF THE CITY OF SAINT JOHN
Be it enacted by the Common Council of The City of Saint John as follows:
"The Zoning By-law of The City of Saint John" enacted on the fifteenth day of December,
A.D. 2014 is hereby amended as follows:
1 Adding immediately after section 1.6 the following words:
1.7 Transition
All permits issued under this By-law prior to amendment C.P. 111-35 shall be deemed to
be development permits issued pursuant to this By-law with the same terms and
conditions as when originally issued.".
2 Deleting subsection 2.10(a) and replacing it with the following words:
"(a) A person who seeks to obtain an approval not involving an amendment to this By-law, or
a resolution or agreement pursuant to section 39 of the Community Planning Act, or a
development permit pursuant to section 2.11, shall submit an application in the form
prescribed by the Development Officer and accompanied by a fee in accordance with
Schedule B of this By-law. Such application shall also be signed by the registered lot
owner or authorized agent thereof.".
3 Deleting section 2.11 and replacing it with the following words:
"2.11 Development Permit Approvals
(a) No person shall:
(i) Change the purpose for which land or a building or structure is used with
respect to a main use or a secondary use; or
(ii) Allow the use of land, buildings, and structures for a sign pursuant to
Part 7 of this By-law;
without obtaining a development permit.
(b) Notwithstanding paragraph (a), the following developments may be undertaken
without obtaining a development permit:
(i) An alteration to the interior of a building or structure that does not involve
a change of use;
(ii) An alteration to the exterior of a building or structure that does not
involve an increase in the exterior dimensions or size;
(iii) A change of sign copy of a sign provided the sign copy area is not
increased;
(iv) A sign pursuant to section 7.3;
(v) A minor utility service building or structure and pipeline pursuant to
section 9.11;
(vi) The storage of a recreational vehicle or major recreational equipment
pursuant to section 9.15;
(vii) A telecommunication tower pursuant to section 9.16;
(viii) A temporary construction building or structure pursuant to subsection
9.17(1);
(ix) A temporary garden centre pursuant to subsection 9.17(2);
(x) A temporary sale of Christmas trees pursuant to subsection 9.17(3);
(xi) A temporary special occasion structure pursuant to subsection 9.17(5);
(xii) An agricultural use in a P or RU zone except where the agricultural use
involves with the keeping of a goat, horse, pony, sheep, or cow, or any
combination thereof;
(xiii) A stormwater management pond;
(xiv) A temporary parking lot and snow lot authorized by The City of Saint
John;
(xv) A community garden;
(xvi) A municipal recreational use;
(xvii) A park or playground;
(xviii) A public display;
(xix) A walking trail;
(xx) An accessory building not greater than 10 square metres in gross floor
area; and
(xxi) Except for a sign pursuant to Part 7 and a swimming pool pursuant to
section 5.6, accessory structures such as, but not limited to:
(A) A fence pursuant to section 5.2;
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(B) A garbage enclosure pursuant to section 5.4, and
(C) Outdoor storage pursuant to section 5.5.
(c) The Development Officer shall accept for consideration an application for a
development permit when;
(i) A completed application, in a form prescribed by the Development
Officer, has been received;
(ii) The information submitted appears correct and adequate to determine
compliance with the standards of this By-law and the Municipal
Development Plan; and
(iii) The full application fee of $110.00 has been received by the
Development Officer, but where the proposed development requires a
building permit, no fee shall be required for the development permit.
(d) The Development Officer shall not approve any development permit requiring the
consideration of the Committee or Council until such consideration is given, and
the Development Officer shall attach any terms and conditions imposed by the
Committee or Council as conditions of approval of the development permit.
(e) No development permit shall be approved by the Development Officer involving a
ground sign having a height greater than three metres unless a plan or report
that has been dated and bearing the seal and signature of a professional
engineer is received by the Development Officer confirming that the proposed
ground sign will not impair human health or safety.
(f) The Development Officer shall refuse an application for a development permit if
the applicant has not within six months of the Development Officer receiving the
application become entitled to have the development permit issued.
(g) The Development Officer shall issue a development permit for a change of use or
sign mentioned in paragraph (a) when the Development Officer has received a
completed development permit application which describes a development that
complies with the standards of this By-law and the Municipal Development Plan.
(h) Where a development permit has been approved by the Development Officer,
the applicant may apply to the Development Officer to modify the development
permit by providing such additional information as may be necessary by the
Development Officer to ascertain whether the revised proposal still complies with
the provisions of this By-law and the Municipal Development Plan.
(i) A development permit issued under this By-law shall remain valid for a period of
one year from the date of issue.
(j) When a development permit has expired pursuant to paragraph (i), upon the
request of the applicant it may be reinstated by the Development Officer under
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the same terms as the original development permit if the scope has not changed
and the change of use or sign, as the case may be, is still permitted under this
By-law and the Municipal Development Plan.
(k) A development permit shall be revoked where:
(i) The development permit was issued on mistaken or false information; or
(ii) The development undertaken does not conform or exceeds the scope
authorized by the development permit;
unless the applicant immediately proceeds to rectify the situation in manner
acceptable to the Development Officer.".
4 Deleting section 3.1 and replacing with the following words:
"3.1 In this By-law, unless expressly indicated otherwise, words have their ordinary meaning
except as otherwise defined by this By-law:
"abut" means adjoining and having access thereto directly.
"access" means an access, exit, or driveway from a street to a lot.
"accessory building" means a building that is incidental, subordinate, and exclusively devoted to
the main use, main building, or structure located on the same lot.
"accessory or incidental use" means a permitted use in a zone that is incidental to and exclusively
devoted to a main use of any land, building, or structure located on the same lot.
"accessory structure" means a subordinate structure that is incidental, subordinate and
exclusively devoted to the main use, building, or structure located on the same lot.
"accommodation" means an establishment that provides lodging for travellers or transients, and
includes, but is not limited to, a bed and breakfast, hotel, or motel, but does not include a hostel
or rooming house.
"active transportation" means modes of transportation that rely on human power rather than
machine power, including, but not limited to, walking, jogging, running, cycling, in-line skating,
skateboarding, non -mechanized wheel chairing, snowshoeing, and skiing.
"Act" means the Community Planning Act, RSNB 1973, c C-12, of the Province of New
Brunswick.
"adult entertainment facility" means an establishment where service or entertainment appealing
to, or designed to appeal to, an erotic or sexual appetite or inclination is provided.
"affordable dwelling unit" means a dwelling unit constructed under the Affordable Rental Housing
Program of the Province of New Brunswick. Except as otherwise provided by this By-law, an
affordable dwelling unit is considered the same as a dwelling unit.
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"agricultural use" means the cultivation of the soil to produce a crop or the raising of a domestic
animal, including, but not limited to, the growing of a crop, an agro-forestry operation, garden,
greenhouse, maple syrup production, nursery, orchard, or vineyard, or the keeping and raising of
bees, fish, fowl, livestock, or fur or wool bearing animals.
"air transport facility" means a building or land and associated infrastructure used for aviation, and
without limiting the generality of the foregoing, includes an airport, airfield, hangar, aircraft
maintenance shop, or flight school.
"alter" means to make any change, structural or otherwise, that is not for the purposes of routine
maintenance of a building or structure, and includes a change of use.
"amenity space" means that part of a lot or building intended and capable of being used privately
or commonly for recreation or relaxation, such as, but not limited to, a balcony, courtyard, deck,
garden, garden room, gym or fitness room, landscaped area, lounge area, gaming or computer
room, movie room, pergola, play area, porch, rooftop deck, swimming pool, or veranda, but does
not include a driveway or a parking lot.
"animal shelter" means an establishment that provides care and veterinary service to lost,
abandoned, or neglected animals.
"architect' means a person who is a registered member or licensee of the Architects' Association
of New Brunswick authorized to practise architecture in New Brunswick.
"artist or craftsperson studio" means an establishment used for creating, finishing, refinishing, or
similar production of custom or handmade commodities together with the retailing of such
commodities.
"asphalt plant" means any use where the production of asphalt takes place and may include the
stockpiling and storage of bulk materials and the storage and sale of finished products
manufactured on the premises.
"attic" means that portion of a building located partly or wholly within the roof of a building.
"auction facility" means an establishment that provides for the auctioning and related temporary
storage of large equipment, livestock, or motor vehicles.
"auction house" means an establishment conducted entirely inside a building that provides for the
auctioning and related temporary storage of goods, except large equipment, livestock, or motor
vehicles.
"auto service drive-thru" means a drive-thru facility designed for the express servicing of vehicles
where a person may be permitted to remain in their vehicle, and includes, but is not limited to, a
quick -lube or quick -oil change business.
"awning sign" means a sign that is incorporated into the material of an awning or canopy.
"bakery" means an establishment for preparing, cooking, baking, and selling of products for public
consumption.
"balcony" means a horizontal platform attached to a building above the first storey floor level that
is intended for use as an outdoor amenity space.
"banquet hall" means a room or building used for hosting a party, banquet, function, reception, or
other social event such as a dinner theatre, and may include an area for food preparation. The
use may be licensed with a Dining Room or Special Facility Licence under the Liquor Control Act.
"bar, lounge, or nightclub bar" means an establishment licensed as a Lounge under the Liquor
Control Act where liquor is served to the public, which may include live entertainment as a
secondary use.
"barrier free parking space" means a parking space designed for the exclusive use of a person
with a disability who displays on or in a vehicle a disabled persons identification plate, permit or
placard issued under the authority of the Motor Vehicle Act.
"basement" means that portion of a building or structure between two floor levels that is
underground but has at least one-half of its height above average grade.
"bed and breakfast" means any secondary use in a one -unit dwelling where up to five guest
rooms are offered for rent to the travelling public for temporary accommodation, which may also
include the provision of meals.
"bedroom" means an area or room in a dwelling primarily used for the sleeping activities of a
person or persons.
"berm" means a landscaped artificial mound of earth capable of sustaining vegetation used for
visual screening.
"bicycle locker" means a locker or box where one or more adult -sized bicycles can be placed and
locked inside.
"bicycle parking space" means a slot in a bicycle rack or bicycle locker designed to hold one
adult -sized bicycle and provides a fixed loop, bar, or other feature to which an adult -sized bicycle
may be secured at the bicycle frame by means of a 20.32 -centimetre U lock.
"bicycle rack" means a stationary fixture that has been securely anchored to the ground or a
permanent structure or a building designed to securely hold adult -sized bicycles.
"billboard sign" means a ground sign that displays third -party advertising.
"block face" means the main buildings within 90 metres of a lot on the same street.
"building" means any roofed structure with solid exterior walls, whether temporary or permanent,
designed or used for the accommodation, enclosure, or shelter of an animal, chattel, person, or
material.
"Building Inspector" means the person appointed by Council as the Building Inspector for The City
of Saint John, or any person designated by the Building Inspector to perform a duty on behalf of
the Building Inspector with respect to this By-law.
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"building line" means any line defining the position of a building or structure on a lot.
"building permit" means a permit issued pursuant to the Saint John Building By-law.
"bulk fuel storage depot" means a facility for the storage and distribution of petroleum and
petrochemical products in bulk quantities, which may include tanker vehicle storage and key lock
pumps, but does not include retail sales or processing.
"business office" means an establishment where one or more persons are employed in the
conduct, direction, or management of an agency, business, brokerage, labour, or fraternal
organization, but does not include such uses as an assembly or storage of goods, manufacture, a
place of amusement or assembly, or retail sales.
"business support service" means an establishment used to provide support to businesses that is
characterized by one or more of the following: the use of mechanical equipment for printing,
duplicating, binding or photographic processing; the provision of office maintenance or janitorial
services; the provision of office security; the sale, rental, repair, or servicing of office equipment,
furniture or machines. Typical business support service establishments include printing, film
processing, janitorial firms, or office equipment sales or repair.
"car wash" means an establishment for the public where a vehicle is washed within a building or
within a permanent structure, but does not include a mobile car wash.
"caretaker dwelling" means a dwelling unit for the residence of an individual involved with the
maintenance and security of a lot.
"carport' means a building or structure without walls on at least two sides used for the parking or
storage of a motor vehicle.
"catering business" means a home occupation involving the preparation of food and or beverages
for consumption elsewhere.
"catering service" means an establishment where food and or beverages are prepared inside of a
building for consumption elsewhere.
"cellar" means that portion of a building between two floor levels that is underground to the extent
that more than one-half of its height is below average grade.
"cementitious" means of or relating to chemical precipitates, especially of carbonates, having the
characteristics of cement, which includes such trademarked products as hardiplank cladding.
"cemetery" means any land, building, or structure used for burying or interring the dead, and may
include associated building for grounds keeping, equipment storage, or administrative office
space.
"change of use" means a change of a use of any land, building, or structure, or any combination
thereof, to a different use permitted in the zone where such land, building, or structure is located.
"Chief City Engineer" means the person appointed by Council as the Chief City Engineer for The
City of Saint John, or a person designated by the Chief City Engineer to perform a duty on behalf
of the Chief City Engineer with respect to this By-law.
"city" means the geographical area within the boundaries of the City of Saint John in the County
of Saint John in the Province of New Brunswick.
"City Solicitor" means the person appointed by Council as the City Solicitor for The City of Saint
John, or any person designated by the City Solicitor to perform a duty on behalf of the City
Solicitor with respect to this By-law.
"Clean Water Act" means the Clean Water Act, SNB 1989, c C-6.1, of the Province of New
Brunswick.
"clothing maker" means an individual who alters or repairs personal clothing including the
manufacture of new articles of clothing for individuals.
"cluster townhouse dwelling" means a building abutting a private street that contains three or
more dwelling units arranged side by side and vertically separated with each said dwelling unit
having an independent exterior entrance.
"commercial entertainment" means any use where amusement or entertainment is provided to the
public for a fee, such as, but not limited to, an arcade, auditorium for the performing arts, bingo
hall, bowling alley, cinema (also see moving pictures), theatre, or other such amusement place,
but does not include an adult entertainment facility or a casino.
"commercial group" means two or more commercial buildings located on a lot or adjoining lots
that have been designed as a unified development with respect to the placement of buildings and
any associated accessory buildings or structures, amenity spaces, driveways, landscaping, or
parking areas.
"commercial parking lot' means a parking lot that is the main use of a lot.
"commercial recreation" means an outdoor recreational use such as, but not limited to, boating,
golfing, skiing, or swimming, but does not include motor vehicle racing.
"commercial use" means any permitted use where the primary purpose is to sell, lease, or rent a
product or service directly to the public, including, but not limited to, retail sales, commercial
entertainment, or personal or professional services, but does not include any residential use.
"commercial vehicle" means a vehicle that is licensed as a commercial vehicle under the Motor
Vehicle Act. This would include such non -private passenger vehicles such as, but not limited to,
an authorized emergency vehicle, bus, farm tractor, non -repairable vehicle, road tractor, semi -
tractor, or taxicab.
"commercial zone" means any zone denoted in this By-law as: Uptown Commercial (CU),
Waterfront Commercial (CW), Campus Research Commercial (CRC), Business Park Commercial
(CBP), Corridor Commercial (CC), Regional Commercial (CR), General Commercial (CG), Mixed
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Commercial (CM), Local Commercial (CL), Adult Entertainment Commercial (CAE), or Rural
General Commercial (CRG).
"Committee" means the Planning Advisory Committee of The City of Saint John established by
Council.
"common wall" means a wall erected along a lot or part -lot boundary partly on the land of one
owner and partly on the land of another that provides common support to the structure on both
sides of said boundary.
"communication facility" means any use of land or building for the production, storage, or
dissemination of information or information products, and includes, but is not limited to, a
broadcast studio, call centre, publishing or printing facility, telecommunication service, or
television service.
"community arena" means a facility with seating and change rooms in which sports and other
public events are held and may include a food preparation and serving venue.
"community centre" means an establishment that provides for non-commercial purposes cultural,
educational, recreational, or social activity or event.
"community facility zone" means any zone denoted in this By-law as: Neighbourhood Community
Facility (CFN) or Major Community Facility (CFM).
"community garden" means an area of land that is cultivated by the public for a non-commercial
purpose.
"community policing office" means an office utilized by members of the police for the purpose of
community outreach and education, but does not include any facility for detention.
"composting facility" means a waste management facility that produces compost using collected
organics.
"concrete plant" means any use where the production of concrete or concrete products takes
place, and may include the stockpiling or storage of bulk materials or the storage or sale of
finished products manufactured on the premises.
"conditional use" means a use of any land, building, or structure that is permitted subject to any
term or condition imposed by the Committee, and that may be prohibited by the Committee where
compliance with an imposed term or condition cannot reasonably be expected.
"conference or convention centre" means an establishment where facilities are provided for
banquets, conventions, meetings, seminars, social gatherings, trade fairs, workshops, or other
similar activities, all of which may be served by dining and or accommodation facilities.
"converted dwelling" means a building originally constructed as a one -unit dwelling or two -unit
dwelling that has been lawfully converted into a two -unit dwelling or a multiple dwelling.
"corner lot' means a lot located at an intersection abutting two or more streets.
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"correctional services" means a facility used for judicial purposes such as, but not limited to, a
courthouse, jail, offender rehabilitation centre, or prison.
"Council" means the Common Council of The City of Saint John.
"crisis care facility" means an establishment that provides short-term accommodation to a person
in crisis requiring immediate lodging and may involve 24-hour supervision and personal support
service.
"cultural establishment" means any use that provides display, storage, restoration, or an event
related to art, literature, music, history, performance, or science, and includes, but is not limited
to, an art gallery, archive, auditorium, library, museum, performing arts or interpretive centre, or
theatre.
"day care centre" means an establishment that provides care and supervision for up to 60
children as regulated by the Family Services Act or the Early Childhood Services Act.
"deck" means a horizontal structure above grade intended for use as outdoor amenity space,
which may include a railing or privacy lattice along the sides.
"density" means, in the case of a residential use, the ratio of dwelling units to one net hectare of
lot area, or, in the case of a non-residential use, the ratio of the gross floor area to the lot area.
"Department of Environment" means the Department of Environment and Local Government of
the Province of New Brunswick.
"derelict vehicle" means a non -repairable vehicle as defined by the Motor Vehicle Act.
"development' means:
(a) The erecting, placing, relocating, removing, demolishing, altering, repairing, or replacing
of a building or structure other than utility poles and wires, traffic control devices,
pipelines defined in the Pipeline Act, 2005 except for buildings and structures remote
from the pipeline used for management and administration or housing or storing of
moveable equipment or statutory notices;
(b) Any change in the purpose for which any land, building, or structure is used;
(c) Any excavation of sand, gravel, clay, shale, limestone, or other deposit for a development
mentioned in (a) or for purposes of the sale or other commercial use of the material
excavated; or
(d) The making of land by cutting or filling to a depth in excess of one metre except in the
case of laying pipelines defined in the Pipeline Act, 2005.
"Development Officer» means the person appointed by Council as the municipal planning director
for The City of Saint John, or any person delegated authority by the municipal planning director
with respect to this By-law.
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"development permit" means a permit pursuant to this By-law which pertains to:
(a) Any change in the purpose for which land or a building or structure is used with respect to
a main use or a secondary use;
(b) The use of land, buildings, and structures for a sign pursuant to Part 7 of this By-law; or
(c) An excavation of sand, gravel, clay, shale, limestone, or other deposit for purposes of the
sale or other commercial use of the material excavated pursuant to section 12.4 of this
By-law.
"directional sign" means a sign directing vehicles or pedestrians to an access or driveway on a
lot.
"distribution facility means an establishment where goods or items are stored inside a building for
a temporary period prior to being loaded onto transport elsewhere.
"domestic animal means an animal kept for food, work, or a by-product, but not as a household
pet, and includes, but not limited to, a chicken, cow, duck, goat, horse, pig, pony, sheep, or
turkey.
"drive-thru facility means any accessory use where a service is provided to a person within a
motor vehicle, and includes any associated speaker system or small electric message board
required for such service.
"driveway" means the portion of any lot or parking lot designed or intended to provide vehicular
access from a street to a parking space or parking aisle.
"dry cleaning depot" means an establishment for the drop-off and pickup of fabrics, textiles, or
other clothing articles to be cleaned off-site at a dry cleaning plant.
"dwelling" means a building or part of a building designed, occupied, or intended as a home, living
quarters, or residence by one or more persons and containing one or more separate dwelling
units, but does not include a hostel, hotel, motel, rooming house, supportive facility, or supportive
housing.
"dwelling group" means two or more buildings containing dwelling units located on a lot or
adjoining lots that have been designed as a unified development with respect to the placement of
the main buildings and any associated accessory buildings or structures, amenity spaces,
driveways, landscaping, or parking areas.
"dwelling unit" means one or more habitable rooms designed, occupied, or intended for use by
one or more persons as an independent and separate housekeeping establishment where
culinary facilities are restricted to one kitchen and sanitary and sleeping facilities are provided for
the exclusive use of such person or persons, but does not include hostel, rooming house,
supportive housing, or supportive facility.
"emergency services facility' means a facility used by fire protection, police, ambulance, or other
such emergency service as a base of operations, but shall exclude a Community Police Office.
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"engineering drawing" means a plan stamped, signed, and dated by a Professional Engineer
"entrance identification sign" means a sign that is placed over an entrance of a building or
structure identifying such entrance or a service area, and may include the logo or name of the
business or organization to which the entrance provides access.
"equestrian facility" means an establishment that provides boarding of horses or the training of
horses and their riders, or both, and may include the staging of equestrian events.
"erect" means to assemble, build, construct, or relocate a building or structure, and includes any
associated activity.
"excavating of land" means the making of land by cutting or digging in excess of one metre,
except in the case of laying pipelines.
"exhibition grounds" means any use of land or building on a seasonal or temporary basis for
entertainment, display, performance, market, auction, fair, or other similar community events, and
may include a year round track for horseracing.
'existing' means lawfully in existence on the date By-law No. C.P. 110, The Zoning By-law of The
City of Saint John, and amendments thereto, was repealed.
"existing use" means a use lawfully in existence on the date By-law No. C.P. 110, The Zoning By-
law of The City of Saint John, and amendments thereto, was repealed.
"farmers market" means an establishment where local farm products, which may also include
other foods, beverages, or arts and crafts, are sold to the public by a group of retailers from within
a building or outside of a building.
"filling of land" means the making of land by adding or filling in excess of one metre, except in the
case of laying pipelines.
"financial service" means an establishment where money is deposited, retained, loaned,
exchanged, or managed, and includes, but not limited to, a bank, credit union, or trust company.
"fishery" means any use of land, building, or structure where fishery resources are cultivated,
managed, or harvested, but does not include manufacturing or processing of such products.
"flankage lot line" means a side lot line abutting a street on a corner lot.
"flankage yard" means the side yard of a corner lot abutting a street.
"fleet service" means a development using a fleet of vehicles for the delivery of people, goods, or
services where such vehicles are not available for sale or long-term lease. This use includes
ambulance services, taxi services, bus lines, or messenger and courier services, but does not
include moving or cartage firms involving trucks with a gross vehicle weight of more than 3,000
kilograms.
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"forestry use" means any use of land, building, or structure where timber resources of any
cumulative ground area are cultivated, managed, or harvested, but does not include
manufacturing or processing of such products.
"front lot line" means the lot boundary line of an interior lot abutting a street, or in the case of a
corner lot the shorter boundary line abutting a street with the longer boundary line abutting a
street being the flankage lot line, but if both boundary lines are of equal length then the boundary
line directly across from the principal entrance of the main building or structure on the lot, or in the
case where a lot does not abut a street, the boundary line abutting any other access that provides
access will be the front lot line.
"front yard" means a yard extending across the full width of a lot between the front lot line and the
nearest point of the wall of a main building or structure on the lot.
"funeral service" means an establishment that provides the preparation of the dead for interment
or cremation and the holding of a memorial service, and may include the accessory sale and
storage of caskets, urns, and other related funeral items. An associated chapel or crematorium
are permitted as secondary uses.
"future street" means an area of City -owned land that may later be improved to become a Public
Street.
"garage" means an accessory building or part of a main building or structure capable of being
used for the storage of a motor vehicle.
"garden centre" means any use of land, building, or structure for the display and sale of plants,
gardening, or landscaping equipment or supplies.
"garden suite" means any secondary use to a one -unit dwelling or a mobile or mini -home where
another dwelling unit is established in a separate building on the same lot.
"general contractor service" means an establishment related to building construction, concrete
installation, drilling, electrical, excavation, heating, landscaping, paving, plumbing, road
construction, sewer, or similar service of a construction nature, which requires on-site storage
area for materials, construction equipment, or vehicles normally associated with a contractor
service. The use may also include related sales, a display office, or technical support service area
provided it is secondary or accessory to the main use.
"good faith" means the unintentional action of a sincere person as determined by the
Development Officer.
"government or utility works depot" means a facility used by a level of government or public utility
company concerning the maintenance, operation, and storage of equipment, material, fleet
service, and includes associated office and supportive amenities.
"grade" means the finished level of the ground at the exterior walls of a building or structure
excluding localized depressions such as a pedestrian or vehicle entrance.
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"grocery store" means an establishment where fresh and packaged food and household items are
sold, and may include a secondary use provided:
(a) The total floor area of all secondary uses do not exceed 20 percent of the gross floor
area of the building or portion of the building where the grocery store is located, and
(b) Direct customer access inside the building is maintained between the grocery store and
the secondary use.
"gross floor area" means the total of all floor areas of a building or structure above and below
grade measured between the exterior faces of the exterior walls of the building at each floor level,
but does not include any area designed for parking.
"ground floor area" means the gross floor area of the first storey of a building located at or above
grade.
"ground sign" means a sign structure that is permanently attached to the ground and supported
by one or more posts or other similar means.
"guest room" means a room of a bed and breakfast establishment that contains no cooking
appliances or equipment.
"habitable room" means the space within a dwelling unit where living functions are normally
conducted and may include a bathroom, den, dining room, kitchen, living room, recreation room,
but does not include a carport, deck, garage, porch, veranda, unfinished attic, unfinished
basement, or cellar.
"harbour facility" means any land, building, or structure that is part of a port use.
"health and fitness facility" mean an establishment providing health, fitness, and recreational
activities, such as, but not limited to, boxing, dancing, gymnastics, martial arts, weightlifting, yoga,
or other forms of physical exercise. This use may also include the incidental sale of health and
fitness merchandise.
"health services laboratory" means an establishment where bio -medical samples are tested,
medical research is conducted, or medical and or dental aids, devices, or prostheses are
serviced.
"heavy equipment sales and rental" means an establishment where construction or industrial
equipment and vehicles are rented and or sold to the public including, but not limited to,
backhoes, bulldozers, excavators, farm or forestry equipment, or trucks or trailers. The use may
also include the maintenance of such equipment and vehicles.
"heavy industrial use" means any use of land, building, or structure for any of the following:
(a) A "volatile industrial use" where the type of material used, produced, or stored and or the
type of manufacturing process involved may be harmful or detrimental to a person's
health and or property due to the potential of fire, explosion, or the accidental release of
toxic gases, fumes, or otherwise, and without limiting the generality of the foregoing, shall
14
include, but not be limited to, a chemical plant, crude import, and or export terminal,
fertilizer manufacture and storage, liquefied natural gas terminal, petro -chemical plant, or
petroleum refinery, but not a nuclear power plant, nuclear storage facility, or a nuclear
enrichment plant; and
{b} An "offensive industrial use" where the type of manufacturing process involved or the
type of material used, produced, or stored may cause a dangerous gas or fume, dust,
objectionable odour, noise or vibration, or the unsightly storage of goods, wares,
merchandise, salvage, junk, waste, or other material to a condition that could be
hazardous or injurious as regards to a person's health or safety, or which prejudices the
character of the surrounding neighbourhood, or could interfere with the normal enjoyment
of any land, building, or structure, and shall include, but not be limited to, a brewery, pulp
and paper mill, or a scrap or salvage yard.
"height" means the vertical distance from average grade to the highest point of a building or
structure, but does not include anything excluded by this By-law with respect to height.
"highway" means a thoroughfare suitable for the passage of motor vehicles built and maintained
by, or under the supervision of, the Department of Transportation and Infrastructure, the New
Brunswick Highway Corporation, or a project company, whether or not such highway lies within
the geographical boundaries of the city.
"home day care" means any secondary use where the occupant provides care and supervision
for up to five children as regulated by the Family Services Act or the Early Childhood Services
Act.
"home occupation" means a secondary use in a portion of a dwelling unit where a home business
is conducted by the occupant of the dwelling unit.
"hospital" means a facility that provides short or long term medical and health care, and includes
overnight stays, surgery, iaboratory, or diagnostic services for treating human illness, disease,
and injury.
"hostel" means an establishment where temporary lodging is provided for individual travellers or
transients in a shared or dormitory style room, but does not include a hotel, motel, or rooming
house.
"hotel" means an establishment where temporary lodging is provided for travellers or transients in
independent living quarters, and may include a public dining room and convention room, but does
not include a hostel or rooming house.
"household contractor service" means an establishment that provides electrical, heating, painting,
plumbing, or similar small-scale contractor service primarily to individual households, and
includes the accessory sale of goods provided all materials are kept within an enclosed building
and there is no manufacturing involved.
"household service and repair" means an establishment where household items such as furniture,
electronic equipment, or appliances are repaired or serviced, and may include the ancillary sale
15
of products associated with the service provided, however, this use does not include services that
require the use of solvents or industrial processes.
"illuminated sign" means a sign lighted from within the sign structure or by a light shining
externally upon the sign, but does not include a sign that is intermittently illuminated.
"incidental vehicle sales" means the sale of up to five vehicles on a developed site that is
accessory or incidental to a permitted main use.
"industrial service and repair' means an establishment where equipment, machines or goods, but
not including motor vehicles, are repaired, serviced, or maintained, and may include the ancillary
sale of products associated with the service provided.
"industrial zone' means any zone denoted in this By-law as: Light Industrial (IL), Medium
Industrial (IM), Heavy Industrial (IH), Pit and Quarry (PQ), Transportation (T), Utility Service (US),
or Utility Service Landfill (USL).
"instructional service" means an establishment where instruction or training in an art, hobby,
sport, or other recreational activity is provided including, but not limited to, visual arts, crafts,
dance, martial arts, or music.
"intensification area" means the area within the Primary Development Area intended to develop
with the highest concentration of land uses in the City as defined by the Municipal Development
Plan and depicted on the Future Land Use Map (Schedule B) of the Plan.
"interior lot" means a lot other than a corner lot.
"intermittently illuminated sign" means a lighted sign where the sign copy is displayed at intervals,
including, but not limited to, electronic or digital signs.
"interpretation centre" means an establishment to communicate to public the meaning or
significance of an area, feature, settlement, or site concerning its cultural, historic, natural, or
social importance for a non-commercial purpose.
"kennel" means a building or structure used for the enclosure of animals kept for a commercial
purpose, and may include premises used for the breeding, raising, training, sheltering, or
boarding, or the overnight accommodation of dogs, cats, or other household pets, but shall not
include a veterinary clinic.
"land for public purposes" means an area of land to be used for recreation or other use or
enjoyment of the general public and includes:
(a) An access to a lake, river, stream, sea, or other body of water;
(b) A beach or scenic area along the shore of a lake, river, stream, sea, or other body of
water;
(c) A conservation area;
16
(d) Land adjoining a school, for joint recreational purposes;
(e) Land for a community hall, public library, recreational use, or other similar community
facility;
(f) Open space, to provide air and light, to afford a view to or from a development or to a
lake, river, stream, sea, or other body of water, or for other purposes;
(g) A park, green belt or buffer area dividing developments, parts of a highway or a
development and a highway;
(h) A pedestrian way to a school, shopping centre, recreational area, or other facility;
(i) A protection area for a watercourse, stream, marsh, water supply lake, or other body of
water;
(j) A public park, playground, or other recreational use;
(k) A visual feature; or
(1) A wooded area, slope area, or a site giving view to a scenic area to provide diversity.
"landfill" means any use where waste, including recyclables and organics, is collected, stored and
or treated permanently in open or covered pits, or temporarily inside or outside a building for
further processing or treatment, and may include on-site administrative functions associated with
such use.
"land surveyor" means a member in good standing with the Association of New Brunswick Land
Surveyors authorized under the New Brunswick Land Surveyors Act, 1986 to practise land
surveying in the Province of New Brunswick.
"landscape architect" means a person who is a registered member or licensee of the Architects'
Association of New Brunswick authorized to practise architecture in New Brunswick.
"landscape material supply" means any use conducted primarily outside of a building where
precast concrete products, paver, stone, gravel, soils, or other aggregates are stored and sold,
and may include the ancillary sale or rental of related goods and materials.
"landscaping" means that part of a lot developed for beautification or visual improvement, such
as, but not limited to, an artwork, beach, berm, fence, fountain, lawn, path, patio, pond, retaining
wall, shrub, screen, tree, walkway, wall, or natural rock or treed area, but does not include any
space beneath, within or on top of a building or an access, driveway, lane, parking area, or ramp.
"lane" means a thoroughfare suitable for the passage of motor vehicles not intended for use by
the general public that serves as a secondary access to lots.
"large recreational vehicle sales and service" means the use of any land, building, or structure for
the display and sale of travel trailers, recreational vehicles and or power boats or other similar
large-scale outdoor recreational equipment including, but not be limited to, the servicing, repair,
17
cleaning, painting, and or polishing of such vehicles and their transport -trailers, and the sale of
accessories and related products and the leasing or renting of such vehicles.
"library" means an establishment containing printed, electronic, and or pictorial material for public
use in study, reference, or recreation.
"light equipment sales and rental" means an establishment within a building where common
residential, commercial, and or industrial equipment is rented and or sold to the public including,
but not limited to, construction tools, lawn or garden equipment, power tools, or trades tools. The
establishment may also include the maintenance of such equipment.
"light industrial use" means any use of land, building, or structure involving a manufacturing
process whether or not a finished article is produced, and may include the repairing and or
servicing of a vehicle, machinery, or building where the manufacturing process occurs or the
material is used or stored, and the transportation of material, goods, or commodities to and from
the premises that will not cause injury to or prejudicially affect the amenity of the locality by
reason of the following restrictions:
(a) Water usage being restricted to employee washrooms, indirect cooling and pressure
testing of equipment, cleaning of vehicles and or equipment, and similar uses ancillary to
the manufacturing process;
(b) No effluent discharge or contaminant which may contribute to the biological, chemical,
physical, or aesthetic pollution of land, water, and or air; and
(c) No manufacturing processes or activities, other than outdoor storage, parking, and
loading, shall take place outside of a building.
"liquefied natural gas terminal" means a terminal used for the import and or export of liquefied
natural gas and associated uses.
"lot" means a parcel of land, or two or more adjoining parcels of land held by the same owner and
used or intended to be used as the site for a main building or structure along with any associated
accessory building or structure, amenity space, driveway, landscaping, or parking area, whether
or not such lot is shown on a registered subdivision plan, or is the subject matter of a separate
deed, or a separate description in a deed.
"lot area" means the total horizontal area within the boundary lines of a lot, or the combined total
horizontal area within the boundary lines of all part -lots associated with a semi-detached dwelling
or townhouse dwelling.
"lot depth" means the horizontal distance between the front lot line and rear lot line, but if the front
lot line and rear lot line are not parallel, lot depth means the length of a straight line joining the
middle of the front lot line with the middle of the rear lot line, but if there is no rear lot line, Lot
depth means the length of a straight line joining the middle of the front lot line with the apex of the
triangle formed by the side lot lines.
"lot frontage" means the horizontal distance between the side lot lines of an interior lot as
measured along the front lot line, or the horizontal distance between the side lot line and a
iiiK
hypothetical point of intersection of the front lot line and flankage lot line of a corner lot
determined by extension of a straight line.
"lot line" means a common boundary line between a lot and another parcel of land, street or other
such access, body of water, or any combination thereof.
"lot occupancy" means that percentage of a lot that is permitted to be covered by buildings and
structures, but does not include any part of a building or structure that is completely below grade,
and for the purpose of this By-law the maximum lot coverage in each zone shall be deemed to
only apply to that portion of such lot that is within that zone.
"main building" means one or more buildings intended to accommodate the main use permitted
on a lot.
"main structure" means a structure intended to accommodate the main use or uses permitted on
a lot.
"main use" means a permitted use in a zone that is the primary purpose of any land, building, or
structure located on a lot.
"major recreational equipment" includes, but is not limited to, a boat, boat trailer, chassis mounted
camper, motorized home, slide -in camper, tent trailer, or travel trailer.
"major utility distribution structure" means any above ground building or structure which is used
for the provision and operation of energy, municipal water, sanitary sewage system, or
telecommunication service for public consumption, benefit, or use, but does not include a minor
utility service building or structure.
"massage parlour' means an establishment where for any form of consideration massage is
administered to the human body for sexual pleasure.
"medical clinic" means an establishment where human health services are provided through
diagnostic, therapeutic, preventative, or rehabilitative treatment, but does not include any
overnight accommodation of a patient. A medical clinic includes, but is not limited to, an
acupuncturist, athletic therapist, chiropodist or podiatrist, chiropractor, dental provider, massage
therapist, naturopath, osteopath, physician, physiotherapist, psychologist, social worker, speech
therapist, or vision care provider.
"medium industrial use" means an industrial use other than a Light Industrial Use, a Heavy
Industrial Use, or a Special Industrial Use, which may involve outdoor storage or activities, but
where any nuisance or risk factor generally does not extend beyond the boundaries of the lot.
"message duration" means the period that sign copy is displayed.
"message transition" means the period between the changing of sign copy.
"microbrewery" means an establishment that manufactures beer, wine, or spirits, or a
combination thereof, in the following quantities per calendar year:
19
(a) No more than 500,000 litres of beer;
(b) No more than 100,000 litres of wine; or
(c) No more than 75,000 litres of spirits.
"minor utility service building or structure" means any overhead, surface, or underground building,
facility, or structure owned by The City of Saint John or a public utility for the delivery of electricity,
natural gas, municipal water, municipal sanitary sewer, municipal storm sewer, or
telecommunications, including, but not limited to, the following:
(a) Communications devices;
(b) Distribution or transmission lines, poles including overhead wires and associated
hardware or anchoring devices;
(c) Small surface mounted enclosures;
(d) Underground pipe systems;
(e) Underground wires; or
(f) Water booster stations, pumping stations, or sewage lift stations,
but does not include an electrical substation, wastewater treatment facility, water tank, or water
treatment plant.
"mobile car wash" means an establishment or business that offers vehicle cleaning services that
does not involve a building or permanent structure.
"mobile home park" means a lot containing two or more mobile or mini -homes abutting a private
street.
"mobile or mini -home" means a detached dwelling containing one dwelling unit having a length or
width of less than five metres, but does not include
(a) A detached dwelling comprised of two or more sections with a width and length of five or
more metres at all points; or
(b) Major recreational equipment.
"model home sales centre" means any use where model and show homes are displayed for sales
purposes for construction off-site.
"motel' means an establishment where temporary lodging is provided for travellers or transients
in independent living quarters, and may include a public dining room and convention room, but
does not include a hostel or rooming house.
P
"moving pictures" is a land use term believed to have been included in all the zoning by-laws that
have been enacted for The City of Saint John, Canada's oldest incorporated city, since beginning
its planning program back in 1945. Today, this land use would be the equivalent to a cinema,
which is a permitted Commercial Entertainment use in this By-law.
"moving services" means an establishment that uses a fleet of trucks and or trailers for the pickup
and delivery of personal goods, and may include moving or cartage firms involving trucks with a
gross vehicle weight of more than 3,000 kilograms.
"multiple dwelling" means a building containing three or more dwelling units and includes a
converted dwelling, but not a townhouse dwelling.
"Municipal Development Plan" means The City of Saint John's Municipal Development Plan, as
adopted and amended by Council from time to time.
,'municipal recreation use" means any use involving a public recreational facility maintained or
operated by The City of Saint John, and includes, but is not limited to, a basketball court, or
tennis court, park, playground, sports field, or swimming pool.
"municipal sanitary sewer" means the existing or proposed sanitary sewer system of The City of
Saint John, or the existing or proposed combined sanitary sewer system and storm sewer system
of The City of Saint John.
"municipal storm sewer" means the existing or proposed storm sewer system of The City of Saint
John.
"municipal water" means the existing or proposed water system of The City of Saint John.
"neighbourhood day care" means any secondary use where the occupant provides care and
supervision for six to 15 children as regulated by the Family Services Act or the Early Childhood
Services Act.
"neighbourhood identification sign" means a ground sign that identifies a residential
neighbourhood or subdivision.
"nightclub" means an establishment where entertainment is provided in the form of a dance floor,
stage, live performance, or recorded music and includes the sale and consumption of alcohol to
the public but where minors are not permitted on the premises unless accompanied by a legal
guardian. A nightclub may also include the sale and consumption of food to the public.
"nit" means a unit of illuminative brightness equal to one candela for each square metre
measured perpendicular to the rays of the source.
"non -conforming use" means a use of any land, building, or structure that is not permitted by this
By-law but allowed to continue if such use legally existed on the day this By-law was enacted.
"one -unit dwelling" means a detached dwelling containing one dwelling unit or one dwelling unit
with a secondary suite, but does not include a mobile or mini -home, motor home, or travel trailer.
21
"on-site sewage disposal system" means a septic tank with a subsurface disposal field, or all
other such systems that are not connected to a wastewater treatment facility approved by the
Minister of Environment and Local Government under the Clean Water Act.
"other zone" means any zone denoted in this By-law as: Park (P), Environmental Protection (EP),
Integrated Development (ID), Future Development (FD), Rural (RU), or a Special Zone.
"outdoor display area" means an area for the display of retail goods or materials intended for the
immediate sale to the public that is situated outside of a building.
"outdoor storage' means the storage of equipment, goods, inventory, materials, merchandise, or
other items by locating them on a lot outside of a building, but does not include the storage of
garbage, or the display of goods for sale to the public from a commercial business on the same
lot.
"park or playground" means a lot or parcel of land containing a public park or playground for a
non-commercial purpose.
"parking aisle" means the area within a parking lot that is used or intended to be used for internal
vehicular circulation or manoeuvring and provides direct access to one or more parking spaces,
but does not include any portion of a driveway.
"parking lot" means an area of land on a lot for the parking of vehicles and includes any adjoining
access or driveway.
"parking space" means an area reserved for the parking of an individual vehicle often referred to
as a stall, but does not include any part of a parking aisle or driveway.
"parking structure" means a building or structure containing parking spaces for the parking of
vehicles.
"part -lot" means the individual parcel of land of a dwelling unit of a semi-detached dwelling,
townhouse- dwelling, or cluster townhouse whose lot line is located where separation is provided
by a common wall.
"patio' means an uncovered horizontal structure intended for use as an outdoor amenity space
where the surface height is less than sixty centimetres above grade.
"paved surface" means a paved area or surface consisting of asphalt, concrete, brick pavers, or
any combination thereof.
"permitted use" means a main, secondary, accessory, and conditional use permitted in a zone.
"person" shall mean any agent or trustee, association, corporation, firm, human being,
partnership, and the executors, heirs or other legal representatives of a person to whom the
context can apply according to law.
"personal service" means an establishment providing clothes cleaning or personal grooming
service such as, but not limited to, an aesthetician, barbershop, beauty salon, clothes alteration,
22
repair, or manufacture for individuals, dry cleaning depot or shop, hairdresser, laundry service,
shoeshine, or shoe repair, but excludes the fabrication or manufacturing of goods for retail or
wholesale distribution. A personal service may also include an establishment providing pet
grooming.
"pet grooming" means an establishment where animals are groomed and washed and may
include the ancillary sale of products related to this service, but does not include any associated
outdoor kennel or overnight accommodation.
"pipeline" means pipes and installations regulated by the Pipeline Act, 2005 of the Province of
New Brunswick for the transmission of oil, gas, minerals, or fluids from an oil or gas well, or water
or effluent used or produced in connection with an oil or gas well or the manufacture of oil or gas.
"pit" means a place where unconsolidated metallic mineral or mineral bearing substance, rock,
earth, clay, sand, or gravel has been or is being removed by means of an open excavation in
order to supply it for construction, industrial, and or manufacturing purpose.
"place of worship" means an establishment where people gather for religious or spiritual purpose
and may include secondary uses such as, but not limited to, childcare, social, administrative, or
food preparation activities.
"planner" means an individual who is entitled to use the appellation MCIP or FCIP under the by-
laws of the Canadian Institute of Planners.
"point-of-purchase sign" means a sign that is usually not visible from a street that is intended to
advertise goods available for sale from a building on a lot, including, but not limited to, a take-out
menu board for a restaurant.
"porch" means a roofed structure attached to the exterior of a building with walls that are open
and unenclosed to the extent of at least 50 percent between the floor and ceiling, notwithstanding
such open and unenclosed area may be covered by insect screening.
"Primary Development Area" means the area generally corresponding to that portion of the City
served by municipal water, municipal sanitary sewer, and municipal storm sewer as defined by
the Municipal Development Plan and shown on the Future Land Use Map, Schedule B, of said
Plan.
"private club" means an establishment where people gather for social, literary, cultural, political,
educational, and or recreational purpose operated for the exclusive use of its members and their
guests, and may include food preparation, seating areas, and meeting rooms. A private club may
be licensed with a Club License under the Liquor Control Act.
"private street" means a thoroughfare not owned by The City of Saint John suitable for the
passage of motor vehicles.
"professional engineer" means a member in good standing with the Association of Professional
Engineers and Geoscientists of New Brunswick and registered or licensed to practice engineering
in the Province of New Brunswick.
23
"progressive rehabilitation" means rehabilitation of an excavation site undertaken sequentially,
and within a reasonable period as deemed by the Development Officer, in accordance with the
provisions of this By-law and the conditions of any development permit associated with such
excavation.
"projecting wall sign" means a sign structure attached to a building or structure that projects more
than 0.5 metres but less than three metres from the main wall of the building or structure.
"public display' means a structure for non-commercial purposes that provides information to the
public concerning the meaning or significance of an area, feature, settlement, or site concerning
its cultural, historic, natural, or social importance.
"public street" means a thoroughfare owned by The City of Saint John suitable for the passage of
motor vehicles.
"public transit sign" means a sign attached to a public transit shelter or affixed to a transit bus.
"public utility' means any person owning, operating, managing, or controlling an undertaking for
the supply of electricity, gas, telephone, or other telecommunications.
"public water supply" means a surface or well water supply used for public consumption.
"quarry" means a place where consolidated rock has been or is being removed by means of an
open excavation in order to supply material for construction, industrial, and or manufacturing
purpose and includes an open pit mine.
"race track" means an establishment where animals and non -motorized vehicles are in
competition against each other or against time and includes seating for spectators and may
involve gambling on the racing activity.
"real estate sign" means a sign advertising the sale, rent, or lease of a premise on the lot where
the sign is located.
"rear lot line" means, when a lot has four or more lot lines, the lot line farthest from and opposite
to the front lot line.
"rear yard" means a yard extending across the full width of a lot between the rear lot line and
nearest wall of a main building or structure on the lot.
"recreation facility' means:
(a) An establishment within a building designed for athletic activities, including, but not
limited to, health and fitness, skating, or swimming, and may include within the same
building secondary uses such as, but not limited to, childcare, food service, medical
office, or personal service; or
(b) An establishment where land is used for non -motorized outdoor sports or athletic
activities, including, but not limited to, a change room, shower, or washroom facility.
24
"recreational use" means the use of any land, building, or structure for an athletic field, boat and
or yacht club, golf course, indoor and or outdoor skating rink, lawn bowling green, park, picnic
area, playground, swimming pool, tennis court, or other similar use, including an accessory
building and or structure, but does not include commercial camping grounds, or a track for the
racing of animals or any motorized vehicle.
"recreational vehicle" means a vehicle or major equipment intended for recreational use such as,
but not limited to, a boat, boat trailer, chassis mounted camper, motorized home, slide -in camper,
tent trailer, or travel trailer.
"recycling bins" means unattended containers for the collection and temporary storage of
household recyclable items such as, but limited to, cardboard, paper, plastic, or metal.
"recycling facility" means an establishment involved in the storage, sorting, or processing of scrap
paper, bottle, rags, or metal, but does not include a scrap or salvage yard.
"redemption centre" means an establishment where bottles, cans, or other beverage containers
are received from the public for reimbursement of the containers deposit, and where all recycling
facility activities occur within a building.
"regional commercial centre" means a lot or commercial group containing one or more
commercial buildings having a total gross floor area of 3,000 square metres or more which
contains one or more of the following uses intended to serve the shopping needs of the Saint
John region: Artist or Craftsperson Studio, Bakery, Bar, Lounge, or Nightclub, Business Office,
Commercial Entertainment, Community Centre, Community Policing Office, Day Care Centre,
Financial Services, Funeral Services, Grocery Store, Health and Fitness Facility, Library, Medical
Clinic, Personal Service, Pet Grooming, Recycling Bins, Restaurant, Retail General, Retail
Warehouse, Service and Repair, Household, Technical or Vocational School, or Veterinary Clinic.
"registration" means the performance of filing a subdivision plan, plan of survey, or other
document that has been endorsed by the Development Officer at the Saint John Registry Office.
"rehabilitation" means when land that has been excavated for aggregate extraction has been:
(a) Restored to its former use or condition; or
(b) Changed to a permitted use or condition that either is, or will become, compatible with the
adjacent lots.
"rehabilitation centre" means an establishment where persons with alcohol, drug, or similar
addictions live under the care and supervision of health and counselling professionals.
"required yard" means a yard with the minimum front yard depth, rear yard depth or side yard
width required by the provisions of this By-law.
"research and development facility" means an establishment where scientific research,
investigation, testing, or experimentation takes place within a building for the development of
advanced information technology, prototypes, or manufacturing of advanced technology products,
and includes a wide variety of secondary uses relating to the operation such as, but not limited to,
25
conference facility, food service, health and wellness, laboratory, meeting facility, printing service,
professional and or legal service, technical consulting, training facility, or other similar facilities.
"residential zone" means any zone denoted in this By-law as: Urban Centre Residential (RC),
High -Rise Residential (RH), Mid -Rise Residential (RM), Low -Rise Residential (RL), Two -Unit
Residential (R2), One -Unit Residential (R1), Suburban Residential (RSS), Mini -Home Park
Residential (RP), Rural Settlement Residential (RS), or Rural Residential (RR).
"restaurant" means an establishment where food is prepared and offered for sale to the public for
consumption on-site or off-site, and may include a dinner theatre or a catering service. A
restaurant may be licensed with a Dining Room or Lounge license under the Liquor Control Act.
"retail convenience" means an establishment where goods, wares, merchandise, substances,
articles, or things are offered for sale to local area residents or employees on a daily basis at
retail or wholesale value including, but not limited to, confectionery, groceries, hardware, non-
alcoholic beverages, personal care items, pharmaceutical, printed material, or tobacco.
"retail general" means the sale of goods, wares, merchandise, substances, articles, or things to
the public and may include the accessory storage and servicing of such items.
"retail warehouse" means an establishment where goods requiring a large display floor area are
sold to the public such as, but not limited to, building material, furniture, major appliances, or
wholesale retail outlets.
"roof sign" means a sign structure attached on top of the roof cornice of a building or structure.
"rooming house" means an establishment where lodging is provided for an individual in either a
private or shared bedroom that is served by a common kitchen and bathroom, but does not
include a bed and breakfast, hostel, hotel, or motel.
"Saint John Building By-law" means A By-law Respecting the Construction, Repair and
Demolition of Buildings and Structures in The City of Saint John, as adopted and amended by
Council from time to time.
"school (9-12)" means a facility where students are taught the curriculum of one or more grade
levels between nine to 12 in accordance with the Education Act, and may include before and after
school programs and necessary accessory or secondary uses such as, but not limited to,
administration, athletics, food, or library service.
"school (K-8)" means a facility where students are taught the curriculum of one or more grade
levels between kindergarten to eight in accordance with the Education Act, and may include
before and after school programs and necessary accessory or secondary uses such as, but not
limited to, administration, athletics, food, or library service.
"scrap or salvage yard" means any use of land or building for the storage, wrecking,
disassembling, refurbishing, or handling of goods, machinery, or motor vehicles, and may include
a recycling facility, the sale of salvaged materials, or outdoor storage.
26
"secondary suite" means a secondary use to a one -unit dwelling where an additional small
dwelling unit is established within the building.
"secondary use" means a permitted use in a zone that is secondary to a main use of any land,
building, or structure.
"security" means any form of security acceptable to the City Solicitor, including, but not limited to,
cash, performance bonds, or standby letters of credit.
"self -storage facility" means an establishment where goods or personal items are stored inside
separate compartments within a building each having separate exterior access or separate
access through a common hallway.
"semi-detached dwelling" means a building containing two dwelling units arranged side by side
and separated vertically by a common wall that extends from the foundation to the roof.
"service station" means an establishment where fuel or lubricants are offered for sale, and may
include minor automobile repair or maintenance, sale of convenience items, or a car wash inside
a building or structure, but shall not include a vehicle repair garage, a vehicle body and paint
shop, vehicle sales and leasing, or a vehicle rental use.
"side lot line" means a lot line other than a front lot line, flankage lot line, or rear lot line.
"side yard" means a yard extending between the front and rear yard between a side lot line and
the nearest wall of a main building or structure on the lot.
"sign" means any public display of advertisement, billboard, placard, or other form or means or
device whatsoever of public announcement or notice whether erected, painted, or pasted, but
does not include such display when inside a building or affixed to the inside of a glass door or
window of a building.
"sign copy" means any colour, graphic, logo, image, message, numeral, picture, symbol, text, or
word, or any combination thereof, displayed on a sign face.
"sign face" means the surface of a sign upon, against or through which the sign face area is
displayed including any frame or border and any writing, emblem, logo, or other display
representative of the name of the development or identifying the site owner or manager.
"sign face area" means the total area in which the sign copy is located. The sign face area shall
be considered the area of the smallest rectangle, triangle, or circle that can totally circumscribe
the sign face in the plane of its largest dimension on each surface of the sign structure.
"sign height" means in the case of a ground sign, the vertical distance from grade to the top of the
highest part of the sign including any supporting framework or bracing, or in the case of a wall
sign or projecting wall sign, the vertical distance from the bottom of the sign structure to the top of
the sign structure inclusive of any frame or border.
27
"similar or compatible use" means a use of land or building that is otherwise not permitted in a
zone but has been authorized by the Committee, subject to any imposed term or condition, as
being sufficiently similar to or compatible with a permitted use in that zone.
"small recreational vehicle sales and service" means the use of any land, building, or structure for
the display and retail sale of non -motorized watercraft, all -terrain vehicles, snowmobiles, or other
similar small-scale outdoor recreational equipment including, but not limited to, the servicing,
repair, cleaning, painting, and or polishing of such vehicles and their transport -trailers, and the
sale of accessories and related products and the leasing or renting of such vehicles.
"snow lot' means the use of a lot or portion thereof to temporarily store snow which has been
transported from another lot.
"special event" means a community event of a charitable nature that includes, but not limited to, a
peaceful demonstration, parade, run, or walk.
"special industrial use" means an industrial use principally for one or more of the following:
(a) The manufacture or assembly of products using innovative or advanced technology
where substantial value is created or added to the product through the process of its
manufacture or assembly;
(b) Research and development uses where innovative or advanced technologies are
employed; and
(c) Any indoor display office, technical, administrative or employee support area, or the
storage, shipment, or distribution of the product, shall be considered accessory to any
Special Industrial Use, but does not include industrial uses that process raw or
petrochemical materials.
"split-level" means a dwelling of which some portion is more than one storey in height, and in
which there are three or more floor levels with adjoining levels having a difference in elevation of
less than 2.1 metres.
"sports and entertainment facility" means an indoor or outdoor facility used for entertainment
purposes such as, but not limited to, sporting events, concerts, or exhibitions, and may include
accessory food or beverage services.
"storey" means that portion of a building that is located between the top of any floor and the top of
the next floor above it, but if there is no floor above it the portion between the top of such floor
and the ceiling above.
"stormwater management pond" means a pond that has been constructed in accordance with an
engineering drawing approved by the Chief City Engineer designed to collect and detain or retain
stormwater on a lot or other parcel of land.
"street" means a public street or private street.
28
"street line" means the boundary line of a street right-of-way that forms the dividing line between
a street and a lot.
"structure" means anything erected or constructed upon, under, or above the ground, or anything
attached to something located upon, under, or above the ground other than a building.
"subdivision plan" means a subdivision plan prepared in accordance with the provisions of The
Subdivision By-law of The City of Saint John that is acceptable for registration in the Saint John
Registry Office.
"supportive facility" means: (a) An establishment licensed or approved by a government agency
that provides care and or supervision to residents on a 24-hour basis by professional staff; or (b)
An establishment devoted to retired residents where common amenities and services, including
communal dining, are provided exclusively to such senior residents.
"supportive housing" means an establishment licensed or approved by a government agency that
provides care and or supervision on a 24-hour basis by professional staff to a maximum of nine
residents under the age of nineteen, or to a maximum of nine residents of any age pursuant to
the Family Services Act, but not both.
"swimming pool" means an artificial body of water used for swimming and related activities that is
capable of containing a depth of water greater than one metre, but does not include a stormwater
management pond, a watercourse, or a natural body of water.
"technical or vocational school" means a facility where students are taught the curriculum and or
provided training or certification concerning a specific trade, service, or skill, and may include
necessary accessory or secondary uses such as, but not limited to, administration, athletics, food
service, or research.
"telecommunication tower" means any type of tower or facility regulated by the federal
Telecommunication Act, Radiocommunication Act, or Broadcasting Act and administered by
Industry Canada used to support one or more antennae for the purpose of telecommunications.
"temporary approval" means an approval for a development that is otherwise prohibited by this
By-law but has been authorized by the Committee, subject to any imposed term or condition, for a
temporary period not exceeding one year, or for an additional one-year period if an application for
amendment to this By-law to permit the development has been received.
"temporary sign" means a mobile sign structure that is designed in such a manner that it can be
readily relocated to provide advertising at another location.
"tentative approval" means tentative approval granted by the Development Officer for a proposed
subdivision in accordance with the provisions of The Subdivision By-law of The City of Saint
John.
"The City of Saint John" means a body incorporated by Royal Charter confirmed and amended by
Acts of the Legislative Assembly of the Province of New Brunswick.
29
"the City of Saint John" means the geographical area within the boundaries of the City of Saint
John in the County of Saint John in the Province of New Brunswick.
"third -party sign" means any type of sign that advertises goods, products, or services not located,
sold, or provided on the same lot as the sign.
"through lot" means a lot other than a corner lot that has a front yard on two or more streets.
"tier 1 variance" means a variance which varies no greater than 25 percent of a numeric standard
contained in this By-law.
"tier 2 variance" means a variance which varies greater than 25 percent of a numeric standard
contained in this By-law or a non -numeric standard contained in this By-law.
"towing service" means an establishment where trucks are dispatched to transport inoperable
vehicles, and may include the outdoor compound area for the secure storage of such vehicles
and or the administrative functions associated with this use, but it does not include a scrap or
salvage yard.
"townhouse dwelling" means a building abutting a public street that contains three or more
dwelling units arranged side by side and vertically separated with each said dwelling unit having
an independent exterior entrance.
"transit terminal" means any use for the facilitation of transporting people by vehicle and may
include the maintenance or repair of such vehicles.
"transportation depot" means any use involved in the storing, servicing, or repairing of vehicles or
equipment and may include fuel storage and dispensing of such vehicles, and other accessory or
secondary uses such as administration and training facilities or functions.
"transportation terminal' means any use for the facilitation of transporting goods or people by air,
land, or water.
"two -unit dwelling" means a building containing two dwelling units, but does not include a semi-
detached dwelling.
"unrestricted on -street parking" means parking on a street where public parking of vehicles is
permitted without any daytime restriction.
"university or college" means a facility where students are taught the curriculum of a post-
secondary program by an institution authorized in accordance with the Degree Granting Act, and
may include necessary accessory and secondary uses such as, but not limited to, administration,
athletics, food service, research, student, and faculty residence, or associated commercial
services for students and staff.
"use" means the purpose for which land or a building or a structure, or any combination thereof, is
designed, arranged, erected, occupied, or maintained.
30
"use of land" includes the mining or excavation of sand, gravel, clay, shale, limestone, or other
deposits whether or not for the purpose of sale, or other commercial use of the material so mined
or excavated.
"variance" means a variance granted by the Development Officer or Committee, as the case may
be, as authorized by the Act.
"vehicle body and paint shop" means an establishment where motor vehicle bodies and frames
are repaired and or painted.
"vehicle rental" means an establishment where motor vehicles not exceeding a weight of one and
one-half tonnes are rented to the public, and may include minor servicing, repair, or cleaning of
vehicles, and administrative functions associated with the use.
"vehicle repair garage" means an establishment involved in the repair of automobiles, trucks,
motorcycles, snowmobiles, or other vehicles, and may include the sale, installation, servicing, or
machining of automotive parts and accessories, or a drive thru vehicle inspection, repair,
servicing, or cleaning facility such as, but not limited to, automotive glass replacement, exterior
vehicle cleaning, muffler replacement, safety inspection, tire alignment, tire replacement,
transmission repair, or vehicle upholstery cleaning, but does not include a vehicle body and paint
shop.
"vehicle sales and leasing" means an establishment where new and or used vehicles not
exceeding a weight of one and one-half tonnes are sold or leased, and may include an
associated vehicle repair garage that provides on-site servicing, repair, cleaning, or polishing of
such vehicles and the sale of auto accessories or related products.
"veranda" means a roofed structure attached to the exterior of a building with at least one side
containing no wall.
"veterinary clinic" means an establishment within a building where domestic animals or household
pets are treated by a licensed veterinarian, and includes temporary indoor accommodation
related to such treatment and or recovery of animals after a surgical procedure, but does not
include any outdoor facilities such as a kennel, dog run, or other similar enclosure.
"walking trail" means land owned by The City of Saint John or any person for non-commercial
purposes that is used by the general public for active transportation.
"walkway" means a pedestrian passage having a maximum width of one metre and when
satisfying a requirement of this By-law, or a condition imposed by the Council, the Committee, or
the Development Officer, shall be constructed with a surface consisting of concrete and or brick
pavers but not gravel or asphalt.
"wall sign" means a sign structure attached directly against the wall of a building or structure that
does not project more than 0.5 metres from the wall.
"warehouse facility" means an establishment other than a self -storage facility where goods are
stored and packaged inside a building, and may include administration, but does not include the
manufacturing, display, or sale of goods or a distribution facility.
31
"wastewater treatment facility" means a facility where wastewater is collected, treated, and
disposed of.
"water treatment facility means a facility where water is collected, treated, and distributed as
drinking water to customers.
"well" means an artificial opening in the ground from which potable water used for cooking or
human consumption is obtained, or an opening made for exploring for or obtaining such water.
"yard" means that part of a lot unoccupied by any building or structure.
"zone" means a designated area of land use shown on Schedule A of this By-law.
"zoning confirmation letter' means a letter prepared by the Development Officer attesting to the
zoning of a lot and the permitted uses and standards of that zone. The letter may also contain
other relevant zoning information about the lot.".
5 Deleting subparagraph 4.1(1)(a)(ii) and replacing it with the following words:
"(ii) Lot means a lot or part -lot; and".
6 Deleting subparagraph 4.1(1)(e)(iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Four metres or 50 percent of the part -lot frontage measured at the street line for a
dwelling unit in a semi-detached dwelling or townhouse dwelling."
7 Deleting paragraph 4.1(1)(f) and replacing it with the following words:
"(f) Notwithstanding paragraph 4.1(1)(e), no access anywhere on a lot in a RC zone shall
have a width greater than 4.5 metres or 7 metres in any other zone.".
8 Deleting subparagraph 4.1(2)(a)(iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Lot means a lot or part -lot; and".
9 Deleting paragraph 4.1(2)(1) and replacing it with the following words:
"{I) No access shall abut a Future Street vested to The City of Saint John.".
10 Deleting from subsection 4.2(b) the words "Microbrew Pub 1 per 10 square metres" and
replacing them with the following words:
"Microbrewery 1 per 50 square metres".
11 Deleting from subsection 4.2(b) the word "Recreational Facility" and replacing it with the
following word:
"Recreation Facility".
32
12 Adding to subsection 4.2(b), immediately before the words "Management Pond" the following
word:
"Stormwater '.
13 Deleting subsection 4.2(d) and replacing it with the following words:
"(d) Where:
(i) More than 100 on-site parking spaces are required by paragraph (b), the total
number of parking spaces shall not exceed 125 percent of the minimum parking
spaces required by paragraph (b); and
(ii) On-site parking spaces are provided on a lot in the Uptown Parking Exemption
Area as defined by Schedule C of this By-law, the total number of on-site parking
spaces on the lot shall not exceed 125 percent of the minimum parking spaces
required by paragraph (b).".
14 Deleting paragraph 4.2(1)(a) and replacing it with the following words:
"(a) Nothing in this By-law shall require additional parking spaces for a change of use
involving a building or portion thereof if the new or proposed use requires the same or
less parking spaces than the present use of the same building or portion thereof.".
15 Deleting subsection 5.1(b) and replacing it with the following words:
"(b) Except as otherwise provided by this By-law, an accessory building or structure shall not
be erected or placed in the front or flankage yard of a main building or structure, except:
(i) A gatehouse on a lot zoned Industrial not exceeding one storey in height and 95
square metres in ground floor area; and
(ii) When a main building or structure exists within the required front or flankage
yard, an accessory building or structure may be erected or placed in the front or
flankage yard.".
16 Deleting subsection 5.1(c) and replacing it with the following:
"(c) Except as otherwise provided by this By-law, an accessory building or structure shall not
be erected, placed, or altered unless in conformity with the following:
Minimum Side Yard:
RU, RS and RR zones
3 metres;
Commercial, Industrial, and Community Facility zones 2 metres;
33
All other zones 2 metres if more than
70 square metres in
ground floor area, or
1 metre if 70 square
metres or less in ground
floor area;
Minimum Rear Yard:
RU, RS and RR zones 3 metres;
Commercial, Industrial, and Community Facility zones 2 metres;
All other zones 2 metres if more than
70 square metres in
ground floor area, or
1 metre if 70 square
metres or less in ground
floor area;
Maximum Cumulative Ground Floor Area:
Notwithstanding any lot occupancy standard in a 70 square metres, or
Residential, P, or RU zone, the greater of:
6.5 percent of the lot
area, but in no case
shall an individual
accessory building or
structure shall exceed a
maximum ground floor
area of 120 square
metres;
All other zones limited by the lot
occupancy standard for
that zone;
Maximum Height:
RC, RH, RM, RL, R2, R1, and RP zones 6 metres;
All other zones 8 metres.".
17 Deleting subsection 5.2(a) and replacing it with the following words:
"(a) A fence in any Residential zone shall not exceed a maximum height of two metres in any
yard;".
34
18 Deleting subsection 5.2(b) and replacing it with the following words:
"(b) A fence in any non-residential zone shall not exceed a maximum height of 2.5 metres in
any yard; and".
19 Deleting subsection 6.1(c) and replacing it with the following words:
"(c) All required landscaping shall be completed within one year from the issuance date of the
development permit for the development and when no development permit was issued
than all required landscaping shall be completed within one year from the
commencement of the development.".
20 Repealing section 7.2.
21 Deleting section 7.3 and replacing it with the following words:
7.3 Signs Permitted in All Zones
Notwithstanding any other provision of this By-law except for section 7.4, the following
signs shall be permitted in any zone:
(a) A real estate sign provided the total sign face area does not exceed two square
metres when located on a lot in a Residential zone or three square metres when
located on a lot in any other zone;
(b) A sign associated with a special event or a public election provided the sign does
not exceed three square metres in total sign face area and is removed within
seven days after the event or election;
(c) A directional sign provided:
(i) There shall be a maximum of one directional sign for each entrance, exit,
and drive-thru lane;
(ii) Except for a logo, the sign shall be limited to the sole purpose of
directing vehicles or pedestrians to an access or driveway on the lot;
(iii) The sign shall not exceed a maximum total sign face area of 0.5 square
metres;
(iv) The sign shall not exceed a maximum height of 1.5 metres; and
(v) The sign shall have a minimum setback of two metres from a front,
flankage, or side lot line and a minimum setback of one metre from the
edge of the pavement or painted lane of an access or driveway;
(d) A point-of-purchase sign;
(e) An entrance identification sign;
35
(f) A public welfare or safety sign authorized by The City of Saint John, including,
but not limited to, a directional or traffic sign outside of a public street right-of-
way;
(g) A traffic control device as defined by the Motor Vehicle Act outside of a public
street right-of-way;
(h) A sign identifying a hazard or danger on a lot or premise;
(i) A memorial or foundation sign on a building;
(j} A sign that identifies the address of a residence or the name of the resident
provided the sign does not exceed 0.5 square metres in total sign face area;
(k) A sign regulating the conduct of a person on a lot or premise provided the sign
does not exceed 0.5 square metres in total sign face area;
(i) A flag, banner, or emblem representing a country, province, municipality, or non-
commercial organization;
(m) A public transit sign;
(n) A sign affixed to a licensed taxicab; or
(o) A change of sign copy of a sign provided the sign copy area is not increased
22 Deleting paragraph 7.10(1)(a) and replacing it with the following words:
"(a) The construction sign shall only identify the architects, professional engineers,
contractors, or other individuals or firms associated with a development occurring on the
same lot, or an announcement concerning a proposed development to occur on the same
lot;".
23 Deleting section 8.4 and replacing it with the following words:
"8.4 Exceptions Respecting Yards
(a) Notwithstanding anything else in this By-law except for the front and flankage
yard requirements in the RC zone, a main building may be erected, placed, or
altered so that it is as close to the street line as:
(i) Where there are main buildings that encroach into the required front yard
on both adjacent properties abutting the same street, the average
distance between the street line and these main buildings; or
(ii) Where there is only one main building that encroaches into the required
front yard on an adjacent lot abutting the same street, the average of the
front yard requirement and the distance between the street line and this
adjacent main building; or
36
(iii) In the case of a corner lot, where there is a main building that
encroaches into the required front yard on the adjacent lot abutting the
same street, the average of the flankage yard requirement and the
distance between the street line and this adjacent main building.
(b) Notwithstanding anything else in this By-law, an accessory building may be
erected, placed, or altered so that it is as close to the street fine as:
(i) Where there are accessory buildings that encroach into the required front
yard on both adjacent properties, the average of the distance between
the street line and these accessory buildings; or
(ii) Where there is only one accessory building that encroaches into the
required front yard on an adjacent lot, the average of the front yard
requirement and the distance between the street line and this adjacent
accessory building; or
(iii) In the case of a corner lot, where there is an accessory building that
encroaches into the required front yard on the adjacent lot abutting the
same street, the average of the flankage yard requirement and the
distance between the street line and this adjacent accessory building.
(c) Notwithstanding anything else in this By-law, the front yard for a lot abutting a
cul-de-sac turnaround may be reduced to a depth not less than 3.8 metres.
(d) Notwithstanding anything else in this By-law, a lot in an Industrial zone abutting a
railway right-of-way or spur line does not require a yard from such right-of-way or
spur line.
(e) Notwithstanding anything else in this By-law, no yard is required for any building
or structure not exceeding a ground floor area of 10 square metres when
associated with a community garden, an interpretive centre, land for public
purpose, a municipal recreational use, a park or playground, a stormwater
management pond, or a walking trail.
(f) Except as otherwise provided by this By-law, no yard is required for construction
wholly beneath the surface of the ground.".
24 Deleting section 8.5 and replacing it with the following words:
"8.5 Existing Buildings and Structures in All Zones
Nothing in this By-law shall prevent any repair, renovation, reconstruction, or
enlargement of a building or structure that does not conform to a zone standard provided:
(a) The repair, renovation, reconstruction, or enlargement does not further reduce
the zone standard that does not conform to this By-law; and
37
(b) All other applicable provisions of this By-law are satisfied.-.
25 Deleting section 8.7 and replacing it with the following words:
"8.7 Existing Dwelling Units along Common Walls
Notwithstanding anything else in this By-law, a lot containing a semi-detached dwelling or
townhouse dwelling may be further subdivided into part -lots at the common wall provided:
(a) The common wall complies with the Saint John Building By-law;
(b) Each dwelling unit is independently serviced by municipal sanitary sewer and
municipal water laterals directly to the mains in the street;
(c) Each dwelling unit continues to be part of the building, and any rebuilding of a
dwelling unit shall occupy the original footprint and be to the common wall of the
other dwelling unit; and
(d) With respect to the lot requirements of this By-law, the total area comprised of
such part -lots shall be deemed the lot.".
26 Deleting section 8.12 and replacing it with the following words:
"8.12 Lots for Specific Uses
Nothing in this By-law shall prevent the creation of a lot, block, or other parcel of land
with any dimension and not served by municipal water, municipal sanitary sewer,
municipal storm sewer, well, on-site sewage disposal system, utility, or a street, where
development of such lot, block, or other parcel of land is restricted to one or more of the
following:
(a) Billboard or Neighbourhood Sign;
(b) Community Garden;
(c) Lane, Road, Street, or Highway;
(d) Land for Public Purposes;
(e) Minor Utility Service Building or Structure;
(f) Monument or Statue;
(g) Municipal Recreational Use;
(h) Park or Playground;
(i) Pipeline;
38
0) Public Display;
(k) Railroad;
{I) Stormwater Management Pond;
(m) Telecommunication Tower; or
(n) Walking Trail.".
27 Deleting section 8.13 and replacing it with the following words:
"8.13 Minimum Building Dimensions
Except as otherwise provided by this By-law, a main building containing a dwelling unit in
any zone shall have a continuous length and width of at least five metres.
28 Deleting section 8.14 and replacing it with the following words:
"8.14 Number of Main Buildings or Structures on a Lot
Except as otherwise provided by this By-law, in a Residential or Rural zone no more than
one main building containing a dwelling may exist on a lot.
29 Deleting section 8.16 and replacing it with the following words:
"8.16 Streets and Servicing
(a) Except as otherwise provided by this By-law, a lot where a building to be used for
human occupancy is proposed, shall:
(i) Abut a street;
(ii) Be serviced by municipal water and municipal sanitary sewer where
deemed available by the Chief City Engineer, and where such municipal
services are not deemed available by the Chief City Engineer it will be
the sole responsibility of the person undertaking the development to
install a private on-site sewage disposal system and well acceptable to
the Province of New Brunswick; and
(iii) Be serviced with electricity by Saint John Energy or NB Power.
(b) With respect to other services and facilities, including telecommunications and
natural gas, it will be the sole responsibility of the person undertaking the
development to make satisfactory arrangements for such other services and
facilities.
39
(c) A lot to where a building to be used for human occupancy is proposed not
satisfying the requirements of paragraph (a) shall only be permitted when
authorized by Council under subsection 2.7(2).".
30 Adding immediately after section 8.17 the following words:
"8.18 Zone Standards for Certain Subdivisions
Notwithstanding any requirement of this By-law with respect to minimum lot area,
minimum lot depth, minimum lot frontage, minimum front yard, minimum rear yard,
minimum side yard, and minimum flankage yard, the Development Officer may approve a
subdivision plan that would:
(a) Increase an undersized lot by consolidating land from one or more adjoining lots
provided all such adjoining lots can still satisfy the minimum zone standards;
(b) Relocate a lot line to reasonably remove an encroachment involving a building,
structure, driveway, well, septic tank, or other such appurtenance; and
(c) Reduce the street frontage of a lot below the minimum lot frontage standard
where the remaining lot frontage is still sufficient to accommodate the
construction of a public street in the future.".
31 Deleting subsection 9.4(b) and replacing it with the following words:
"(b) The building shall be serviced by municipal sanitary sewer and municipal water;
32 Deleting section 9.7 and replacing it with the following words:
"9.7 Filling and Excavating of Land
9.7(1) Filling of Land
(a) Except as otherwise provided by this By-law, no filling of land greater than one
metre in depth may occur in any zone except where the fill is placed on a
cumulative ground area not greater than 62.5 square metres.
(b) The filling of land greater than one metre in depth which exceeds a maximum
cumulative ground area of 62.5 square metres may occur in any zone subject to
the following requirements:
(i) The fill is placed on a cumulative ground area not greater than 500
square metres;
(ii) The filling of land ceases on or before 365 days after the date in which
the development is approved by the Development Officer regardless of
whether the filling of land was continuous or not;
40
(iii) The land affected will not contain a slope steeper than two metres
horizontal to one metre vertical when the filling of land ceases on or
before 365 days after the date in which the development is approved by
the Development Officer;
(iv) The land affected is landscaped on or before 365 days after the date in
which the development is approved by the Development Officer as
follows:
(A) A layer of topsoil having a minimum depth of 10 centimetres,
after compaction, completely covers the area affected by the
filling of land so that the fill, and any objects associated with the
fill, is no longer visible to the general public; and
(B) Hydro seed or sod is placed completely over the surface of the
land affected by the filling of land; and
(v) The Development Officer has indicated approval of the filling of land in
the form of a development permit.
(c) Notwithstanding anything else in this subsection, the filling of land greater than
one metre in depth in any zone may occur if the filling of land is undertaken
directly in connection with one or more of the following:
(i) The construction, alteration, or repair of a street in an approved
subdivision or under contract awarded by The City of Saint John;
(ii) Any work performed by a public utility; or
(iii) The construction of a basement or cellar, footing of a building or
structure, swimming pool, or other such development authorized by a
permit issued by The City of Saint John.
9.7(2) Excavating of Land
(a) Except as otherwise provided by this By-law, no excavating of land greater than
one metre in depth may occur in any zone except where the excavating of land
has a cumulative ground area not greater than 62.5 square metres.
(b) The excavating of land greater than one metre in depth which exceeds a
maximum cumulative ground area of 62.5 square metres may occur in any zone
subject to the following requirements:
(i) The excavating of land does not involve a cumulative ground area
greater than 500 square metres;
(ii) The excavating of land ceases on or before 365 days after the date in
which the development is approved by the Development Officer
regardless of whether the excavating of land was continuous or not;
41
(iii) The land affected will not contain a slope steeper than two metres
horizontal to one metre vertical when the excavating of land ceases on or
before 365 days after the date in which the development is approved by
the Development Officer;
(iv) The land affected is landscaped on or before 365 days after the date in
which the development is approved by the Development Officer as
follows:
(A) A layer of topsoil having a minimum depth of 10 centimetres after
compaction completely covering the surface of the land affected
by the excavating of land; and
(B) Hydro seed or sod is placed completely over the surface of the
land affected by the excavating of land; and
(v) The Development Officer has indicated approval of the excavating of
land in the form of a development permit.
(c) Notwithstanding anything else in this subsection, the excavating of land greater
than one metre in depth in any zone may be undertaken directly in connection
with one or more of the following:
(i) The construction, alteration, or repair of a street in an approved
subdivision or under contract awarded by The City of Saint John;
(ii) Any work performed by a public utility; or
(iii) The construction of a basement or cellar, footing of a building or
structure, swimming pool, or other such development authorized by a
permit issued by The City of Saint John.".
33 Deleting section 9.8 and replacing it with the following words:
"9.8 Garden Suites
Where permitted by this By-law, a lot containing a one -unit dwelling or a mobile or mini -
home as a main use may also contain a garden suite as a secondary use in separate
building subject to the following requirements:
(a) The garden suite shall not exceed a maximum gross floor area of 70 square
metres;
(b) The garden suite shall not exceed a maximum height of:
(i) Six metres when located on a lot in a RC, RM, RL, R2, or R1 zone; and
(ii) Eight metres when located on a lot in any other zone;
42
(c) The garden suite shall be in the rear yard and not be closer than:
(i) Two metres from a side and rear lot line when located on a lot in a RC,
RM, RL, R2, or R1 zone; and
(ii) Three metres from a side and rear lot line when located on a lot in any
other zone;
(d) The garden suite shall be serviced in the same manner as a main building or
structure in accordance with section 8.16;
(e) Notwithstanding paragraph (e), electrical service shall be provided underground
when located on a lot in a RC, RM, RL, R2, or R1 zone;
(f) The required setbacks mentioned in paragraph (d) shall be landscaped in
accordance with section 6.2;
(g) In accordance with Part 4, there shall be at least one on-site parking space for
the garden suite in addition to those required for any other uses of the lot;
(h) Repealed; and
(i) No bed and breakfast, home day care, home occupation, neighbourhood day
care, secondary suite, or supportive housing is permitted in any building on the
lot.".
34 Deleting paragraph 9.10(d) and replacing it with the following words:
"(d) All chickens shall be kept in a maximum of one chicken coop in the rear yard of the lot
with a minimum ground floor area of 0.37 square metres per chicken, and in addition the
chicken coop shall also include an attached outdoor wired enclosure area, commonly
referred to as a chicken run, having a minimum ground floor area of 0.92 square metres
per chicken;".
35 Deleting paragraph 9.10(e) and replacing it with the following words:
"(e) The chicken coop shall be no closer than two metres to any side lot line or rear lot line,
and shall have a minimum separation distance of 7.5 metres from any existing main
residential building on an adjoining lot and 30 metres from any existing well on an
adjoining lot;".
36 Repealing paragraph 9.13(a).
37 Deleting paragraph 9.13(b) and replacing it with the following words:
"(b) The secondary suite shall not exceed 40 percent of the gross floor area of the building or
80 square metres, whichever is less;".
43
38 Deleting paragraph 9.13(d) and replacing it with the following words:
"(d) The building shall be serviced either with municipal sanitary sewer and municipal water
by one set of laterals to the building or by one private on-site sewage disposal system
and well;".
39 Repealing paragraph 9.13(e).
40 Deleting paragraph 9.13(8) and replacing it with the following words:
"(g) In accordance with Part 4, there shall be at least one on-site parking space for the
secondary suite in addition to those required for any other uses of the lot; and",
41 Repealing paragraph 9.13(h).
42 Deleting section 9.18 and replacing it with the following words:
"9.18 Tree Cutting
(a) Except as otherwise provided in this By-law, no tree cutting may occur in any
zone.
(b) Tree cutting may occur in any zone subject to the following requirements:
(i) The tree cutting does not involve a cumulative ground area greater than
500 square metres;
(ii) The area affected by the tree cutting does not present a hazard to the
general public when the tree cutting ceases;
(iii) The area affected by the tree cutting does not contain any fallen trees
when the tree cutting ceases.
(c) Tree cutting in any zone may be undertaken directly in connection with one or
more of the following:
(i) The construction, alteration, or repair of a street in an approved
subdivision or under contract awarded by The City of Saint John;
(ii) Any work performed by a public utility;
(iii) A development authorized by a permit issued by The City of Saint John;
(iv) The area of land associated with a subdivision plan that has been
granted tentative approval by the Development Officer; or
(v) The removal of any tree which is damaged, diseased, or hazardous to
the general public.".
44
43 Repealing subparagraph 9.19(a)(i).
44 Deleting subparagraph 9.19(a)(vi) and replacing it with the following words:
"(vi) Stormwater Management Pond;".
45 Deleting subparagraph 9.19(a)(vii) and replacing it with the following words:
"(vii) Telecommunication Tower; or".
46 Adding the words immediately after subparagraph 9.19(a)(vii) the following words:
"(viii) Temporary Parking Lots and Snow Lots authorized by The City of Saint John.".
47 Modifying Table 10-1 such that the Table 10-1 describes Garden Suites as also permitted in
the RS and RR zones.
48 Deleting paragraph 10.1(3)(m) and replacing it with the following words:
"(m) Front and Flankage Building Facades for the construction of new buildings only:
(i) Shall only have cladding comprised of brick, stone, cementitious material, or
wood, or any combination thereof;
(ii) Shall have at least 15 percent of its area covered by windows with clear glass;
(iii) Shall not have a garage door that exceeds 40 percent of the building facade
width or 20 percent of the building facade area; and
(iv) Shall not have a garage door that projects beyond the plane of the primary
building door entrance.".
49 Deleting from section 10.8 the sentence "The Mini -Home Park Residential (RP) zone
accommodates serviced residential developments in the form of mobile or mini -home parks or
communities with private streets." and replacing it with the words "The Mini -Home Park
Residential (RP) zone accommodates serviced residential developments in the form of mobile or
mini -home parks or communities with streets.".
50 Adding to section 10.9(1) immediately after "Dwelling, Two -Unit;" the following words:
"Garden Suite, subject to section 9.8;".
51 Deleting from paragraph 10.9(2)(d) the words "10 metres" and replacing it with the following
words:
7.5 metres".
52 Deleting from paragraph 10.9(2)(e) the words "15 metres" and replacing it with the following
words:
" 7.5 metres".
53 Adding to paragraph 10.9(2)(f) immediately after the words "Minimum Side Yard" the following
words: ", the lessor of', and deleting from paragraph 10.9(2)(f) the words "10 metres" and
replacing it with the following words: "15 percent of the lot frontage or 4.5 metres".
54 Deleting from paragraph 10.9(2)(g) the words "10 metres" and replacing it with the following
words:
"7.5 metres".
55 Adding to section 10.10(1) immediately after "Dwelling, Two -Unit;" the following words:
"Garden Suite, subject to section 9.8;".
56 Deleting from paragraph 10.10(3)(d) the words "10 metres" and replacing it with the following
words:
7.5 metres".
57 Deleting from paragraph 10.10(3)(e) the words 15 metres" and replacing it with the following
words:
"7.5 metres".
58 Adding to paragraph 10.10(3)(f) immediately after the words "Minimum Side Yard" the
following words: ", the lessor of', and deleting from paragraph 10.10(3)(f) the words 10 metres"
and replacing them the following words: 15 percent of the lot frontage or 4.5 metres".
59 Deleting from paragraph 10.10(3)(8) the words "10 metres" and replacing them with the
following words:
7.5 metres".
60 Adding to Table 11-1 a row immediately after the row containing the words "Commercial
Entertainment" in the column labelled "Use" with the words "Commercial Group" in the column
labelled "Use" and indicating that the permitted zones are CU, CRC, CBP, CC, CR, CG, CM, and
CL.
61 Deleting from Table 11-1 the words "Microbrew Pub" and replacing them with the word
"Microbrewery".
62 Deleting from Table 11-1 the words "Recreational Facility" and replacing them with the words
"Recreation Facility".
63 Adding to subsection 11.1(1) immediately after the words "Commercial Entertainment;" the
following words:
46
"Commercial Group;".
64 Deleting from subsection 11.1(1) the words "Microbrew Pub;" and replacing them with the
following word:
"Microbrewery;".
65 Deleting from subsection 11.1(1) the words "Recreational Facility;" and replacing them with
the following words:
"Recreation Facility;".
66 Deleting paragraph 11.2(2)(b) and replacing it with the following words:
"(b) Council or the Development Officer will specify plans and or studies necessary to be included
in support of the rezoning application at the time of submission. Such plans and or studies may
include, but not be limited to, context, site, building, elevation, landscaping, grading, servicing,
stormwater, and traffic.".
67 Adding to subsection 11.3(1) immediately after the words "Business Office, subject to
paragraph 11.3(3)(b);" the following words:
"Commercial Group;".
68 Deleting from subsection 11.3(1) the words "Recreational Facility" and replacing them with the
following words:
"Recreation Facility".
69 Adding to subsection 11.4(1) immediately after the words "Business Support Service" the
following words:
"Commercial Group;".
70 Deleting from subsection 11.4(1) the words "Recreational Facility" and replacing them with the
following words:
"Recreation Facility".
71 Adding to subsection 11.5(1) immediately after the words "Commercial Entertainment;" the
following words:
"Commercial Group;".
72 Deleting subparagraph 11.5(3)(a)(iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Notwithstanding the above, the yard may instead be screened in accordance with
paragraph 6.1(k), or by any combination of permitted structures, berms and landscaping;
and".
47
73 Adding to subsection 11.7(1) immediately after the words "Business Office, subject to
paragraph 11.7(3)(b);" the following words:
"Commercial Group;".
74 Adding to subsection 11.8(1) immediately after the words "Business Office, subject to
paragraph 11.8(2)(a);" the following words:
"Commercial Group;".
75 Adding to subsection 11.9(1) immediately after the words "Business Office, subject to
paragraph 11.9(2)(a);" the following words:
"Commercial Group;".
76 Adding to Table 12-1 a row immediately after the row containing the words "Vehicle Body and
Paint Shop" in the column labelled "Use" with the words "Vehicle Repair Garage" in the column
labelled "Use" and indicating that the permitted zones are IL and IM.
77 Adding to subsection 12.1(1) immediately after the words "Vehicle Body and Paint Shop;" the
following words:
"Vehicle Repair Shop;".
78 Deleting subparagraph 12.1(2)(a)(iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Notwithstanding the above, the yard may instead be screened in accordance with
paragraph 6.1(k), or by any combination of permitted structures, berms and landscaping;
and".
79 Adding to subsection 12.2(1) immediately after the words "Vehicle Body and Paint Shop;" the
following words:
"Vehicle Repair Shop;".
80 Deleting subparagraph 12.2(2)(a)(iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Notwithstanding the above, the yard may instead be screened in accordance with
paragraph 6.1(k), or by any combination of permitted structures, berms and landscaping;
and".
81 Deleting subparagraph 12.2(2)(b)(iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Notwithstanding the above, the yard may instead be screened in accordance with
paragraph 6.1(k), or by any combination of permitted structures, berms, and
landscaping.".
82 Deleting subparagraph 12.3(2)(a)(iii) and replacing it with the following words:
48
"{iii) Notwithstanding the above, the yard may instead be screened in accordance with
paragraph 6.1(k), or by any combination of permitted structures, berms and landscaping;
and".
83 Deleting subparagraph 12.3(2)(b)(Iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Notwithstanding the above, the yard may instead be screened in accordance with
paragraph 6.1(k), or by any combination of permitted structures, berms, and
landscaping.".
84 Deleting from subsection 12.4(2) the word "permit" and replacing it with the following words:
"development permit".
85 Deleting from paragraph 12.4(3)(a) the word "permit" and replacing it with the following words:
"development permit".
86 Deleting from subsection 12.4(7) the word "permit" and replacing it with the following words:
"development permit".
87 Deleting section 12.4(8) and replacing it with the following words:
"12.4(8) Development Permit Application
A person seeking to obtain a development permit shall be the owner or agent of
the land proposed to be excavated and shall make application in writing to the
Development Officer in a form prescribed by the Development Officer and such
application signed by the applicant shall:
(a) Record the name and address of the applicant and the location of the
proposed excavation;
(b) Contain a statement indicating the purpose of the work to be carried on
and the portion of land where excavation will commence or is in
progress, the order of sequence for excavating the balance of the land
and the intended use of the land after excavation has ceased;
(c) Contain a statement of the estimated volume of material in cubic metres
proposed to be excavated during the term of the development permit;
(d) Include the owners express consent to the entry upon the land which is
the subject of the application by The City of Saint John and anyone
authorized by it including its servants, agents, employees, and workmen,
whether by foot or by vehicle, together with the equipment to be used for
the purpose of rehabilitating that land in accordance with the provisions
of this By-law in the event the owner has failed to do so within the time
limits stipulated herein;
49
(e) State the estimated dates of commencement and duration of the
excavation;
(f) Indicate the probable maximum depths and maximum slopes of the
proposed excavation at the end of the term of the development permit for
which the application is made;
(g) Indicate the ultimate depth, elevations, and grades of the excavation
shall be subject to any applicable requirements of the Development
Officer for future streets and municipal water and municipal sanitary
sewer lines;
(h) Set out the controls and methods to be employed in preventing the
emission of smoke, dust, odours, toxic materials, vibrations, and noise
including:
(i) All blasting to be monitored to ensure compliance by a
professional engineer;
(ii) All blasting to be designed, loaded, supervised, and initiated by a
Category I blaster as certified under the "Apprenticeship and
Occupational Certification Act";
(iii) All blasting operations to conform to the latest version of the
"General Regulation — Occupational Health and Safety Act" with
particular attention to Parts "XII -Explosives" and "XIV -Pits and
Quarries;"
(i) Include one or more pians drawn to a scale of not less than 1 to 1000 by
a professional engineer, landscape architect, planner, or land surveyor.
These plan(s) shall show the phased development of a pit or quarry for a
period of 1 to 5 years and shall indicate the following:
(i) The boundaries of the property with respect to which the
application is made, and its relation to current streets and other
properties;
(ii) Current topography at no more than 2 metre contour intervals, or
spot elevations or cross sections with a vertical scale of 1 to 100,
or a combination thereof, where 2 metre contour intervals are not
available;
(iii) Location of present natural watercourses and drainage areas as
at the seasonal spring peak flow period;
(iv) Location of present power transmission line towers and other
structures;
50
(v) An outline of the area to be excavated;
(vi) The location of proposed watercourses and drainage, including
lakes, ponds and retention areas;
(vii) The proposed location of any buildings, scale house, equipment,
equipment storage area, and equipment repair sheds or areas;
(viii) The location of protective fencing if required by the Development
Officer;
(ix) The location of entrances and exits to the site of the proposed
excavation and gates, if any;
(x) The location of traffic routes to and from the area to be
excavated;
(xi) The location and size of signs erected or proposed to be erected
within the site of the proposed excavation and gates, if any;
(xii) The depth of the current water table;
(xiii) The method of achieving a closed loop drainage system at the
excavation area, but if a closed loop system cannot be achieved,
illustrate on the site plan(s) and have evidence that the
Provincial or Federal approval authority has approved an
alternative drainage system;
(xiv) The location of a present or proposed water source for use in
dust control measures subject to paragraph 12.4(10)(f);
(xv) The location of storage area(s) for hazardous materials;
(xvi) The location of storage areas for explosive materials;
(xvii) The location of proposed treed berms and natural treed buffers
to be retained for screening;
(xviii) The location of storage areas for topsoil and overburden to be
used in rehabilitation;
(j) Where the application is for a development permit relating to a pit or
quarry proposed to be opened subsequent to the coming into force of
this subsection, a statement from a professional engineer or hydrologist
identifying the depth of the current water table at the location of the
proposed excavation, as well as their opinion respecting the effect, if
any, of the proposed excavation upon that water table level on adjacent
properties not owned by the applicant;
51
(k) Where an application for a development permit relating to an current pit
or quarry site proposes to increase the depth of excavation on that site, a
statement from a professional engineer or hydrologist identifying the
depth of the current water table at the location of the proposed
excavation, as well as their opinion respecting the effect, if any, of the
proposed excavation upon that water table level;
(1) An application for a development permit shall be accompanied by one or
more plans, other than those mentioned in paragraph (i) drawn to a scale
by the professionals mentioned in that paragraph, indicating the
proposed method of rehabilitation of the excavation area according to the
provisions of this By-law and setting out:
(i) The proposed grading at not more than 2 metre contour intervals
or by cross-sections with a horizontal scale of 1 to 1000 and a
vertical scale of 1 to 100 or any combination of these including
the slopes for the end of the term for which the development
permit is being sought;
(ii) The location, quantity and type of trees, planting, hydro -seeding,
or other ground cover materials to be used including the type
and depth of soil to be used on the berms for the purposes of
establishing vegetation;
(iii) Details of all items and features pertaining to improvement and
preservation of the land, including any retaining wall;
(iv) The estimated dates of commencement and completion of such
rehabilitation, the portion of land on which it will commence and
the order and the time schedule for rehabilitation of the balance
of the site; and
(m) Each application for a permit shall be accompanied by a fee of one
thousand and one hundred dollars.".
88 Deleting subsection 12.4(9) and replacing it with the following words:
"12.4(9) Development Permit
(a) Subject to paragraph (c), the Development Officer shall issue a
development permit where:
(i) An application under this section has been received; and
(ii) The applicant has deposited with the Development Officer
security in accordance with paragraph (e) satisfactory to the
Development Officer and;
52
(iii) The proposed excavation and rehabilitation of the land for which
a development permit has been sought has been approved by
the Development Officer as conforming with all requirements of
this By-law; and
(iv) The fee set out in paragraph 12.4(8)(m) has been paid.
(b) A development permit is valid from the date of its issuance until the
earlier of:
{i) December 31st of the same year; or
The date of the registration in the Saint John County Registry
Office of a deed conveying title to the land in question from the
applicant.
(iii) In the event a development permit terminates due to the
conveyance of the land in question, the Development Officer
shall issue, without fee, a new excavation permit for the
remainder of the calendar year if the new owner delivers to the
Development Officer:
(A) Security in accordance with the requirements of
paragraph (e); and
(B) A written statement that in consideration of the
Development Officer issuing a development permit the
new owner consents to the entry upon the land in
question by The City of Saint John and anyone
authorized by it, including its servants, agents,
employees, and workmen, whether by foot or by vehicle,
together with the equipment to be used for the purpose
of rehabilitating that land in accordance with the
provisions of this section in the event the owner has
failed to do so within the time limit stipulated herein.
(c) A development permit shall:
(i) Be in the form prescribed by the Development Officer;
(ii) Be signed by the Development Officer;
(iii) Indicate the purpose of the work to be carried on; and
(iv) Set out any controls or measures, which in the opinion of the
Development Officer, shall be employed in the operation,
including any conditions that may have been imposed by Council
upon the rezoning of the site.
53
(d) No development permit may be issued under paragraph (b) if:
(i) The proposed work would:
(A) Create a hazard to human life;
(B) Endanger adjoining property;
(C) Adversely affect a municipal sanitary sewer, municipal
water main, watercourse, or street; or
(D) Not meet the conditions of use set out in the zones that
permit the excavation use.
(ii) The land of the site is subject to geological instability or flood
hazards to the extent that, in the opinion of the Development
Officer, no reasonable amount of corrective work could eliminate
or sufficiently reduce the instability or hazard.
(e) No development permit may be issued under paragraph (b) until the
applicant has deposited a security in the form of money, letter of credit,
or a bond in favour of The City of Saint John, in an amount determined
by the Development Officer to be adequate to cover the estimated cost
of rehabilitation of the land of the site in accordance with the terms and
time limits stipulated herein.".
89 Deleting from subsection 12.4(10) the words "Permit Conditions" and replacing them with the
following words:
"Development Permit Conditions".
90 Deleting from subsection 12.4(10) the words "A permit under subsection 12.4(9) is subject to
the following terms and conditions:" with the following words:
"A development permit under subsection 12.4(9) is subject to the following terms and conditions:".
91 Deleting from subparagraph 12.4(10)(b)(iv) the words "Building Inspector" and replacing them
with the following words:
"Development Officer".
92 Deleting from subparagraph 12.4(10)(c)(ii) the words "Building Inspector" and replacing them
with the following words:
"Development Officer".
93 Deleting paragraph 12.4(10)(e) and replacing it with the following words:
"(e) Water Table:
54
No excavation shall take place in a pit or quarry to lower the water table on land adjacent
to that for which a development permit has been issued. The ultimate depth of the
excavation shall be able to sustain the intended long-term uses of the land as indicated.".
94 Deleting from paragraph 12.4(10)(h) both occurrences of the words "Building Inspector" and
replacing them both with the following words:
"Development Officer".
95 Deleting from paragraph 12.4(10)(i) the word "permit" and replacing it with the following
words:
"development permit".
96 Deleting from paragraph 12.4(10)(j) both occurrences of the words "permit" and replacing
them both with the following words:
"development permit".
97 Deleting subparagraph 12.4(11)(a)(ii) and replacing it with the following words:
"(ii) The abandonment of the pit or quarry. A pit or quarry is hereby deemed to have been
abandoned when four (4) months pass following the date a development permit for the
land was last valid;".
98 Deleting from subparagraph 12.4(11)(a)(iv) the word "permit" and replacing it with the
following words:
"development permit".
99 Deleting from paragraph 12.4(11)(d) the words "Building Inspector" and replacing it with the
following words:
"Development Officer".
100 Deleting from paragraph 12.4(11)(f) the words "excavation permit" and replacing them with
the following words:
"development permit".
101 Deleting subsection 12.4(12) and replacing it with the following words:
"12.4(12) Enforcement
In the event of a contravention or failure to comply with any provision of this
section, the Development Officer may suspend, or in the case of a continued
violation, revoke, the development permit, in writing, to be delivered by hand or
by registered mail to the owner, and may, if the conditions leading to the
suspension are subsequently corrected, reinstate the suspended development
55
permit or issue a development permit if the conditions are corrected and all the
requirements for the issuance of a development permit have been satisfactorily
met. Council may cause any work to be done and to be paid for from the security
deposit.".
102 Deleting paragraph 12.6(2)(a)(iii) and replacing it with the following words:
"(iii) Notwithstanding the above, the yard may instead be screened in accordance with
paragraph 6.1(k), or by any combination of permitted structures, berms and
landscaping;".
103 Modifying Table 14-1 such that the Table 14-1 describes Garden Suites as also permitted in
the RU zone.
104 Deleting from paragraph 14.3(2)(b) the words, "storm water," and replacing them with the
following word:
"stormwater,".
105 Adding to paragraph 14.5(1) immediately after the words "Forestry Use" the following words:
"Garden Suite, subject to section 9.8;".
106 Deleting from paragraph 14.5(3)(d) the words "15 metres" and replacing it with the following
words:
"9 metres".
107 Deleting from paragraph 14.5(3)(e) the words "20 metres" and replacing it with the following
words:
75 metres".
108 Adding to paragraph 14.5(3)(f) immediately after the words "Minimum Side Yard" the
following words: ", the lessor of', and deleting from paragraph 14.5(3)(f) the words 15 metres"
and replacing it with the following words: 15 percent of the lot frontage or 8 metres".
109 Deleting paragraph 14.5(3)(g) the words 15 metres" and replacing it with the following
words:
7.5 metres".
110 Deleting subsection 14.6(2) and replacing it with the following words:
"14.6(2) Zone Standards
Standards for development in Special Zone No. 1 shall be as set out in
subsection 10.10(3), and Parts 4 to 9 where this zone shall be considered a
Rural Residential (RR) zone, except that paragraph 9.15(b) does not apply in the
SZ -1 zone.".
111 Amending Schedule A: Zoning Map by:
(a) Rezoning a parcel of land having an area of approximately 3140 square metres, located
at 10 Parks Street, also identified as PID Nos. 00023564, 00023556, 55018808, from
Mid -Rise Residential (RM) to Neighbourhood Community Facility (CFN) to recognize a
long -existing parking area; and
(b) Rezoning a parcel of land having an area of approximately 25215 square metres, located
at 625 Havelock Street, also identified as PID No. 55227565, from Park (P) to
Neighbourhood Community Facility (CFN) to recognize an expansion to the Havelock
School and associated land uses.
(c) Rezoning a parcel of land having an area of approximately 1385 square metres, located
at 1287 Red Head Road (off Paisley Street), also identified as PID Nos. 55009716 &
55009724, from Rural Residential (RR) to Rural (RU) to recognize a previous approval to
allow a mobile or mini -home.
112 Deleting "Schedule B: Fees" and replacing it with the attached Schedule B of this by-law.
IN WITNESS WHEREOF The City of Saint John has caused the Corporate Common Seal of the
said City to be affixed to this by-law the 31st day of October, A.D. 2016 signed by:
First Reading: October 17, 2016
Second Reading: October 17, 2016
Third Reading: October 31, 2016
Common Clerk
57
Schedule 13: Fees
Except as otherwise provided in this By-law, the following fees are required concerning any
matter considered by the Council, the Committee, or the Development Officer the following:
Type of Application or Service Required Application Fee
(a) Conditional Use $300;00
(b) Encroachment in Good Faith $150:.00 per Encroachment
(c) Non -Conforming Use (Council) $200.00
(d) Non -Conforming Use (Committee) $300.00
(e) Satisfactory Servicing (Council) $200.00
(f) Section 39 Amendments $2,500.00
(g) Similar or Compatible Use $300.00
(h) Temporary Approval $300.00
(i) Variances:
Tier 1 Variance $50.00 plus $10.00 per
additional Variance
Tier 2 Variance $100.00 plus $20.00 per
additional Variance
Variance (Committee) $300.00 plus $60.00 per additional
Variance
0) Zoning By-law Amendment $2.500.00
Zoning By-law Amendment requiring a
(k} Municipal Plan Amendment $3,500.00
(1) Zoning Confirmation or Compliance Letter $100.00 plus $50.00 per additional
processing hour or portion thereof
58
ARRETE N° C. P. 111-35
ARRETE PORTANT MODIFICATION DE L'ARRETE DE ZONAGE
DE THE CITY OF SAINT JOHN
Le conseil de The City of Saint John edicte ce qui suit :
L'Arr&6 de nonage de The City of Saint John, edicte le 15 decembre 2014, est modifie
ainsi qu'il suit:
1 Le nouvel article qui suit est ajoute immediatement apres I'article 1.6 :
((1.7 Dispositions transitoires
Les permis delivres sous le regime du present arrete avant 1'entree en vigueur de la
modification C.P. 111-35 sont reputes etre des permis d'amenagement delivres sous le
regime du present arrete et sont assortis des memes conditions que celles qui
s'appliquaient lors de leur delivrance initiale. »
2 Le paragraphe 2.10x) est abroge est remplace par ce qui suit
« a) La personne qui souhaite obtenir soit une approbation n'exigeant pas la modification du
present arrete, soit un permis d'amenagement en vertu du paragraphe 2.11, ou qui
souhaite que soft adoptee une resolution ou conclu un accord conformement a I'article 39
de la Loi sur 1'urbanisme, doit presenter une demande etablie dans la forme prescrite par
I'agent d'amenagement accompagnee du droit prescrit a I'annexe B. La demande doit en
outre etre signee par le proprietaire enregistre du lot ou par son mandataire autorise. »
3 Le paragraphe 2.11 est abroge est remplace par ce qui suit :
« 2.11 Permis d'amenagement
a) II est interdit de faire ce qui suit sans avoir d'abord obtenu un permis
d'amenagement :
(i) changer l'usage principal ou ('usage secondaire auquel est affecte un
terrain, un batiment ou une construction;
(ii) permettre ('usage d'un terrain, d'un batiment ou d'une construction pour
le placement, I'edification ou ('installation d'une enseigne visee a la
partie 7.
b) Malgre to paragraphe a), it West pas necessaire d'obtenir un permis
d'amenagement avant d'entreprendre les amen.agements suivants :
(i) une modification effectuee a l'interieur d'un batiment ou d'une
construction qui n'entraine pas un changement d'usage;
(ii) une modification effectuee a 1'exterieur d'un batiment ou d'une
construction qui n'entraine pas une augmentation de ses dimensions ou
de sa taille exterieures,
(iii) la modification du message d'une enseigne, a condition que la surface
occupee par le message de 1'enseigne ne soit pas augmentee;
(iv) une enseigne visee a Particle 7.3;
(v) un batiment ou une construction secondaire des services publics et un
pipeline conformement a I'article 9.11;
(vi) 1'entreposage de vehicules de plaisance et de gros equipements
recreatifs conformement a I'article 9.15;
(vii) une tour de telecommunications conformement a I'article 9.16;
(viii) un batiment ou une construction temporaire conformement au
paragraphe 9.17(1);
(ix) un centre jardinier temporaire conformement au paragraphe 9.17(2);
(x) la vente temporaire d'arbres de Noel conformement au
paragraphe 9.17(3);
(xi) une construction temporaire afferente a la tenue d'une activite speciale
conformement au paragraphs 9.17(5);
(xii) un usage agricole dans une zone P ou RU, sauf si Pusage agricole
comprend 1'e1evage de chevres, de chevaux, de poneys, de moutons, de
vaches ou d'une combinaison de ceux-ci;
(xiii) un bassin de gestion des eaux pluviales d'orage;
(xiv) un parc de stationnement temporaire et une decharge a neige autorises
par The City of Saint John;
(xv) un jardin communautaire;
(xvi) un usage recreatif municipal;
(xvii) un parc ou un terrain de jeux;
(xviii) une exposition publique;
(xix) un sentier de promenade;
(xx) un batiment accessoire dont I'aire de plancher brute nest pas superieure
a 10 metres carres;
2
(xxi) a 1'exception d'une enseigne conforme a la partie 7 et d'une piscine
conforme a I'article 5.6, un batiment accessoire, y compris notamment ce
qui suit :
(A) les clotures conformes a I'article 5.2;
(B) les enceintes des sires d'entreposage d'ordures conformes a
I'article 5.4;
(C) les aires d'entreposage a I'air libre conformes a I'article 5.5.
C) L'agent d'amenagement accepte une demande de permis d'amenagement en
vue de son examen lorsque les conditions suivantes sont reunies:
(i) une demande dument remplie, etablie en la forme prescrite par I'agent
d'amenagement, a ete regue;
(ii) les renseignements presentes semblent exacts et suffisants pour
determiner la conformite aux normes prescrites par le present arrete et le
plan d'amenagement municipal;
(iii) le droit de demande de 110 $ a ete regu en entier par I'agent
d'amenagement; toutefois, dans le cas ou un permis de construction doit
etre obtenu a I'egard du projet d'amenagement, aucun droit nest exige
pour le permis d'amenagement.
d) L'agent d'amenagement n'approuve aucun permis d'amenagement qui exige un
examen par le comit(§ ou par le conseil avant que cet examen ait eu lieu; dans tel
cas, it assortit le permis des conditions qu'impose le comite ou le conseil.
e) L'agent d'amenagement n'approuve aucun permis d'amenagement concernant
une enseigne au sol d'une hauteur superieure a trois metres a moins d'avoir
obtenu un plan ou un rapport date et revetu du cachet et de la signature d'un
ingenieur qui confirme que 1'enseigne au sol proposee ne portera pas atteinte a
la sante ou a la securite des personnes.
f) L'agent d'amenagement refuse une demande de permis d'amenagement si
I'auteur de la demande nest pas devenu admissible a la delivrance de ce permis
dans les six mois suivant la reception de la demande par I'agent
d'amenagement.
g) L'agent d'amenagement delivre un permis d'amenagement a I'egard d'un
changement d'usage ou d'une enseigne mentionnes au paragraphe a) lorsqu'il a
regu une demande de permis d'amenagement dement remplie qui decrit un
amenagement conforme aux normes prescrites par le present arrete et au plan
d'amenagement municipal.
3
h) L'auteur d'une demande de permis d'amenagement approuvee par I'agent
d'amenagement peut lui en demander la modification en lui fournissant les
renseignements supplementaires dont it a besoin pour s'assurer de la conformite
de la modification proposee aux dispositions du present arrete et du plan
d'amenagement municipal.
i) Le permis d'amenagement delivre en vertu du present arrete demeure valide
pour une periode d'un an a partir de la date de sa delivrance.
j) A la demande de I'auteur de la demande de permis, I'agent d'amenagement peut
retablir le permis d'amenagement qui a expire par application du paragraphe i)
aux memes conditions que celles qui s'appliquaient au permis d'amenagement
original, pourvu que la portee Wait pas ete modifiee et que le changement
d'usage ou 1'enseigne, selon le cas, soit toujours permis par le present arrete et
le plan d'amenagement municipal.
k) Sauf si I'auteur de la demande de permis remedie immediatement a la situation
d'une maniere que I'agent d'amenagement estime acceptable, le permis
d'amenagement est revoque dans les situations suivantes :
{i) le permis d'amenagement a ete delivre sur la foi de renseignements
errones ou faux;
(ii) I'amenagement entrepris ne respecte pas ou depasse la portee des
travaux autorises par le permis d'amenagement. »
4 Le paragraphe 3.1 est abroge est remplace par ce qui suit :
« 3.1 Sauf definition ou indication expresse contraire, les mots employes dans ie present arrete
ont leur sens ordinaire.
« abri d'auto » Batiment ou construction sans murs sur au mains deux cokes et servant
au stationnement ou a 1'entreposage d'un vehicule a moteur.
« acces » Vise egalement les issues de sortie ou les voles d'acces depuis la rue a un lot.
« activite professionnelle a domicile » Usage secondaire exerce dans une partie d'un
logement ou l'occupant du logement exploite une entreprise a domicile.
agent d'amenagement » La personne nommee par le conseil comme directeur de
I'urbanisme municipal de The City of Saint John, ou la personne a qui I'agent
d'amenagement delegue I'autorM d'appliquer le present arrete.
« aire de plancher brute » La somme de toutes les surfaces de plancher d'un batiment ou
d'une construction au-dessus et au-dessous du niveau du sol, calculee a partir des faces
exterieures des murs du batiment a chaque stage, a 1'exclusion de toute aire congue
pour le stationnement.
aire de plancher du premier etage » L'aire de plancher brute du premier etage d'un
batiment situe au niveau du sol ou au-dessus du niveau du sol.
4
q aire d'exposition exterieure » Aire d'exposition d'articles ou de fournitures de detail
destines a la vente immediate au public, tette aire etant situee a 1'exterieur d'un
batiment.
alignement » La limite d'une emprise de rue formant la ligne separative entre la rue et
un lot.
allee de stationnement s> Dans un Parc de stationnement, surface qui sert ou qui est
destinee a servir a la circulation ou aux manoeuvres de vehicules et qui donne acres
directement a un ou a plusieurs emplacements de stationnement, mais ne vise pas les
parties d'une voie d'acces.
« amenagement » S'entend de ce qui suit:
a) 1'edification, la mise en place, le replacement, 1'enlevement, la demolition, la
modification, la reparation ou le remplacement d'un batiment ou d'une
construction, autre que les poteaux des services publics et leurs fils, les
dispositifs de reglementation de la circulation, les pipelines au sens de la Loi de
2005 sur les pipelines, a 1'exception des batiments et des constructions situes a
distance du pipeline et servant a la gestion eta I'administration ou au stockage
ou a 1'entreposage d'equipements mobiles ou des ecriteaux prevus par la Ioi;
b) tout changement de ('usage auquel est affects un terrain, un batiment ou une
construction;
C) toute extraction de sable, de gravier, d'argile, de schiste, de pierre a chaux ou de
tout autre materiau a des fins d'amenagement mentionnees a I'alinea a) ou en
vue de la vente ou de tout autre usage commercial du materiau extrait;
d) la mise en stat d'un terrain par creusage ou remplissage sur une profondeur ou
hauteur superieure a un metre, sauf dans le cas de l'installation de pipelines au
sens de la Loi de 2005 sur les pipelines.
amenagement paysager » La partie d'un lot qui a ete amenagee a des fins
d'embell issement ou d'agrement visuel au moyen, notamment, d'objets d'art, de groves,
de levees, de clotures, de fontaines, de gazon, de sentiers, de patios, d'etangs, de murs
de soutenement, d'arbustes, d'ecrans, d'arbres, d'allees, de murs ou de boises et d'aires
rocheuses naturels; sont exclus les espaces situes sous un batiment, dans un batiment
ou au-dessus d'un batiment, ainsi que les acres, les voies d'acces, les ruelles, les aires
de stationnement et les rampes.
animal domestique » Animal garde pour fins d'alimentation ou de travail ou pour ses
sous-produits, mais non comme animal familier; sont notamment vises les poules, fes
vaches, les canards, les chevres, les chevaux, les cochons, les poneys, les moutons et
les dindes.
c< approbation provisoire » Approbation provisoire accordee par I'agent d'amenagement a
I'egard d'un projet de lotissement conformement aux dispositions de I'Arrete de
lofissemenf de The City of Saint John.
« approbation temporaire » Approbation accordee a I'egard d'un amenagement qui est
par ailleurs interdit par le present arrete mais qui a ete autorise par le comite, sous
reserve de toute condition dont I'approbation est assortie, pour une periode temporaire
maximale d'un an ou, si une demande de modification du present arrete en vue de
permettre I'amenagement a ete presentee, pour une periode additionnelle d'un an.
« approvisionnement en materiaux de jardin » Usage, exerce principalement a l'ext&rieur
d'un batiment, visant 1'entreposage et la vente de produits prefabriques en beton, de
paves, de pierres, de gravier, de terre ou d'autres agr6gats et pouvant comporter la vente
ou la location accessoire de biens ou de materiaux connexes.
architects » Personne qui est membre immatricule de I'Association des architectes du
Nouveau -Brunswick ou titulaire d'un permis delivr6 par cette association et qui est
autoris6e a exercer I'architecture au Nouveau -Brunswick.
architecte paysagiste » Personne qui est membre immatricule de I'Association des
architectes du Nouveau -Brunswick ou titulaire d'un permis delivr6 par cette association et
qui est autoris6e a exercer ('architecture au Nouveau -Brunswick.
c< arpenteur-geom6tre » Membre en regle de I'Association des arpenteurs-geometres du
Nouveau -Brunswick autoris6 en vertu de la Loi de 9986 sur les arpenteurs-geometres du
Nouveau -Brunswick a exercer 1'activit6 d'arpentage au Nouveau -Brunswick.
a Arrete de construction de Saint John » Arrefe relatif a la construction, a to reparation et
a la demolition de batiments et de constructions dans la ville de Saint John, adopts et
modifie par le Conseil.
« atelier de debosselage et de peinture de vehicules » 1=tablissement ou la carrosserie et
les chassis de vehicules a moteur sont r6pares ou peints.
attenant » Contigu et ayant un acces direct.
auberge » I=tablissement offrant un logement temporaire a des voyageurs individuels
ou a des personnes individuelles de passage dans une chambre partagee ou une
chambre de type dortoir; sont exclus les hotels, les motels et les maisons de chambres.
autre zone » S'entend de toute zone designee dans le pr6sent arrete comme zone de
pares (P), zone de protection de l'environnement (EP), zone d'am6nagement integre (ID),
zone d'am6nagement futur (FD), zone rurale (RU) ou zone sp6ciale.
avocat municipal » La personne nomm6e par le Conseil comme avocat municipal de
The City of Saint John, ou la personne que I'avocat municipal charge d'exercer pour son
compte une fonction relative a I'application du present arrete.
bac de recyclage o Contenant non surveille destine a la collecte et a 1'entreposage
temporaire de produits m6nagers recyclables teas que, notamment, le carton, le papier, le
piastique et le metal.
balcon » Plate -forme horizontaie fixee a un batiment au-dessus du rez-de-chaussee et
destin6e a etre utllis6e comme espace d'agr6ment ext6rieur.
c bar, salon -bar ou botte de nuit » ttablissement titulaire d'une licence de salon -bar
d6livr6e en vertu de la Loi sur la reglementation des alcools, ou des boissons alcoolisees
sont servies au public et oia peuvent avoir lieu des spectacles sur scene en tant qu'usage
secondaire.
bassin de gestion des eaux pluviales d'orage » Bassin construit conformement a un
dessin technique approuve par I'ing6nieur municipal en chef qui est congu pour retenir,
ou pour recueillir et retenir, les eaux pluviales d'orage sur un lot ou sur une autre
parcelle.
6
batiment » Construction temporaire ou permanente recouverte d'un toit et entourde de
murs exterieurs pleins, congue ou utilisee pour heberger, cloturer ou abriter des animaux
des chatels, des personnes ou du materiel.
batiment accessoire » Batiment annexe et secondaire par rapport a ('usage principal,
au batiment principal ou a la construction principale situes sur le meme lot, et qui est
affects exclusivement a cet usage.
« batiment ou construction secondaire des services publics » Les batiments, installations
ou constructions aeriens, au sol ou souterrains dont est proprietaire The City of Saint
John ou une entreprise de services publics et qui servent a la prestation de services
d'electricite, de gaz naturel ou de telecommunications ou au reseau municipal
d'approvisionnement en eau, a 1'egout sanitaire municipal ou a I'egout pluvial municipal;
sont notamment vises les elements suivants :
a) les appareils de communication;
b) les lignes de distribution ou de transmission, les poteaux, y compris les fils
aeriens et les pieces ou dispositifs d'ancrage connexes;
C) les petites enceintes montees en surface;
d) les canalisations souterraines;
e) les fils souterrains;
f) les stations de pompage-relais ou de pompage des eaux, ou les stations de
relevement des eaux usees.
La presente definition ne vise pas les sous -stations d'electricite, les installations de
traitement des eaux usees, les reservoirs d'eau et les usines de traitement de 1'eau.
batiment principal » Le ou les batiments destines a accueillir ('usage principal ou les
usages principaux permis sur un lot.
bibliotheque » Etablissement contenant des ouvrages imprimes, electroniques ou
illustres destines a ('usage du public a des fins d'etude, de consultation ou de loisirs.
boite de nuit » Etablissement offrant un divertissement sous forme de pistes de dance,
d'estrades, de spectacles ou de musique enregistree et ou sont vendues au public et
consommees des boissons alcoolisees, mais ou la presence de mineurs nest pas
permise a moins que ceux-ci soient accompagnes par un tuteur legal; de la nourriture
peut aussi y etre vendue au public et consommee.
bonne foi » S'entend de I'action non intentionnelle d'une personne sincere, de I'avis de
I'agent d'amenagement.
boulangerie » Etablissement ou ont lieu la preparation, la cuisson, notamment au four,
et la vente de produits pour consommation publique.
« bureau d'affaires » Etablissement ou une ou plusieurs personnes s'occupent de la
conduite, de la direction ou de la gestion d'un organisms, d'une entreprise ou d'une
societe de courtage, d'un syndicat ou d'une association d'assistance mutuelle; sont
exclus les usages tels que ['assemblage ou 1'entreposage de biens, la fabrication ou la
vente au detail, et les lieux de divertissement ou de rassemblement.
bureau de police communautaire » Bureau dant se servent les membres de la police a
des fins d'approche et d'education communautaires; sont exclues les installations de
Mention.
carriere » Lieu ou sont enleves ou ou ant ete enleves par excavation a ciel ouvert des
minerais metalliques ou des substances comportant des minerais, de la roche, de la
terre, de I'argile, du sable ou du gravier non consolides pour approvisionner les chantiers
de construction ou les etablissements industriels ou manufacturiers.
« case a velo r> Casier ou case dans lesquels peuvent etre places et verrouilles un ou
plusieurs velos pour adulte.
cave » La partie d'un batiment comprise entre deux planchers qui est souterraine et
dont plus de la moitie de la hauteur se trouve sous le niveau moyen du sol.
centre commercial regional » Lot ou complexe commercial comportant un ou plusieurs
batiments commerciaux ayant une afire de plancher brute totale minimale de
3 000 metres carres et ou sont exerces un ou plusieurs des usages suivants, destines a
repondre aux besoins en matiere d'achats dans la region de Saint John : studio d'artiste
ou d'artisan, boulangerie, bar, salon -bar ou boite de nuit, bureau d'affaires,
divertissement a des fins commerciales, centre communautaire, bureau de police
communautaire, garderie, institution financiere, salon funeraire, epicerie, centre de sante
et de conditionnement physique, bibliotheque, clinique medicale, boutique de services
personnels, studio de toilettage d'animaux familiers, bats de recyclage, restaurant, vente
au detail generale, entrepot de vente au detail, entreprise de service et de reparation
d'articles menagers, ecole deformation technique ou professionnelle et clinique
veterinaire.
c centre communautaire » Etablissement ou se tiennent des activites ou des evenements
culturels, educatifs, recreatifs ou sociaux a des fins non commerciales.
centre de conference ou de congres » Etablissement pourvu d'installations destinees
aux banquets, aux congres, aux reunions, aux colloques, aux reunions mondaines, aux
foires commerciales, aux ateliers ou a d'autres activites similaires et pouvant comporter
des locaux pour la restauration et I'hebergement.
centre de readaptation » Etablissement ou des personnes souffrant d'alcoolisme, de
pharmacodependance ou autre dependance morbide vivent sous les soins et la
surveillance de professionnels de la sante et de psychologues-conseils.
centre de remboursement» Etablissement ou bouteilles, canettes ou autres recipients
a boisson sont regus du public contre remboursement de la consigne et oo toutes les
activites de recyclage ont lieu a I'interieur d'un batiment.
centre de sante et de conditionnement physique > Etablissement oil sont offertes des
activites recreatives ainsi que des activites liees a la sante et au conditionnement
physique telles que, notamment, la boxe, la danse, la gymnastique, les arts martiaux,
I'halterophilie, le yoga et d'autres types d'exercice physique, et o6 peuvent aussi etre
vendus de fagon accessoire des articles de sante et de conditionnement physique.
centre de service auto au volant » Installation avec service au volant conque pour
1'entretien express de vehicules oO it peut etre permis aux personnes de demeurer dans
leur vehicule, y compris, notamment, les entreprises de lubrification et de vidange d'huile
sans rendez-vous.
centre de sport et de loisir » Installation couverte ou de plein air servant a des fins de
divertissement telles que, notamment, des evenements sportifs, des concerts et des
expositions et ou peuvent etre servies de fagon accessoire des aliments et des boissons
centre de tri » Etablissement servant a 1'entreposage, au tri ou au traitement de papier
non utilisable, de bouteilles, de chiffons ou de ferraille; ne sont pas vises les pares a
ferraille et les pares de recuperation.
centre de vente par maisons-temoins » Usage visant 1'exposition de maisons-temoins
ou de maisons-test en vue de leur vente, leur construction ayant lieu ailleurs.
centre d'interpretation » Etablissement exploits en vue de communiquer au public, a
des fins non commerciales, la signification et ('importance culturelles, historiques,
naturelles ou sociales d'une rsgion, d'un element, d'un peuplement ou d'un site,
centre equestre » Etablissement d'hebergement des chevaux ou d'entrainement des
chevaux et de leurs cavaliers, ou d'hebergement des chevaux et d'entraTnement des
chevaux et des cavaliers, ou peuvent etre tenues des activites squestres.
centre jardinier » Vise ('usage d'un terrain, d'un batiment ou d'une construction pour
('exposition et la vente de plantes ou d'squipement et de fournitures de jardinage ou
d'amenagement paysager.
centre pour personnes en stat de crise » Etablissement fournissant un hebergement a
court terme aux personnes en situation de crise qui eprouvent un besoin immediat
d'hebergement et ou peuvent etre fournis des services de surveillance et de soutien a la
personne 24 heures sur 24.
chambre a coucher » Espace ou piece dans une habitation servant principalement au
sommeil d'une ou de plusieurs personnes.
chambre d'hote » Chambre d'un gite touristique qui ne comporte pas d'appareils ou de
materiel de cuisson.
changement d'usage » Changement de ('usage d'un terrain, d'un batiment ou d'une
construction, ou d'une combinaison de ceux-ci, a un usage different permis dans la zone
oO est situs ce terrain, ce batiment ou cette construction.
chenil » Batiment ou construction servant d'enclos a des animaux gardes a des fins
commerciales; sont notamment vises les locaux utilisss pour la reproduction, I'elevage, le
dressage, le refuge, la pension ou I'hebergement de chiens, de chats ou d'autres
animaux familiers, mais non les cliniques veterinaires.
cimentaire » S'entend des prscipites chimiques, particulierement des carbonates, qui
presentent les caracteristiques du ciment, ou d'slsments se rapportant a ces prscipites
chimiques; sont notamment vises les produits de recouvrement attaches a des marques
de commerce, tels que le bardage HardiePlank.
c cimetiere » Terrain, batiment ou construction servant a ('inhumation ou a 1'enterrement
de depouilles humaines; sant egalement vises les batiments connexes servant a
1'entretien des terrains ou a 1'entreposage d'squipement ou servant de bureaux
d'administration.
clinique medicale » Etablissement ou sont dispenses aux titres humains des services
de sante sous forme de diagnostics et de traitements therapeutiques, preventifs ou de
readaptation, mais oO ne sont pas heberges des patients; peuvent y travailier les
9
acupuncteurs, les therapeutes en sport, les podologistes et podiatres, les chiropraticiens,
les fournisseurs de soins dentaires, les massotherapeutes, les naturopathes, les
osteopraticiens, les medecins, les physiothsrapeutes, les psychologues, les travailleurs
sociaux, les orthophonistes et les fournisseurs de soins de la vue.
clinique veterinaire » Etablissement a I'interieur d'un batiment ou les animaux
domestiques ou familiers sont soignes par un veterinaire titulaire d'une licence et ou Hs
peuvent etre heberges temporairement a l'interieur en vue de leur traitement ou de leur
recuperation apres une intervention chirurgicale; ne sont pas visees les installations
exterieures telles que les chenils, les parts pour chiens ou les autres enclos similaires.
club prive » Etablissement ou des personnes se reunissent pour des fins sociales,
iitteraires, culturelles, politiques, educatives ou recreatives, exploits pour I'usage exclusif
de ses membres et de leurs invites, ou peuvent etre prepares des aliments et qui peat
comporter une sire de places assises et des salles de reunions. Un club prive peut etre
titulaire d'une licence de club delivree en vertu de la Loi sur la reglementation des
alcools.
« coefficient d'occupation du lot)) La proportion d'un lot qu'il est permis de couvrir avec
des batiments ou des constructions; ne sont pas visees les parties d'un batiment ou
d'une construction qui sont completement en-dessous du niveau du sol et, pour
I'application du present arrete, le coefficient d'occupation du lot maximal dans chaque
zone est repute s'appliquer seulement a la partie du lot qui est situee dans la zone visee
« comite » Le comite consultatif en matisre d'urbanisme de The City of Saint John etabli
par le conseil.
« commerce avec service au volant » Commerce offrant, en tant qu'usage accessoire, un
service aux personnes dans leur vehicuie a moteur; sont egalement vises les systemes
accessoires de microphones de commande et les petits panneaux a message
electroniques necessaires a ce service.
« complexe commercial » Groupement d'au moins deux batiments commerciaux situss
sur un meme lot ou sur des lots attenants qui ont ete congus comme un amenagement
integre pour ce qui est de la situation des batiments et des batiments et constructions
accessoires, des espaces d'agrement, des voies d'acces, de I'amenagement paysager
ou des aires de stationnement.
« complexe d'habitations » Deux ou plusieurs batiments comportant des logements
etablis sur un lot ou sur des lots contigus et dont les batiments principaux et les
batiments ou constructions accessoires, les espaces d'agrements, les voies d'acces,
I'amenagement paysager et les aires de stationnement, s'il en est, ont ete congus
comme un ensemble integre.
conciergerie » Logement servant de domicile a une personne chargee de 1'entretien et
de la sscurM d'un lot.
« conseil » Le conseil communal de The City of Saint John.
« construction » Toute chose edifiee ou construite en surface, en sous -sol ou en hauteur
ou fixee a une chose situee en surface, en sous -sol ou en hauteur, a 1'exclusion d'un
batiment.
« construction accessoire >> Construction connexe et secondaire par rapport a I'usage
principal, au batiment principal ou a la construction principale situes sur le meme lot, et
qui lui est affects exclusivement.
10
construction principale » Construction destinee a accueillir ('usage principal ou les
usages principaux permis sur un lot.
cote Olot » S'entend des batiments principaux situes a moins de 90 metres d'un lot
dans la meme rue.
cour)) La partie d'un lot qui nest occupee ni par un batiment ni par une construction.
cour arriere » Cour qui s'etend sur toute la largeur d'un lot entre la limite arriere du lot
et le mur le plus pres de tout batiment principal ou construction principals sur le lot.
cour avant » Cour qui s'etend sur toute la largeur d'un lot entre la limite avant du lot et
le point du mur le plus pres de tout batiment principal ou construction principale situs sur
le lot.
cour de flanc » La cour laterale d'un lot d'angle qui donne sur une rue.
cour laterale » Cour qui s'etend entre la cour avant et la cour arriere et qui SC -pare la
limite laterale d'un lot et le mur le plus pres de tout batiment principal ou de toute
construction principale situs sur le lot.
cour obligatoire » Cour ayant la profondeur minimale de la cour avant, de la cour
arriere ou de la cour laterale prescrite par le present arrete.
« couturier » Personne qui effectue des retouches ou des reparations aux vetements de
particuliers ou qui fabrique de nouveaux vetements pour le compte de particuliers.
decharge » S'entend d'un usage visant la collecte, 1'entreposage ou le traitement de
dechets, y compris de produits recyclables ou organiques, de fagon permanente dans
des fosses ouvertes ou couvertes ou de fagon temporaire a I'interieur ou a 1'exterieur
d'un batiment en vue d'un autre traitement ou transformation; ('usage vise par la presente
definition peut aussi comprendre des fonctions administratives connexes exercees sur
les Iieux.
decharge a neige » Utilisation de tout ou partie d'un lot en vue de 1'entreposage
temporaire de neige qui y est transportee a partir d'un autre lot.
densite » S'agissant d'un usage residentiel, s'entend du rapport entre le nombre de
logements et chaque hectare net de superficie de lot ou, s'agissant d'un usage non
residentiel, du rapport entre I'aire de plancher brute et la superficie du lot.
cc depanneur » Etablissement ou sont offerts en vente chaque jour aux residants ou aux
employes d'une localite au prix de detail ou de gros des biens, articles, merchandises,
substances, produits ou choses diverses, y compris notamment des confiseries, des
provisions, de la quincaillerie, des boissons non alcoolisees, des articles de soins
personnels, des medicaments, des imprimes et du tabac,
depot de nettoyage a sec » Etablissement servant au depot et a la collecte de tissus,
de textiles ou d'autres articles vestimentaires en vue de leur nettoyage dans un
etablissement de nettoyage a sec situs hors des Iieux.
depot des services gouvernementaux ou des services publics » Installation dont se sert
un organisme gouvernemental ou une entreprise de services publics pour 1'entretien,
('utilisation et 1'entreposage de son equipement, de son materiel et de sa flotte; sont
egalement vises les bureaux et agrements de soutien connexes.
11
depot de transport » Vise un usage servant a 1'entreposage, a 1'entretien ou a la
reparation de vehicules ou d'equipement, et pouvant comporter 1'entreposage de
carburants, la distribution de ces vehicules et d'autres usages accessoires ou
secondaires tels que des installations ou fonctions administratives ou deformation.
derogation » Derogation accordee par I'agent d'amenagement ou le comite, selon le
cas, en vertu de la Loi.
c< derogation de niveau 1 » Derogation de 25 pour cent tout au plus d'une norme
numerique prescrite par le present arrete.
« derogation de niveau 2 » Derogation de plus de 25 pour cent d'une norme numerique
ou non numerique prescrite par le present arrete.
dessin technique » Plan sur lequel un ingenieur a appose son cachet, sa signature et la
date.
divertissement a des fins commerciales » Vise un usage oO I'amusement ou le
divertissement est dispense au public contre remuneration; sont notamment vises les
lieux de divertissement tels que les salles de jeux electroniques, les auditoriums destines
aux arts du spectacle, les salles de bingo, les salles de quilles, les cinemas (voir aussi la
definition du terme « moving pictures ») et les theatres, mais non les etablissements de
divertissement pour adultes et les casinos.
duree du message » La periode pendant laquelle le message d'une enseigne est
affiche.
ecole deformation technique ou professionnelle » l tablissement ou le programme
d'etudes est enseigne aux etudiants, ou une formation leur est dispensee ou ob des
certificats leur sont delivres a I'egard d'un metier, d'un service ou d'une competence
particuliers, et pouvant aussi comporter les usages accessoires ou secondaires
necessaires, tels que, notamment, les usages a des fins administratives ou athletiques et
des services d'alimentation et de recherche.
ecole (materneile a la huitieme annee) » Etablissement ou le programme d'etudes d'un
ou de plusieurs niveaux scolaires entre la maternelle et la huitieme annee est enseigne
aux eleves conformement a la Loi sur l education, et pouvant comporter des services de
garde parascolaire et des usages accessoires ou secondaires necessaires tels que,
notamment, les usages a des fins administratives ou athletiques et des services
d'alimentation et de bibliotheque.
ecole (neuvieme a la douzieme annee) » Etablissement ob le programme d'etudes d'un
ou de plusieurs niveaux scolaires entre la neuvieme et la douzieme annees est enseigne
aux eleves conformement a is Loi sur !'education, et pouvant comporter des services de
garde parascolaire et des usages accessoires ou secondaires necessaires tels que,
notamment, des usages a des fins administratives ou athletiques et des services
d'alimentation et de bibliotheque.
edifier)) Assembler, batir, construire ou deplacer un batiment ou une construction, y
compris toute activite connexe.
egout pluvial municipal » Reseau existant ou propose d'egouts pluviaux de The City of
Saint John.
12
« egout sanitaire municipal 7> vise ie reseau existant ou propose d'egouts sanitaires de
The City of Saint John ou le reseau unitaire existant ou propose d'egouts sanitaires et
d'egouts pluviaux de The City of Saint John.
u emplacement de stationnement » Aire reservee au stationnement d'un seul vehicule,
communement appele une place, mais ne vise pas les parties d'une allee de
stationnement et d'une voie d'acces.
« emplacement de stationnement accessible » Emplacement de stationnement conqu
pour ('usage exclusif d'une personne handicapee qui affiche a ('interieur ou a I'exterieur
de son vehicule une plaque d'identification, une autorisation ou une affiche
d'identification de personnes handicapees delivree sous le regime de la Loi sur les
vehicules a mote ur,
emplacement de stationnement pour velo » Fente dans un support a velos ou dans une
case a velo tongue pour accueillir un velo pour adulte et munie d'un element fixe, tel
qu'une boucle ou une barre, auquel le cadre du velo peut etre attache solidement au
moyen d'un cadenas en U de 20,32 centimetres.
enregistrement » Le depot au bureau de 1'enregistrement de Saint John d'un plan de
lotissement, d'un plan d'arpentage ou d'un autre document sur lequel ('agent
d'amenagement a inscrit son approbation.
enseigne » Annonce, panneau, placard ou quelque autre moyen ou dispositif publics
servant;N annoncer ou a signaler de ('information au public, qu'il soit edifie, peint ou colle,
a 1'exclusion des annonces a I'interleur d'un batiment et de celles qui sont posees du cote
interieur d'une porte vitree ou d'une fenetre d'un batiment.
enseigne a illumination intermittente » Enseigne lumineuse dont le message est affiche
par intervalles; sont notamment visees les enseignes electroniques et numeriques.
enseigne au sol » Panneau d'enseigne qui est fixe en permanence au sol et qui prend
appui sur un ou plusieurs poteaux ou autres elements similaires.
enseigne de point de vente » Enseigne qui nest generalement pas visible de la rue et
qui sert a annoncer des biens offerts en vente dans un batiment sur un lot; sont
notamment vises les tableaux -menu de restaurants vendant des plats a emporter.
enseigne de quartier » Enseigne au sol indiquant le nom d'un quartier ou lotissement
residentiel.
enseigne de tiers n Tout type d'enseigne qui fait de la publicite pour des biens, des
produits ou des services qui ne sont pas situes, vendus ou fournis sur le meme lot que
celui sur lequel se trouve ('enseigne.
enseigne en saillie » Panneau d'enseigne fixe a un batiment ou a une construction et
faisant saillie sur une distance superieure a 0,5 metre et inferieure a 3 metres a partir du
mur principal du batiment ou de la construction.
enseigne immobiliere » Enseigne annongant la vente ou la location de lieux sur le lot
oO elle est situee.
enseigne lumineuse » Designe une enseigne eclairee de ('interieur du panneau
d'enseigne ou par une source lumineuse externe dirigee sur elle, mais ne vise pas une
enseigne a eclairage intermittent.
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« enseigne murale P� Panneau d'enseigne fixe directement au mur d'un batiment ou d'une
construction et faisant saillie sur une distance maximale de 0,5 metre d'un mur.
enseigne sur auvent » Enseigne incorporee au materiau d'un auvent ou d'une
marquise.
enseigne sur toit » Panneau d'enseigne fixe sur la corniche du toit d'un batiment ou
d'une construction.
enseigne sur transport en commun » Enseigne fixee a un abribus ou a un autobus
urbain.
enseigne temporaire » Panneau d'enseigne mobile qui est congu de maniere a pouvoir
etre facilement deplace pour faire de la publicite dans un autre lieu.
ensemble d'habitations en rangee » Batiment donnant sur un acces prive et comportant
au moins trois logements agences cote a cote, chacun ayant sa propre entree donnant
sur 1'exterieur et chacun etant separe de I'autre sur le plan vertical.
entreposage a I'air libre » Uentreposage d'equipement, de biens, de stocks, de
materiaux, de merchandises ou d'autres articles sur un lot a I'exterieur d'un batiment; ne
sont pas vises 1'entreposage d'ordures ou 1'exposition de biens en vue de Ieur vente au
public par une entreprise commercials situee sur le meme lot.
entrepot » Etablissement, a 1'exciusion d'un entrepot libre-service, ou des biens sont
entreposes et emballes a I'interieur d'un batiment et qui peut comporter des services
administratifs, mais non la fabrication, 1'exposition ou la vente de biens ni une installation
de distribution.
a entrepot de carburant en vrac » Installation de stockage et de distribution de petrole et
de produits petrochimiques en gros; sont egalement vises l'entreposage des camions-
citernes et les pompes a essence automatiques a clef, mais non les ventes au detail et la
transformation.
entrepot de vente au detail » Etablissement ou point de vente gross iste-detaillant ou
sont vendus au public des biens pour lesquels une grande superficie d'exposition est
requise, tels que, notamment, des materiaux de construction, des meubles ou des gros
appareils electromenagers.
entrepot Libre -service » Etablissement oO des biens ou des effets personnels sont
entreposes a I'interieur de compartiments distincts dans un batiment, chacun ayant son
propre acces soit a partir de 1'exterieur, Boit a partir d'un Couloir commun.
entreprise de demenagement » Etablissement qui a recours a une flotte de camions ou
de remorques pour la collects et la livraison de biens personnels; sont notamment visees
les entreprises de demenagement ou de camionnage qui ont recours a des vehicules
dont le poids brut est superieur a 3 000 kilogrammes.
« entreprise de location de vehicules » Etablissement ou les vehicules d'un poids
maximal d'une tonne et demie sont loues au public, ou peuvent etre effectues 1'entretien,
is reparation et le nettoyage mineurs de vehicules et ob peuvent etre accomplies des
fonctions administratives liees a cet usage.
entreprise d'entretien et de reparation d'articles menagers » Etablissement ou sont
effectues la reparation ou 1'entretien d'articles menagers tels que les meubles ou les
equipements ou appareils electroniques et ou peuvent etre vendus de fagon accessoire
14
des produits lies a ce service; cependant, la presente definition ne vise pas les services
exigeant l'utilisation de solvants ou de procedes industriels.
entreprise d'entretien et de reparation de materiel industrial » Etablissement ou sont
effectues la reparation ou 1'entretien de pieces d'equipement, de machines ou de biens, a
1'exclusion des vehicules a moteur, at ou peuvent etre vendus de fagon accessoire des
produits lies a ce service.
c< entreprise de services publics » S'entend de toute personne qui exploite, gere ou
controle une entreprise fournissant de 1'e1ectricite, du gaz, un service telephonique ou
tout autre service de telecommunications ou qui en est propriataire.
entreprise de traiteur» Activite professionnelle a domicile qui consiste en la preparation
d'aliments et de boissons pour consommation ailleurs.
<c entreprise de vente et de location de vehicules » Etablissement ou les vehicules neufs
ou usages d'un poids maximal d'une tonne et demie sont vendus ou loues et qui peut
comporter un garage de reparation de vehicules connexe oO sont effectues sur les lieux
1'entretien, la reparation, le nettoyage ou le polissage de ces vehicules et la vente
d'accessoires d'automobiles ou d'articles connexes.
epave automobile » S'entend d'un vehicule irreparable ainsi que ce terme est defini
dans la Loi sur les vehicules a moteur.
epicerie » Etablissement ou sont vendus des aliments frais et conditionnes ainsi que
des articles managers et qui peut comporter un usage secondaire si les conditions
suivantes sont reunies :
a} la Somme des surfaces de plancher occupees par tous les usages secondaires
West pas superieure a 20 pour cent de I'aire de plancher brute du batiment ou de
la pantie du batiment ou est situee I'epicerie;
b) it est maintenu a l'interieur du batiment un acces direct entre 1'6picerie et l'usage
secondaire, a ('intention des clients.
a espace d'agrement » La partie d'un lot ou d'un batiment destinee a etre utilisee ou
pouvant etre utilisee en prive ou collectivement a des fins de loisirs ou de detente; sont
notamment vises les balcons, les tours, les terrasses, les jardins, les salles de plein air,
les salles d'exercice ou de conditionnement physique, les aires paysagees, les lieux de
detente, les salles de jeu ou d'ordinateurs, les salles de cinema, les pergolas, les aires
de jeux, les porches, les toitures terrasses, les piscines ou les verandas, mais non les
voies d'acces et les pares de stationnement.
etablissement culture) » Vise un usage d'exposition, d'entreposage, de restauration ou
de tenue d'un evenement dans les domaines des arts, de la litterature, de la musique, de
I'histoire, des spectacles ou de la science; sont notamment vises les galeries d'art, les
archives, les auditoriums, les bibliotheques, les musees, les centres des arts du
spectacles, les centres d'interpretation et les theatres.
« etablissement de divertissement pour adultes » Etablissement ou sant fournis des
services ou des divertissements qui visent des inclinations ou des appetits sexuels ou
erotiques ou qui sont congus pour les viser.
etablissement de soutien » S'entend de ce qui suit :
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a) un etablissement agree par un organisme gouvernemental ou titulaire d'un
permis delivre par lui ou un personnel professionnel fournit des soins et assure
une surveillance A des residants 24 heures sur 24;
b) un etablissement destine a des residants retraites ou des amenagements et
services commons, y compris les repas, sont dispenses exclusivement it ces
residants acnes.
etablissement de vente aux encheres » etablissement ou ont lieu la vente aux
encheres et 1'entreposage temporaire connexe d'equipement fourd, de betail ou de
vehicules A moteur.
« etablissement de vente et de location de materiel lager » Etablissement dans un
batiment ou est loud ou vendu au public du materiel ou de 1'equipement A usage
residentiel, commercial ou industriel ordinaire, y compris notamment des outils de
construction, du materiel pour pelouses et jardins et des outils electriques ou de metier,
et ou peut aussi etre effectue 1'entretien de ce materiel et de cet equipement.
« etablissement de vente et de location de materiel lourd » Etablissement oO sont Ioues
ou vendus au public des engins de chantier ou de 1'equipement ou des vehicules
industriels, y compris notamment des pelles retrocaveuses, des bouteurs, des
excavatrices, de 1'equipement agricole, du materiel d'exploitation forestike, des camions
ou des remorques, et oO peut aussi etre effectue 1'entretien de ces materiel, equipement
et vehicules.
etage » La partie d'un batiment delimitee par la surface d'un plancher et celle du
plancher superieur et, A defaut de plancher superieur, la partie situee entre la surface du
plancher et Ie plafond au-dessus.
evenement special » Evenement communautaire de nature caritative tel que,
notamment, les manifestations pacifiques, les defiles et les epreuves de course ou de
marche.
excavation de terrain » La mise en etat d'un terrain par creusage sur une profondeur
superieure A un metre, sauf dans le cas d'installation de pipelines.
existant» Qualifie ce qui existait legalement A la date de I'abrogation de
I'arrete no C. P. 110, sort I'Arrete de zonage de The City of Saint John, ensemble ses
modifications.
exposition publique » Construction servant a informer le public, A des fins non
commerciales, de la signification et de l'importance culturelles, historiques, naturelles ou
Sociales d'une region, d'un element, d'un peuplement ou d'un site.
« fagade du lot » S'entend soit de la distance horizontale entre les limites laterales d'un
lot interieur, mesuree le long de la limite avant du lot, soit de la distance horizontale entre
la limite laterale du lot et un point hypothetique d'intersection de la limite avant du lot et
de la limite de flanc d'un lot d'angle, mesuree sur le prolongement d'une ligne droite.
face d'une enseigne » La surface d'une enseigne sur laquelle, contre laquelle ou;k
travers laquelle est affichee la superficie de la face de 1'enseigne, y compris les cadres,
bordures, inscriptions, emblemes, logos ou autres elements affiches indicatifs du nom de
l'amenagement ou nommant le proprietaire ou le gerant du site.
flotte » Amenagement faisant appel a une flotte de vehicules pour le transport de
personnes ou la livraison de biens ou de services, ces vehicules n'etant pas offerts en
16
vente n en location a long term e; sont nota mment vises les services d'ambulance et de
taxi, les lignes d'autobus, les services de livraison par messager et les services de
messagerie, mais non les entreprises de demenagement ou de camionnage faisant
appel a des cam ions dont le poids brut est superieur a 3 000 kilogrammes.
foyer-garderie » S'entend d'un usage secondaire regi par la Loi sur les services a la
famille ou la Loi sur les services a la petite enfance ou I'occupant fournit soins et
surveillance a cinq enfants tout au plus.
garage » Batiment accessoire ou tout ou partie d'un batiment principal ou d'une
construction principale pouvant etre utilise pour 1'entreposage d'un vehicule a moteur.
garage de reparation de vehicules » Etablissement servant a la reparation
d'automobiles, de camions, de motocyclettes, de motoneiges ou d'autres vehicules, ob
peuvent aussi etre effectues la vente, ('installation, 1'entretien et l'usinage de pieces et
d'accessoires d'automobiles et pouvant comporter une installation d'inspection, de
reparation, d'entretien ou de nettoyage de vehicules offrant des services au volant tels
que, notamment, le remplacement de vitres d'automobiles, le nettoyage de 1'exterieur de
vehicules, Ie remplacement de silencieux, ('inspection de securite, I'alignement de pneus,
le remplacement de pneus, la reparation de transmissions et le nettoyage de garnitures
de vehicules; ne sont pas vises les ateliers de debosselage et de peinture de vehicules.
garage de stationnement » Batiment ou construction comportant des emplacements de
stationnement destines au stationnement de vehicules.
<c garderie » bablissement regi par la Loi sur les services a la famille ou la Loi sur les
services a la petite enfance ou sont fournis soins et surveillance a 60 enfants tout au
plus.
garderie de quartier » S'entend d'un usage secondaire regi par la Loi sur les services a
la famille ou la Loi sur les services a la petite enfance ou I'occupant fournit soins et
surveillance a six a quinze enfants.
gare routiere » Vise un usage servant a faciliter le transport de personnes par vehicules
et pouvant comporter 1'entretien et la reparation de ces vehicules.
« gite touristique 7> Vise un usage secondaire exerce dans une habitation unifamiliale ou
sont offertes aux voyageurs pour location comme hebergement temporaire un maximum
de cinq chambres et ou peuvent aussi etre fournis des repas.
grande construction pour la distribution des services publics » S'entend de tout
batiment ou de toute construction au sol utilises pour la prestation de services
energetiques, de services municipaux d'alimentation en eau, d'egouts sanitaires ou de
telecommunication, ou pour 1'exploitation de ces services, en vue de la consommation ou
de ('usage par le public ou dans son interet; ne sont pas vises les batiments ou
constructions secondaires des services publics.
graviere » Lieu ou de la roche consolidee est enlevee ou a ete enlevee par excavation
a ciel ouvert pour approvisionner les chantiers de construction ou les etablissements
industriels ou manufacturiers; sont egalement visees les mines a ciel ouvert.
grenier» La partie d'un batiment situee en tout ou en partie dans le toit d'un batiment.
gros equipement recreatif » Vise notamment les bateaux, les remorques a bateau, les
autocaravanes, les maisons motorisees, les caravans portees, les tentes-roulottes et les
camionnettes de camping.
17
habitation » Tout ou partie d'un Batiment congu pour servir de domicile, de locaux
d'habitation ou de residence pour une ou plusieurs personnes et servant ou destine a
servir a ces fins, et comportant un logement ou plusieurs logements distincts, mais ne
sont pas vises les auberges, les hotels, les motels, les maisons de chambres, les
etablissements de soutien et les logements avec services de soutien.
habitation a niveaux multiples » Habitation qui comporte a la fois une partie qui a plus
d'un stage de hauteur et au moins trois niveaux, la difference de hauteur entre niveaux
adjacents dtant inferieure a 2,1 metres.
habitation bifamiliale » Batiment comportant deux logements; sont exclues les
habitations jumelees.
habitation en rangee » Batiment attenant a une rue publique, lequel comporte au moins
trois logements agences cote a cote, chacun ayant sa propre entree donnant sur
1'exterieur et chacun etant sspare de I'autre sur le plan vertical.
habitation jumelse » Batiment comportant deux logements agences cote a cote et
separes sur le plan vertical par un mur mitoyen allant de la fondation jusqu'au toit.
habitation multifamiliale » Batiment comportant au moins trois logements; sont
egalement visees les habitations transformees, mais non les habitations en rangee.
habitation transformee » Batiment initialement construct comme habitation unifamiliale
ou habitation bifamiliale qui a ete legalement transforms en habitation bifamiliale ou en
habitation multifamiliale.
habitation unifamiliale » Habitation isolee comportant soit un logement, soit un
logement avec logement accessoire; sant exclues les maisons mobiles, les mini-
maisons, les autocaravanes et les caravanes classiques.
hauteur » Sauf disposition contraire du present arrete, s'entend de la distance verticale
entre le niveau moyen du sol et le point le plus elevs d'un batiment ou d'une construction.
hauteur d'une enseigne » Dans le cas d'une enseigne au sol, is distance verticale entre
le niveau du sol et le point le plus eleve de 1'enseigne, y compris toute armature de
support ou piece de contrevent et, dans la cas d'une enseigne morale ou d'une enseigne
en saillie, la distance verticale entre le bas du panneau de 1'enseigne et son sommet, y
compris les cadres et bordures, s'il en est.
hebergement » Etablissement offrant un logement aux voyageurs ou aux personnes de
passage, et vise notamment les gites touristiques, hotels et motels, mais non les
auberges et maisons de chambres.
hopital » Etablissement ou sant fournis des soins msdicaux et des soins de sante a
court terme ou a long terme, y compris des services de sejour, des services operatoires,
des services de laboratoire et des services diagnostiques pour traiter les maladies et les
blessures humaines.
hotel » Etablissement offrant un logement temporaire aux voyageurs ou aux personnes
de passage dans des pieces independantes et pouvant comporter une Salle a manger et
une salle de reunion publiques; ne sont pas visees les auberges et les maisons de
chambres.
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ingenieur » Membre en regle de I'Association des ingenieurs et des geoscientifiques du
Nouveau -Brunswick qui est inscrit ou titulaire d'un permis ou d'une licence I'autorisant a
exercer la profession d'ingenieur au Nouveau -Brunswick.
ingenieur municipal en chef » La personne nommee par le Conseil pour exercer la
charge d'ingenieur municipal en chef pour le compte de The City of Saint John, ou la
personne que ('ingenieur municipal en chef charge d'exercer pour son compte une
fonction relative a ('application du present arret&
inspecteur des constructions >> La personne nommee par le Conseil pour exercer la
charge d'inspecteur des constructions pour le compte de The City of Saint John, ou la
personne que i'inspecteur des constructions charge d'exercer pour son compte une
fonction relative a I'application du present arrete.
installation de communication » Vise I'usage de terrains ou de batiments pour la
production, 1'entreposage ou la diffusion d'information et de produits d'information; sont
notamment vises les studios de diffusion, les centres d'appels, les etablissements
d'edition et d'impression, les services de telecommunication et les services de television.
« installation de compostage » Installation de gestion des dechets qui produit du compost
avec des substances organiques qu'elle recueille.
installation de distribution » Etablissement a I'interieur duquel des merchandises ou des
articles sant temporairement entreposes avant d'etre charges en vue de leur transport
ailleurs.
installation de loisirs » S'entend de ce qui suit :
a) un etablissement dans un batiment congu pour des activites athletiques telles
que, notamment, des activites lives a la sante et au conditionnement physique, le
patinage et la natation, et pouvant comporter dans le meme batiment des usages
secondaires tels que, notamment, un service de garde d'enfants, un service de
restauration, un cabinet medical ou une boutique de services personnels;
b) un etablissement ou un terrain est utilise pour des activites sportives ou
athletiques non-motorisees en plein air et pouvant comporter des vestiaires, des
douches et des toilettes.
installation de recherche et de developpement» Etablissement oO sont effectues des
recherches, des etudes, des essais ou des experiences scientifiques a l'interieur d'un
batiment en vue du developpement de technologie de ['information de pointe ou de
prototypes ou de fabrication de produits de technologie de pointe et pouvant comporter
de nombreux usages secondaires lies a 1'etablissement, tels que, notamment, des salles
de conference, des services de restauration, de sante et de bien-etre, des laboratoires,
des salles de reunion, des services d'imprimerie, des services professionnels ou
juridiques, des services de consultation technique, des installations deformation ou
d'autres installations similaires.
installation de services d'urgence » Installation utilisee comme base d'exploitation par
des services d'urgence tels que les services de protection contre les incendies ou les
services de police ou d'ambulance; sant exclus les bureaux de police communautaires.
<c installation de traitement de I'eau » Installation ou I'eau est collectee, traitee et
distribuee a des clients comme eau potable.
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installation de traitement des eaux usees » Installation ou les eaux usees sont
collectees, traitees et eliminees.
installation de transport aerien » Batiment ou terrain et infrastructure connexe servant a
I'aviation; la presente definition vise notamment les aeroports, les terrains d'aviation, les
hangars, les ateliers d'entretien des aeronefs et les ecoles de pilotage d'avion.
installation portuaire » S'entend de tout terrain, batiment ou construction affecte a un
usage portuaire.
a institution financiere » Etablissement oia se font le depot, la garde, le pret, le change ou
la gestion d'argent; sant notamment visees les banques, les caisses populaires et les
societes de fiducie.
«jardin communautaire » Etendue de terre qui est cultivee par ie public a des fins non
commerciales.
laboratoire de services de sante » Etablissement ou se fait I'analyse d'echantillons
biomedicaux, la recherche medicale ou 1'entretien de protheses, de dispositifs ou
d'appareils medicaux ou dentaires.
lave -auto » Etablissement destine au public ou des vehicules sont laves a l'interieur
d'un batiment ou d'une construction permanente; sont exclus les lave -autos mobiles.
c< lave -auto mobile » Etablissement ou entreprise qui offre des services de lavage de
vehicules sans faire appel a un batiment ou a une construction permanente,
lettre de confirmation de zonage » Lettre composee par I'agent d'amenagement
attestant le zonage d'un lot ainsi que les usages permis dans tette zone et les normes
applicabies a tette zone. La lettre peut aussi contenir d'autres renseignements pertinents
concernant le lot.
levee » Butte de terre artificielle paysagee susceptible de vegetalisation et servant
d'ecran visuel.
lieu de culte >> 1=tablissement oO se reunissent des personnes pour des fins religieuses
ou spirituelles et oO peuvent etre effectues des usages secondaires tels que, notamment,
la garde d'enfants, les activites sociales ou administratives et la preparation d'aliments.
« limite arriere du lot » Dans le cas d'un lot ayant quatre limites de lot ou plus, la limite de
lot situee le plus loin de la limite avant du lot et en face de celle-ci.
« limite avant du lot » S'entend soit de la limite d'un lot interieur attenante a la rue, soft,
s'agissant d'un lot d'angle, de la limite la plus courte attenante a la rue, la limite la plus
longue attenante a la rue etant la limite de flanc; s'agissant d'un lot d'angle dont les deux
iimites sont de meme longueur, la limite qui fait directement face a 1'entree principale du
batiment principal ou de la construction principale sur le lot constitue la limite avant du lot
et, s'agissant d'un lot qui nest pas attenant a une rue, la limite attenante a tout autre
acces constitue la limite avant du lot.
limite de construction » S'entend de toute limite indiquant 1'emplacement d'un batiment
ou d'une construction sur un lot.
« limite de flanc du lot » S'entend d'une limite laterale d'un lot attenante a la rue sur un lot
d'angle.
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limite du lot >7 Limite commune separant un lot d'une autre parcelle, d'une rue ou d'un
autre acces ou d'un plan d'eau, ou d'une combinaison de ces elements.
limite laterale du lot » Limite du lot qui nest pas la limite avant du lot, la limite de flanc
du lot ou la limite arriere du lot.
« logement >) Piece ou ensemble de pieces habitables conques pour usage par une ou
plusieurs personnes, occupees par elles ou destinees a leur usage comme domicile
independant et distinct et pourvues d'une seule cuisine et d'installations sanitaires et de
chambres destinees a leur usage exclusif; sont exclus les auberges, les maisons de
chambres, les logements avec services de soutien et les etablissements de soutien.
« logement accessoire » Petit logement additionnel qui est amenage a titre d'usage
secondaire par rapport a une habitation unifamiliale dans le meme batiment.
« logement a prix abordable » Logement construit dans le cadre du Programme de
logement locatif abordable de la province du Nouveau -Brunswick; sauf disposition
contraire du present arrets, un logement a prix abordable est considers comme un
logement.
e logement avec services de soutien » Etablissement agree par un organisme
gouvernemental ou titulaire d'un permis delivre par lui ou un personnel professionnel
fournit des soins et assure une surveillance a des residants 24 heures sur 24 soft a un
nombre maximal de 9 residants ages de moins de 19 ans, soit a un maximum de
9 residants de tout age en vertu de la Loi sur les services a la famille, mais non a des
personnes des deux groupes.
« Loi » La Loi sur 1'urbanisme, L.R.N.-B. 1973, ch. C-12.
c Loi sur 1'assainissemenf de Peau » La Loi sur 1'assainissement de Peau, L.N.-B. 1989,
ch. C-6.1.
« lot » Parcelle, ou deux ou plusieurs parcelles contigues, appartenant au meme
propristaire et servant ou destinees a servir d'emplacement a un batiment principal ou a
une construction principale et, s'il en est, aux batiments et constructions accessoires,
espaces d'agrement, voies d'acces, amsnagements paysagers ou aires de
stationnement convexes, que ce lot soit illustre ou non sur un plan de lotissement
enregistre et qu'il fasse ('objet ou non d'un acte de transfert distinct ou d'une description
distincte dans un acte de transfert.
« lot d'angle » Lot situs a ('intersection de deux ou plusieurs rues et attenant a celles-ci.
« lot interieur » Lot autre qu'un lot d'angle.
« lot partiel » Parcelle individuelle sur laquelle est situee un logement qui fait partie d'une
habitation jumelee, d'une habitation en rangee ou d'un ensemble d'habitations en rangee
et dont une limite du lot est situee au point de separation au moyen d'un mur mitoyen.
lot transversal » Lot autre qu'un lot d'angle comportant une cour avant donnant sur au
moins deux rues distinctes.
« maison de chambres » Etablissement offrant un logement a une personne dans une
chambre privee ou partagee desservie par une cuisine et une Salle de bain communes;
ne sont pas vises les gates touristiques, les auberges, les hotels et les motels.
21
« maison d'encheres o Etablissement exploits entierement a l'interieur d'un batiment oO a
lieu la vente aux encheres et 1'entreposage temporaire connexe d'objets, a 1'exclusion
d'equipement lourd, de betail ou de vehicules a moteur.
o maison mobile » ou c< mini-maison » Habitation isolee comportant un logement dont la
Iongueur et la largeur sont inferieures a cinq metres, a 1'exclusion de ce qui suit :
a) les habitations isolees composees de deux ou plusieurs sections dont la
Iongueur et la Iargeur sont superieures a cinq metres en toes les points;
b) les gros equipements recreatifs.
u marche fermier » Etablissement ou sont vendus au public par un groupe de detaillants
a l'interieur ou a 1'exterieur d'un batiment des produits agricoles locaux et ou peuvent
aussi etre vendus d'autres produits alimentaires ou boissons ainsi que des oeuvres d'art
et de I'artisanat.
« message d'une enseigne » Vise egalement les couleurs, les graphismes, les logos, les
images, les chiffres, les photos, les symboles, Ie texte et les mots affiches sur la face
d'une enseigne, ainsi que toute combinaison de ceux-ci.
microbrasserie )7 I`tablissement oO la biere, le vin ou les spiritueux, ou une
combinaison de ceux-ci, sont fabriques dans les quantites maximales suivantes par
annee civile :
a) 500 000 litres de biere;
b) 100 000 litres de vin;
C) 75 000 litres de spiritueux.
« ministere de I'Environnement » Le ministere de I'Environnement et des Gouvernements
locaux de la province du Nouveau -Brunswick.
modifier » Apporter des modifications, structurelles ou autres, a 1'exclusion de
modifications qui ne constituent que des travaux d'entretien a un batiment ou une
construction; sont egalement vises les changements d'usage.
« motel » Etablissement offrant un logement temporaire aux voyageurs ou aux
personnes de passage dans des pieces independantes et pouvant comporter une salle a
manger et une salle de reunion publiques; ne sont pas visees les auberges et les
maisons de chambres.
moving pictures » Terme d'urbanisme qui, semble-t-il, aurait figure dans toes les
arretes de zonage edictes par The City of Saint John, la plus ancienne municipalite
constituee du Canada, depuis le debut de son programme de planification urbaine en
1945. Aujourd'hui, ('usage vise par ce terme equivaudrait a un cinema, un usage de
divertissement a des fins commerciales permis par le present arrete.
municipalite » Le secteur geographique se trouvant dans les limites de la ville de Saint
John, dans le comte de Saint John et la province du Nouveau -Brunswick.
mur mitoyen » Mur edifie le long de la limite d'un lot ou d'un lot partiel, situs
partiellement sur le terrain d'un proprietaire et partiellement sur le terrain d'un autre
proprietaire, qui assure le support de la construction de chaque cote de cette limite de lot.
22
nit » Unite de luminance egale a une candela par metre carre, la superficie etant
mesuree perpendiculairement aux rayons de la source.
niveau du sol » L'elevation definitive du sol attenant aux murs ext6rieurs d'un batiment
ou d'une construction, a 1'exclusion des depressions localisees du sol telles que les
entrees pour pietons ou vehicules.
panneau d'affichage » Panneau place au sol affichant des annonces publicitaires pour
le compte d'un tiers.
« panneau de direction » Panneau qui dirige les vehicules ou les pietons a un acces ou a
une voie d'acces sur un lot.
panneau d'entree » Panneau place au-dessus de 1'entree d'un batiment ou d'une
construction indiquant cette entree ou une aire de service et pouvant comporter le logo
ou le nom de 1'entreprise ou de ('organisation auxquels 1'entree donne acces.
parc » ou « terrain de jeux » Lot ou parceile ou se trouve un pare ou un terrain de jeux
publics a des fins non commerciales.
parc a ferraille ou depot d'objets de recuperation » Vise ('usage d'un terrain ou d'un
batiment pour 1'entreposage, la demolition, le desassemblage, la restauration ou la
manutention de biens, de machinerie ou de vehicules a moteur, et pouvant comporter
des installations de recyclage, la vente de materiaux recuperes ou 1'entreposage en plein
air.
a parc de maisons mobiles » Lot attenant a une rue privee et comportant au moins deux
maisons mobiles ou mini-maisons.
parc de stationnement » Sur un lot, aire destinee au stationnement de vehicules, et
comprend les acces et les voies d'acces attenants, s'il en est.
parc de stationnement commercial » Parc de stationnement qui constitue ('usage
principal d'un terrain.
parc d'expositions » Vise ('usage de terrains ou de batiments de fagon temporaire ou
saisonniere pour la tenue d'evenements communautaires tels que le divertissement, les
expositions, les spectacles, les marches, les ventes aux encheres ou les foires, et
pouvant comporter une piste de courses Permanente.
patio » Construction horizontale non couverte destinee a servir d'espace d'agrement
exterieur et dont la hauteur de la surface est inferieure a 60 centimetres au-dessus du
niveau du sol.
pavillon jardin » Vise un usage secondaire par rapport a une habitation unifamiliale, a
une maison mobile ou a une mini-maison ou un autre logement se trouve dans un
batiment distinct sur le meme lot.
« peche » Vise ('usage d'un terrain, d'un batiment ou d'une construction a des fins de
culture, de gestion ou de recolte de ressources halieutiques, mais non la fabrication ou la
transformation de ces ressources.
permis d'amenagement» Permis delivre en vertu du present arrete a I'egard de ce qui
suit :
23
a) tout changement de ('usage auquel est affecte un terrain, un batiment ou une
construction, s'agissant d'un usage principal ou secondaire;
b) ('usage d'un terrain, d'un batiment ou d'une construction pour le placement,
I'edification ou ('installation d'une enseigne visee a la partie 7;
C) 1'extraction de sable, de gravier, d'argiie, de schiste, de pierre a chaux ou de tout
autre materiau en vue de la vente ou de tout autre usage commercial du
materiau extrait permis par I'article 12.4.
permis de construction » Permis delivre en vertu de 1'Arrete de construction de
Saint John.
personne » Vise les mandataires, les fiduciaires, les associations, les corporations, les
entreprises, les titres humains, les societes de personnes et leurs executeurs, heritiers
ou autres representants juridiques a qui le contexte peut s'appliquer conformement a la
loi.
piece habitable » L'espace dans un logement ou les activites de la vie courante
s'exercent normalement, y compris les salles de bain, les coins de detente, les salles a
manger, les cuisines, les salles de sejour, les salles de jeu, mais non les abris d'auto, les
terrasses, les garages, les porches et les verandas, ni les greniers, sous -sols et caves
non finis.
« pipeline » Designe les tuyaux, canalisations et installations regis par la Loi de 2005 sur
les pipelines du Nouveau -Brunswick servant au transport de petrole, de gaz, de
mineraux, de fluide provenant d'un puits de petrole ou d'un puits de gaz, ou d'eau ou
d'un effluent utilise ou produit de fagon connexe a un puits de petrole ou de gaz ou a la
fabrication de petrole ou de gaz.
piscine » Plan d'eau artificiel destine a des fins de natation et activites connexes
pouvant contenir de I'eau sur une profondeur superieure a un metre; ne sont pas vises
les bassins de gestion des eaux pluviales, les tours d'eau et les plans d'eau naturels.
piste de courses » Etablissement ou les animaux et les vehicules non motorises se font
la course ou luttent contre le temps, qui comporte des places assises pour spectateurs et
oO de I'argent peut etre mis au jeu sur les courses qui y ont lieu.
plan d'amenagement municipal » Le Plan municipal de The City of Saint John adopte
et modifie par le conseil.
plan de lotissement » Plan prepare conformement aux dispositions de I'Arrete de
lotissement de The City of Saint John et qui est admissible a 1'enregistrement au bureau
de 1'enregistrement de Saint John.
porche » Construction recouverte fixee a 1'exterieur d'un batiment et dont au moins
50 pour cent de 1'espace entre murs et plafonds est ouvert, peu importe que cet espace
ouvert soft couvert de grillage-moustiquaire ou non.
principal secteur de developpement » Le secteur qui correspond en general a la partie
de la municipalite viabilisee par le reseau municipal d'approvisionnement en eau, 1'e9out
sanitaire municipal et I'egout pluvial municipal, defini dans le plan d'amenagement
municipal et illustre sur la carte d'utilisation future des sols (annexe B) de ce plan.
profondeur du lot» S'entend de la distance horizontale entre la limite avant du lot et la
limite arriere du lot, mais si ces limites ne sont pas paralleles, s'entend de la longueur
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mesuree sur une ligne droite entre le milieu de la limite avant du lot et le milieu de la
limite arriere du lot; dans le cas ou it n'y a pas de limite arriere du lot, s'entend de la
longueur mesuree sur une ligne droite entre le milieu de la limite avant du lot et le
sommet du triangle forme par les limites laterales du lot.
puits 7> Ouverture artificielle dans le sol utilisee pour prelever de 1'eau potable, ou
pratiquee en vue de rechercher ou de prelever de 1'eau potable, destinee a la cuisson ou
a etre bue par les humains.
« refuge pour animaux » Etablissement ou sont fournis des soins, notamment des soins
veterinaires, aux animaux perdus, abandonnes ou delaisses.
remblayage » La mise en etat d'un terrain, y compris par remplissage, sur une hauteur
superieure a un metre, sauf dans le cas de ('installation de pipelines.
remise en etat » S'agissant de terrains qui ont fait ('objet d'excavation en vue de
1'extraction d'agregats, s'entend, selon le cas :
a) de leur restauration a leur etat ou a leur usage anterieurs;
b) de leur modification en un etat ou un usage permis qui est compatible avec celui
des lots attenants ou qui le deviendra.
« remise en etat progressive » Restauration d'un chantier d'extraction accomplie de
fagon sequentielle et dans un delai raisonnable, a I'appreciation de i'agent
d'amenagement, conformement aux dispositions du present arrete et aux conditions
afferentes a tout permis d'amenagement lie a 1'extraction.
reseau autonome d'evacuation et d'epuration des eaux usees » S'entend d'une fosse
septique comportant un champ d'evacuation des eaux usees en profondeur ou de tout
autre tel reseau qui nest pas raccorde a un dispositif de traitement des eaux usees
approuve par le ministre de I'Environnement et des Gouvernements locaux en vertu de la
Loi sur i'assainissement de Peau.
« reseau municipal d'approvisionnement en eau » Reseau existant ou propose
d'approvisionnement en eau de The City of Saint John.
« restaurant » Etablissement ou des aliments sant prepares et offerts en vente au public
pour consommation sur place ou ailleurs et pouvant comprendre des soupers-theatres ou
un service de traiteur. Un restaurant peut etre titulaire d'une licence de salle a manger ou
d'une licence de salon -bar delivrees en vertu de la Loi sur la reglementation des alcools.
« route » Voie de communication qui convient a la circulation automobile et dant la
construction et 1'entretien sont soit assures par le ministere des Transports et de
('Infrastructure, la Societe de voirie du Nouveau -Brunswick ou une entreprise chargee de
projet, soft effectues sous la surveillance de Pun deux, peu importe si elle se trouve a
I'interieur des limites geographiques de la municipalite ou non.
c rue » Rue publique ou rue privee.
« rue future » Etendue de terre appartenant a The City of Saint John et qui pourra, a
l'avenir, etre amelioree afin de devenir une rue publique.
ruelle » Voie de communication qui convient a la circulation automobile mais qui nest
pas destinee a etre utilisee par le public et qui ne donne aux vehicules qu'un moyen
d'acces secondaire a des lots.
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« rue privee » Voie de communication n'appartenant pas a The City of Saint John qui
convient a la circulation automobile.
rue publique » Voie de communication appartenant a The City of Saint John et qui
convient a la circulation automobile.
salle de reception » Piece ou batiment servant a la tenue d'activites Sociales telles que
des fetes, banquets, ceremonies, receptions et soupers-theatres, pouvant comporter une
aire de preparation des aliments, et pouvant etre titulaire d'une licence de salle a manger
ou d'une licence d'etablissement special delivree en vertu de la Loi sur la reglementation
des alcools.
salon funeraire » Etablissement ou les depouilles humaines sont preparees en vue de
leur enterrement ou de leur cremation et ou sont tenus des services commemoratifs, et
ou peuvent etre vendus et entreposes de fagon accessoires des cercueiis, ernes et
autres articles funebres connexes. Les chapelles ou crematoriums connexes sont permis
en taut qu'usage secondaire.
secteur de densification » Le secteur du principal secteur de developpement destine au
developpement avec la plus forte concentration d'utilisations des sols dans la
municipalite, ce secteur etant defini dans le pian municipal d'amenagement et illustre sur
la carte d'utilisation future des sols (annexe B) de ce plan.
sentier de promenade » Terrain appartenant a The City of Saint John ou a toute autre
personne 1'exploitant a des fins non commerciales et qui est utilise par le public pour le
transport actif.
service d'appui aux entreprises » Etablissement fournissant des services d'appui aux
entreprises, dont au moins un des services suivants : ('usage de materiel mecanique
pour ('impression, la reprographie, la reliure ou le developpement photographique; des
services d'entretien et de nettoyage; des services de securite des bureaux; la vente, la
location ou l'entretien d'equipement, de fournitures ou de machines de bureau; sont
notamment visees les entreprises offrant des services d'impression, de developpement
photographique, de nettoyage et d'entretien et de vente ou de reparation d'equipement
de bureau.
service d'enseignement » Etablissement ob sont offerts l'enseignement et la formation
dans les domaines des arts, des activites de loisirs, des sports ou d'autres activites
recreatives, y compris notamment dans les domaines des arts visuels, de I'artisanat, de
la danse, des arts martiaux ou de la musique.
service d'entrepreneur a domicile » Entreprise fournissant des services d'electricite, de
chauffage, de peinture ou de plomberie ou d'autres services d'entrepreneur a petite
echelle principalement a des menages individuels; est egalement visee la vente
accessoire d'articles, a condition que tout le materiel soit garde dans un batiment ferme
et qu'aucune fabrication Wait lieu.
service d'entrepreneur general » Etablissement offrant des services de construction de
batiments, d'installation de beton, de forage, d'electricite, d'excavation, de chauffage,
d'amenagement paysager, de pavage, de plomberie, de construction routiere ou des
services relatifs aux egouts ou aux fosses septiques, ou des services similaires de
construction, et necessitant une sire d'entreposage sur les lieux pour les materiaux, les
engins de chantier ou les vehicules normalement utilises par un service d'entrepreneur;
('usage vise par la presente definition peut aussi comporter la vente, un bureau
26
d'exposition ou une aire de soutien technique connexe, a condition qu'il s'agisse d'un
usage secondaire ou accessoire par rapport a ('usage principal.
service de remorquage » Etablissement envoyant des camions transporter des
vehicules en panne, et pouvant comporter une enceinte en plein air pour 1'entreposage
securitaire de ces vehicules; sont egalement visees les fonctions administratives
associees a cet usage, mais non les parts a ferraille et les depots d'objets de
recuperation.
service de traiteur » Etablissement de preparation d'aliments et de boissons a I'interieur
d'un batiment pour consommation ailleurs.
service personnel » Etablissement oo sont fournis des services de nettoyage de
vetements ou de soins a la personne, tels que notamment les boutiques d'esthetique, les
salons de barbiers, les salons de beaute, la retouche, la reparation ou la fabrication de
vetements pour les particuliers, les depots et les boutiques de nettoyage a sec, les
salons de coiffure et les services de blanchisserie, de cirage de souliers ou de
cordonnerie, a 1'exclusion de la fabrication de marchandises destinees a la vente au
detail ou en gros; sont egalement vises les studios de toilettage d'animaux familiers.
services correctionnels » S'entend d'une installation utilisee a des fins judiciaires et
vise notamment les palais de justice, les prisons, y compris les prisons communes, et les
centres de readaptation des delinquants.
source publique d'approvisionnement en eau » Source d'eau en surface ou d'eau de
puits destinee a la consommation par le public.
sous -sol » La partie d'un batiment ou d'une construction comprise entre deux
planchers, qui est souterraine, mais dont la moitie au moins de 1a hauteur se trouve au-
dessus du niveau moyen du sol.
stade communautaire » Installation equipee de sieges et de vestiaires ou se pratiquent
des sports et oo se tiennent d'autres evenements publics, et pouvant comporter un
endroit pour la preparation et le service d'aliments.
stationnement libre sur rue » S'entend du stationnement sur une rue oo le
stationnement public de vehicules est permis sans restrictions le jour.
station -service » Etablissement oo carburants et lubrifiants sant offerts en vente, ou
peuvent etre effectues la reparation ou 1'entretien mineurs d'automobiles et la vente de
produits de consommation courante, et pouvant comporter un lave -auto a I'interieur d'un
batiment ou d'une construction; ne sont pas vises les garages de reparation de
vehicules, les ateliers de debosselage et de peinture de vehicules, la vente ou la location
de vehicules et les usages de location de vehicules.
studio d'artiste ou d'artisan » Etablissement servant a la creation, a la finition, a la
restauration ou autre production similaire d'articles faits sur commande ou a la main et a
la vente au detail de ces articles.
studio de massage » Etablissement oo, moyennant toute forme de contrepartie, un
massage visant a procurer un plaisir sexuel est administre au corps humain.
studio de toilettage d'animaux familiers » Etablissement ob ont lieu le toilettage et le
lavage d'animaux; est egalement visee la vente accessoire de produits afferents a ce
service, mais non les chenils en plein air ou I'hebergement connexes.
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superficie de la tace d'une enseigne » La superficie totale sur laquelle le message
d'une enseigne est affiche, laquelle correspond a la superficie du rectangle, du triangle
ou du cercle le plus petit pouvant circonscrire entierement la face de 1'enseigne sur le
plan de sa plus grande dimension sur chaque surface du panneau d'enseigne.
c superficie du lot » La superficie horizontale totale se trouvant a l'interieur des limites
d'un lot ou 1'ensemble des superficies horizontales totales se trouvant a l'interieur des
limites de tous les lots partiels sur Iesquels est amenagee une habitation jumelee ou une
habitation en rangee.
c< support a velos » Appareil fixe qui est ancre de fagon securitaire au sol, a une
construction permanente ou a un batiment et qui est destine a tenir solidement des velos
pour adultes.
surete » Toute forme de cautionnement que I'avocat municipal estime acceptable, y
compris notamment les especes, les cautionnements de bonne execution et les Iettres de
garantie.
c surface revetue » S'entend d'une aire ou d'une surface revetue d'asphalte, de beton,
de paves en terre cuite ou de toute combinaison de ces elements.
« terminal de gaz naturel IiquefEe )> Terminal servant a l'importation ou a 1'exportation de
gaz naturel liquefie et a des usages connexes.
terminal de transport » Vise un usage servant a faciliter Ie transport de biens ou de
personnes par voie aerienne, terrestre ou navigable.
terrain d'utilite publique » Nsigne une sire de terrain affectee a des fins recreatives ou
a d'autres usages ou pour I'agrement du public en general, notamment :
a) un acces a un lac, a un cours d'eau, a la mer ou a toute autre etendue d'eau;
b) une plage ou tout autre site pittoresque le long d'un lac, d'un cours d'eau, de la
mer ou de toute autre etendue d'eau;
C) une zone a preserver;
d) un terrain attenant a une ecole et affecte a des activites de Ioisirs communes;
e) un terrain servant a un centre communautaire, a une bibliotheque publique, a
des activites de Ioisirs ou a d'autres installations similaires affectees a un usage
collectif;
f) un espace libre assurant un degagement biers aere et eclaire, offrant une vue sur
un amenagement, ou a partir de celui-ci ou sur un lac, un cours d'eau, la mer ou
toute autre etendue d'eau ou servant a toute autre fin;
g) un parc, une ceinture de verdure ou une zone -tampon separant des
amenagements, les parties d'une route ou un amenagement et une route;
h) un passage pour pietons menant a une ecole, a un centre commercial, a une
zone recreative ou a tout autre etablissement ou lieu;
i) Ie perimetre de protection d'un cours d'eau, d'un marais, d'un lac servant a
I'approvision nement en eau ou de toute autre etendue d'eau;
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D un pare public, un terrain de jeux ou autre lieu affecte a des activites de loisirs;
k) un paysage;
I) une zone boisee ou en pente ou tout autre emplacement donnant sur un
panorama varie.
terrasse » Structure horizontale amenagee au-dessus du niveau du sol, destinee a
servir d'espace d'agrement exterieur et pouvant comporter une balustrade ou un ecran
en treillis sur les cotes.
The City of Saint John » Personne morale constituee par charte royale et confirmee et
modifiee dans des lois de I'Assemblee legislative du Nouveau -Brunswick.
« tour de telecommunications » Tout type de tour ou d'installation regi par la Loi sur les
telecommunications, la Loi sur la radiocommunication ou la Loi sur la radiodiffusion
federale, et gere par Industrie Canada et utilise pour supporter une ou plusieurs
antennes a des fins de telecommunication.
transition du message » La periode pendant laquelie s'effectue le changement du
message de 1'enseigne.
transport actif » S'entend des moyens de transport a propulsion humaine plutot que
motorisee; la presente definition vise notamment la marche, le jogging, la course, la
bicyclette, le patin a roues alignees, la planche a roulettes, le fauteuil roulant non
motorise, la raquette et le ski.
« universite ou college » Etablissement autorise conformement a la Loi sur !'attribution de
grades universitaires ou un programme d'etudes postsecondaires est enseigne aux
etudiants, et pouvant aussi comporter les usages accessoires ou secondaires
necessaires tels que, notamment, les usages a des fins administratives ou athletiques,
des services d'alimentation et de recherche, des residences pour etudiants et
professeurs et des services commerciaux connexes pour etudiants et personnel.
urbaniste » Designe un individu qui est autorise, en vertu de la charte de ('Institut
canadien des urbanistes, a porter le titre protege MICU ou MAICU.
usage » La fin a laquelle un terrain, un batiment ou une construction, ou une
combinaison de ceux-ci, est congu, amenage, erige, occupe ou entretenu.
c< usage accessoire » ou « usage annexe » Usage permis dans une zone, qui est annexe
par rapport a ('usage principal des sols ou d'un batiment ou d'une construction situes sur
le meme lot et qui lui est affecte exclusivement.
<c usage agricole » S'entend du travail du sol en vue de produire une recolte et de
1'e1evage d'animaux domestiques; sont notamment vises la culture de produits agricoles,
les activites agroforestieres, les jardins, les serres, les productions de Sucre d'erable, les
pepinieres, les vergers, les vignes, I'apiculture, la pisciculture, I'aviculture et I'elevage de
betail et d'animaux a fourrure ou a laine.
usage commercial » S'entend de tout usage permis dont ('objet principal est de vendre
ou de louer un produit ou un service directement au public, y compris notamment la
vente au detail, le divertissement a des fins commerciales et les services personnels ou
professionnels, mais non les usages residentiels.
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usage conditionnel » Usage d'un terrain, d'un batiment ou d'une construction permis
sous reserve des conditions imposees par le comite et pouvant etre interdit par le comite
lorsqu'il nest pas raisonnable de s'attendre a ce qu'il soit satisfait a une condition
prescrite.
usage de terrains » Comprend 1'extraction ou 1'enlevement de sable, de gravier,
d'argile, de schiste, de pierre a chaux ou de tout autre materiau, que ce soit ou non en
vue de la vente ou de tout autre usage commercial du materiau extrait ou enleve.
c< usage d'industrie legere » Usage de terrains, de batiments ou de constructions ayant
recours a un procede de fabrication, peu importe qu'un article fini soit produit ou non, et
pouvant comprendre la reparation ou 1'entretien de vehicules, de machines ou de
batiments, ou ont lieu le procede de fabrication ou ('utilisation ou 1'entreposage du
materiel, ainsi que le transport, jusqu'aux lieux et a partir de ceux-ci, de materiaux, de
biens ou de produits, qui n'occasionne pas de dommages et ne porte pas prejudice a
I'agrement de la localite, etant exerce dans le respect des conditions suivantes :
a) ('utilisation de I'eau est limitee aux usages accessoires au procede de fabrication,
notamment I'alimentation en eau des toilettes des employes, le refroidissement
indirect, les essais de mise en pression d'equipement et le nettoyage de
vehicules et d'equipement;
b) it n'y a pas de rejet d'effluents ou de contaminants susceptibles de contribuer a la
pollution biologique, chimique, physique ou esthetique du sol, de 1'eau ou de I'air;
C) aucun procede de fabrication ni aucune activite manufacturiere, sauf
1'entreposage en plain air, le stationnement et le chargement, Wont lieu a
1'exterieur d'un batiment.
o usage d'industrie lourde » Usage de terrains, de batiments ou de constructions a des
fins visees ci-apres :
a) un usage industriel avec elements volatils comportant ('utilisation, la production
ou 1'entreposage d'un type de materiau ou le recours a un type de procede de
fabrication pouvant etre nuisibles ou prejudiciables a la sante ou aux biens d'une
personne en raison des possibilites d'incendie, d'explosion ou d'echappement
accidentels de gaz, de vapeurs ou d'autres substances toxiques; sont
notamment vises les urines de produits chimiques, les terminaux d'importation
ou d'exportation de petrole brut, les installations de fabrication et d'entreposage
d'engrais, les terminaux de gaz naturel liquefie, les usines de traitement
petrochimique et les raffineries de petrole, mals non les centrales nucleaires, les
installations nucleaires de base d'entreposage et les usines d'enrichissement
nucleaire;
b) un usage industriet avec substances desagreables comportant le recours a un
type de procede de fabrication ou ('utilisation, la production ou 1'entreposage d'un
type de materiau pouvant occasionner des vapeurs ou des gaz dangereux, de la
poussiere, des odeurs deplaisantes, des bruits ou des vibrations, ou
1'entreposage inesthetique de biens, de marchandises, de materiel recupere, de
ferraille, de dechets ou d'autres materiaux dans une mesure ou ils risquent d'etre
dangereux ou prejudiciables a la sante ou la securite d'une personne, de porter
prejudice au caractere du voisinage ou de nuire a la jouissance normale des
terrains, des batiments ou des constructions; sont notamment vises les
brasseries, les usines de pates et papiers, les pares a ferraille et les depots
d'objets de recuperation.
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usage d'industrie moyenne » S'entend d'un usage industriel qui n'est pas un usage
d'industrie legere, un usage d'industrie lourde ou un usage industriel particulier et qui
peut comporter un entreposage en plein air ou autres activites en plein air, mais dont les
facteurs de risque ou la nuisance afferents ne s'etendent pas normalement au -dela des
limiter du lot.
usage existant» Usage qui existait legalement a la date de I'abrogation de
I'arrete no C.P. 110, soit I'Arrete de zonage de The City of Saint John, ensemble ses
modifications.
usage forestier» Vise ('usage d'un terrain, d'un batiment ou d'une construction a des
fins de culture, de gestion ou de recolte des ressources ligneuses de tout agregat de
terrains, mais non la fabrication et la transformation de ces ressources.
usage industriel particulier >) Usage industriel servant principalement a une ou plusieurs
des fins suivantes :
a) la fabrication ou I'assemblage de produits ayant recours a des technologies
innovatrices ou a des technologies de pointe entrainant la creation d'une valeur
considerable ou I'ajout d'une valeur considerable a ces produits;
b) les usages de recherche et de developpement ayant recours a des technologies
innovatrices ou a des technologies de pointe;
C) les bureaux d'exposition interieurs, les aires de soutien technique ou administratif
ou de soutien a 1'employe, ou 1'entreposage, le transport ou la distribution des
produits sont reputes accessoires a tout usage industriel particulier; sont exclus
les usages industriels visant la transformation de matieres premieres ou de
produits petrochimiques.
usage non conforme » Designe un usage fait d'un terrain, d'un batiment ou d'une
construction qui nest pas autorise par le present arrete mais qu'il est permis de
poursuivre si cet usage existait legalement a is date de I'adoption du present arrdte.
usage permis » Usage principal, secondaire, accessoire ou conditionnel permis dans
une zone.
« usage principal » Usage permis dans une zone qui constitue ('usage principal auquel
est affecte un terrain, un batiment ou une construction situe sur un lot.
o usage recreatif » Usage de terrains, de batiments ou de constructions comme terrains
d'athletisme, clubs nautiques, terrains de golf, patinoires interieures ou exterieures,
terrains de boules, pares, aires de pique-nique, terrains de jeux, piscines, terrains de
tennis ou autres usages similaires; sont egalement vises les batiments ou constructions
accessoires, mais non les terrains de camping commerciaux et les pistes de course
d'animaux ou de vehicules a moteur.
usage recreatif commercial » Usage recreatif de plein air, y compris notamment la
navigation de plaisance, le golf, la ski et la natation, mais non les courses automobiles.
usage recreatif municipal » Usage comportant des installations de loisirs publiques
entretenues ou exploitees par The City of Saint John; sont notamment vises les terrains
de basketball et de tennis, les pares, les terrains de jeux, les terrains de sport et les
piscines.
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usage secondaire » Usage permis dans une zone qui est secondaire par rapport a
('usage principal d'un terrain, d'un batiment ou d'une construction.
« usage similaire » ou « usage compatible » Usage d'un terrain ou d'un batiment qui,
bien qu'il ne soit pas par ailleurs permis dans une zone, a ete autorise par le comite sous
reserve des conditions imposees, s'il en est, pour la raison qu'il est suffisamment
similaire a un usage permis dans cette zone ou suffisamment compatible avec cet usage,
usine a asphalte » Vise tout usage ou a lieu la production d'asphalte et ou peuvent etre
amasses et entreposes des materiaux en vrac et entreposes et vendus des produits finis
fabriques sur les lieux.
usine a beton » Vise tout usage ou a lieu la production de beton ou de produits en
beton; sont egalement vises le stockage et 1'entreposage de materiaux en vrac et
1'entreposage et la vente de materiaux finis fabriques sur les lieux.
vehicule de plaisance » Vehicule ou gros equipement destine a des fins recreatives;
sont notamment vises les bateaux, les remorques a bateau, les autocaravanes, les
maisons motorisees, les caravanes portees, les tentes-roulottes et les camionnettes de
camping.
«vehicule utilitaire » Vehicule ainsi immatricule en application de la Loi sur les vehicules
a mofeur, y compris les vehicules qui ne sont pas des voitures particulieres, notamment
les vehicules de secours autorises, les autobus, les tracteurs agricoles, les vehicules
irreparables, les tracteurs routiers, les semi-remorques et les taxis.
vente accessoire de vehicules » S'entend de la vente, sur un site amenage, de cinq
vehicules tout au plus a titre d'usage accessoire ou annexe par rapport a un usage
principal permis.
vente au detail generale » La vente de biens, d'articles, de marchandises, de
substances, de produits ou de choses diverses au public, et peut viser leur entreposage
accessoire et leur entretien.
vente et reparation de gros vehicules de plaisance » Usage de terrains, de batiments
ou de constructions pour 1'exposition et la vente de camionnettes de camping, de
vehicules de plaisance et de bateaux a moteur ou d'autres gros equipements recreatifs
de plein air similaires; sont egalement vises 1'entretien, la reparation, le nettoyage, la
peinture et le polissage de ces vehicules et de leurs remorques ainsi que la vente
d'accessoires et de produits connexes et la location de ces vehicules.
vente et reparation de petits vehicules de plaisance » Usage de terrains, de batiments
ou de constructions pour 1'exposition et la vente au detail d'embarcations non-
motorisees, de vehicules tout -terrain, de motoneiges ou d'autres petits equipements
recreatifs de plein air similaires; sont egalement vises 1'entretien, la reparation, le
nettoyage, la peinture et le polissage de ces vehicules et de leurs remorques ainsi que la
vente d'accessoires et de produits connexes et la location de ces vehicules.
« veranda » Construction recouverte d'un toit fixee a 1'exterieur d'un batiment et dont au
moins un cote n'a pas de mur.
ville de Saint John » Le secteur geographique se trouvant dans les limites de la ville de
Saint John, dans le comte de Saint John et la province du Nouveau -Brunswick.
32
vole d'acces » La partie d'un lot ou d'un pare de stationnement congue pour servir
d'acces vehiculaire de ]a rue a un emplacement de stationnement ou a une allee de
stationnement ou destinee a cette fin.
e voie pietonniere » Couloir pietonnier dune largeur maximale d'un metre qui, lorsqu'if
doit satisfaire a une exigence du present arrete ou a une condition imposee par le
conseil, le comite ou I'agent d'amenagement, doit etre revetu de beton ou de paves en
terre cuite, mais non de gravier ou d'asphalte.
zone » Secteur illustre a I'annexe A du present arrete comme etant affects a un usage
particulier.
u zone commerciale » S'entend de toute zone designee dans le present arrete comme
zone commerciale du centre-ville (CU), zone commerciale riveraine (CW), zone
commerciale — campus de recherche (CRC), zone commerciale — pares d'affaires (CBP),
zone commerciale de corridor (CC), zone commerciale regionale (CR), zone
commerciale generale (CG), zone commerciale mixte (CM), zone commerciale locale
(CL), zone commerciale de divertissement pour adultes (CAE) ou zone commerciale
generale rurale (CRG).
zone d'installations communautaires » S'entend de toute zone designee dans le
present arrete comme zone d'installations communautaires de quartier (CFN) ou zone de
grandes installations communautaires (CFM).
zone industrielle » S'entend de toute zone designee dans le present arrete comme
zone d'industrie legere (IL), zone d'industrie moyenne (IM), zone d'industrie lourde (IH),
zone de carrieres et de gravieres (PQ), zone de transports (T), zone de services publics
(US) ou zone de services publics — decharge controlee (USL).
zone residentielle » S'entend de toute zone designee dans le present arrete comme
zone residentielle du centre-ville (RC), zone residentielle — immeubles d'habitation de
grande hauteur (RH), zone residentielle — immeuble d'habitation de hauteur
moyenne (RM), zone residentielle — immeuble d'habitation bas (RL), zone residentielle
bifamiliale (R2), zone residentielle unifamiliale (R1), zone residentielle suburbaine (RSS),
zone residentielle — parc de mini-maisons (RP), zone residentielle de peuplement
rural (RS) ou zone residentielle rurale (RR). »
5 La version anglaise de I'alinea 4.1(1)a)(ii) est abrogee et remplacee par ce qui suit:
« (ii) Lot means a lot or part -lot; and ».
6 La version anglaise de I'alinea 4.1(1)e)(iii) est abrogee et remplacee par ce qui suit:
(iii) Four metres or 50 percent of the part -lot frontage measured at the street line for a
dwelling unit in a semi-detached dwelling or townhouse dwelling.
7 Le paragraphs 4.1(1)f) est abroge et rempiace par ce qui suit :
« f) Malgre le paragraphe 4.1(1)e), aucun acces ou que ce soit sur un lot ne peut avoir une
largeur superieure a 4,5 metres, s'agissant d'un lot situs dans une zone RC, ou a
7 metres, s'agissant d'un lot situs dans toute autre zone.
8 La version anglaise de I'alinea 4.1(2)a)(iii) est abrogee et remplacee par ce qui suit
33
(iii) Lot means a lot or part -lot; and ».
9 Le paragraphe 4.1(2)1) est abroge et remplace par ce qui suit
1) Aucun acces ne peut donner sur une rue future devolue a The City of Saint John.
10 Le paragraphe 4.2b) est modifie par suppression de « B istrot-m icro brasserie un par
10 metres carres » et son remplacement par ce qui suit, selon I'ordre alphabetique
« Microbrasserie un par 50 metres carres ».
11 La version anglaise du paragraphe 4.2b) est modifiee par suppression de « Recreational
Facility » et son remplacement par ce qui suit :
(( Recreation Facility ».
12 Le paragraphe 4.2b) est modifie par adjonction, immediatement apres les mots « Bassin de
gestion des eaux pluviales » , de ce qui suit :
« d'orage ».
13 Le paragraphe 4.2d) est abroge et remplace par ce qui suit:
« d) Dans les cas suivants, le nombre maximal d'emplacements de stationnement correspond
a ce qui suit :
(i) lorsque le paragraphe b) prescrit I'amenagement de plus de 100 emplacements
de stationnement sur les lieux, le nombre total d'emplacements de stationnement
pouvant etre amenages sur le lot ne dolt pas depasser 125 % du nombre
minimal prescrit par ce paragraphe;
(ii) lorsque des emplacements de stationnement sur les lieux sont amenages sur un
lot dans le secteur du centre-ville non subordonne aux obligations de
stationnement illustre a I'annexe C, le nombre total d'emplacements de
stationnement pouvant etre amenages sur le lot ne dolt pas depasser 125 % du
nombre minimal prescrit par le paragraphe b). »
14 Le paragraphe 4.2(1)x) est abroge et remplace par ce qui suit
Le present arrete n'a pas pour effet d'exiger que soient amenages des emplacements de
stationnement additionnels dans le cas d'un changement d'usage touchant tout ou partie d'un
batiment, si le nouvel usage ou ('usage projete exige le meme nombre d'emplacements de
stationnement ou moins d'emplacements de stationnement que ('usage actuel du meme batiment
ou de la meme partie du batiment. »
15 Le paragraphe 5.1 b) est abroge et remplace par ce qui suit :
34
« b) Sauf disposition contraire du present arrete, it est interdit d'edifier ou de placer un
batiment ou une construction accessoire dans la cour avant ou dans la cour de flanc d'un
batiment principal ou d'une construction principale, sous reserve des exceptions
suivantes :
(i) un poste de garde-barriere d'une hauteur maximale d'un etage et d'une aire de
plancher du premier etage maximale de 95 metres carres peat etre amenage sur
un lot dans une zone industrielle;
(ii) lorsqu'il existe un batiment principal ou une construction principale dans la cour
avant obligatoire ou dans la cour de flane obligatoire, un batiment ou une
construction accessoire peut etre edifie ou place dans la cour avant ou dans la
cour de flanc. »
16 Le paragraphe 5.1 c) est abroge et remplace par ce qui suit
« c) Sauf disposition contraire du present arrete, les batiments ou constructions accessoires
ne peuvent etre edifies, places ou modifies qu'en conformite avec les conditions
suivantes :
Cour laterale minimale :
Zones RU, RS et RR 3 metres;
Zones commerciales, industrielles et d' installations communautaires 2 metres;
Toutes les autres zones 2 metres, si I'aire de
plancher du premier
6tage est superieure a
70 metres carres, ou
1 metre, si I'aire de
plancher du premier
Mage est d'au plus
70 metres carres;
Cour arriere minimale :
Zones RU, RS et RR 3 metres;
Zones commerciales, industrielles et d'installations communautaires 2 metres;
Toutes les autres zones 2 metres, si I'aire de
plancher du premier
etage est superieure a
70 metres carres, ou
1 metre, si I'aire de
plancher du premier
35
Aire de plancher du premier etage globale maximale
Malgre les coefficients d'occupation des lots
prescrits dans les zones residentielles ou dans
les zones P ou RU, la plus elevee des
valeurs suivantes :
Toutes les autres zones
Hauteur maximale :
Zones RC, RH, RM, RL, R2, R1 et RP
Toutes les autres zones
17 L'alinea 5.2a) est abroge et remplace par ce qui suit:
etage est d'au plus
70 metres carres;
70 metres carres, or
6,5 pour cent de la
superficie du lot, etant
entendu que I'aire de
plancher maximale d'un
batiment accessoire
particulier ou d'une
construction accessoire
particuliere ne peut etre
superieure a
120 metres carres;
le coefficient
d'occupation du lot
prescrit pour la zone
visee;
6 metres;
8 metres. 7>
a) les clotures situees dans une zone residentielle ne peuvent avoir une hauteur superieure
a deux metres dans toute tour; ».
18 L'alinea 5.2b) est abroge et remplace par ce qui suit:
b) les clotures situees dans une zone non residentielle ne peuvent avoir une hauteur
superieure a 2,5 metres dans toute tour; ».
19 Le paragraphe 6.1c) est abroge et remplace par ce qui suit :
C) L'amenagement paysager prescrit est realise dans I'annee qui suit la date de la
delivrance du permis d'amenagement, et si aucun permis d'amenagement n'a ete delivre,
I'amenagement paysager prescrit est realise dans I'annee qui suit le debut des travaux
d'amenagement.
i11
20 L'article 7.2 est abroge.
21 L'article 7.3 est abroge et remplace par ce qui suit .
�;( 7.3 Enseignes permises dans toutes les zones
Malgre les autres dispositions du present arrete sauf I'article 7.4, les enseignes qui
suivent sont permises dans toutes les zones :
a) les enseignes immobilieres, pourvu que la superficie totale de leur face ne
depasse pas deux metres carres lorsqu'elles sont situees sur un lot dans une
zone residentielle ou trois metres carres lorsqu'elles sont situees sur un lot dans
toute autre zone;
b) les enseignes afferentes a des evenements speciaux ou a une election publique,
pourvu que la superficie totale de leur face ne depasse pas trois metres carres et
qu'elles soient enlevees dans les sept jours qui suivent is tenue de I'evenement
ou de I'election;
C) les panneaux de direction, pourvu que les conditions suivantes soient reunies :
(i) un seul panneau de direction est permis pour chaque entree, sortie et
voie de service au volant,
(ii) sauf pour un logo, 1'enseigne est utilisee a la seule fin d'orienter les
vehicules ou les pietons vers un acces ou une voie d'acces sur le lot,
(iii) la superficie totale de la face de 1'enseigne n'est pas superieure a
05 metre carre,
(iv) la hauteur de 1'enseigne n'est pas superieure a 1,5 metre,
(v) la marge de retrait minimale de 1'enseigne est de deux metres par
rapport a la limite avant d'un lot, a la limite de flanc d'un lot ou a la limite
laterale d'un lot et d'un metre par rapport au bord de la chaussee ou a la
voie peinte d'un acces ou d'une voie d'acces;
d) les enseignes de point de vente;
e) les panneaux d'entree;
f) les enseignes relatives au bien-etre social ou a la securite publique autorisees
par The City of Saint John, y compris notamment les panneaux de direction ou
les panneaux de circulation situes a 1'exterieur de 1'emprise d'une rue publique;
g) les dispositifs de regulation de la circulation, ainsi que ce terme est defini dans la
Loi sur les vehicules a mofeur, situes en dehors de 1'emprise d'une rue publique;
h) les enseignes indiquant un risque ou un danger sur un lot ou sur des lieux;
37
i) les enseignes commemoratives ou les plaques de fondation sur un batiment;
j) les enseignes qui annoncent 1'adresse d'une residence ou le nom du residant,
pourvu que la superficie totale de la face de 1'enseigne ne soit pas superieure a
0,5 metre carre;
k) les enseignes indiquant les regles de conduite que doivent respecter les
personnes sur un lot ou sur des lieux, pourvu que la superficie totale de la face
de 1'enseigne ne soit pas superieure a 0,5 metre carre;
I) les drapeaux, bannieres ou emblemes representant un pays, une province, une
municipalite ou un organisme a fins non commerciales;
M) les enseignes de transport en commun;
n) les enseignes affichees sur les taxis titulaires de licences.
o) la modification du message d'une enseigne, a condition que la surface occupee
par le message de 1'enseigne ne soit pas augmentee; ))
22 La version anglaise de I'alinta 7.10(1)a) est abrogee et remplacte par ce qui suit:
a) The construction sign shall only identify the architects, professional engineers,
contractors, or other individuals or firms associated with a development occurring on the
same lot, or an announcement concerning a proposed development to occur on the same
lot; ».
23 L'article 8.4 est abroge et remplace par ce qui suit :
8.4 Exceptions relatives aux cours
a) Malgre les autres dispositions du present arrete, sauf les exigences relatives aux
cours avant et aux cours de flanc dans la zone RC, un batiment principal peut
etre edifit, place ou modifie de sorte a se trouver a une distance minimale, par
rapport a I'alignement, correspondant a ce qui suit :
(i) dans le cas ou it y a des batiments principaux qui empietent sur la tour
avant obligatoire des deux lots adjacents attenants a la meme rue, la
distance moyenne entre I'alignement et ces batiments principaux;
(ii) dans le cas ou it y a seulement un batiment principal qui empiete sur la
tour avant obligatoire d'un lot adjacent attenant a la meme rue, la
moyenne de la tour avant obligatoire et de la distance separant
I'alignement de ce batiment principal;
(iii) dans le cas d'un lot d'angle, lorsqu'il y a un batiment principal qui
empiete sur la tour avant obligatoire du lot adjacent attenant a la meme
38
rue, la moyenne de la cour de flanc obligatoire et de la distance separant
I'alignement de ce batiment principal.
b) Malgre les autres dispositions du present arrete, un batiment accessolre peut
etre edifie, place ou modifie de sorte a se trouver a une distance minimale, par
rapport a I'alignement, correspondent a ce qui suit :
(i) dans le cas ou it y a des batiments accessoires qui empietent sur la cour
avant obligatoire des deux lots attenants, la distance moyenne entre
I'alignement et ces batiments accessoires;
(ii) dans le cas ob it y a seulement un batiment accessoire qui empiete sur
la cour avant obligatoire d'un lot adjacent, la moyenne de la cour avant
obligatoire et de la distance separant I'alignement de ce batiment
accessoire adjacent;
(iii) dans le cas d'un lot d'angle, lorsqu'il y a un batiment accessoire qui
empiete sur la cour avant obligatoire du lot adjacent attenant a la meme
rue, la moyenne de la cour de flane obligatoire et de la distance separant
I'alignement de ce batiment accessoire.
C) Malgre les autres dispositions du present arrete, la cour avant d'un lot attenant a
une sire de virage d'un cul-de-sac peut avoir une dimension inferieure d'une
profondeur minimale de 3,8 metres.
d) Malgre les autres dispositions du present arrete, s'agissant d'un lot situe dans
une zone industrielle et attenant a une emprise de chemin de fer ou a une ligne
secondaire, aucune cour nest exigee le long de tette emprise ou de tette ligne.
e) Malgre les autres dispositions du present arrete, aucune cour nest exigee pour
un batiment ou une construction dont I'aire de plancher du premier etage n'est
pas superieure a 10 metres carres si son usage est lie a un jardin
communautaire, un centre d'interpretation, un terrain d'utilite publique, un usage
recreatif municipal, un pare ou terrain de jeux, un bassin de gestion des eaux
pluviales d'orage ou un sentier de promenade.
f) Sauf disposition contraire du present arrete, aucune cour nest exigee pour une
construction entierement souterraine. »
24 L'article 8.5 est abroge et remplace par ce qui suit :
8.5 Ntiments et constructions existants dans toutes les zones
Le present arrete n'a pas pour effet d'empecher la reparation, la renovation, la
reconstruction ou I'agrandissement d'un batiment ou d'une construction qui nest pas
conforme aux normes appiicables a une zone, si les conditions suivantes sont reunies
a) la reparation, la renovation, la reconstruction ou I'agrandissement n'a pas pour
effet d'aggraver la non-conformite a la norme non respectee du present arrete;
39
b) toutes les autres dispositions applicables du present arrete sont respectees. »
25 L'article 8.7 est abroge et remplace par ce qui suit :
8.7 Logements existants le long de murs mitoyens
Malgre les autres dispositions du present arrete, un lot comportant une habitation
jumelee ou une habitation en rangee peut etre loti davantage en lots partiels le long du
mur mitoyen, si les conditions suivantes sont reunies :
a) le mur mitoyen est conforme a I'Arrete de construction de Saint John;
b) chaque logement est viabilise au moyen de canalisations laterales distinctes des
reseaux d'eau ou d'egouts sanitaires municipaux reliees directement aux
canalisations principales dans la rue;
C) chaque logement continue a faire partie du batiment et tout logement reconstruit
occupe son emplacement initial jusqu'au mur mitoyen avec I'autre logement;
d) s'agissant des exigences en matiere de lot prescrites par le present arrete, la
superficie totale de ces lots partiels est reputee constituer le lot. »
28 L'article 8.12 est abroge et remplace par ce qui suit:
(( 8.12 Lots affectes a des usages particuliers
Le present arrete n'a pas pour effet d'empecher la creation, pour les seuls usages
suivants, d'un lot, d'un bloc ou de quelque autre parcelle de quelque dimension que ce
soit non viabilise par les reseaux municipaux d'eau, d'egouts sanitaires ou d'egouts
pluviaux, un puits, un reseau autonome d'evacuation et depuration des eaux usees, des
services publics ou une rue :
a) bassin de gestion des eaux pluviales d'orage;
b) batiment ou construction secondaire des services publics;
C) chemin de fer;
d) exposition publique;
e) jardin communautaire;
f) monument ou statue;
g) panneau d'affichage ou enseigne de quartier;
h) Parc ou terrain de jeux;
40
i) pipeline;
j) ruelle, Chemin, rue ou route;
k) sentier de promenade;
1) terrain d'utilite publique;
M) tour de telecommunications;
n) usage recreatif municipal. »
27 L'article 8.13 est abroge et remplace par ce qui suit
8.13 Dimensions minimales des batiments
Sauf disposition contraire du present arrete, les batiments principaux comportant une
habitation dans quelque zone que ce soit doivent avoir une longueur et une largeur
continues minimales de cinq metres. »
28 L'article 8.14 est abroge et remplace par ce qui suit:
e 8.14 Nombre de batiments principaux ou de constructions principales sur un lot
Sauf disposition contraire du present arrete, dans les zones residentielles et les zones
rurales, un lot ne peut comporter plus d'un batiment principal comportant une
habitation. »
29 L'article 8.16 est abroge et remplace par ce qui suit:
8.16 Rues et viabilisation
a) Sauf disposition contraire du present arrete, les lots destines a ('occupation par
les humains doivent reunir les conditions suivantes :
(i) etre attenants a une rue;
(ii) etre viabilises par les reseaux municipaux d'egouts sanitaires et
d'alimentation en eau, lorsque I'ingenieur municipal en chef juge que ces
services sont accessibles et, dans le cas contraire, ('installation sur les
lieux d'un reseau autonome d'evacuation et depuration des eaux usees
acceptable a la province du Nouveau -Brunswick appartient
exclusivement a la personne qui entreprend i'amenagement;
(iii) etre desservi en electricite par Saint John Energie ou tnergie NB.
b) S'agissant d'autres services et installations, notamment les telecommunications
et le gaz naturel, it appartient exclusivement a la personne qui entreprend
I'amenagement de prendre les mesures necessaires pour viabiiiser le lot.
41
C) Les lots destines a ('occupation par les humains qui ne satisfont pas aux
exigences du paragraphe a) ne sont permis que si le conseil les autorise en vertu
de ('article 2.7(2). »
30 L'article qui suit est insere immediatement apres I'article 8.17
8.18 Norm es applicables aux zones dans certains lotissements
Malgre les autres exigences du present arrete en matiere de superficie minimale des lots,
de profondeur minimale des lots, de facade minimale des lots, de cour avant minimale,
de cour arriere minimale, de cour laterale minimale et de cour de flanc minimale, I'agent
d'amenagement peut approuver un plan de lotissement qui aurait les effets suivants :
a) agrandir un lot sous-dimensionne en regroupant des terrains d'un ou de
plusieurs lots contigus, pourvu que tous ces lots contigus ceux-ci puissent
continuer de repondre aux normes minimaies applicables dans la zone;
b) deplacer une limite de lot afin d'eliminer raisonnablement un empietement de la
part d'un batiment, d'une construction, d'une voie d'acces, d'un puits, d'une fosse
septique ou d'autres tels accessoires;
C) reduire la facade de rue d'un lot sous la norme minimale en matiere de fagade du
lot si la facade du lot restante suffit toujours pour accueillir la construction future
d'une rue publique. »
31 L'alinea 9.4b) est abroge et remplace par ce qui suit
b) le batiment doit etre desservi par les reseaux municipaux d'egouts sanitaires et
d'alimentation en eau; ».
32 L'article 9.7 est abroge et remplace par ce qui suit :
9.7 Travaux de remplissage et d'excavation
9.7(1) Travaux de remplissage
a) Sauf disposition contraire du present arrete, le remplissage de terrains d'une
profondeur superieure a un metre est interdit dans toutes les zones, sauf si le
remblai est place sur une superficie au sol cumulative maximale de 62,5 metres
carres.
b) Le remplissage de terrains d'une profondeur superieure a un metre sur une
superficie au sol cumulative superieure a 62,5 metres carres est permis dans
toutes les zones, sous reserve des conditions suivantes :
(i) le remblai est place sur une superficie au sol cumulative maximale de
500 metres carres;
42
(ii) le remplissage de terrains cesse au plus tard 365 jours apres la date a
laquelle I'amenagement a ete approuve par I'agent d'amenagement, peu
importe que le remplissage ait ete effectue de maniere continue ou non;
au moment oia le remplissage de terrains tessera, soit au plus tard
365 jours apres la date a laquelle I'amenagement a ete approuve par
I'agent d'amenagement, aucune pente d'un rapport horizontal -vertical de
2 metres : 1 metre ne subsistera sur le terrain vise;
(iv) un amenagement paysager conforme a ce qui suit est effectue sur le
terrain vise au plus tard 365 jours apres la date a laquelle
I'amenagement a ete approuve par I'agent d'amenagement :
(A) la surface remblayee est entierement recouverte d'une couche
de terre vegetale d'une profondeur minimale de 10 centimetres
apres compactage afin que le remblai et tous les objets
connexes ne sont plus a la vue du public,
(B) la surface remblayee est completement ensemencee par
projection hydraulique ou engazonnee;
(v) I'agent d'amenagement a indique son approbation du remblayage des
terrains au moyen d'un permis d'amenagement.
C) Malgre les autres dispositions du present paragraphs, le remplissage de terrains
d'une profondeur superieure a un metre est permis dans toutes les zones s'il se
rapporte directement a un ou plusieurs des travaux suivants :
(i) la construction, la modification ou la reparation d'une rue dans un
lotissement approuve ou en vertu d'un contrat octroye par The City of
Saint John;
(ii) les travaux effectues par une entreprise de services publics;
(iii) I'amenagement d'un sous -sol ou d'une cave, la mise en place de la
semelle d'un batiment ou d'une construction, la construction d'une
piscine ou tous autres travaux similaires autorises par un permis delivre
par The City of Saint John.
9.7(2) Travaux d'excavation
a) Sauf disposition contraire du present arrete, les travaux d'excavation d'une
profondeur superieure a un metre sont interdits dans toutes les zones, Sauf s'iIs
sont effectues sur une superficie au sol cumulative maximale de 62,5 metres
carres.
b) Les travaux d'excavation d'une profondeur superieure a un metre sur une
superficie au sol cumulative superieure a 62,5 metres carres sont permis dans
toutes les zones, sous reserve des conditions suivantes :
43
(i) la superficie au sol cumulative maximaie de 1'excavation est de
500 metres carres;
(ii) les travaux d'excavation cessent au plus tard 365 jours apres la date a
laquelle I'amenagement a ete approuve par I'agent d'amenagement, peu
importe que les travaux d'excavation aient ete effectues de maniere
continue ou non;
au moment ou les travaux d'excavation cesseront, soit au plus tard
365 jours apres la date a laquelle I'amenagement a ete approuve par
I'agent d'amenagement, aucune pente d'un rapport horizontal -vertical de
2 metres : 1 metre ne subsistera sur le terrain vise;
(iv) un amenagement paysager conforme a ce qui suit est effectue sur le
terrain vise au plus tard 365 jours apres la date a laquelle
I'amenagement a ete approuve par I'agent d'amenagement :
(A) la surface excavee est entierement recouverte d'une couche de
terre vegetale d'une profondeur minimale de 10 centimetres
apres compactage,
(B) la surface excavee est completement ensemencee par
projection hydraulique ou engazonnee;
(v) I'agent d'amenagement a indique son approbation des travaux
d'excavation au moyen d'un permis d'amenagement.
C) Malgre les autres dispositions du present paragraphe, les travaux d'excavation
d'une profondeur superieure a un metre peuvent etre entrepris dans toutes les
zones s'ils se rapportent directement a un ou plusieurs des travaux suivants :
(i) la construction, la modification ou la reparation d'une rue dans un
lotissement approuve ou en vertu d'un contrat octroye par The City of
Saint John;
(ii) les travaux effectues par une entreprise de services publics;
(iii) I'amenagement d'un sous -sol ou d'une cave, la mise en place de is
semelle d'un batiment ou d'une construction, la construction d'une
piscine ou tous autres amenagements similaires autorises par un permis
delivre par The City of Saint John.
33 L'article 9.8 est abroge et remplace par ce qui suit
((9.8 Bavillons-jardins
La ou le present arrete le permet, les lots comportant une habitation unifamiliale, une
maison mobile ou une mini-maison en tant qu'usage principal peuvent egalement
44
comporter un pavillon-jardin en tant qu'usage secondaire exerce dans un batiment
distinct, sous reserve des conditions suivantes :
a) le pavillon jardin ne peut avoir une aire de plancher brute superieure a 70 metres
carres;
b) le pavillon-jardin ne peut avoir une hauteur superieure, selon le cas :
(i) a six metres, s'il est situs dans une zone RC, RM, RL, R2, ou R1,
a huit metres, s'il est situs dans toute autre zone;
C) le pavillon jardin doit etre situs dans la Cour arriere, a une distance minimale,
selon le cas :
(i) de deux metres d'une limite laterale du lot ou de la limite arriere du lot,
s'il est situs dans une zone RC, RM, RL, R2, ou R1,
(ii) de trois metres d'une limite laterale du lot ou de la limite arriere du lot, s'il
est situs dans toute autre zone;
d) le pavillon jardin doit etre viabilis& de la meme maniere qu'un batiment principal
ou qu'une construction principale et conformement a I'article 8.16;
e) malgre I'alinea e), s'agissant des lots situes dans une zone RC, RM, 'RL, R2 ou
R1, Ie branchement d'electricite doit etre souterrain;
f) les marges de retrait obligatoires mentionnees a Valinea d) doivent etre
paysagees conformement a ['article 6.2;
g) conformement a la partie 4, it doit y avoir au moins un emplacement de
stationnement sur les lieux pour le pavillon-jardin en plus de ceux exiges pour les
autres usages exerces sur le lot;
h) abroge;
les gites touristiques, foyers-garderies, activites profession nelles a domicile,
garderies de quartier, logements accessoires et logements avec services de
soutien ne sont permis dans aucun batiment situs sur le lot. »
34 L'alinea 9.10d) est abroge et remplace par ce qui suit :
d) toutes les poules doivent etre gardees dans un seul poulailler situs dans la cour arriere
du lot, et I'aire de plancher minimale du premier stage du poulailler doit correspondre a
0,37 metre carr& par poule, le poulailler devant egalement etre assorti d'un enclos
exterieur grillage attenant, appele basse-tour, d'une aire de plancher minimale du
premier stage de 0,92 metre carr& par poule; ».
35 L'alinea 9.10e) est abroge et remplace par ce qui suit:
45
e) le poulailler doit etre situe a une distance minimale de 2 metres d'une limite laterale et de
la limite arriere du lot, de 7,5 metres d'un batiment residentiel principal existant situe sur
un lot adjacent et de 30 metres d'un puits existant situe sur un lot adjacent; ».
36 L'alinea 9.13a) est abroge.
37 L'alinea 9.13b) est abroge et remplace par ce qui suit:
<c b) le logement accessoire ne peut avoir une aire de plancher brute superieure a 40 pour
cent de celle du batiment ou a 80 metres carres, la valeur la moins elevee
s'appliquant; ».
38 L'alinea 9.13d) est abroge et remplace par ce qui suit:
« d) le batiment doit etre viabilise soit par les reseaux municipaux d'egouts sanitaires et
d'alimentation en eau a partir d'un seul ensemble de canalisations laterales, soit par un
reseau autonome d'6vacuation et d'epuration des eaux usees prive et par un puits
prive; ».
39 L'alinea 9.13e) est abroge.
40 La version anglaise de I'alinea 9.13g) est abrogee et remplacee par ce qui suit :
« (g) In accordance with Part 4, there shall be at least one on-site parking space for the
secondary suite in addition to those required for any other uses of the lot; and ».
41 L'alinea 9.13h) est abroge.
42 L'article 9.18 est abroge et remplace par ce qui suit:
(( 9.18 Coupe d'arbres
a) Sauf disposition contraire du present arrete, la coupe d'arbres est interdite dans
toutes les zones.
b) La coupe d'arbres est permise dans touter les zones, sous reserve des
conditions suivantes :
(i) la coupe d'arbres se fait sur une superficie au sol cumulative maximale
de 500 metres carres;
(ii) le secteur touche par la coupe d'arbres ne presente aucun danger au
public une fois les travaux de coupe d'arbres termines;
(iii) le secteur touche par la coupe d'arbres ne contient aucun arbre abattu
une fois les travaux de coupe d'arbres termines.
46
C) Des travaux de coupe d'arbres peuvent etre entrepris dans toutes les zones s'ils
se rapportent directement a un ou plusieurs des travaux ou endroits suivants :
(i) la construction, la modification ou la reparation d'une rue dans un
lotissement approuve ou en vertu d'un contrat octroye par The City of
Saint John;
(ii) les travaux effectues par une entreprise de services publics;
un amenagement autorise par un permis delivre par The City of Saint
John;
(iv) le territoire rattache a un plan de lotissement a 1'egard duquel I'agent
d'amenagement a accorde une approbation provisoire;
(v) I'enlevement d'un arbre qui est malade ou mort ou d'un arbre presentant
un danger pour le public.
43 Le sous-alinea 9.19a)(i) est abroge.
44 Le sous-alinea 9.19a)(vi) est abroge et remplace par ce qui suit
(vi) les bassins de gestion des eaux pluviales d'orage, ».
45 La version anglaise du sous-alinea 9.19a)(vii) est abrogee et remplacee par ce qui suit:
(vii) Telecommunication Tower; or ».
46 Le sous-alinea qui suit est ajoute immediatement apres le sous-alinea 9.19a)(vii) :
o (viii) les pares de stationnement temporaires et les decharges a neige autorises par The City
of Saint John. »
47 Le tableau 10-1 est modifie de sorte a permettre les pavilions-jardins dans les zones RS et
RR egalement.
48 L'entree 10.1(3)m) est abroge et remplace par ce qui suit:
m) Dans le cas de la construction de nouveaux batiments seulement, les facades avant et
de flanc des batiments sont subordonnees aux conditions suivantes :
(i) leur bardage ne doit etre compose que de brique, de pierre, de materiau
cimentaire ou de bois, ou de toute combinaison de ceux-ci;
(ii) 15 pour cent au moins de leur surface doit etre couverte de fenetres a vitres
transparentes;
47
(iii) elles ne peuvent comporter une Porte de garage dont la superricie est superieure
A 40 pour cent de la largeur de la facade du batiment ou a 20 pour cent de la
superficie de la facade du batiment;
(iv) elles ne peuvent comporter une Porte de garage qui est en saillie par rapport;N la
Porte d'entree principale du batiment. »
49 L'article 10.8 est modifie par suppression de « La zone residentielle de pares de mini-maisons
(RP) accuellle des amenagements residentiels viabilises sous la forme de pares ou de
collectivites de maisons mobiles ou de mini-maisons ayant des rues privees » et son
remplacement par « La zone residentielle de pares de mini-maisons (RP) accueille des
amenagements residentiels viabilises sous la forme de pares ou de collectivites de maisons
mobiles ou de mini-maisons ayant des rues ».
50 L'entree qui suit est inseree a ['article 10.9(1), immediatement apres « maison mobile ou mini-
maison existante, sous reserve du paragraphe 14,5(2); » :
« pavillon-jardin, sous reserve de I'article 9.8; ».
51 L'entree 10.9(2)d) est modifiee par suppression de « 10 metres » et son remplacement par ce
qui suit :
7,5 metres ».
52 L'entree 10.9(2)e) est modifiee par suppression de « 15 metres » et son remplacement par ce
qui suit:
7,5 metres ».
53 L'entree 10.9(2)f) est modifiee par adjonction, immediatement apres « Cour laterale
minimale », de « la valeur la moins elevee s'appliquant », et par suppression de « 10 metres >7 et
son remplacement par « 15 % de la facade du lot ou 4,5 metres ».
54 L'entree 10.9(2)g) est modifiee par suppression de « 10 metres » et son remplacement par ce
qui suit:
7,5 metres ».
55 L'entree qui suit est inseree a ['article 10.10(1), immediatement apres « part de maisons
mobiles existant, cet usage etant subordonne aux conditions enoncees dans i'Arrete portant
reglementation des pares de maisons mobiles dans the City of Saint John et de la delivrance de
permis a leer egard et non a celles enoncees a I'article 10.10(3); >> :
« pavillon jardin, sous reserve de I'article 9.8; ».
56 L'entree 10.10(3)d) est modifiee par suppression de (( 10 metres >> et son remplacement par
ce qui suit :
7,5 metres ».
48
57 L'entree 10.10(3)e) est modifiee par suppression de « 15 metres » et son remplacement par
ce qui suit :
7,5 metres ».
58 L'entree 10.10(3)f) est modifiee par adjonction, immediatement apres « Cour laterale
minimale », de « la valeur la moins elevee s'appliquant », et par suppression de « 10 metres » et
son remplacement par « 15 % de la facade du lot ou 4,5 metres ».
59 L'entree 10.10(3)g) est modifiee par suppression de « 10 metres » et son remplacement par
ce qui suit :
« 7,5 metres ».
60 Le tableau 11-1 est modifie par insertion, immediatement apres 1'entree « Club prive », d'une
ligne comportant les mots <c Complexe commercial » dans la colonne intitulee « Usage » et
indiquant que ('usage est permis dans les zones CU, CRC, CBP, CC, CR, CG, CM et CL.
61 Le tableau 11-1 est modifie par suppression de « Bistrot-microbrasserie » et son
remplacement par « Microbrasserie » et par deplacement de toute la ligne comportant tette
entree immediatement apres la ligne comportant I'entree « Maison d'encheres ».
62 La version anglaise du tableau 11-1 est modifiee par suppression de « Recreational Facility»
et son remplacement par « Recreation Facility ».
63 L'entree qui suit est inseree a I'article 11.1 (1), immediatement apres « club prive; » :
« complexe commercial; >s.
64 Le paragraphe 11.1(1) est modifie par suppression de « bistrot-m icro brasserie; » et par
adjonction, immediatement apres « maison de chambres; », de « microbrasserie; ».
65 La version anglaise de I'article 11.1(1) est modifiee par suppression de < Recreational
Facility » et son remplacement par ce qui suit:
« Recreation Facility)).
66 Le paragraphe 11.2(2)b) est abroge et remplace par ce qui suit:
(4 b) Le conseil ou I'agent d'amenagement indiquera les plans et etudes qui devront etre
presentes a I'appui de la demande de rezonage au moment de sa presentation. Ces plans et
etudes peuvent viser, notamment, le contexte de I'amenagement, son emplacement, les
batiments, 1'e1evation, I'amenagement paysager, le nivellement, la viabilisation, les eaux pluviales
d'orage et la circulation. »
67 L'entree qui suit est inseree a I'article 11.3(1), immediatement apres « club prive; » :
complexe commercial; ».
49
68 La version anglaise de I'article 11.3(1) est modifiee par suppression de « Recreational
Facility >) et son remplacement par ce qui suit
« Recreation Facility ».
69 L'entree qui suit est inseree a I'article 11.4(1), immediatement apres « clinique medicale; » :
complexe commercial; >).
70 La version anglaise de ('article 11.4 (1) est modifiee par suppression de « Recreational
Facility » et son remplacement par ce qui suit
Recreation Facility ».
71 L'entree qui suit est inseree a I'article 11.5(1), immediatement apres « club prive;
complexe commercial; ».
72 L'alinea 11.5(3)a)(iii) est abroge et remplace par ce qui suit :
(iii) malgre ce qui precede, la tour peut, au lieu, etre dissimulee conformement au
paragraphe 6.1 k), ou au moyen de toute combinaison des constructions, levees et
amenagement paysager permis; ».
73 L'entree qui suit est inseree a I'article 11.7(1), immediatement apres « club prive; » :
complexe commercial; ».
74 L'entree qui suit est inseree a I'article 11.8(1), immediatement apres « club prive; » :
complexe commercial;)).
75 L'entree qui suit est inseree a I'article 11.9(1), immediatement apres « clinique veterinaire; » :
complexe commercial; ».
76 Le tableau 12-1 est modifie par insertion, immediatement apres 1'entree « Flotte », d'une ligne
comportant les mots « Garage de reparation de vehicules » dans la colonne intitulee « Usage »
et indiquant que ('usage est permis dans les zones IL et IM.
77 Uentree qui suit est inseree a Particle 12.1(1), immediatement apres c flotte; » :
Garage de reparation de vehicules; ».
78 L'alinea 12.1(2)a)(iii) est abroge et remplace par ce qui suit :
50
c< (iii) malgre ce qui precede, la cour peut, au lieu, etre dissimulee conformement au
paragraphe 6.1 k), ou au moyen de toute combinaison des constructions, levees et
amenagement paysager permis; 7>.
79 L'entree qui suit est inseree a I'article 12.2(1), immediatement apres « flotte; » :
« Garage de reparation de vehicules; ».
80 L'alinea 12.2(2)a)(iii) est abroge et remplace par ce qui suit:
« (iii) malgre ce qui precede, elle peut, au lieu, etre dissimulee conformement au
paragraphe 6.1 k), ou au moyen de toute combinaison des constructions, levees et
amenagement paysager permis; ».
81 L'alinea 12.2(2)b)(iii) est abroge et remplace par ce qui suit
« (iii) malgre ce qui precede, elle peut, au lieu, etre dissimulee conformement au
paragraphe 6.1 k), ou au moyen de toute combinaison des constructions, levees et
amenagement paysager permis; ».
82 L'alinea 12.3(2)a)(iii) est abroge et remplace par ce qui suit:
« (iii) malgre ce qui precede, elle peut, au lieu, etre dissimulee conformement au
paragraphe 6.1 k), ou au moyen de toute combinaison des constructions, levees et
amenagement paysager permis; ».
83 L'alinea 12.3(2)b)(iii) est abroge et remplace par ce qui suit :
(iii) malgre ce qui precede, elle peut, au lieu, etre dissimulee conformement au
paragraphe 6.1 k), ou au moyen de toute combinaison des constructions, levees et
amenagement paysager permis; ».
84 L'article 12.4(2) est modifie par suppression de « permis v et son remplacement par ce qui
suit :
« permis d'amenagement ».
85 Le paragraphe 12.4(3)a) est modifie par suppression de « permis » et son remplacement par
ce qui suit:
permis d'amenagement ».
86 L'article 12.4(7) est modifie par suppression de « permis d'extraction » et son remplacement
par ce qui suit :
« permis d'amenagement v.
87 L'article 12.4(8) est abroge et remplace par ce qui suit :
51
12.4(8) Demande de permis d'amenagement
Le proprietaire du terrain a exploiter ou son mandataire presente une demande
de permis d'amenagement par ecrit a I'agent d'amenagement dans la forme
prescrite par celui-ci. La demande, qui est signee par son auteur :
a) indique le nom et I'adresse de I'auteur de la demande et 1'emplacement
du chantier d'extraction propose;
b) contient un enonce de ('objet des travaux a effectuer et indique la partie
des terrains ou les travaux debuteront ou se poursuivront, ainsi que la
sequence des travaux d'extraction a etre effectues sur le reste du terrain
et I'usage prevu de celui-ci une fois les travaux d'extraction termines;
C) contient une estimation du volume de materiaux, en metres cubes, qu'il
est propose d'extraire pendant la duree du permis d'amenagement;
d) contient le consentement expres des proprietaires du terrain qui fait
('objet de la demande a ce que The City of Saint John et quiconque
autorise par elle, y compris ses preposes, mandataires, employes et
travailleurs, puissent entrer sur le terrain, soit a pied, soit a bord d'un
vehicule, avec ie materiel necessaire pour la remise en etat des lieux
conformement aux dispositions du present arretd, si le proprietaire ne
realise pas la remise en etat dans les delais ci-prescrits;
e) indique les dates proposees pour le commencement des travaux
d'extraction et la duree de ces travaux;
f) indique la profondeur et la pente maximales probables de 1'excavation
proposee a 1'expiration du permis d'amenagement demande;
g) indique que la profondeur, les cotes de niveau et les pentes de
1'excavation sont subordonnees aux exigences applicables de I'agent
d'amenagement en matiere d'implantation des rues futures et de
concludes d'eau et d'egout sanitaires municipales futures;
h) enonce les mesures envisagees pour prevenir la production de fumee,
de poussieres, d'odeurs, de matieres toxiques, de vibrations et de bruit, y
compris ce qui suit :
(i) tout dynamitage est supervise par un ingenieur charge d'en
assurer la conformite avec les mesures visees,
(ii) toutes les etapes du dynamitage — plan de tir, mise en place des
charges, supervision et mise a feu — sont effectuees par un
boutefeu de Categorie I certifie en vertu de la Loi sur
I'apprentissage et la certification professionnelle,
M
toutes les operations de dynamitage se font conformement aux
dispositions de la plus recente version du Reglement general—
Loi sur !'hygiene et la securite au travail du Nouveau -Brunswick,
en particulier celles des parties XII Explosifs et XIV — Puits et
carrieres;
comporte un ou plusieurs plans etablis par un ingenieur, un architects
paysagiste, un urbaniste ou un arpenteur-geometre a une echelle d'au
moins 111000, plans qui montrent ('exploitation progressive de la carriere
ou de la graviere sur une periode de 1 a 5 ans et qui indiquent ce qui
suit :
(i) les limites de la propriete qui fait ('objet de la demande et sa
situation par rapport aux rues et aux proprietes adjacentes,
(ii) la topographie du terrain selon des courbes de niveau dont
1'equidistance est d'au plus deux metres ou, lorsqu'on ne
dispose pas de telles courbes de niveau, au moyen de cotes de
niveau ponctuelles ou de coupes transversales a echelle
verticale de 11100 ou d'une combinaison des deux,
(iii) 1'emplacement des cours d'eau naturels et des bassins de
drainage a 1'epoque des debits de pointe printaniers,
(iv) 1'emplacement des pylones des tours de transport d'electricite et
autres constructions presentes,
{v} un dessin graphique de la zone a excaver,
(vi) 1'emplacement des cours d'eau et bassins de drainage proposes,
y compris lacs, etangs et bassins de retenue,
(vii) ['emplacement propose de tout batiment, poste de pesee,
equipement et aire ou hangar d'entreposage ou de reparation de
I'equipement,
(viii) ('emplacement des barrieres de protection exigees par I'agent
d'amenagement, le cas echeant,
(ix) 1'emplacement des points d'entree et de sortie du chantier
propose et, le cas echeant, des barrieres,
(x) !'emplacement des voies menant au chantier d'extraction,
(xi) 1'emplacement et les dimensions des enseignes edifiees ou
proposees a I'interieur du site d'extraction propose et des
barrieres, le cas echeant,
(xii) le niveau actuel de la nappe phreatique,
63
(xiii) la methode de realisation d'un reseau de drainage en circuit
ferme au site d'extraction ou, s'il est impossible de realiser un tel
reseau, le reseau de drainage de substitution accompagne de la
preuve de I'approbation des autorites provinciales ou federales,
(xiv) 1'emplacement d'une source d'approvisionnement en eau
presente ou proposee pour les fins des mesures de Iutte contre
la poussiere, sous reserve du paragraphe 12.4(10)f),
(xv) 1'emplacement des aires d'entreposage de matieres
dangereuses,
(xvi) 1'emplacement des aires d'entreposage de matieres explosives,
(xvii) 1'emplacement des levees boisdes proposees et des zones -
tampons boisdes naturelles a etre conservees comme ecrans,
(xviii) 1'emplacement des aires d'entreposage de fa terre vegetale et du
materiau de recouvrement destinds aux travaux de remise en
etat du site;
(j) lorsque la demande concerne un permis d'amenagement visant une
carriere ou une graviere a ouvrir apres 1'entree en vigueur du present
paragraphe, comporte une declaration d'un ingenieur ou d'un hydrologue
etablissant le niveau actuel de la nappe phreatique a 1'endroit de
1'excavation proposee et indiquant son avis quant a 1'effet, le cas
echeant, de 1'excavation proposee sur le niveau de la nappe phreatique
sous les proprietds adjacentes qui n'appartiennent pas a I'auteur de la
demande de permis;
(k) lorsque la demande de permis d'amenagement concernant une carriere
ou une graviere actuelle vise I'augmentation de la profondeur de
1'excavation, comporte une declaration d'un ingenieur ou d'un
hydrologue etablissant le niveau de la nappe phreatique a 1'endroit de
1'excavation proposee et indiquant son avis quant a 1'effet, le cas
echeant, de 1'excavation proposee sur le niveau de la nappe phreatique;
(1) est accompagnee d'un ou de plusieurs plans autres que ceux
mentionnes a I'alinea i), etablis a 1'echelle par un ingenieur, un architecte
paysagiste, un urbaniste ou un arpenteur-geometre, indiquant la
methode proposee de remise en etat du chantier d'extraction
conformement aux dispositions du present arrete et precisant ce qui suit
(i) la topographie proposee du terrain, selon des courbes de niveau
dont 1'equidistance est d'au plus deux metres ou au moyen de
coupes transversales a echelle horizontale de 111000 et a
1'echelle verticale de 11100 ou d'une combinaison des deux, y
54
compris les pentes a 1'expiration du permis d'amenagement
demande,
(ii) 1'emplacement des arbres, arbustes, ensemencements
hydrauliques ou autres couvertures vegetales proposes, les
quantites et les types prevus, y compris le type et I'epaisseur de
la terre a etre repandue sur les levees pour favoriser la
croissance de la vegetation,
(iii) la liste detaillee des elements et caracteristiques d'amelioration
et de preservation du sol, y compris les murs de retenue, le cas
echeant,
(iv) les dates estimatives de debut et d'achevement des travaux de
remise en etat, la partie du terrain ou ils vont debuter et la
sequence et le calendrier d'execution pour la remise en etat du
reste du site,
(m) est accompagnee d'un droit de 1 100 $. »
88 L'article 12.4(9) est supprime et remplace par ce qui suit
« 12.4(9) Permis d'amenagement
a) Sous reserve du paragraphe c), Pagent d'amenagement delivre un
permis d'amenagement si les conditions suivantes sont reunies :
(i) une demande visee au present article a ete regue;
(ii) I'auteur de la demande a remis a I'agent d'amenagement un
cautionnement juge satisfaisant par ce dernier, conformement au
paragraphe e);
(iii) 1'excavation et la remise en etat du terrain proposees a 1'egard
desquelles le permis d'amenagement a ete demande ont ete
approuvees par I'agent d'amenagement, etant conformes a
toutes les exigences du present arrete;
(iv) le droit fixe a I'alinea 12.4(8)m) a ete paye.
b) Un permis d'amenagement est valide a partir de sa date de delivrance
jusqu'a la plus rapprochee des dates suivantes :
(i) le 31 decembre de I'annee de sa delivrance;
(ii) la date d'enregistrement au bureau de 1'enregistrement du comte
de Saint John d'un acte de transport transferant le titre de
propriete du terrain vise de I'auteur de la demande a un nouveau
proprietaire;
55
(iii) dans I'eventualite ou un permis d'amenagement devient invalide
du fait du transport du terrain vise, I'agent d'amenagement
delivre, sans frais, un nouveau permis d'extraction valide jusqu'a
la fin de I'annee en cours si Ie nouveau proprietaire lui remet ce
qui suit :
(A) un cautionnement obtenu conformement au
paragraphe e),
(B) une declaration ecrite selon laquelle, en contrepartie de
la delivrance par I'agent d'amenagement d'un permis
d'amenagement, it consent a ce que The City of Saint
John et quiconque autorise par elle, y compris ses
preposes, mandataires, employes et travailleurs, entrent
sur le terrain, soit a pied, soit a bord d'un vehicule, avec
le materiel necessaire pour la remise en stat des lieux
conformement aux dispositions du present article, si le
proprietaire n'a pas realise la remise en stat dans les
delais ci-prescrits.
C) Le permis d'amenagement :
(i) est etabli dans la forme prescrits par ('agent d'amenagement;
(ii) est signs par I'agent d'amenagement;
(iii) indique ('objet des travaux a etre effectues;
(iv) precise les precautions ou mesures qui, de ('avis de I'agent
d'amenagement, doivent etre prises au cours de 1'exploitation, y
compris toute condition que le Conseil a pu imposer au rezonage
du terrain.
d) Aucun permis d'amenagement ne peut etre delivre en vertu du
paragraphe b) si, selon le cas :
(i) les travaux proposes risquent :
(A) de mettre en danger la vie humaine,
(B) d'endommager toute propriete adjacente,
(C) de nuire au bon fonctionnement d'un egout sanitaire
municipal ou d'une conduite principale d'eau municipale
ou d'avoir des consequences negatives sur un cours
d'eau ou une rue,
56
(D) de ne pas satisfaire aux conditions enoncees visant les
usages dans les zones ou sont permises les extractions;
(ii) le terrain ou est situe le chantier d'extraction est sujet a une
instabilite geologique ou a I'inondation, a un degre tel que, de
I'avis de I'agent d'amenagement, aucune mesure corrective
ralsonnable ne pourrait reduire suffisamment ou eliminer ces
risques.
e) Aucun permis d'amenagement ne peut etre delivre en application du
paragraphe b) avant que I'auteur de la demande Wait depose un
cautionnement en especes ou sous la forme d'une lettre de credit ou
d'une surete emise au nom de The City of Saint John, d'un montant que
I'agent d'amenagement estime suffisant pour couvrir les couts estimatifs
de la remise en stat du terrain conformement aux conditions et dans les
delais ci-prescrits. »
89 L'article 12.4(10) est modifie par suppression de « Conditions afferentes au permis » et son
remplacement par ce qui suit :
Conditions afferentes au permis d'amenagement ».
90 L'article 12.4(10) est modifie par suppression de a Le permis delivre en application de
I'article 12.4(9) est subordonne aux conditions suivantes : » et son remplacement par ce qui suit:
Le permis d'amenagement delivre en application a I'article 12.4(9) est subordonne aux
conditions suivantes : ».
91 L'alinea 12.4(10)b)(iv) est modifie par suppression de « I'inspecteur des constructions » et
son remplacement par ce qui suit
I'agent d'amenagement ».
92 L'alin(§a 12.4(10)c)(ii) est modifie par suppression de « L'inspecteur des constructions » et
son remplacement par ce qui suit:
L'agent d'amenagement ».
93 Le paragraphe 12.4(10)e) est abroge et remplace par ce qui suit :
e) Nappe phreatique
Aucune excavation ne peut etre effectuee dans une carriere ou graviere d'une maniere
qui pourrait abaisser la nappe phreatique des proprietes attenantes a celle a I'egard de
Iaquelle le permis d'amenagement a ete delivre. La profondeur de 1'excavation en fin
d'exploitation ne doit pas emp@cher les usages envisages du site a long terme tels qu'ils
ont ete indiques. »
94 Le paragraphe 12.4(10)h) est modifie par suppression des deux occurrences de « I'inspecteur
des constructions » et leur remplacement par ce qui suit:
57
I:agent d'amenagement >>.
95 Le paragraphe 12.4(10)i) est modifie par suppression de « permis » et son remplacement par
ce qui suit :
e permis d'amenagement >>.
96 Le paragraphe 12.4(10)j) est modifie par suppression de « permis » et son remplacement par
ce qui suit :
« permis d'amenagement >>.
97 L'alinea 12.4(11)a)(ii) est abroge et remplace par ce qui suit:
« (ii) la carriere ou la graviere est abandonnee, une carriere ou une graviere etant reputee
abandonnee 4 mois apres que ie permis d'amenagement la concernant nest plus
valide; ».
98 L'alinea 12.4(11)a)(iv) est modifie par suppression de « permis d'extraction » et son
remplacement par ce qui suit:
« permis d'amenagement ».
99 Le paragraphe 12.4(11)d) est modifie par suppression de « I'inspecteur des constructions » et
son remplacement par ce qui suit:
« I'agent d'amenagement ».
100 Le paragraphe 12.4(11)f) est modifie par suppression de « permis d'extraction » et son
remplacement par ce qui suit:
permis d'amenagement ».
101 L'article 12.4(12) est abroge et remplace par ce qui suit:
d 12.4(12) Application
En cas de contravention ou d'omission de se conformer aux dispositions du
present article, ['agent d'amenagement peut suspendre le permis
d'amenagement ou l'annuler si la contravention perdure, au moyen d'un avis
ecrit remis au proprietaire en mains propres ou par courrier recommande; if peut
aussi retablir le permis d'amenagement suspendu ou en delivrer un nouveau
lorsque les conditions ayant mend a la suspension du permis d'amenagement
ont ete corrigees et que toutes les conditions pour I'obtention d'un permis sont
remplies de faron satisfaisante. Le conseil peut faire executer ies travaux de
remise en stat et les payer a meme le cautionnement depose par le titulaire du
permis. »
RM
102 L'alinea 12.6(2)a)(iii) est abroge et remplace par ce qui suit
« (iii) malgre ce qui precede, la cour peut, au lieu, etre dissimulee conformement au
paragraphe 6.1 k), ou au moyen de toute combinaison des constructions, levees et
amenagement paysager permis; ».
103 Le tableau 14-1 est modifie de sorte a permettre les pavilions-jardins dans fa zone RU
egalement.
104 Le paragraphe 14.3(2)b) est modifie par suppression de « eaux d'orage » et leur
remplacement par ce qui suit:
eaux pluviales d'orage ».
105 L'entree qui suit est inseree a ('article 14.5(1), immediatement apres a maison mobile ou
mini-maison, sous reserve du paragraphe 14.5(2); » :
pavillon-jardin, sous reserve de ('article 9.8; ».
106 L'entree 14.5(3)d) est modifiee par suppression de « 15 metres » et son remplacement par
ce qui suit :
9 metres ».
107 L'entree 14.5(3)e) est modifiee par suppression de « 20 metres » et son remplacement par
ce qui suit :
a 7,5 metres ».
108 Uentree 14.5(3)f) est modifiee par adjonction, immediatement apres « Cour laterale
minimale », de c< la valeur la moins elevee s'appliquant », et par suppression de « 15 metres » et
son remplacement par « 15 % de la fagade du lot ou 8 metres ».
109 L'entree 14.5(3)g) est modifiee par suppression de « 15 metres » et son remplacement par
ce qui suit :
7,5 metres ».
110 L'article 14.6(2) est abroge et remplace par ce qui suit:
14.6(2) Normes applicables a la zone
Les normes regissant I'amenagement dans la zone speciale n° 1 sont celles qui
sont enoncees au paragraphe 10.10(3), et aux parties 4 a 9 dans fes cas ou
cette zone est consideree comme une zone residentielle rurale (RR), sauf que Ie
paragraphe 9.15b) ne s'applique pas a la zone SZ -1.
111 L'annexe A : Carte de zonage, est modifiee ainsi qu'il suit:
59
a) la designation de zonage de la parcelle d'une superficie d'environ 3 140 metres carres
sise au 10, rue Parks et portant les NID 00023564, 00023556 et 55018808 passe de
Zone residentielle d'immeubles d'habitation de hauteur moyenne (RM) a Zone
d'installations communautaires de quartier (CFN) afin de reconnaitre une sire de
stationnement etablie de longue date;
b) la designation de zonage de la parcelle d'une superficie d'environ 25 215 metres carres
sise au 625, rue Havelock et portant le NID 55227565 passe de Zone de pare (P) a Zone
d'instllations communautaires de quartier (CFN) afin de reconnaitre I'agrandissement de
I'ecole Havelock School et des usages des terrains connexes;
C) la designation de zonage de la parcelle d'une superficie d'environ 1 385 metres carres
sise au 1287, chemin Red Head (perpendiculaire a la rue Paisley) et portant les
NID 55009716 et 55009724 passe de Zone residentielle rurale (RR) a Zone rurale (R)
afin de reconnaitre une approbation prealable permettant une maison mobile ou une
mini-maison.
112 L'annexe B : Droits est abrogee et remplacee par I'Annexe B jointe au present arrete.
EN FOI DE QUOI, The City of Saint John a fait apposer son sceau communal sur le present
arrete le 31 octobre 2016, avec les signatures suivantes : j
=� Mar
.
,:.
1000
yx
Greffier communal
Premiere lecture : le 17 octobre 2016
Deuxieme lecture : le 17 octobre 2016
Troisieme lecture : le 31 octobre 2016
60
Annexe B ® Drolts
Sauf disposition contraire du present arrete, les droits qui suivent doivent etre verses a I'egard de
1'examen par le conseil, le comite ou I'agent d'amenagement des demandes ou services suivants
Type de demande ou de service
a) Usage conditionnel
b) Empietement de bonne foi
k)
Usage non conforme (conseil)
Usage non conforme (comite)
Viabilisation satisfaisante (conseil)
Modification aux conditions imposees en
vertu de I'article 39
Usage similaire ou compatible
Approbation temporaire
Derogations
Derogation de niveau 1
Derogation de niveau 2
Derogation (comite)
Modification a I'Arrete de zonage
Modification a I'Arrete de zonage exigeant
une modification du plan municipal
Lettre de confirmation de zonage
Droit de demande prescrit
300,00$
150,00 $ par empietement
200..00$
300,00$
200,00$
2500.00$
300.00$
300.00$
50,00 $ plus 10,00 $ par
derogation additionnelle
100,00 $ plus 20,00 $ par
derogation additionnelle
300,00 $ plus 60,00 $ par
derogation additionnelle
2500,00$
3500,00$
100,00 $ plus 50,00 $ par heure — ou
partie d'heure — de traitement
additionnelle