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Arrêté concernant les aires de conservation du patrimoine Modifiant l’arrêté 2020-01-13BY-LAW NUMBER HC-1 THE SAINT JOHN HERITAGE CONSERVATION AREAS BY-LAW Be it enacted by The City of Saint John in Common Council convened, as follows: The Saint John Heritage Conservation Areas By -Law, enacted on the twenty-third day of September, A.D. 2019, is amended by: 1. Adding to Section 1 the following definitions, in alphabetical order: "Block face means all lots abutting one side of a street between two intersecting streets;" "cornice means any horizontal decorative moulding or construction, typically located at the top of the street wall;" "setback, side yard means the distance between the side lot line and the parts of the building or structure nearest thereto;" "storey means that portion of a building that is located between the top of any floor and the top of the next floor above it, but if there is no floor above it the portion between the top of such floor and the ceiling above;" "street wail means a wall of a building or portion of a wall facing a street line, which is below the height of a specified step back, which does not include recesses for elements such as doorways or intrusions such as fagade elements or bay windows;" 2. Deleting from Section 1 the definition of "height of a building or structure." 3. Deleting from Section 1 the definition of "heritage conservation area" and replacing with the following: "Heritage Conservation Area means a cohesive area or continuous streetscape demonstrably representative of a collection of architectural, historical and/or cultural significance, established and defined under this By -Law pursuant to the Act;" 4. Deleting from Section 1 the definition of "setback" and replacing with the following: "setback, front yard means the distance between the street line and the front building line of a principal building or structure projected to the sideline of the lot;" 5. Deleting Subsection 8 (1), Subsection 8 (2), and Subsection 8 (3) and replacing with the following words: 0 "8 (1) Any infill development in a Heritage Conservation Area shall comply with the standards prescribed in Schedule "L" which forms part of this By -Law and is hereby established as the Heritage Infill Design Standards. 8 (2) Notwithstanding paragraph 8 (1), in the case of infill development following the total loss of the extant building(s), the following Heritage Conservation Areas shall be exempt from the standards prescribed in Schedule "L": (a) Quinton Farmhouse Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (b) of this By -Law; (b) Red Rose Tea Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (e) of this By - Law; (c) Brookville-Torryburn Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (g) of this By -Law; (d) Lancaster Avenue Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (i) of this By - Law; (e) Brunswicker/Ordnance Corps Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) 0) of this By -Law. 8 (3) Notwithstanding paragraphs 8 (1) and (2), the site -specific amendments to the By -Law that were adopted by Common Council on May 2"d, 2016 respecting Parcel Identification (PID) Nos. 55178784, 55088595, 55184022, 55184014, 55184006, 55202923 and 00009522, as outlined more particularly in paragraphs 8.1(1) and 8.1(2) of the By -Law, survive and shall remain in full force and effect. The aforementioned PIDs shall be exempt from the standards prescribed in Schedule "L" notwithstanding their location in the Trinity Royal Heritage Conservation Area, as identified more particularly in Schedule "A"." 6. Adding the following Subsections, immediately following Subsection 8 (3): "8 (4) For the purposes of Section Band Schedule "L" of this By -Law, the following definitions apply: "Commercial Heritage Infill" means the properties defined as follows: (a) Trinity Royal North, that portion of the City being the buildings, structures and lands illustrated and listed on Schedule "M" which forms part of this By -Law; (b) Red Rose Tea Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (e) of this By - Law; (c) Brunswicker/Ordnance Corps Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (j) of this By -Law. "Residential Heritage Infill" means the properties defined as follows: (a) Trinity Royal South, that portion of the City being the buildings, structures and lands illustrated and listed on Schedule "N" which forms part of this By -Law; 2 (b) Quinton Farmhouse Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (b) of this By -Law; (c) Orange Street Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (c) of this By - Law; (d) Douglas Avenue Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (d) of this By - Law; (e) King Street East Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (f) of this By - Law; (f) Brookville-Torryburn Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (g) of this By -Law; (g) Princess Street Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (h) of this By - Law; (h) Lancaster Avenue Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (i) of this By - Law. 8 (5) An application for infill development, once considered formally complete as determined by the Heritage Officer based on Section 6 (3) (b) of this By -Law, shall then: (a) Be assessed by the Heritage Officer against the Heritage Infill Design Standards as prescribed in Schedule "L", which shall result in the assignment of a "tier" category based on said assessment. Should the assignment of a "tier" category be either that of "Tier 2" or "Tier 3", as more specifically identified in Schedule "L" (b) In the case of a "Tier 2" assignment, further include a Heritage Impact Statement as specified in Schedule "L' that is satisfactory to the Heritage Officer to qualify as a complete application; or (c) In the case of a "Tier 3" assignment: (i) further include a Heritage Impact Assessment and a Peer Review as specified in Schedule "L" that are satisfactory to the Heritage Officer together with the payment of the fee as per Schedule "K" to qualify as a complete application; (ii) the Heritage Officer shall, on behalf of the Board, engage a third -party to perform a Peer Review for all Tier 3 applications; and, (iii) having received and considered the application and all required documents, the Board shall provide through a motion its recommendation to Common Council on an amendment to this By -Law. 8 (6) The Board shall be the deciding body in the case of a dispute between the Heritage Officer and an applicant over the assignment of the tier of an application. Should a dispute exist, the applicant shall submit a letter to the Board together with all supporting documentation outlining his/her/its position respecting the assignment of the tier, with the Heritage Officer also submitting a letter to the Board with all supporting documentation outlining her or his response. 8 (7) Any infill development shall incorporate, through use of a cornerstone, exterior plaque or 3 other appropriate means, the year of construction." 7. Removing from Schedule D — Douglas Avenue Heritage Conservation Area the following property: 249 Douglas Avenue 8. Adding immediately after Schedule K — Fees the following words: "Schedule L — Heritage Infill Design Standards 0.0 All Tiers 0.1 General Comments 0.1.1 Elements which are stepped back from the primary massing or street wall may incorporate contemporary architectural elements and materials and shall be exempt from sections addressing design and articulation, windows, and materiality. 0.1.2 For developments located within the Douglas Avenue Heritage Conservation Area, "block face" may be interpreted as adjacent buildings within 90 metres of the development site and on the same side of the street. 0.2 He. ight 0.2.1 Development height is determined through the Zoning By -Law. 0.3 Setbacks 0.3.1 Developments shall maintain the prevailing pattern of front and side yard setbacks of the block face on which they are situated. 1.0 Tier One 1.1 General Provisions 1.1.1 For all standards: where the block face has a uniform or consistent character, a development shall, for that standard, match or maintain that character. 1.2 General Design & Articulation 1.2.1 Developments shall have a clearly defined base, middle, and top, which includes a cornice or similar articulation. 1.2.2 Development massing shall reflect the vertical proportions of historic buildings and reinforce the rhythm of the block face by using elements such as pilasters, bays, and other architectural articulation. 1.3 Ground Floor Height & Articulation 4 1.3.1 First storey height shall match or be an average of either adjacent building. Where adjacent first storey heights are not consistent with the overall block face, additional first storey height is permitted. 1.4 Materials 1.4.1 Developments shall use materials that have a similar appearance and quality to existing historic buildings. 1.4,2 Appearance and quality of materials may be determined through texture and finish, cross -sections, and construction details. L5 Windows 1.5.1 Windows shall maintain the vertically -oriented proportions of existing buildings along the block face. 1.5.2 Developments shall maintain a similar architectural order and rhythm of windows of existing buildings along the street wall, including window alignment, and rdlative fagade opening/wall ratio. 1.6 Roofs 1.6.1 Commercial heritage infill shall have roofs consistent with the flat roofs found on existing historic buildings in Trinity Royal North. 1.6.2 Residential heritage infill shall have roofs reflective of those of historic buildings on the block face in which the development is located. 1.7 Residential Entries & Porches 1.7.1 The inclusion of a front porch, exterior stairs, or other entry feature shall be reflective of those of historic buildings on the block face in which the development is located. 1.7.2 When included, car garages shall be provided to the rear of the development or as detached garages set back from the main building or structure. Where garages cannot be accommodated in such a manner, a garage may be incorporated into the front or side fagade, and shall be in line with or recessed behind the front entrance as a subordinate feature. 2.0 Tier Two 2.1 General Provisions 2.1.1 Applications assigned a designation of Tier 2 shall require the submission of a Heritage Impact Statement in addition to the standard application requirements. 2.2 General Design & Articulation 5 2.2.1 Developments shall have a clearly defined base, middle, and top, which includes a cornice or similar articulation. 2.2.2 Commercial heritage infill on lots of a width of 20 metres or more and residential heritage infill on lots of a width of 12 metres or more should incorporate vertical divisions through architectural elements or materials to prioritize vertical proportions. 2.3 Ground Floor Height & Articulation 2.3.1 First storey height shall match or be an average of either adjacent building. Where adjacent first storey heights are not consistent with the overall block face, additional first storey height is permitted. 2.3.2 Storefronts may vary in the position and setback of doors and windows. 2.4 Materials 2.4.1 A wider range of materials may be used, but should be of high quality, reflect the pattern used by historic buildings, and be of a compatible colour palette. 2.5 Windows 2.5.1 Alternative window alignment and proportions may be used, provided the relative facade opening/wall ratio is compatible with the character of the block face. 2.6 Roofs 2.6.1 Commercial heritage infill shall have roofs consistent with the flat roofs found on existing historic buildings in Trinity Royal North. 2.6.2 Residential heritage infill shall have roofs reflecting the historic roofs of the block face in which the development is located. 2.7 Residential Entries & Porches 2.7.1 The inclusion of a front porch, exterior stairs, or other entry feature shall be reflective of those of historic buildings on the block face in which the development is located. 2.7.2 When included, car garages shall be provided to the rear of the development or as detached garages set back from the main building or structure. Where garages cannot be accommodated in such a manner, a garage may be incorporated into the front or side facade, and shall be in line with or recessed behind the front entrance as a subordinate feature. 1Tier Three 6 3.1 General Provisions 3.1.1 Applications assigned a designation of Tier 3 shall require the submission of a Heritage Impact Assessment in addition to the standard application requirements, and shall be subject to a Third -Party Peer Review. 3.1.2 The following standards may vary from any established pattern, traditional appearance, or traditional material: a) General Design & Articulation b) Ground floor Height & Articulation c) Materials d) Windows e) Roofs 3.2 Residential Entries & Porches 3.2.1 When included, car garages shall be provided to the rear of the development or as detached garages set back from the main building or structure. Where garages cannot be accommodated in such a manner, a garage may be incorporated into the front or side facade, and shall be in line with or recessed behind the front entrance as a subordinate feature." <continued below> 0 Schedule M —Trinity Royal North Schedule N — Trinity Royal South 9 Schedule O Tier 2 Cover Sheet - Heritage Impact Statement ............................................................. ......... Civic Address of Proposed Development Property ID (PID)� 1 ... ... _ ..... ._.. Name of Applicant _m Phone c Email 0 u Mailing Address .. ........ ........ .......................................... Property Owner (if differenty Phone m_ ............... ........__. ..... .............................. _ m. ................... c Email 0 u Mailing Address The Heritage Impact Statement shall be prepared by the licensed architect responsible for the design of the proposed development. An application for a proposed development is considered complete and will be brought to the Heritage Development Board for its consideration when the Heritage impact Statement has been received and reviewed by City of Saint John staff. Please include the following for the Heritage Impact Statement submission: • Detailed description of the positive impacts the proposed development could reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the neighbourhood/Heritage Conservation Area; • Detailed description of the negative impacts the proposed development could reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the neighbourhood/Heritage Conservation Area; • Details of proposed mitigation or alternatives for the above described negative impacts; and, • Any drawings, reports, analyses or research deemed necessary to support the above statement. Tier 3 Caver Sheet Heritage Impact Assessment Civic Address of Proposed Development .......................................................................................... Property ID (PID) ....... ��_...... Name of Applicant �,,,,,, „�,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, �,,,,,,,,,�,,, . �� �. - nnn --n,., t; Phone �. �......... .... c Email m - ,.. ..._....�.. ............. .... ...... ...... . o_ ........ u ......... ......... ......... ......_, ma„�.,W�� ,,. ..................�, Mailing Address ..... �__.. ....... Property Owner (if different) ... ............................... . . . . ......... . . . . . . . . . .... ......... ................ Phone — c Email ........................... ......._ u Mailing Address The Heritage Impact Assessment shall be prepared by the licensed architect responsible for the design of the proposed development and is intended to serve as a more in-depth and robust analysis of the proposed development than the Heritage Impact Statement. An application for a proposed development is considered complete and will be brought to the Heritage Development Board for its consideration when the Heritage Impact Assessment and the staff -commissioned Peer Review have been received and reviewed by City of Saint John staff. Please include the following in the prescribed format for the Heritage Impact Assessment submission: 1. General information a. Applicant b. Developer (if different) c. Property Owner (iif different) d. Project Architect e. Civic Address and PID of proposed development . Existing Conditions a. Site Plan, including adjacent properties and structures b. Description of immediately adjacent properties, buildings, and structures, and their heritage value (can reference information from, but not limited to, City of Saint John resources and the Historic Places Initiative). 3. Description of Proposed Development 11 a. Written description of the proposed development, including context for the development. b. Drawings, models and renderings of the proposed development. 4. Impacts a. Detailed description of the positive impacts the proposed development could reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the neighbourhood/Heritage Conservation Area b. Detailed description of the negative impacts the proposed development could reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the neighbourhood/Heritage Conservation Area c. Details of proposed mitigation or alternatives for the above described negative impacts 5. Design and Use of Site a. Detailed description of why the design as proposed is appropriate for: i. The site in question ii. The street(s) in question iii. The Heritage Conservation Area in which the site is located 6. Supporting Documents a. Drawings b. Reports c. Research d. Analyses" 12 IN WITNESS WHEREOF The City of Saint EN FOI DE QUO1, The City of Saint John a John has caused the Corporate Common fait apposer son sceau communal sur le Seal of the said City to be affixed to this present arrete le 13 janvier 2020, by-law the 13th day of January, A.D. 2020 avec les signatures suivantes : and signed by: Comm First Reading - December 9, 2019 Second Reading - December 9, 2019 Third Reading -January 13, 2020 Clerk/Greffier communal Premiere lecture Deuxieme lecture Troisieme lecture - le 9 decembre 2019 - le 9 decembre 2019 - le 13 janvier 2020 ME ARRETt No HC-1 ARRETE MODIFIANT VARRETE SUR LES SECTEURS DE CONSERVATION DU PATRIMOINE DE SAINT JOHN Le conseil communal de The City of Saint John, etant reuni, edicte ce qui suit : L'Arrete sur les secteurs de conservation du patrimoine de Saint John, edicte le 23 septembre 2019, est ainsi modifie : 1. Les definitions qui suivent sont ajoutees a I'article 1, dans I'ordre alphabetique : corniche » Moulure ou construction decorative horizontale habituellement situee au sommet du mur de rue. (cornice) a cote d'-lot » S'entend de 1'ensemble des batiments donnant sur un cate d'une rue entre deux rues secantes. (block face) etage » La partie d'un batiment delimitee par la surface d'un plancher et celle du plancher superieur et, a defaut de plancher superieur, la partie situee entre la surface du plancher et le plafond au-dessus. (storey) a marge de retrait de la tour laterale » La distance comprise entre la limite laterale du lot et les parties de la construction ou du batiment qui se trouvent le plus pres de cette limite. (setback, side yard) v mur de rue » Mur d'un batiment, ou partie d'un tel mur, qui fait face a I'alignement, qui est au- dessous de la hauteur d'un renfoncement determine et qui ne comporte pas de retraits pour les elements tels que des entrees de porte ou des saillies telles que des elements de fagade ou des fenetres en baie. (street wall) 2. L'article 1 est modifie par suppression de la definition de cc hauteur d'un batiment ou d'une construction n. 3. L'article 1 est modifie par suppression de la definition de « secteur de conservation du patrimoine » et son remplacement par ce qui suit: cc secteur de conservation du patrimoine » Aire coherente ou paysage de rue continu manifestement representatifs d'un ensemble qui revet une importance architecturale, historique ou culturelle, creee et definie par le present arrete pris sous le regime de la Loi. (Heritage Conservation Area) 4. L'article 1 est modifie par suppression de la definition de « marge de retrait » et son remplacement par ce qui suit: marge de retralt de la cour avant » La distance comprise entre I'alignement de la rue et la limite de construction avant d'un batiment principal ou d'une construction principale projetee jusqu'a la limite laterale du lot. (setback, front yard) 5. Les paragrapher 8(Z) a (3) sont supprimes et remplaces par ce qui suit : 8(1) Dans les secteurs de conservation du patrimoine, tout amenagement (edification sur terrain intercalaire) doit respecter les normes prescrites a I'annexe L, qui fait partie du present arrete et enonce les normes de conception en matiere d'edification sur terrain intercalaire patrimonial. 8(2) Malgre le paragraphe 8(1), dans le cas d'un amenagement (edification sur terrain intercalaire) faisant suite a la perte totale du ou des batiments conserves, les normes prescrites a I'annexe L ne s'appliquent pas aux secteurs de conservation du patrimoine suivants : a) le secteur de conservation du patrimoine de la Ferme Quinton designe au paragraphe 2(1)b); b) le secteur de conservation du patrimoine de Red Rose Tea designe au paragraphe 2(1)e); c) le secteur de conservation du patrimoine de Brookville-Torryburn designe au paragraphe 2(1)g); d) le secteur de conservation du patrimoine de 1'avenue Lancaster designe au paragraphe 2(1)i); e) le secteur de conservation du patrimoine de Brunswicker/Service du materiel designe au paragraphe 2(1)j). 8(3) Malgre les paragrapher 8(1) et (2), les modifications a I'arrete portant sur des parcelles precises qui ont ete adoptees par le conseil communal le 2 mai 2016 concernant les terrains designes par les NID 55178784, 55088595, 55184022, 55184014, 55184006, 55202923 et 00009522, modifications apportees plus precisement aux paragrapher 8.1(1) et (2) de I'arrete, demeurent en vigueur et continuent de produire tous leurs effets et, malgre que les terrains designes par ces NID soient situes dans le secteur de conservation du patrimoine de Trinity Royal illustre a I'annexe A, les normes prescrites a I'annexe L ne s'y appliquent pas. 6. Les paragraphes qui suivent sont ajoutes immediatement apres le paragraphe 8(3) : 8(4) Les definitions qui suivent s'appliquent a I'article 8 et a I'annexe L : « edification commerciale sur terrain intercalaire patrimonial » Vise les biens-fonds situes dans les secteurs suivants : a) le secteur de Trinity Royal nord, soft la partie de la ville composee des batiments, constructions et terrains illustres et enumeres a I'annexe M; b) le secteur de conservation du patrimoine de Red Rose Tea delimite au paragraphe 2(1)e); 2 c) le secteur de conservation du patrimoine de Brunswicker/Service du materiel delimite au paragraphe 2(1)j). (Commercial Heritage Infill) a edification residentielle sur terrain intercalaire patrimonial » Vise les biens-fonds situes dans les secteurs suivants : a) le secteur de Trinity Royal sud, soit la pantie de la ville composee des batiments, constructions et terrains illustres et enumeres a I'annexe N; b) le secteur de conservation du patrimoine de la Ferme Quinton design(? au paragraphe 2(1)b); c) le secteur de conservation du patrimoine de la rue Orange designe au paragraphe 2(1)c); d) le secteur de conservation du patrimoine de I'avenue Douglas designe au paragraphe 2(1)d); e) le secteur de conservation du patrimoine de la rue King Est designe au paragraphe 2(1)f); f) le secteur de conservation du patrimoine de Brookville-Torryburn designe au paragraphe 2(1)g); g) le secteur de conservation du patrimoine de la rue Princess designe au paragraphe 2(1)h); h) le secteur de conservation du patrimoine de I'avenue Lancaster designe au paragraphe 2(1)1). (Residential Heritage lnfill) 8(5) Une foil consideree officiellement complete par I'agent du patrimoine conformement a I'alinea 6(3)b), la demande d'amenagement (edification sur terrain intercalaire) passe par les etapes suivantes : (i) une evaluation par I'agent du patrimoine pour verification de la conformite aux normes de conception en matiere d'edification sur terrain intercalaire patrimonial prescrites a I'annexe L et le classement consecutif de la demande par niveau et, s'agissant d'un classement de niveau 2 ou de niveau 3 (les niveaux sont decrits plus en detail a I'annexe L), le passage aux etapes suivantes, selon le cas : (ii) s'agissant d'un classement au niveau 2, pour que la demande soit qualifiee de demande complete, la presentation d'un enonce d'impact patrimonial conforme a I'annexe L et que I'agent d'amenagement estime satisfaisant; (iii) s'agissant d'un classement au niveau 3 : a. pour que la demande soit qualifiee de demande complete, la presentation d'une etude d'impact patrimonial et d'une evaluation par les pairs conformes a I'annexe L et que ('agent d'amenagement estime satisfaisantes, ainsi que le paiement des droits fixes a I'annexe K, 9 b. ['engagement par I'agent du patrimoine, pour le compte du comite, d'un tiers pour effectuer une evaluation par les pairs dans le cas de toutes les demandes de niveau 3; c. la presentation par le comite, ayant regu et examine la demande et 1'ensemble des documents a I'appui obligatoires, presentation qui se fait par voie de motion, de sa recommandation au conseil communal quant a une modification au present arrete. 8(6) En cas de differend entre I'agent du patrimoine et le demandeur au sujet du classement d'une demande par niveau, le comite tranchera la question sur presentation a lui par le demandeur d'une lettre indiquant sa position sur le classement de la demande avec documents a I'appui et par I'agent du patrimoine d'une lettre en reponse avec documents a I'appui. 8(7) Tout amenagement (edification sur terrain intercalaire) doit comporter une Pierre commemorative, une plaque exterieure ou un autre element approprie pour indiquer I'annee de construction. 7. L'annexe D est modifie par suppression, du secteur de conservation du patr.imoine de ['avenue Douglas, du bien-fonds suivant : 249, avenue Douglas 8. Les texte qui suit est ajoute apres I'annexe K — Droits : Annexe L — Normes de conception en matiere d'edification sur terrain intercalaire patrimonial 0.0 Tous les niveaux 0.1 Observations eenerales 0.1.1 Les elements renfonces a partir de la masse principale ou du mur de rue peuvent comporter des elements architecturaux et materiaux modernes et ne sont pas subordonnes aux dispositions portant sur la conception et I'articulation, les fenetres et les materiaux. 0.1.2 Dans le cas des amenagements situes clans le secteur de conservation du patrimoine de I'avenue Douglas, le terme « cote d'ilot » peut viser les batiments adjacents situes a 90 metres au plus du site de I'amenagement et se trouvant sur le meme cote de la rue. 0.2 Hauteur 0.2.1 La hauteur des amenagements est celle qui est prescrite par I'Arrete de zonage. 0.3 Marees de retrait 0.3.1 Les amenagements se conforment aux schemas predominants de marges de retrait avant et laterale du cote d1lot sur lequel ils sont situes. 4 LO Niveau 1 1.1 Dispositions generales 1.1.1 Toutes les normes : Lorsque le cote d1lot revet un caractere uniforme ou coherent, les amenagements doivent, pour ce qui est de cette norme, adopter le meme caractere ou le conserver. 1.2 Conception eenerale et articulation 1.2.1 La base, le milieu et le sommet des amenagements doivent We clairement Minis, et le sommet des amenagements doit comporter une corniche ou une articulation simiiaire. 1.2.2 La masse principale des amenagements doit refleter les proportions verticales des batiments historiques et renforcer le rythme du cote d1lot par I'emploi d'elements tels que des pilastres, des baies et d'autres articulations architecturales 1.3 Hauteur et articulation au rez-de-chaussee 1.3.1 La hauteur du rez-de-chaussee doit correspondre a celle de I'un ou I'autre des batiments adjacents ou en constituer la moyenne et, lorsque la hauteur du rez-de-chaussee des batiments adjacents ne s'harmonise pas avec la hauteur globate du rez-de-chaussee des batiments du cote Olot, une hauteur superieure du rez-de-chaussee est permise. 1.4 Materiaux 1.4.1 Les amenagements doivent utiliser des materiaux d'apparence et de qualite similaires a ceux des batiments historiques existants. 1.4.2 L'apparence et la qualite des materiaux peut titre determinee d'apres la texture et la finition, une section transversale et des details de construction. 1.5 Fenetres 1.5.1 Les proportions verticales des fenetres des batiments existants, c'est-a- dire des fenetres dont la hauteur est superieure a la largeur, doivent titre maintenues le long du cote d1lot. 1.5.2 Les amenagements conservent un ordre et un rythme architecturaux des fenetres similaires a ceux des batiments existants le long du mur de rue, notamment pour ce qui est de I'alignement des fenetres et du rapport ouverture clans la facade/mur relatifs. 1.6 Toits 5 1.6.1 Les toits des edifications commerciales sur terrain intercalaire patrimonial doivent s'harmoniser avec les toits-terrasses des batiments historiques existants clans le secteur Trinity Royal nord. 1.6.2 Les toits des edifications residentielles sur terrain intercalaire patrimonial doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le meme cote d1lot. 1.7 Entrees et porches residentiels 1.7.1 Les porches avant, escaliers exterieurs ou autres elements d'entree, s'il en est, doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le meme cote d1lot. 1.7.2 Les garages pour auto, s'il en est, doivent titre amenages a I'arriere des amenagements ou en tant que garages isoles en retrait par rapport au batiment principal ou a la construction principale et, s'ils ne peuvent titre amenages de cette maniere, its peuvent We incorpores a la facade avant ou laterale, mais doivent titre alignes avec 1'entree avant ou en retrait par rapport a celle-ci en tant qu'element subordonne. 2.0 Niveau 2 2.1 Disoositions eenerales 2.1.1 En plus de respecter les conditions de demande ordinaires, les demandes d'examen d'un classement de niveau 2 doivent titre accompagnees dun enonce d'impact patrimonial. 2.2 Co_nception Generale et articulation 2.2.1 La base, le milieu et le sommet des amenagements doivent titre clairement Minis, et le sommet des amenagements doit comporter une corniche ou une articulation similaire. 2.2.2 Les edifications commerciales sur terrain intercalaire patrimonial effectuees sur des lots d'une largeur de 20 metres ou plus et les edifications residentielles sur terrain intercalaire patrimonial effectuees sur des lots d'une largeur de 12 metres ou plus devraient comporter des divisions verticales realisees par 1'emploi d'elements ou de materiaux architecturaux afin de donner la priorite aux proportions verticales. 2.3 Hauteur et articulation au rez-de-chaussee 2.3.1 La hauteur du rez-de-chaussee doit correspondre a celle de l'un ou I'autre des batiments adjacents ou en constituer la moyenne et, lorsque la hauteur du rez-de-chaussee des batiments adjacents ne s'harmonise pas avec la hauteur globale du rez-de-chaussee des batiments du cote d1lot, une hauteur superieure du rez-de-chaussee est permise. C. 2.3.2 La position et le retrait des portes et fenetres des devantures de magasin peuvent varier. 2.4 Materiaux 2.4.1 Un plus grand eventail de materiaux peuvent titre utilises, mais ceux-ci devraient titre de haute qualite, refleter le schema des batiments historiques et We d'une palette de couleurs compatible. 2.5 Fenetres 2.5.1 Des fenetres dont I'alignement et les proportions sont differents peuvent titre utilisees, a condition que le rapport ouverture dans la facade/mur relatifs est compatible avec le caractere du cote Olot. 2.6 Toits 2.6.1 Les toits des edifications commerciales sur terrain intercalaire patrimonial doivent s'harmoniser avec les toits-terrasses des batiments historiques existants dans le secteur Trinity Royal nord. 2.6.2 Les toits des edifications residentielles sur terrain intercalaire patrimonial doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le meme c6te dilot. 2.7 Entr6es et porches residentiels 2.7.1 Les porches avant, escaliers exterieurs ou autres elements d'entree, s'il en est, doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le meme cote dilot. 2.7.2 Les garages pour auto, s'il en est, doivent titre amenages a I'arriere des amenagements ou en tant que garages isoles en retrait par rapport au batiment principal ou a la construction principale et, s'ils ne peuvent titre amenages de cette maniere, ils peuvent We incorpores a la fagade avant ou laterale, mais doivent titre alignes avec 1'entree avant ou en retrait par rapport a celle-ci en tant qu'element subordonne. 3.0 Niveau 3 3.1 Dispositions eenerales 3.1.1 En plus de respecter les conditions de demande ordinaires, les demandes d'examen d'un classement de niveau 2 doivent We accompagnees d'une etude d'impact patrimonial et seront soumises a une evaluation par les pairs. 3.1.2 Les normes qui suivent peuvent varier par rapport aux schemas, apparences traditionnelles ou materiaux traditionnels etablis : VA a) Conception generale et articulation; b) Hauteur et articulation au rez-de-chaussee; 0 Materiaux; d) Fenetres; e) Toits. 3.2 Entrees et porches residentiels 3.2.1 Les garages pour auto, s'il en est, doivent etre amenages a I'arriere des amenagements ou en tant que garages isoles en retrait par rapport au batiment principal ou a is construction principale et, s'ils ne peuvent etre amenages de cette maniere, ifs peuvent We incorpores a la fagade avant ou laterale, mais doivent titre alignes avec 1'entree avant ou en retrait par rapport a celle-ci en tant qu'element subordonne. <suite a la page suivante> 9 Annexe M — Secteur de Trinity Royal nord W Annexe N — Secteur de Trinity Royal sud St. rug' stood Annexe N Secteur de Trinity Royal sud Comprend les bil nients, les constructions et les terrains situes a Pinterieur de la Yinhe Mustrde dans la prdsente annexe. )a 10 Annexe 0 Ni�eau in' once d'^impact patrimornal __ .. ...... Adresse municipale de ........ ............... __. ,. ................ I'amenagement propose ................................ NID du terrain �, � � �............. .......... __........................................ ....... ..... ......... ......____....................... Nom du demandeur ,, _.. _________ .......... ..................................................... . Telephone ........ , c Adresse courriel o_ v ................................ ..............�y„ Adresse postale . ..... __ _._ ... .... __ - .... , .W ................................. Proprietaire foncier (si ....... ......... ---- .... ......... ....... . ., ,.. different) �.... Telephone ......... . ............... 0 Adresse courriel ... .. ...._.... ................. Adresse postale L'enonce d'impact patrimonial est realise par Farchitecte titulaire de permis responsable de la conception de I'amenagement propose. La demande d'amenagement propose est consideree complete et sera presentee au comite du patrimoine pour son examen une fois 1'enonce d'impact patrimonial regu et revise par le personnel de The City of Saint John. Veuillez inclure ce qui suit clans le document d'enonce d'impact patrimonial : • une description detaillee des impacts positifs de I'amenagement propose pour le site, les batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre; • une description detaillee des impacts negatifs de I'amenagement propose pour le site, les batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre; • des details des mesures d'attenuation ou de substitution proposees a 1'egard des impacts negatifs decrits ci-dessus; • Les dessins, rapports, analyses ou recherches, s'il en est, reputes necessaires pour appuyer I'enonce d'impact patrimonial. 11 Niveau 3 I Feuille de couverture I€tude d'impact patrimonial . ........................ . w,w,w,.,_______........................ ..»»»»»»»»»„��d,��m Adresse municipale de I'amenagement propose NID du terrain ..................... .__.. ._........................ - - - ,d.�.-------------- o, --------- - ., .,,. ..,.. Nom du demandeur ............. ................. ......_....._ t5 Telephone M„--- .............. ......... ............................ o- .� �...... ......... ......... c J Adresse courriel 0 i ..... ."� ..... . . . . . . . . . ......................................................... —,m,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,— ----------------- ---- Adresse postale ......-. _ ........ .................� Proprietaire foncier (si different) .�,�," . ..... _.._._ _ .. ......... ....... ,, ,.,, m.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4 j Telephone.,,, m o„a���,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, e " - .. ......................... LI Adresscourrie Adresse postale .................................................................. ....................... _.. _ .. . n..................... „.. L'etude d'impact patrimonial est realisee par I'architecte titulaire de permis responsable de la conception de I'amenagement propose et est destinee a servir d'analyse plus approfondie et rigoureuse de I'amenagement propose que 1'enonce d'impact patrimonial. La demande d'amenagement propose est consideree complete et sera presentee au comite du patrimoine pour son examen une fois que !'etude d'impact patrimonial et 1'evaluation par les pairs commandee par le personnel auront ete regus et revises par le personnel de The City of Saint John. Veuillez inclure les renseignements suivants en la forme prescrite dans le document de 1'etude d'impact patrimonial: 1. Renseignements generaux a. Demandeur b. Promoteur (si different) c. Proprietaire foncier (si different) d. Architecte d'operation e. Adresse municipale et NID du terrain vise par I'amenagement propose 2. Conditions existantes a. Plan d'emplacement, indiquant aussi les biens-fonds, batiments et constructions adjacents b. Description des biens-fonds et constructions immediatement adjacents et de leur valeur patrimoniale (peut renvoyer a des renseignements provenant de The City of Saint John, notamment, et a I'lnitiative des endroits historiques). 12 3. Description de I'amenagement propose a. Description ecrite de I'amenagement propose, y compris le contexte de I'amenagement. b. Dessins, modeles et rendus de I'amenagement propose. 4. Impacts a. Description detaillee des impacts positifs de I'amenagement propose pour le site, les batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre. b. Description detaillee des impacts negatifs de I'amenagement propose pour le site, Iles batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre. c. Details des mesures d'attenuation ou de substitution proposees a I'egard des impacts negatifs decrits ci-dessus. 5. Conception et utilisation du site a. Description detaillee enongant pourquoi la conception proposee convient pour i. le site vise H. les rues visees iii. le secteur de conservation du patrimoine dans lequel est situe le site 6. Documents a I'appui a. dessins b. rapports c. recherches d. analyses 13