Heritage Conservation Areas By-Law 2019-09-23RECITALS
BY-LAW NUMBER HC-1
SAINT JOHN HERITAGE CONSERVATION AREAS BY-LAW
WHEREAS The City of Saint John deems it advisable to pass this by-law because it will
establish standards for the conservation and development of heritage buildings and
structures within the city;
AND WHEREAS the Heritage Conservation Act (the "Act") authorizes municipalities to
pass by-laws to prescribe standards for the conservation, development, relocating,
demolishing, altering, repairing or replacing, or any combination thereof, of a building or
structure pursuant to Section 55 of the Act;
AND WHEREAS pursuant to Section 77 of the Act, a heritage officer or a person
authorized by Council has the right to enter at all reasonable times upon any property
within the city for the purpose of making any inspection that is necessary for the
administration of a by-law under the Act;
4 AND WHEREAS pursuant to Section 83 of the Act, if a development is undertaken in
contravention of a by-law under the Act or terms and conditions imposed on the
development, a heritage board or an inspector appointed by Council, may order
(a) the cessation of work;
(b) the alteration of the work so as to remove the contravention; and
(c) the performance of work to restore the land, building or structure to
the condition it was in immediately prior to the activity being carried
out that is the subject of the order to cease.
AND WHEREAS pursuant to Section 90 of the Act a person who violates any provision of
a by-law enacted under the Act commits an offense punishable under Part II of the
Provincial Offences Procedure Act as a category C offence;
NOW THEREFORE the Common Council of The City of Saint John, under authority vested in it by the
Heritage Conservation Act, Chapter H-4.05, Acts of New Brunswick 2010, enacts as follows:
INTERPRETATION
1 (1) In this By -Law,
accessory building means a building or structure that is incidental, subordinate, and exclusively devoted
to the main use, building, or structure located on the same lot;
Act means the Heritage Conservation Act, SNB 2010, c. H-4.05, as amended from time to time by the
Legislative Assembly of New Brunswick;
addition means the alteration to the envelope of an existing building or structure that results in an
increased footprint or profile in a manner that is incidental and subordinate to said building or structure;
alter means to change in any manner, structurally or otherwise, in whole or in part, the exterior of a
building or structure and includes to restore, rehabilitate, preserve, renovate, repair, construct or to
change in any manner the design of such building or structure;
alteration means any change set out in the definition for alter;
Appeal Board means the Assessment and Planning Appeal Board of New Brunswick;
appurtenances includes but is not limited to additions, decks, walls, fences, light fixtures and standards,
steps, paving and signs;
archaeological resource means a place or area where the evidence of past human activity is or was
located in -situ on, below, or above the ground, or lands under water, of which the recovery and
understanding of this evidence can be achieved using archaeological methods;
Board means the Heritage Development Board appointed pursuant to Section 8 of the Act;
city means the geographical area within the boundaries of the City of Saint John in the County of Saint
John in the Province of New Brunswick
City of Saint John, The means a body corporate by Royal Charter confirmed and amended by Acts of the
Legislative Assembly of the Province of New Brunswick;
character -defining elements includes but is not limited to the materials, forms, locations, spatial
configurations, and cultural associations or meanings that contribute to the heritage value of a historic
place, which must be retained in order to preserve its heritage value, as identified in the statement of
significance of a historic place;
Comparative Market Analysis means the summary of the prices at which similar properties to the
subject property in the same area have sold as determined by a Realtor®;
contemporary materials means any material not yet developed or available for common use from the
era of a building's construction;
conservation means all actions or processes that are aimed at safeguarding the character -defining
elements of a cultural resource so as to retain its heritage value and extend its physical life. This may
involve "Preservation", "Rehabilitation", "Restoration", or a combination of these actions or processes;
Council means the Mayor and Councillors of The City of Saint John;
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development means the erecting, placing, relocating, removing, renovating, preserving, rehabilitating,
restoring, demolishing, altering, repairing or replacing of the exterior of a building or structure including,
but not limited to, signs, in whole or in part, both internal and external;
envelope means all those building elements that comprise the weather -tight barrier between the
outdoors and interior spaces, including, but not limited to, foundations, exterior wall assemblies,
windows, doors and roofs;
facade means the face of a building or structure, including any dormer, gable or roof that is part of or a
projection of that plane;
facade opening means any penetration of the solid material comprising the building facade, This
includes window openings, doors, and archways. The area devoted to facade opening is measured on
an orthographic projection from the facade elevation;
facade opening/wall ratio means the ratio between the area of the facade devoted to windows and
door openings and the area of the facade composed of a wall or walls;
facade, rear means one or any facade that is not street -facing or a side facade;
facade, side means one or any facade that faces a side yard;
height of a building or structure means the vertical distance from the ground at the centre of the
building facade to the highest point of the coping of a flat roof between the eaves and a ridge or to the
deck line of a mansard roof or the average height between the plate and ridge of a gable, hip, or
gambrel roof and excluding such structures as elevator penthouses, chimneys, smoke stacks and
steeples;
Heritage Conservation Area means an area established and defined under this By -Law pursuant to the
Act;
Heritage Impact Assessment means that document submitted by the project architect as part of a Tier 3
application in accordance with the related template as provided in Schedule 0;
Heritage Impact Statement means that document submitted by the project architect as part of a Tier 2
application in accordance with the related template as provided in Schedule O;
Heritage Permit means a municipal heritage permit under this By -Law issued by the Board or the
Heritage Officer pursuant to the Act;
heritage value means the aesthetic, historic, scientific, cultural, social or spiritual importance or
significance for past, present or future generations. The heritage value of a historic place is embodied in
its character -defining materials, forms, design, location, spatial configurations, uses and cultural
associations or meanings;
historic place means a structure, buildings, group of buildings, district, landscape, cultural landscape,
archaeological site or other place that has been formally recognized for its heritage value;
incidental means that which is related as a minor accompaniment to an existing building or structure;
infill means:
a) the development of a vacant lot or lots; or,
b) an addition or alteration to an existing building or structure that is not incidental or
subordinate to said building or structure;
intervention means any action, other than demolition or destruction, that results in a physical change to
an element of a historic place;
listing means an offer of sale for a building or structure and the land pertaining thereto, assigned a
Multiple Listing Service® number and posted on realtor.ca and/or another Multiple Listing Service*;
listing agent means the Realtor® contracted by the property owner to assist in and execute the listing of
the property and all subsequent associated acts;
minimal intervention means the gentlest approach with the least physical intervention, which allows
functional goals to be met;
Multiple Listing Service® means a real estate database listing service operated by a member of a real
estate board and is a registered trade mark of the Canadian Real Estate Association;
non -visible means:
(a) a rear fagade; or,
(b) that portion of a side fa4ade beyond a point no less than twice the distance from the
corner of the street -facing fagade and the side fagade to the neighbouring building, as
further illustrated in Diagram 1; and,
(c) any non -character -defining windows, doors and other appurtenance that is wholly or in
majority beyond the aforementioned point in subsection (b) of this definition;
owner means the registered owner of real property;
Peer Review means that third -party assessment of a Tier 3 application and its Heritage Impact
Assessment as contracted by The City of Saint John and written by a third -party architect;
pilaster means an upright architectural member that is rectangular in plan and is structurally a pier but
architecturally treated as a column and that usually projects a third of its width or less from a wall;
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preservation means the action or process of protecting, maintaining and/or stabilizing the existing
materials, forms and integrity of a historic place, or of an individual component, while protecting its
heritage value;
primary massing means that footprint of a building supported by a foundation, and does not include
porches, verandas or entry stairs;
Professional Engineer means a member in good standing with the Association of Professional Engineers
and Geoscientists of New Brunswick and registered or licensed to practice engineering in the Province of
New Brunswick;
Realtor® means a licensed real estate salesperson who is a member in good standing of the Saint John
Real Estate Board and of the Canadian Real Estate Association;
reasonable offer means an offer of purchase made on a listed property for a price within 10 percent of
the sale price stated in the listing and with standard conditions attached, as determined through the
average of three (3) Comparative Market Analyses;
rehabilitation means the action or process of making possible a continuing or compatible new use for a
historic place, or of an individual component, through repair, removal, alterations and/or additions,
while protecting its heritage value;
restoration means the action or process of accurately revealing, recovering or representing the state of
a historic place, or an individual component as it appeared at a particular period in its history, while
protecting its heritage value;
sandblasting means a technique for the cleaning of buildings or structures which employs abrasive
particles under pressure of water or air;
setback means the distance between the street line and the front building line of a principal building or
structure projected to the sideline of the lot;
Standards & Guidelines for the Conservation of Historic Places in Canada means the benchmark
document providing results -oriented guidance for sound decision -making when planning for,
intervening on and using historic places and establishing a consistent, pan -Canadian set of conservation
principles and guidelines; as published by Parks Canada in 2010;
statement of significance means the document identifying the historical, cultural and architectural
significance of a historic place, including the identification of its character -defining elements, retained by
The City of Saint John;
street -facing means a facade or a portion of a fagade of a building that fronts onto a public right-of-way;
street line means the dividing line between a lot and the right-of-way of a street, road, highways,
avenue, lane, court, or private easement providing generally the primary access to and egress from the
property abutting along its length;
structural alteration means any change in the supporting members of a building, such as bearing walls
or partitions, columns, beams, girders, etc., which results or could result in a change in the exterior walls
or roof of such building or structure;
subordinate means that which is of lesser or secondary importance to an existing building or structure
by means including but not limited to its size, materials and/or detailing;
substantial portion means 25 percent or more in volume of an existing building or structure or any or all
street -facing fagades;
traditional materials means any material commonly used from the era of a building's construction;
yard means an open space on the same lot with a building, such space being unoccupied and
unobstructed from the ground upward;
yard, front means a yard extending across the full width of the lot between the street line and any
building or structure;
yard, side means the yard between the side lot line and the parts of the building or structure nearest
thereto and extends from the street line to the rear line of said lot.
1 (2) For the purposes of this By -Law:
(a) a word importing the masculine gender includes a feminine gender and a work importing a
feminine gender includes the masculine gender;
(b) a word in the singular includes the plural and a word in the plural includes the singular
whenever the context of the By -Law would so require.
1(3) The headings used in this By -Law are inserted for convenience of reference only and form no
part of the By -Law.
HERITAGE CONSERVATION AREA AND APPLICATION OF BY-LAW
2 (1) (a) Trinity Royal Heritage Conservation Area:
That portion of the city illustrated on the attached Schedule "A" which forms part of this By -
Law, is hereby established as the Trinity Royal Heritage Conservation Area.
(b) Quinton Farmhouse Heritage Conservation Area:
That portion of the city being the buildings, structures and lands known as the Quinton
Farmhouse, situated at civic number 1260 Manawagonish Road, as illustrated on Schedule "B"
which forms part of this By -Law, is hereby established as the Quinton Farmhouse Heritage
Conservation Area.
(c) Orange Street Heritage Conservation Area:
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That portion of the city being the buildings, structures, and lands fronting onto both sides of
Orange Street bounded on the east by Crown Street, on the west by Sydney Street, on the north
by the rear property line of all properties facing Orange Street, on the south by the rear
property line of all properties facing Orange Street and by all corner buildings fronting onto
Carmarthen, Wentworth and Pitt Streets, having aside fagade facing onto Orange Street and
including the structures at 114 Wentworth Street and 116 Wentworth Street, as illustrated on
Schedule "C" which forms part of this By -Law, is hereby established as the Orange Street
Heritage Conservation Area.
(d) Douglas Avenue Heritage Conservation Area
That portion of the city being the buildings, structure and lands which are illustrated and listed
on Schedule "D" which forms part of this By -Law, is hereby collectively established as the
Douglas Avenue Heritage Conservation Area.
(e) Red Rose Tea Heritage Conservation Area:
That portion of the city being the building, structure and land known as the Red Rose Financial,
situated at civic number 49 Mill Street (NBGIC numbers 38984 and 55065007), known as the Red
Rose Tea Building and only that portion of the site which the building occupies, as illustrated on
Schedule "E" which forms part of this By -Law, is hereby established as The Red Rose Tea
Heritage Conservation Area.
(f) King Street East Heritage Conservation Area:
That portion of the city being the buildings, structures and lands fronting onto both sides of King
Street East bounded on the east by Courtenay Bay, on the west by Sydney Street, bounded on
the north by the rear property line of all properties facing King Street East, bounded on the
south by the rear property line of all properties facing onto King Street East, and by all corner
properties which are facing onto Sydney Street, Carmarthen Street, Wentworth Street, Pitt
Street and Crown Streets, having a side fagade facing onto King Street East as illustrated on
Schedule "F" which forms part of this By -Law, is hereby established as The King Street East
Heritage Conservation Area.
(g) Brookville-Torryburn Heritage Conservation Area:
That portion of the city being the buildings, structures, and lands situated at civic numbers 1107
Rothesay Road and 1020 Rothesay Road, as illustrated on Schedule "G" which forms part of this
By -Law, is hereby established The Brookville-Torryburn Heritage Conservation Area.
(h) Princess Street Heritage Conservation Area:
That portion of the city being the buildings, structures, and lands fronting onto both sides of
Princess Street bounded on the west by Sydney Street, bounded on the east by Carmarthen
Street, bounded on the north by the rear property line of all properties facing Princess Street,
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bounded on the south by the rear property line of all properties facing Princess Street and by all
corner properties which are facing onto Sydney Street or Carmarthen Street, having a side
fagade facing onto Princess Street and shall include the property at the north-west corner of the
intersection of Sydney Street and Princess Street as well as the property at the civic address 80
Sydney Street as illustrated on Schedule "H" which forms part of this By -Law, is hereby
established as The Princess Street Heritage Conservation Area.
(i) Lancaster Avenue Heritage Conservation Area:
That portion of the city being the buildings, structures and lands located at 266 Lancaster
Avenue (PID 00033225) as illustrated and listed on Schedule "I", which forms part of this By -
Law, is hereby established as The Lancaster Avenue Heritage Conservation Area:
3 Dunnedin Lane
5 Dunnedin Lane
11 Dunnedin Lane
16 Dunnedin Lane
522 Edward Avenue
532 Edward Avenue
266 Lancaster Avenue
2 Tipperary Court
3 Tipperary Court
5 Tipperary Court
6 Tipperary Court
(j) Brunswicker/Ordnance Corps Heritage Conservation Area:
That portion of the city being the buildings, structures and lands located at 274 Sydney Street
(PID 55153423) as illustrated and listed on Schedule "J", which forms part of this By -Law, is
hereby established as the Brunswicker/Ordnance Corps Heritage Conservation Area.
2 (2) This By -Law shall apply to the Heritage Conservation Areas established by subsection (1) hereof.
ADMINISTRATION
3 (1) The Board shall carry out the duties assigned to it under this By -Law.
3 (2) The Board may delegate to a Heritage Officer the authority to issue Heritage Permits.
BOARD RECORDS
4 (1) The Board shall acquire or compile a register of all buildings or structures in the Heritage
Conservation Areas.
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4 (2) In order to provide guidance to the public on standards of design for developments in the
Heritage Conservation Area, the Board shall maintain the file or files containing drawings, photographs
and other descriptive or pictorial items showing structures, architectural styles, and materials
appropriate to the area.
4 (3) Such registers and files shall form part of the records of the Board.
HERITAGE PERMIT
5 (1) Subject to subsection (2), no person shall carry out, or cause to be carried out any development
within the Heritage Conservation Areas unless:
(a) the development meets the standards prescribed by sections 7 or 8, as applicable; and,
(b) a valid Heritage Permit has been issued pursuant to this By -Law.
5 (2) No development in accordance with the Heritage Permit shall be carried out until every right of
appeal under the Act has been exercised in the particular case or until the time prescribed by the Act for
the exercise of that right of appeal has expired.
5 (3) Notwithstanding paragraph 5 (1)(b) a person shall be exempted from requiring a Heritage
Permit for the following developments:
(a) Ordinary maintenance or repair of building components that does not include removal or
replacement, a change in design, materials, finishes or appearance, brick repair or
repointing, sandblasting, or pressure washing;
(b) Painting with colours that have been previously approved in a prior Heritage Permit for that
development;
(c) The construction of non -visible accessory buildings no larger than 10 square meters in
footprint and no taller than 3.2 meters in height;
(d) Holes no larger than 0.152 min diameter for service entrance;
(e) The installation and/or mounting of mechanical equipment on the rears or non -visible areas
of buildings;
(f) Replacing flat -roof roofing material, but not replacing gable or mansard roofing; and,
(g) Landscaping including, but not limited to, walkway pavers, but not including the alteration,
construction or removal of fences.
5 (4) Notwithstanding paragraph 5 (1) (b) a person shall be exempted from requiring a Heritage
Permit for the following non -visible developments that do not affect character -defining elements:
(a) The replacement of doors and windows in existing openings, with no increase or decrease to
the size of the opening;
(b) The construction of decks, stairs and fire escapes;
(c) The alteration of cladding, not including masonry; and,
(d) The construction of fences.
5 (5) Notwithstanding paragraph 5 (1) (b) a person shall be exempted from requiring a Heritage
Permit for the following signage developments:
(a) Election signs;
(b) Temporary signs advertising the sale or rental of a property or a unit therein. Property
management signs are not exempt and require a heritage permit;
(c) Official signs and public notifications posted or erected as required in compliance with the
By -Laws of the City of Saint John;
(d) Window decals, provided that the cumulative decal area does not exceed 20 percent of the
window in which the decals are located or a maximum width of 1 meter, whichever is less;
(e) One (1) interior illuminated, non -flashing window sign that does not exceed 0.70 m in width
and 0.30 m in height;
APPLICATION FOR HERITAGE PERMIT
6 (1) An application for a Heritage Permit shall be filed with the Heritage Officer.
6 (2) The Heritage Officer shall review each application for a Heritage Permit upon receipt, with such
Heritage Permit application being considered complete when:
(a) The information submitted appears to be adequate to determine compliance with the
provisions of this By -Law;
(b) the information submitted has been reviewed by the Heritage Officer and found, in all
material respects, to be correct; and,
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(c) the application fee prescribed in this By -Law has been paid in full.
6 (3) An application shall be in the form prescribed by the Board and shall include, as applicable:
(a) in the case of an existing building or structure:
(i) a site plan showing the property boundaries and location of the proposed
development;
(ii) elevation drawings, drawn to scale, to illustrate the architectural design,
dimensions, materials and colour of the proposed development;
(iii) "before and after" drawings, sketches or photographs to illustrate both the existing
situation and the proposed alteration;
(b) in the case of new (infill) development, all materials necessary to demonstrate the
appropriateness of the development within the surrounding streetscape context which may
include:
(i) site plans;
(ii) building section drawings;
(iii) architectural details;
(iv) specifications and descriptions of materials to be used;
(v) elevation drawings; and
(vi) floor plans;
(c) in the case of an application for demolition:
(i) photos of all facades of the property;
(ii) a copy of the Statement of Significance for the property, if one exists;
(iii) for an application made pursuant to subsection 9 (1) (a) (i) or (ii), a detailed written
submission outlining the applicant's argument.
6 (4) The Board, or the Heritage Officer if so authorized, shall issue a Heritage Permit if the proposed
development meets the standards prescribed by sections 7, 8, or 9, as applicable.
6 (5) The Board may deny the issuance of a Heritage Permit where it considers that the development
plans and specifications submitted as part of the application are incomplete or where such plans and
specifications show that the proposed conservation and development, with the exception of demolition,
is incompatible with the standards prescribed by sections 7, or 8, as applicable.
6 (6) A Heritage Permit is valid for a period of two years from the date of its issuance.
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6 (7) The Board, or the Heritage Officer if so authorized, shall renew a Heritage Permit for a period of
up to one year from the original date of expiry upon request of the Heritage Permit holder in the
manner prescribed by the Board when the development meets the conditions of this By -Law.
6 (8) A Heritage Permit may be renewed no more than once.
6 (9) The Board, or the Heritage Officer if so authorized, shall notify the Heritage Permit holder, in
writing, that the Heritage Permit has been renewed.
6 (10) A Heritage Permit that has expired shall be deemed revoked.
STANDARDS FOR CONSERVATION OF EXISTING BUILDINGS
7 Any development on an existing building in a Heritage Conservation Area, with the exception of
new (infill) development or demolition, shall comply with the standards prescribed by the Standards &
Guidelines for the Conservation of Historic Places in Canada.
STANDARDS FOR NEW (INFILL) DEVELOPMENT
8 (1) Subject to Section 8.1 any development, with the exception of demolitions, within the Heritage
Conservation Areas shall comply with the following regulations:
For the purposes of Section 9 the following definitions apply:
"neighbouring buildings or structures" means the existing buildings or structure fronting
upon the same side of the street or streets and adjacent or most proximate to the
development.
"side yard ratio" means the ratio of width of the side yard between the side lot line and
the parts of the buildings or structure nearest thereto, and the total width of the lot.
(a) Where the setbacks of neighbouring buildings or structure are uniform, the setback of the
development shall conform thereto.
(b) Where the setbacks of neighbouring buildings or structure are not uniform:
(i) if the setback of one of the neighbouring buildings or structures is the same as the
setback of the building or structure adjacent or most proximate to it then the
setback of the development shall conform thereto; or
(ii) if the setback of the neighbouring building or structure on either side of the
development is not the same as the setback of those buildings or structures
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adjacent or most proximate to it, then the setback of the development shall
conform to that of either of the neighbouring buildings or structures.
(iii) within the Douglas Avenue Heritage Conservation Area, the setback for new infill
development is to be in alignment with the last building from the historic period
(1853-1940) to have occupied the site. The Board or the Heritage Development
Officer may permit a different setback where it is compatible with the appearance
of and rhythm of the historic streetscape. (By-law 93-241)
(c) The side yard ratio of each side of a development shall conform to the relative side yard
ratios of either of the neighbouring buildings or structures so as to maintain the pattern of
open and occupied spaces.
(d) The height of a development shall not be less than 80 percent and not more than 120
percent of the average height of existing buildings on both sides of the block within which
the development is located, regardless of age, except that:
(i) additional height at no point shall be greater than 140 percent of the height of all
buildings on both sides of the block within which the proposed development is
located, and provided that no development shall interrupt a line starting at a point 5
feet (1.5 meters) vertically above the curb on the opposite side of the street and
projecting past the top of the roof cornice/parapet at the otherwise maximum
permitted 120 percent height calculated for the proposed development; and
(ii) if the proposed development is located on a corner lot, the additional height
between 120 percent and 140 percent shall not interrupt a line as defined in (i)
struck from 5 feet (1.5 meters) above the curb of either street.
(e) The height/width ratio of the facades of a development shall not vary by more than 10
percent from the height/width ratio of the facades of existing buildings constructed prior to
1915 and not subsequently altered and located within the same block as the development,
fronting upon the same side of the street.
(f) Notwithstanding paragraph (e), the Board may issue a Heritage Permit for a building or
structure proposed for a parcel of land of a width greater than the average width of
buildings lots within the same block where such proposed building or structure is too wide
to comply with the height/width ratio set forth in paragraph (e), provided that, the
Developer shall cosmetically divide the fagade of such building or structure with pilasters or
other design techniques into sections or bays which do conform to the required
height/width ratio.
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(g) The allowable facade opening/wall ratio for the fayade of a development shall not vary by
more than 10 percent from the facades on existing buildings of the same type or style
constructed prior to 1915 and not subsequently altered, and located within the same block
as the development, fronting upon the same side of the street.
(h) The dimensions of the windows in a development shall not vary by more than 10 percent
from the dimensions of the windows in existing buildings of the same type or style
constructed prior to 1915 and not subsequently altered, and located with the same block as
the development, fronting upon the same side of the street.
(i) The roof or roofs of a development in regard to their direction, pitch and arrangement shall
conform to those on existing buildings of the same type or style constructed prior to 1915
and not subsequently altered, and located within the same block as the development,
fronting upon the same side of the street.
{jJ The size, shape and prominence of a porch, entrance projection or doorway in a
development shall be similar to those found on existing buildings of the same type or style
constructed prior to 1915 and not subsequently altered and located within the same block
as the development, fronting upon the same side of the street.
(k) A development shall use traditional detailing and traditional materials for its exterior facades
in keeping with those found on existing building or buildings of the same type or style
constructed prior to 1915 and not subsequently altered and located within the same block as
the development, fronting upon the same side of the street. The Board may permit the use
of contemporary materials where their appearance is compatible with the appearance of
traditional materials and detailing.
When reviewing, proposals to determine compatibility of contemporary materials,
the Board shall consider but not be limited to the following:
■ Proposed construction assembly detailing and the degree that proposed
matches the appearance of the original;
■ Proposed cross -sectional profiles and the degree that proposed matches
originals;
■ Proposed texture and finish and the degree that proposed matches the
original;
■ When cost is used as a factor, then long-term operating and life -cycle cost,
as well as embedded energy, landfill impact, employment generation and
spin-offs shall be used rather than short term capital cost.
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8 (2) In the case where there is no existing building or structure located within the same block as the
development, the standards of this Section are deemed to relate to a building or structure which is most
proximate to the development.
8 (3) Mid -Block developments which do not front on any street or streets, are exempt from the
standards set forth in this Section.
8.1(1) Section 8 does not apply to the erection of any building or portion thereof upon one (1) or more
of the parcels of land identified by Parcel Identification (PID) Nos. 55178784, 55088595, 55184022,
55184014, 55184006, 55202923 and 00009522;
8.1(2) Any building or portion thereof erected upon one or more of the parcels of land identified in
subsection (1) shall comply with the following provisions:
(a) any front yard setback shall not be greater than three (3) metres;
(b) the side yard setback shall not be less than one (1) metre nor greater than two and one half
metres (2.5) metres;
(c) the maximum height shall not be greater than sixty (60) metres, articulated by base, middle
and top proportions as shown on the plans attached hereto as Schedule "1". The building
shall include at an elevation of fifteen (15) metres, plus or minus 10 percent (10%), an offset
of a minimum of one and one half (1.5) metres from the base fagade;
(d) the facades of the building along King Square South and Sydney Street shall be articulated
with three vertical sections through the use of a central recessed bay that is sympathetic to
the adjacent buildings along King Square South. The street facing facades of the building
shall be developed with horizontal architectural detail reflecting the elevations of the
cornice lines of Imperial Theatre and Admiral Beatty buildings;
(e) window openings on the facades of the buildings shall be consistent with the locations and
proportions shown on the plans attached hereto as Schedule "1";
(f) the building shall have a flat roof sympathetic to the adjacent buildings along King Square
South;
(g) the building entrance on the King Square South fagade shall consist of three centrally
located double doors with transom windows and incorporate a canopy as shown on the
plans attached hereto as Schedule "1";
(h) the building shall use high quality materials for the facades and the exterior elements. High
quality materials shall be used for the base of the building, including but not limited to,
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stone, masonry, and/or metal with anodized bronze finish. Contemporary, manufactured
materials, including architectural pre -cast concrete panels, may be used for the facades at
levels above the base provided they have'the appearance of the materials used in the
facades of the base.
8.2(1) Notwithstanding subsection 8 (1) (d), the maximum allowable height for any development upon
one (1) or more of the parcels of land identified by Parcel Identification (PID) Nos. 00011130, 55102438,
55102446, 00018598, and 55102453 shall not be greater than 22.50 metres for any facade fronting onto
Canterbury Street, and notwithstanding subsections 8 (1) (d) (i) and (il), additional height beyond 120%
shall be recessed no less than 2.29 metres from any property line abutting along Canterbury Street.
8.2(2) Notwithstanding subsection 8 (1) (d), the maximum allowable height for any development upon
one (1) or more of the parcels of land identified by Parcel Identification (PID) Nos. 00011130, 55102438,
55102446, 00018598, and 55102453 shall not be greater than 25.00 metres for any fa4ade fronting onto
Grannan Street, and subsections 8 (1) (d) (i) and (ii) shall be deemed not applicable to any fagade
fronting onto Grannan Street.
DEMOLITION, REMOVAL OR RELOCATION
9 (1) No building or structure within a Heritage Conservation Area shall be demolished, removed or
relocated in whole or in substantial portion and no Heritage Permit for such development shall be issued
until:
(a) the building or structure has been determined by the Board to not have any public benefit
based on the following criteria:
(i) it does not contribute to the heritage value of its Heritage Conservation Area and of
the city through the unique or cohesive nature of its building type, style,
construction material and/or construction method; or,
(h) it has lost sufficient integrity of condition, materials, design and craftsmanship to
render rehabilitation or adaptive reuse a non -viable option; or,
(iii) the building or structure is an accessory building and is structurally unsound as
determined by a Professional Engineer; or,
(iv) the building or structure is an accessory building and is of 40 years of age or newer;
or,
(b) the owner has, in accordance with subsection 9 (4), entered into a contract with a Realtor,
listed the building or structure and the land pertaining thereto for sale with a Multiple
Listing Service9 and, with no reasonable offer having been made, has not signed nor
executed an agreement for the sale of the property.
9 (2) Nothing in this By -Law shall be construed so as to affect the demolition of any building pursuant
to a notice issued pursuant to sections 131 (2), 131 (3) or 139 (1) of the Loco! Governance Act, SNB 2017,
c 18.
9 (3) Nothing in this By -Law shall be construed so as to affect the demolition of any building pursuant
to 137 (1) (b), 137 (1) (c) or 139 (2) of the Local Governance Act, SNB 2017, c 18.
9 (4) An owner who is making an application pursuant to subsection 9 (1) (a) shall consent to having a
public notice posted by the Heritage Officer on or in front of the street -facing fa�ade(s) of the property
for a period of not less than 30 days prior to the date of the consideration of the application by the
Board, following the template included in this By -Law as Diagram 2.
9 (5) An owner who is making an application pursuant to subsection 9 (1) (b) shall:
(a) consent to having the listing run for a period of not less than twelve consecutive months,
pursuant to ail terms and conditions outlined in section 10 of this By -Law;
(b) before entering into a multiple listing agreement, provide to the Board for its review three (3)
full copies of Comparative Market Analyses (CMAs) performed for the property in question for
the determination of the maximum list price, as detailed in section 11 of this By -Law;
(c) consent to having a link to the listing posted to The City of Saint John website for the duration
of the listing period;
(d) consent to having a public notice posted by the Heritage Officer on or in front of the street -
facing fagade(s) of the property for the duration of the listing period, following the template
included in this By -Law as Diagram 3.
9 (6) The listing referenced in subsection 9 (1) (b) shall be in the form principally used by licensed
Realtors® within the city and shall cause the property to:
(a) be listed with a Realtor®;
(b) be listed via the Multiple Listing Service;
(c) adhere to the Saint John Real Estate Board's MLSO Rules and Regulations and its policies for
the suitable presentation of the property for marketing purposes;
(d) include at least one photograph representing a clear and accurate representation of the
property for sale and its heritage character defining elements; and,
(e) include in its description that the property is a designated heritage property and that this
listing has been made in accordance with an application for a Heritage Permit for demolition.
9 (7) Exclusive listings with a Realtors shall not be acceptable for the purposes of this By -Law.
9 (8) Notwithstanding subsection 6 (6) of this By -Law, a Heritage Permit for demolition shall be valid
for a period of not more than 180 days from the date of issuance.
17
9 (9) Notwithstanding subsection 6 (7) of this By -Law, a Heritage Permit for demolition shall be
eligible for renewal not more than once upon written request submitted to the Heritage Officer prior to
the date of expiry for a further period of not more than 180 days from its date of expiry.
9 (10) The Board shall, upon issuing a Heritage Permit approving the demolition, removal or relocation
of a building or structure or any part thereof, under section 9, forthwith, at its own expense,
(a) cause a notice to be published
(i) on the municipal website; or
(ii) in a newspaper of general circulation for the city
stating that the building or structure in question has been approved for demolition, removal or
relocation, giving the date of issue of the Heritage Permit and outlining the statutory right of
appeal which exists against the Board's decision; and,
(b) notify the Minister responsible for the Act that the Heritage Permit has been issued.
9 (11) A property for which an application for a Heritage Permit for demolition has been made and
subsequently denied by the Board is ineligible for reconsideration by the Board of a Heritage Permit for
demolition for a period of not less than two (2) years from the date of the previous denial unless
substantially different from the previous application.
Terms and Conditions for Multiple Listing Service® Applications
10 (1) If, at any point during the listing period, the owner accepts a purchase offer on the property, the
owner shall notify the Board in writing within 10 business days of this accepted offer and of the
scheduled closing date.
10 (2) Pursuant to subsection 10 (1), the application for a Heritage Permit for demolition is considered
revoked following completion of the sale of property.
10 (3) At the end of the listing period, the owner shall:
(a) provide the Heritage Officer with a list of any and all reasonable offers made on the
property; and
(b) notify the Board in writing if the property has not been sold.
10 (4) The Board may deny the issuance of a Heritage Permit approving the demolition, removal or
relocation of a building or structure in whole or in substantial portion should it find that, in an instance
where the property has not been sold, one or any reasonable offers have been made on the property
during the listing period and subsequently refused.
18
Comparative Market Analysis
11 The Comparative Market Analyses (CMAs) shall be performed and provided by the listing agent
and by two other Realtors® who are each affiliated with a different agency or company from the listing
agent. The three CMAs shall be used to obtain an average price for the property in question which is to
be the maximum list price in accordance with subsection 9 (3) (b) of this By -Law. Should the Board be
unsatisfied with analyses provided upon review, it may at its own expense obtain a fourth CMA from
another Realtor® under the same criteria listed above.
Illegal Demolition
12 Should the Board or the Heritage Officer find that a building or structure is being or has been
demolished without a Heritage Permit for demolition having been issued, and should an order be issued
pursuant to sections 83(2) and 83(3) of the Act, the Board may order the detailed reconstruction of the
envelope and exterior appurtenances of said building or structure, attaching any such terms and
conditions as the Board deems necessary.
FEES
13 The application fees required under this By -Law are listed in Schedule "K".
TRANSITION
14 (1) A By -Law of The City of Saint John made and enacted on the 91" day of October, 2007 entitled
"Saint John Heritage Conservation Areas By -Law" HC-1 and all amendments thereto is repealed on the
coming into force of this By -Law.
14 (2) This By -Law shall come into force upon the 23" day of September 2019.
14 (3) All permits having been issued under Section 8 of "Saint John Heritage Conservation Areas By -
Law" and all amendments thereto, after September 23rd, 2019 are deemed to continue and survive
under this By -Law subject to all terms and conditions of a permit as if issued under Section 7 of this By -
Law, unless otherwise no longer required through this By -Law.
14 (4) All permits having been issued under Section 9 and Section 10 of "Saint John Heritage
Conservation Areas By -Law" and all amendments thereto, September 23'd, 2019 are deemed to
continue and survive in accordance with the By -Law under which they were issued.
Saint John Heritage Conservation Areas By-law
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Page: 20
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Schedule "All Trinity Royal Heritage Conservation Area
Includes the buildings structures and lands within the boundry indicated on this schedule..
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Schedule "B" Quinton Farmhouse Heritage Conservation Area
Includes the buildings, structures and land at 1260 Manawagonish Road
Saint John Heritage Consecration Areas By-law
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Schedule "C" Orange Street Heritage Conservation Area
Includes the buildings, structures and lands being the properties on Orange Street hounded
on the east by Crown Street, on the west by Svdnev Street, on the north 6y the rear property
line of all properties facing Orange Street, on the south by the rear property line of an
properties facing Orange Street and by all corner buildings facing onto Carmarthen,
Wentworth and Pitt Streets with a side fapade facing onto Orange Street, including the two
buildings located at civic addresses 114 Wentworth Street and 116 Wentworth Street
Saint John Heritage Conservation Areas By-law
Page: 23
Schedule "D" Douglas Avenue Heritage Conservation Area
Includes the buildings structures and lands as listed and illustrated on this schedule.
Saint John Heritage Conservation Areas By-law
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Schedule "E" Red Rose Tea Heritage Conservation Area
Includes the building structures and land at 49 Mill Street
Saint John Heritage Conservation Areas By -!ow
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I Schedule "F" King Street East Heritage Conservation Area
Includes the buildings, structures and lands on both sides of King Street East bounded an the west bJ. Sydney
Street, bounded on lite east by Courtney Ray, bounded on the north by the rear property line of all properties
facing Xing Street East, bounded on the south by the rear properly line of all properties facing onto King
Street East, and by all corner properties iris elt are facing onto Sydney Street, Carmarthen Street, Wentworth
Street, MI(Street and Crmvn Street with a side fa4ade facing onto King Street East
Saint John Heritage Consecration Areas By-law
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Page,- 26
Schedule IIG" Torryburn Heritage Conservation Area
InIcudes Me buildings, structures and lands located at 1020 Rodsesay Road
and 1107Rothesay Road.
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Schedule "H" Princess Street Heritage Conservation Area
Include-s the properties, structures and lands located on both sides of Princess Street hounded on the west by
.Sydney Street, bounded on the east by Carmarthen Street, bounded on the north by the rear property line of all
properties facing Princess Street, bounded on the south by the rear property line of all properties facing
Princess Street and by all corner properties which are faring onto Sydney Street or Carmarthen Street, with a
sidefafadefacing onto Princess Street and shall include the property at the north-west corner of the
intersection of Sydney Street and Princess Street as well as the property at civic address 80 Sydney Street
Saint John Heritage Conservation Areas By-law Page: 28
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Schedule "T' Lancaster Avenue Heritage Conservation Area
Includes the buffdings do structures and lands as listed and illustrated on this schedule.
Saint John Heritage Conservation Areas By-law
Page: 29
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Schedule "J" — Brunswicker / Ordnance Corps Heritage Conservation Area
Includes the buildings, structures and lands at 174 Sydney Street
Schedule K: Fees
The application fees referred to in this By -Law are as follows:
Developments which include demolition, removal or relocation pursuant to Section 9 $1,0
All other developments I Free
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Diagram I - Non -visible
Saint John Heritage Conservation Areas By-law
Page: 29
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Diagram 3
HERITAGE PERMIT APPLICATION FOR
DEMOLITION NO. YY-XXXX
100 EXAMPLE STREET-PID 12345678
Applicant has applied to the City of Saint John for permission to
demolish all buildings and structures at the above noted address.
NOTICE OF PUBLIC MEETING:
This application will be heard at a public meeting of the
Heritage Development Board:
WEDNESDAY, DAY MONTH YEAR
5:30 PM, 10th FLOOR, CITY HALL
FURTHER INFORMATION MAY BE OBTAINED AT:
HERITAGE CONSERVATION, 10th FLOOR, CITY HALL, 506-658-2835
Plot ANSI E (44" x 34" )
Arial Bold, 160 pt.
Arial Bold, 120 pt.
Arial, 100 pt.
Arial Bold, 90 pt.
Diagram 4
HERITAGE PERMIT APPLICATION FOR
DEMOLITION NO. YY-XXXX
100 EXAMPLE STREET—PID 12345678
Applicant has applied to the City of Saint John for permission to
demolish all buildings and structures at the above noted address.
End of Required 12 Month Listing Period: Day Month Year
Listing Agent, Realty Office
Phone Number
Email
FURTHER INFORMATION MAY BE OBTAINED AT:
HERITAGE CONSERVATION, 10th FLOOR, CITY HALL, 506-658-2835
Plot ANSI E (44" x 34" )
Arial Bold, 160 pt.
Arial Bold, 120 pt.
Arial, 100 pt.
Arial Bold, 90 pt.
ARRETE No HC-1
ARRtTE SUR LES SECTEURS DE CONSERVATION DU PATRIMOINE DE SAINT JOHN
PREAMBULE
1 ATTENDU QUE The City of Saint John estime souhaitable d'adopter le present arrete qui
etablira les normes regissant la conservation et I'amenagement des batiments et des
constructions A valeur patrimoniale se trouvant clans les limites de la ville;
2 QUE I'article 55 de la Loi sur la conservation du patrimoine autorise les municipalites a
prendre des arretes fixant des normes quant A la conservation, I'amenagement, la
reimplantation, la demolition, la modification, la reparation ou le remplacement d'un
batiment ou d'une construction, ou quant a toute combinaison de ces travaux;
3 QUE, en vertu de I'article 77 de la Loi sur la conservation du patrimoine, un agent du
patrimoine ou une personae autorisee par le conseil a le droit de penetrer a toute heure
raisonnable sur un bien se trouvant clans les limites de la ville afin de proceder A toute
inspection qui s'impose pour I'application d'un arrete pris sous le regime de la Loi;
4 QUE, en vertu de I'article 83 de la Lai sur la conservation du patrimoine, un comite du
patrimoine ou un inspecteur que nomme la ville peut donner les ordres suivants visant
un amenagement realise en violation d'un arrete pris sous le regime de la Loi ou des
conditions imposees a 1'egard de I'amenagement :
a) 1'arret des travaux;
b) la modification des travaux de fagon a remedier a la violation;
c) 1'execution des travaux necessaires pour retablir le terrain, le batiment
ou la construction dans 1'etat ou it se trouvait juste avant que ne soit
exercee I'activite qui fait I'objet de l'ordre de cessation d'activites;
5 QUE, en vertu de I'article 90 de la Loi sur la conservation du patrimoine, quiconque
contrevient a une disposition d'un arrete pris sous son regime commet une infraction
punissable sous le regime de la partie II de la Loi sur la procedure applicable aux
infractions provinciales a titre d'infraction de la classe C,
A CES CAUSES, le conseil communal de The City of Saint John, en vertu des pouvoirs que lui confere la
Loisurla conservation du patrimoine, chapitre H-4.05 des Lois du Nouveau -Brunswick de 2010, edicte :
DEFINITIONS ET INTERPRETATION
1(1) Les definitions qui suivent s'appliquent au present arrete.
cc accessoire » Sert a qualifier ce qui revet une importance moindre ou secondaire relativement a un
batiment existant ou a une construction existante, visant notamment sa dimension, ses materiaux ou ses
details ou une combinaison de ces caracteristiques, (subordinate)
« agent responsable de ('inscription » L'agent immobilier qui est un Realtor® avec lequel le proprietaire
d'un bien a conclu un contrat pour qu'il aide a inscrire le bien et false toutes les demarches connexes
ulterieures. (listing agent)
« ajout » La modification de 1'enveloppe d'un batiment existant ou d'une construction existante qui
accroit la superficie au sol ou le profil de fagon annexe et secondaire au batiment ou a la construction.
(addition)
« alignement de la rue v La ligne separative entre un lot et 1'emprise d'une rue, d'un chemin, dune
route, d'une avenue, dune ruelle, d'une impasse ou entre un lot et une servitude d'utilite privee, qui
constitue d'une fagon generale le point principal d'acces au bien sur lequel elle donne. (street line)
amenagement a L'edification, la mise en place, le deplacement, 1'enlevement, la renovation, la
preservation, la restauration, la remise en etat, la demolition, la modification, la reparation ou le
remplacement de 1'exterieur d'un batiment ou d'une construction, y compris notamment d'enseignes
interieures et exterieures, en tout ou en partie. (development)
«analyse comparative du marche» Le sommaire des prix, determines par un agent immobilier qui est un
Realtor®, auxquels se sont vendus des biens similaires au bien en question qui sont situes dans le meme
secteur que celui-ci. (Comparative Market Analysis)
<c annexe » Sert a qualifier ce qui se rapporte a un batiment existant ou a une construction existante a
titre Iegerement accessoire a ce batiment ou a cette construction. (incidental)
« batiment accessoire » 85timent ou construction annexe et secondaire par rapport a ('usage principal, au
batiment principal ou a la construction principale situes sur le meme lot, et qui est affecte exclusivement a
cet usage. (accessory building)
« comite a Le comite du patrimoine constitue conformement a I'article 46 de la Loi. (Board)
« Commission d'appel » La Commission d'appel en matiere d'evaluation et d'urbanisme du Nouveau -
Brunswick. (Appeal Board)
cc Conseil » Le maire et les conseillers de The City of Saint John. (Council)
« conservation » L'ensemble des actions ou processus qui visant a sauvegarder les elements
caracteristiques dune ressource culturelle afin Wen preserver la valeur patrimoniale et Wen prolonger la vie
physique. 11 peut s'agir de a preservation », de a rehabilitation », de « restauration » ou d'une
combinaison de ces actions ou processus. (conservation)
« tour » L'espace non bati d'un lot sur lequel se trouve un batiment et qui est inoccupe et libre a partir
du sol vers le haut. (yard)
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a cour avant fr Cour qui s'etend sur toute la largeur du lot entre I'alignement de la rue et un batiment ou
une construction. (yard, front)
a cour laterale » Cour qui se trouve entre la limite laterale du lot et les parties du batiment ou de la
construction les plus pres de celle-ci et qui s'etend de I'alignement de la rue jusqu'a la limite arriere du lot.
(yard, side)
« dependances » Vise notamment les ajouts, les terrasses, les murs, Ies clStures, les accessoires fixes
d'eclairage et leurs supports, Ies marches, le revetement du sol et les enseignes. (appurtenances)
a edification sur terrain intercalaire » Selon le cas :
a) I'amenagement d'un ou de plusieurs terrains vagues;
b) un ajout ou une modification a un batiment existant ou a une construction existante qui
West pas annexe ou accessoire a ce batiment ou a cette construction. (infiilj
a elements caracteristiques )) Vise notamment les materiaux, les formes, 1'emplacement, les
configurations spatiales et les connotations ou significations culturelles qui contribuent a la valeur
patrimoniale d'un lieu historique et qui doivent etre conserves afin de preserver cette valeur patrimoniale,
telle qu'elle est definie clans 1'enonce d'importance afferent au lieu historique. (character- defining elements)
a enonce d'impact patrimonial » Le document presente, en la forme prevue a cet effet a 1'annexe O, par
I'architecte d'operation clans le cadre d'une demande de niveau Z. (Heritage Impact Statement)
a enonce d'importance » Le document enon�ant ('importance historique, culturelle ou architecturale
d'un lieu historique, y compris la designation de ses elements caracteristiques, retenu par The City of
Saint John. (statement of significance)
a enveloppe » L'ensemble des elements d'un batiment constituant la paroi a 1'epreuve des intemperies
entre les; espaces exterieurs et interieurs, y compris notamment les fondations, les systemes muraux
exterieurs, Ies fenetres, les portes et les toits. (envelope)
etude d'impact patrimonial » Le document presente, en la forme prevue a cet effet a I'annexe O, par
I'architecte d'operation clans le cadre d'une demande de niveau 3. (Heritage Impact Assessment)
evaluation par les pairs » L'evaluation par des tiers dune demande de niveau 3 et de 1'etude d'impact
patrimonial s'y rapportant, effectuee sous contrat pour The City of Saint John et redigee par un tiers
arch itecte. (Peer Review)
a fagade » La face exterieure d'un batiment ou d'une construction qui comprend les lucarnes, les
pignons ou les toits qui font partie de ce plan ou qui font saillie sur celui-ci. (facade)
a facade arriere a Toute facade qui nest pas une facade sur rue ou une fagade laterale. (fayade, rear)
a fa;ade laterale » Toute fagade donnant sur une cour laterale. (facade, side)
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a hauteur d'un batiment ou d'une construction » La distance verticale mesuree a partir du sol au centre de
la fagade du batiment jusqu'au point le plus eleve du couronnement d'un toit-terrasse, entre les corniches
et un faitage, ou jusqu'au terrasson dune toiture b la Mansard, ou a la hauteur moyenne entre la dalle
et le faitage d'un toit a deux versants, d'un toit a quatre versants ou d'un comble a la Mansard, a
1'exclusion des constructions telles que les locaux d'ascenseur hors toit, les cheminees, les mitres de
cheminee et les fleches de clocher. (heightof a building orstructure)
cc Ingenieur a Membre en regle de I'Association des ingenieurs et des geoscientifiques du Nouveau -
Brunswick qui est inscrit ou titulaire d'un permis ou d'une licence I'autorisant a exercer la profession
d'ingenieur au Nouveau -Brunswick. (Professional Engineer)
a inscription » Offre de vente visant un batiment ou une construction et le terrain qui s'y rapporte a
iaquelle un numero du Service inter-agences® est attribue et qui est Aichee a I'adresse realtor.ca ou sur le
site d'un autre Service inter-agences4l, ou par ces deux moyens. (listing)
a intervention n Toute action autre que la demolition ou la destruction qui entraine un changement
physique a un element d'un lieu patrimonial. (Intervention)
a intervention minimale » Capproche la plus douce possible qui permet d'atteindre les objectify
fonctionneis fixes avec le minimum d'intervention physique. (minimal intervention)
a lieu patrimonial » Construction, batiment, groupe de batiments, arrondissement, paysage, paysage
culturel, site archeologique ou autre lieu reconnu officiellement pour sa valeur patrimoniale. (historic
place)
a Lai)) La Lai sur la conservation du patrimoine, L.N.-B. 2010, ch. H-4.05, ensemble ses modifications
successives adoptees par I'Assemblee legislative du Nouveau -Brunswick. (Act)
a marge de retrait » La distance comprise entre I'alignement de la rue et la limite de construction avant
d'un batiment principal ou d'une construction principale projetee jusqu'b la limite laterale du lot. (setback)
a masse principale » La superficie au sol d'un batiment reposant sur une fondation, a 1'exclusion de la
superficie des porches, des verandas et des escaliers d'entree. (primary massing)
a materiau moderne n Tout materiau non encore congu ou offert en vue d'un usage courant a 1'epoque de
la construction d'un batiment. (contemporary materials)
materiau traditionnel » Tout materiau qui etait d'usage courant a 1'epoque de la construction d'un
batiment. (traditional materials)
a modification » Tout changement enonce clans la definition du terme a modifier » . (alteration)
a modification structurelle» Tout changement apporte aux elements portants d'un batiment tels que
les murs portants ou de refend, les colonnes, les poutres, ley solives, notamment, qui occasionne ou
P
pourrait occasionner un changement des murs exterieurs ou de la toiture du batiment ou de la construction.
(structural alteration)
modifier » Le fait de changer de quelque fagon que ce soit, structurellement ou de toute autre
maniere, tout ou partie de 1'exterieur d'un batiment ou d'une construction; s'entend notamment du fait de
le restaurer, de le renover, de le rsparer ou de le construire, ou d'en changer de quelque fa�on que ce soit
la conception esthetique. (alter)
a non visible » L'stat des elements suivants :
a) une facade arriere;
b) la partie d'une fagade laterale qui s'stend au-delb d'un point situe au moins au double
de la distance entre I'angle de la fagade sur rue et la fagade laterale du batiment avoisinant,
tel que I'illustre le diagramme 1;
c) les fenetres, les pones ou les autres dspendances non caracteristiques situees
entierement ou principalement au-delb du point mentionne a I'alinsa b). (non -visible)
cc Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux patrimoniaux au Canada n Le document de
reference public par Pares Canada en 2010 qui presente des directives axles sur les resultats pour la prise
de decisions eclairees en ce qui a trait a la planification et a ('utilisation de lieux patrimoniaux, ainsi qu'aux
interventions souhaitables dans ces lieux et a 1'stablissement d'un ensemble coherent a I'echelle nationale
de principes et de lignes directrices en matlere de conservation. (Standards and Guidelines for
the Conservation of Historic Places in Canada)
a offre raisonnable» Offre d'achat b I'sgard d'un bien inscrit faite a un prix se situant a tout au plus
10 p. 100 du prix de vente indique dans ('inscription, ainsi qu'il est determine selon la moyenne de
trois analyses comparatives du marche, et assortie de conditions generales. (reasonable offer)
a ouverture dans la fagade » Toute penetration des materiaux solides qui composent la fa4ade du
batiment, dont les baies de fenetres, les portes et les arcades. La superficie consacree aux ouvertures clans
la fagade se mesure par projection orthographique de 1'e1evation de la fagade. (fagade opening)
a partie substantielle » Partie correspondant a 25 p. 100 au moins du volume d'un batiment existant ou
d'une construction existante ou de tout ou partie de ses fagades sur rue. (substantial portion)
a permis de patrimoine » Permis en matiere de patrimoine municipal delivrs sous le regime du present
arrete par le comits ou I'agent du patrimoine en vertu de la Loi. (Heritage Permit)
pilastee » Le montant architectural qui est de forme rectangulaire et qui, par sa structure, est un pilier,
mais qui, par son architecture, est considers comme une colonne et dont habituellement le tiers de sa
largeur maximale fait saillie sur le mur. (pilaster)
a preservation » L'action ou le processus visant a proteger, a entretenir ou a stabiliser les materiaux
existants ainsi que les formes et I'integrite existantes d'un lieu patrimonial ou d'une de ses composantes
tout en en protegeant la valeur patrimoniale. (preservation)
« proprietaire» Le proprietaire inscrit d'un bien reel. (owner)
« rapport ouvertures clans la fagade/mur » Le rapport entre la superficie de la fagade consacree aux
baies de fenetres et de portes et la superficie de la facade composee de materiaux opaques (murs). Vagade
opening/wall ratio)
« Realtor®» Vendeur d'immeubles agree qui est membre en regle de la Saint John Real Estate Board et de
L'Association canadienne de l'immeuble. (Realtor*)
« rehabilitation » L'action ou le processus visant a permettre un usage continu ou contemporain
compatible du lieu patrimonial, ou de Tune de ses composantes, en effectuant des reparations, des
modifications, des suppressions ou des ajouts, tout en protegeant la valeur patrimoniale du lieu.
(rehabilitation)
ressource archeologique » Lieu ou zone ou it existe ou existait des elements d'activites humaines
trouves in situ, sur, dans ou au-dessus du sol ou des terres immergees dont le recouvrement et
l'interpretation peuvent se faire au moyen des methodes archeologiques. (archaeological resource)
a restauration » L'action ou le processus qui vise a reveler, a faire retrouver ou a representer fidelement
1'etat d'un lieu patrimonial, ou d'une de ses composantes, comme it etait a une periode particuliere de son
histoire, tout en en protegeant la valeur patrimoniale. (restoration)
sablage» Technique de nettoyage des batiments ou constructions par usage de substances abrasives
sous la pression de I'air ou de 1'eau. (sandblasting)
a secteur de conservation du patrimoine » Aire creee et definie par le present arrete pris sous le regime de
la Loi. (Heritage Conservation Area)
« Service inter-agences® » Le service de base de donnees immobiliere qui est exploite par un membre de
la chambre immobiliere et est une marque de commerce de L'Association canadienne de l'immeuble.
(Multiple Listing Service)
« sur rue » Sert a qualifier la fagade ou la partie d'une facade qui fait face a une emprise publique.
(street facing)
«The City of Saint John» Personne morale constituee par charte royale et confirmee et modifiee dans
les lois de I'Assemblee legislative du Nouveau -Brunswick. (City of Saint John, The)
cc valeur patrimoniale a L'importance ou la signification esthetique, historique, scientifique, culturelle,
sociale ou spirituelle pour les generations passees, actuelles ou futures qui, visant un lieu patrimonial, repose
sur ses elements caracteristiques tels que les materiaux, la forme, la conception, 1'emplacement, les
configurations spatiales, les usages et les connotations ou significations culturelles. (heritage value)
7
Dille » Le secteur geographique se trouvant clans les limites de la ville de Saint John, clans le comte de
Saint John et la province du Nouveau -Brunswick. (city)
1(2) Pour I'application du present arrete et selon le contexte :
a) le masculin ou le feminin s'appliquent, le cas echeant, aux personnel physiques de I'un ou
I'autre sexe;
b) le pluriel ou le singulier s'appliquent, le cas echeant, a 1'unite ou a la pluralite.
1(3) Les sous -titres utilises clans le present arrete Wen font pas partie, n'y figurant qu'a titre de
repere ou d'information.
SECTEUR DE CONSERVATION DU PATRIMOINE ET CHAMP D'APPLICATION
2(1) a) Secteur de conservation du patrimoine de Trinity Royal
La section de la ville figurant a 1'annexe A ci-jointe, laquelle fait partie integrante du present
arrete, est designee secteur de conservation du patrimoine de Trinity Royal.
b) Secteur de conservation du patrimoine de la Ferme Quinton
La section de la ville composee des batiments, des constructions et des terrains connus sous le nom
de Ferme Quinton et se trouvant au 1260, chemin Manawagonish, telle qu'elle figure a ('annexe
B qui fait partie integrante du present arrete, est designee secteur de conservation du patrimoine
de la Ferme Quinton.
c) Secteur de conservation du patrimoine de la rue Orange
La section de la ville composee des batiments, des constructions et des terrains donnant Sur les
deux cotes de la rue Orange, delimitee a 1'est par la rue Crown, a I'ouest, par la rue Sydney, au
nord, par la limite arriere de tous les terrains donnant Sur la rue Orange, au sud, par la limite
arriere de tous les terrains donnant Sur la rue Orange et par tous les batiments d'angle des
rues Carmarthen, Wentworth et Pitt dont la fagade laterale donne Sur la rue Orange, y compris
les constructions sires au 114, rue Wentworth et au 116, rue Wentworth, telle qu'elle figure a
I'annexe C qui fait partie integrante du present arrete, est designee secteur de conservation du
patrimoine de la rue Orange.
d) Secteur de conservation du patrimoine de ('avenue Douglas
La section de la ville composee des batiments, de la construction et des terrains qui figurent et sont
enumeres a I'annexe D qui fait partie integrante du present arrete est designee dans son
ensemble secteur de conservation du patrimoine de 1'avenue Douglas.
o*
e) Secteur de conservation du patrimoine de Red Rose Tea
La section de la ville composee du batiment, de la construction et du terrain connu sous le nom de
Red Rose Financial et se trouvant au 49, rue Mill (numeros de la CIGNB 38984 et 55065007),
occupee par le batiment connu sous le nom de Red Rose Tea Building, et seulement la partie du
bien occupee par ce batiment telle qu'elle figure a I'annexe E qui fait partie integrante du
present arrete, est designee Secteur de conservation du patrimoine de Red Rose Tea.
f) Secteur de conservation du patrimoine de la rue King Est
La section de la ville composee des batiments, des constructions et des terrains donnant sur les
deux c6tes de la rue King Est, delimitee a 1'est par la baie Courtenay, a l'ouest, par la rue Sydney,
au nord, par la limite arriere de tour les terrains donnant sur la rue King Est, au sud, par la limite
arriere de tour les terrains donnant sur la rue King Est et par tous les terrains d'angle des
rues Sydney, Carmarthen, Wentworth, Pitt et Crown dont une facade laterale donne sur la
rue King Est, telle qu'elle figure a I'annexe F qui fait partie integrante du present arrete, est
designee secteur de conservation du patrimoine de la rue King Est.
g) Secteur de conservation du patrimoine de Brookville-Torryburn
La section de la ville composee des batiments, des constructions et des terrains se trouvant au
1107, chemin Rothesay et au 1020, chemin Rothesay, telle qu'elle figure a ('annexe G qui fait
partie integrante du present arrete, est designee Secteur de conservation du patrimoine de
Brookville-Torryburn.
h) Secteur de conservation du patrimoine de la rue Princess
La section de la ville composee des batiments, des constructions et des terrains donnant sur les
deux c6tes de la rue Princess, delimitee a I'ouest par la rue Sydney, a Pest, par la
rue Carmarthen, au nord, par la limite arriere de tous les terrains donnant sur la rue Princess, au
sud, par la limite arriere de tous les terrains donnant sur la rue Princess et par tous les terrains
d'angle donnant sur les rues Sydney et Carmarthen dont une facade laterale donne sur la
rue Princess, y compris le terrain situe a ('angle nord-ouest de ('intersection des rues Sydney et
Princess ainsi que le terrain sis au 80, rue Sydney, telle qu'elle figure a I'annexe H qui fait partie
integrante du present arrete, est designee Secteur de conservation du patrimoine de la
rue Princess.
i) Secteur de conservation du patrimoine de I'avenue Lancaster
La section de la ville composee des batiments, des constructions et des terrains situes au
266, avenue Lancaster (NID 00033225), tels qu'ils figurent et sont enumeres a I'annexe I qui fait
partie integrante du present arrete, est designee secteur de conservation du patrimoine de
I'avenue Lancaster:
3, allee Dunnedin
9
5, all6e Dunnedin
11, all6e Dunnedin
16, all6e Dunnedin
522, avenue Edward
532, avenue Edward
266, avenue Lancaster
2, ruelle Tipperary
3, ruelle Tipperary
5, ruelle Tipperary
6, ruelle Tipperary
j} Secteur de conservation du patrimoine de Brunswicker/Service du materiel
La section de la ville composee des batiments, des constructions et des terrains situds au
274, rue Sydney (NID 551S3423), tels qu'ils figurent et sont 6num6res a I'annexe J qui fait partie
int6grante du present arrete, est d6sign6e Secteur de conservation du patrimoine de
Brunswicker/Service du materiel.
2(2) Le present arret6 s'applique aux secteurs de conservation du patrimoine cr6ds
au paragraphe (1).
ADMINISTRATION
3(1) Le comit6 exerce les fonctions que lui confere le present arrete.
3(2) Le comit6 peut d6l6guer a un agent du patrimoine I'autoritd de d6livrer des permis de
patrimoine.
DOSSIERS DU COMITY
4(1) Le comit6 acquiert ou 6tablit un registre de tous les batiments ou constructions situ6s dans
les secteurs de conservation du patrimoine,
4(2) En vue d'eclairer le public sur les normes de conception esth6tique applicables aux
am6nagements clans les secteurs de conservation du patrimoine, le comit6 tient le ou les dossiers
contenant les dessins, photos et autres articles descriptifs ou graphiques des constructions, des styles
d'architecture et des mat6riaux propres au secteur.
4(3) Ces registres et dossiers font partie des archives du comit6.
PERMIS DE PATRIMOINE
LUI
5(1) Sous reserve du paragraphe (2), it est interdit de realiser ou de faire realiser un amenagement
dans les secteurs de conservation du patrimoine sauf si les conditions suivantes sont reunies :
a) I'amenagement est conforme aux normes prescrites aux articles 7 ou 8, selon le cas;
b) un permis de patrimoine valide a ete delivre en vertu du present arrete.
5(2) Aucun amenagement ne peut etre realise sur la foi du permis de patrimoine tant que tout droit
d'appel prevu par la Lai n'a pas ete epuise clans le cas precis ou que le delai fixe par la Lai pour son
exercice nest pas expire.
5(3) Malgre I'alinea (1)b), une personne nest pas tenue d'exiger un permis de patrimoine a 1'egard
des amenagements suivants:
a) les travaux d'entretien ou de reparation ordinaires effectues a des elements d'un batiment,
A 1'exclusion de 1'enlevement ou du remplacement de ceux-ci, d'un changement apporte a la
conception esthetique, aux materiaux, a la finition ou a I'aspect, de la reparation ou du
rejointement de la brique, du sablage ou du lavage de la brique a la pression;
b) la peinture appliquee en utilisant des couleurs qui ont deja ete approuvees clans un
permis de patrimoine delivre anterieurement a I'egard du meme amenagement;
c) la construction d'un batiment accessoire non visible d'une superficie maximale au sol
de 10 metres carres et d'une hauteur maximale de 3,2 metres;
d) des trous d'un diametre maximal de 0,152 m effectues pour amenager une entree de
service;
e) ('installation ou la fixation de materiel mecanique a I'arriere ou a un endroit non visible
d'un batiment;
f) le remplacement du materiau de couverture d'une toiture-terrasse, a 1'exclusion du
remplacement du materiau de couverture d'un toit a deux versants ou d'une toiture a la
Mansard;
g) I'amenagement paysager, y compris notamment les paves d'allees pietonnes, a 1'exclusion
de la modification, de la construction ou de 1'enlevement de clotures.
5(4) Malgre I'alinea (1)b), une personne nest pas tenue d'exiger un permis de patrimoine a
I'egard des amenagements non visibles suivants, qui ne modifient pas les elements caracteristiques :
a) le remplacement dune Porte ou d'une fenetre clans une ouverture deja pratiquee, sans que
couverture ne soit agrandie ou reduite;
11,
b) la construction dune terrasse, d'un escalier ordinaire ou d'un escalier de secours;
c) la modification du bardage, a 1'exclusion de la magonnerie;
d) la construction de clotures.
5(5) Malgre I'alinea (1)b), une personne nest pas tenue d'exiger un permis de patrimoine a
1'egard des amenagements de signalisation suivants :
a) les affiches electorales;
b) les affiches placees temporairement pour annoncer la mise en vente ou en location d'un
bien ou d'une unite clans un secteur de conservation du patrimoine, etant entenclu que les
affiches de gestion immobiliere ne sont pas visees par la dispense et necessitent I'obtention
d'un permis de patrimoine;
c) la signalisation formelle et les avis publics affiches ou eriges en application des arretes
de The City of Saint John et conformement a ceux-ci;
d) les autocollants de fenetre, a condition que la surface totale qu'ils occupent ne soit pas
superieure a 20 p. 100 de [a fenetre dans laquelle ils se trouvent ou que leur largeur ne
depasse pas 1 metre, la plus petite de ces deux surfaces totales s'appliquant;
e) une seule enseigne interieure de fenetre, illuminee d'un eclairage non intermittent
d'une largeur maximale de 0,70 metre et dune hauteur maximale de 0,30 metre.
DEMANDE DE PERMIS DE PATRIMOINE
6(1) La demande de permis de patrimoine est deposee aupres de I'agent du patrimoine.
6(2) L'agent du patrimoine examine des sa reception chaque demande de permis de patrimoine,
qui est consideree comme complete lorsqu'elle reunit les conditions suivantes :
a) les renseignements qu'elle contient semblent suffisants pour que snit tranchee la
conformite aux dispositions du present arrete;
b) les renseignements qu'elle contient ont ete examines par un agent du patrimoine, qui les a
juges corrects a tous les egards importants;
c) les droits de demande prescrits par le present arrete ont ete verses integralement.
6(3) La demande est presentee en la forme prescrite par le comite et est accompagnee de ce
qui suit, le cas echeant :
12,
a) s'agissant d'un batiment existant ou d'une construction existante :
(i} un plan de situation qui indique les limites de la propriete et 1'emplacement de
I'amenagement propose,
00 des dessins en elevation, executes a Mchelle, indiquant la conception
architecturale, les dimensions, les materiaux et la couleur de I'amenagement
propose,
(iii) des dessins, croquis ou photos « avant-apres» indiquant tant la situation actuelle
que la modification proposee;
b) s'agissant d'un nouvel amenagement (edification sur terrain intercalaire), tour les
documents necessaires pour demontrer la compatibilite de I'amenagement avec le paysage
de rue avoisinant, y compris notamment, le cas echeant :
(i) des plans de situation,
(ii) des coupes du batiment,
(iii) des details d'architecture,
(iv) des specifications et descriptions des materiaux qui seront utillses,
(v) des dessins en elevation,
(vi) des plans d'etage;
c) s'agissant d'une demande de demolition :
(i) des photos de chaque facade du bien;
(H) une copie de I'enonce d'importance afferent au bien, s'il existe un tel enonce;
NO s'agissant d'une demande faite au titre des sous-alineas 9(1)a)(i) ou (ii),
des observations ecrites detaillees enongant I'argument du demandeur.
6(4) Le comite, ou I'agent du patrimoine, si ce dernier y est autorise, delivre un permis de patrimoine
si le projet d'amenagement est conforme aux normes prescrites aux articles 7, 8, ou 9, selon le cas.
6(5) Le comite peut refuser de delivrer un permis de patrimoine s'il estime que les plans
d'amenagement et le devis descriptif accompagnant la demande sont incomplete ou demontrent que le
w
projet de conservation ou d'amenagement, a 1'exclusion des travaux de demolition, est incompatible
avec les normes prescrites aux articles 7 ou 8, selon le cas.
6(6) Le permis de patrimoine est valide pour une periode de deux ans a partir de la date de sa delivrance.
6(7) Sur demande du titulaire de permis presentee de la maniere prescrite par le comite, ce dernier,
ou I'agent du patrimoine, si ce derniery est autorise, renouvelle un permis de patrimoine pour une periode
maximale d'un an a partir de sa date d'expiration initiale, si I'amenagement est conforme aux conditions
enoncees dans le present arrete.
6(8) Le permis de patrimoine ne peut titre renouvele qu'une seule fois.
6(9) Le comite, ou I'agent du patrimoine, si ce dernier y est autorise, donne un avis ecrit du
renouvellement du permis de patrimoine a son titulaire.
6(10) Le permis de patrimoine qui est expire est repute revoque.
NORMES RELATIVES A LA CONSERVATION DES BATIMENTS EXISTANTS
7 Dans les secteurs de conservation du patrimoine, tout amenagement, A 1'exclusion des travaux
de demolition et des nouveaux amenagements (edifications sur terrain intercalaire), doit respecter les
normes prescrites dans les Normes et lignes directrices pour la conservation des lieux potrimonioux au
Canada.
NORMES RELATIVES AUX NOUVEAUX AWNAGEMENTS (tDIFICATIONS SUR TERRAIN INTERCALAIRE)
8(1) Sous reserve de I'article 8.1, clans les aires de conservation du patrimoine, tout amenagement, A
1'exclusion des travaux de demolition, doit titre conforme aux reglements suivants.
Les definitions qui suivent s'appliquent A I'article 9.
batiments avoisinants ou constructions avoisinantes n Les batiments existants ou
constructions existantes qui donnent sur le meme cote de la ou des rues que
I'amenagement et qui sont adjacents ou qui se trouvent A proximite immediate de
I'amenagement. (neighbouring buildings or structures)
c< rapport de la cour laterale » Le rapport entre la largeur de la cour laterale mesuree a
partir de la limite laterale du lot jusqu'aux parties du batiment ou de la construction qui sont
le plus pres de cette limite et la largeur totale du lot. (side yard ratio)
a) Lorsque les marges de retrait des batiments avoisinants ou des constructions avolsinantes
sont uniformes, la marge de retrait de I'amenagement doit titre conforme a ces marges.
14
b) Lorsque les marges de retrait des batiments avoisinants ou des constructions avoisinantes ne
sont pas uniformes :
(i) si la marge de retrait de I'un des batiments avoisinants ou de Tune des constructions
avoisinantes est la meme que celle du batiment ou de la construction qui y est adjacent
ou qui se trouve a proximite immediate, la marge de retrait de I'amenagement doit titre
conforme a celle-ci;
(ii) si la marge de retrait du batiment avoisinant ou de la construction avoisinante se
trouvant de I'un ou I'autre cote de I'amenagement nest pas la meme que celle des
batiments ou des constructions qui y sont adjacents ou qui se trouvent le plus pres de
I'amenagement, la marge de retrait de I'amenagement doit titre conforme a cellle de
l'un ou I'autre de ces batiments avoisinants ou constructions avoisinantes;
(iii) clans le secteur de conservation du patrimoine de I'avenue Douglas, la marge de
retrait applicable aux nouveaux amenagements intercalaires s'aligne avec le dernier
batiment de la periode historique (1853 a 1940) a avoir occupe ('emplacement, le comite
ou I'agent du patrimoine pouvant permettre qu'une marge de retrait soit differente
lorsqu'elle s'harmonise avec I'apparence et le rythme du paysage historique de la rue
(arrete 93-241).
c) Le rapport de la cour laterale de chaque cote d'un amenagement doit titre conforme au rapport
de la cour laterale relatif de I'un ou I'autre des batiments avoisinants ou des constructions
avoisinantes de fagon a maintenir la configuration des espaces non batis et des espaces
occupes.
d) La hauteur d'un amenagement ne doit pas titre inferieure a 80 p. 100 ou superieure a
120 p. 100 de la hauteur moyenne des batiments existants, peu importe I'age, situes des deux
cotes de I'ilot clans lequel les nouveaux amenagements sont situes, exception faite de ce qui suit
(i) la hauteur additionnelle ne doit en aucun cas depasser 140 p. 100 de la hauteur de tous
les batiments situes des deux cotes de Pilot clans lequel le projet d'amenagement est
situe, etant entendu qu'aucun amenagement ne peut traverser une ligne verticale
commenyant a un point situe a 5 pieds (1,5 metre) au-dessus de la bordure du cote
oppose de la rue et projetant au-dela de I'extremite de la corniche ou du parapet
du toit qui est par ailleurs conforme a la hauteur maximale permise de 120 p. 100 de la
hauteur calculee pour le projet d'amenagement;
(ii) si le projet d'amenagement est situe sur un terrain dangle, la hauteur additionnelle
etablie entre 120 p. 100 et 140 p. 100 ne doit pas traverser la ligne definie a
I'alinea (i) etablie a partir d'un point situe a 5 pieds (1,5 metre) au-dessus de la
bordure de Tune ou I'autre des rues.
15
e) Le rapport hauteur/largeur des fagades d'un amenagement ne peut varier de plus de
10 p. 100 de celui des facades des batiments existents construits avant 1915, non
transformes par la suite, situes dans le meme !lot que I'amenagement et donnant sur le meme
cote de la rue.
f) Malgre le paragraphe e), lorsque le batiment propose ou la construction proposee est trop large
pour titre conforme au rapport hauteur/largeur fixe au paragraphe e), le comite peut delivrer
un permis de patrimoine a son egard si la parcelle de terrain est d'une iargeur superieure a la
largeur moyenne des terrains a construire dans le meme Plot, a condition que le promoteur divise
esthetiquement la fagade du batiment ou de la construction en coupes ou en baies conformes
au rapport hauteur/largeur requis au moyen de pilastres ou d'autres techniques de conception
esthetique.
g) Le rapport ouvertures dans la facade/mur permis pour la facade d'un amenagement ne peut
varier de plus de 10 p. 100 de celui des facades des batiments existents de meme type ou
conception esthetique construits avant 1915, non transformes par la suite, situes dans le meme
ilot que I'amenagement et donnant sur le meme cote de la rue.
h) Les dimensions des fenetres d'un amenagement ne peuvent varier de plus de 10 p. 100 de
celles des fenetres des batiments existants de meme type ou conception esthetique construits
avant 1915, non transformes par la suite, situes dans le meme Plot que I'amenagement et donnant
sur le meme cote de la rue.
i) La direction, la pente et la disposition de la toiture ou des toitures d'un amenagement
doivent titre conformer a celles des batiments existants de meme type ou conception esthetique
construits avant 1915, non transformes par la suite, situes dans le meme flot que I'amenagement
et donnant sur le meme cote de la rue.
j) La dimension, la forme et la proeminence d'un porche, du ressaut d'une entree ou d'un
encadrement de porte d'un amenagement sont semblables a celles des batiments existents de
meme type ou conception esthetique construits avant 1915, non transformes par la suite,
situes dans le meme Plot que I'amenagement et donnant sur le meme cote de la rue.
k) Les materiaux et la finition traditionnels des fagades exterieures d'un amenagement doivent
s'harmoniser avec ceux du ou des batiments existants de meme type ou conception esthetique
construits avant 1915, non transformes par la suite, situes dans le meme flot que I'amenagement
et donnant sur le meme cote de la rue. Le comite peut permettre ('utilisation de
materiaux modernes quand leur apparence s'harmonise avec celle des materiaux et de la finition
traditionnels.
Lorsqu'il examine les projets en vue de determiner la compatibilite des materiaux proposes
avec les materiaux traditionnels, le comite dolt notamment tenir compte des elements suivants
16
■ le detail d'assemblage de la construction proposee et le degre auquel it
s'harmonise a I'apparence des elements d'origine;
■ le profil en travers de I'amenagement propose et le degre auquel it
s'harmonise aux elements d'origine;
■ la finition et la texture de I'amenagement propose et le degre auquel elles
s'harmonisent aux elements d'origine;
■ lorsque le coot est un facteur, les coots d'exploitation a long terme et du
cycle de vie ainsi que les coots d'energie inevitables, la production de dechets,
la creation d'emploi et les retombees doivent titre utilises dans le calcul des coots
plut6t que le coot des investissements a court terme.
8(2) Dans le cas ou aucune construction ni aucun betiment ne se trouve dans le meme Plot que
I'amenagement, les normes prevues au present article sont reputees se rapporter a un batiment ou a
une construction qui se trouve a proximite immediate de I'amenagement.
8(3) Les normes prevues au present article ne s'appliquent pas aux amenagements en milieu d'ilot
qui ne donnent pas sur une rue.
8.1(1) L'article 8 ne s'applique pas a 1'erection d'un batiment ou d'une partie de batiment sur une ou
plusieurs parcelles de terrain designees par les numeros d'identification (NID) 55178784, 55088595,
55184022, 55184014, 55184006, 55202923 et 00009522.
8.1(2) Tout batiment ou toute partie de batiment erige sur une ou plusieurs parcelles de terrain indiquees
au paragraphe (1) doit respecter les dispositions suivantes :
a) toute marge de retrait d'une cour avant ne doit pas titre superieure a 3 metres;
b) la marge de retrait de la cour laterale ne doit pas titre inferieure a 1 metre ni superieure a
2,5 metres;
c) la hauteur maximale est de 60 metres et est articulee de parties inferieure, mediane et
superieure, ainsi que le montrent les plans joints a I'annexe 1, et le batiment doit inclure, a
15 metres de hauteur (a 10 p. 100 pres), une retranche d'au moins 1,5 metre par rapport a
la fagade inferieure;
d) les facades du batiment situe le long de la place King Sud et de la rue Sydney doivent titre
articulees de trois coupes verticales au moyen d'une baie centrale decalee qui s'harmonise
avec les batiments adjacents situes le long de la place King Sud, I'amenagement des facades
sur rue du batiment devant comporter un detail d'architecture horizontal qui reflete
['elevation des lignes de corniches du batiment du Theatre Imperial et du batiment
Admiral Beatty;
17
e) les baies de fenetres pratiquees clans les fagades des batiments doivent titre conformes aux
emplacements et aux proportions figurant clans les plans joints a I'annexe 1;
f) le batiment doit avoir un toit-terrasse qui s'harmonise avec les batiments adjacents situes
le long de la place King Sud;
g) 1'entree au batiment donnant sur la facade de la place King Sud doit titre composee de
trois portes centrales a deux vantaux munies d'impostes et inclure un auvent, ainsi que le
montrent les plans joints a I'annexe 1;
h) a la base du batiment, les fagades et les elements exterieurs du batiment doivent titre
con�us de materiaux de grande qualite, y compris notamment de la pierre, des materiaux de
magonnerie ou du metal au fini en bronze obtenu par le traitement anodique, ou une
combinaison de ces materiaux, tandis que des matieres transformees modernes, y compris
des panneaux architecturaux en baton manufacture, peuvent servir a ('amenagement des
fa4acles au-dessus de la base a condition d'etre de meme apparence que les materiaux
utilises sur les fagades de la base.
8.2(1) Malgre le paragraphe 8(1)d), s'agissant de tout amenagement realise sur une ou plusieurs des
parcelles de terrain designees par les numeros d'identification (NID) 00011130, 55102438, 55102446,
00018598 ou 55102453, la hauteur maximale permise de toute facade donnant sur la rue Canterbury est
de 22,50 metres et, malgre les alineas $(1)d)(i) et (ii), une hauteur supplementaire de plus de 120 p. 100
doit titre decalee d'au moins 2,29 metres par rapport a toute limite de propriete donnant sur la
rue Canterbury.
8.2(2) Malgre le paragraphe 8(1)d), s'agissant de tout amenagement realise sur une ou plusieurs des
parcelles de terrain designees par les numeros d'id e ntifi cation (NID) 00011130, 55102438, 55102446,
00018598 ou 55102453, la hauteur maximale permise de toute facade donnant sur la rue Grannan est
de 25 metres et les sous-alineas 8(1)d)(i) et (ii) sont reputes ne s'appliquer a aucune facade donnant sur
cette rue.
DWOLITION, ENLEVEMENT OU D&LACEMENT
9(1) 11 est interdit, dans un secteur de conservation du patrimoine, de demolir, d'enlever ou de
deplacer un batiment ou une construction, en tout ou en grande partie, et nul permis de patrimoine
visant un tel amenagement ne peut titre delivre a cet egard tant que Tune des mesures suivantes n'aura
pas ate prise :
a) le comite a juge que le batiment ou la construction n'a aucun bienfait d'interet public selon
les criteres suivants :
18
(i) it ne contribue pas a la valeur patrimoniale de son secteur de conservation du
patrimoine et de la ville de par le caractere unique ou I'uniformite de son type, son
style, ses materiaux de construction ou son mode de construction, ou de par une
combinaison de ces caracteristiques,
(ii) it a perdu une si grande part de son integrite pour ce qui est de son etat, de ses
materiaux, de sa conception et du savoir-faire de son artisan que sa remise en etat
ou sa conservation integree nest plus une solution viable,
NO it s'agit d'un batiment accessoire qui, selon un ingenieur, manque de solidite,
(iv) it s'agit d'un batiment accessoire construit it y a 40 ans tout au plus;
b) le proprietaire a conclu un contrat avec un agent immobilier qui est un Realtor® et, en
application du paragraphe (4), a mis en vente le batiment ou la construction et le terrain
connexe en les inscrivant aupres d'un Service inter-agences® et, n'ayant regu aucune offre
raisonnable, n'a pas signe une convention en vue de vendre le bien.
9(2) Le present arrete n'a aucune incidence sur la demolition d'un batiment effectuee en application
d'un avis donne en vertu des paragraphes 131(2), (3) ou 139(1) de la Loi sur la gouvernance locale,
L.N.-B. 2017, ch. 18.
9(3) Le present arrete n'a aucune incidence sur la demolition d'un batiment effectuee en vertu des
alineas 137(1)b) ou c) ou du paragraphe 139(2) de la Loi sur la gouvernance locale, L.N.-B. 2017, ch. 18.
9(4) Le proprietaire qui fait une demande au titre de I'alinea (1)a) consent a ce que I'agent du
patrimoine affiche un avis public, etabli en la forme figurant au diagramme 2 qui fait partie integrante
du present arrete, sur la fagade sur rue du bien ou devant celle-ci pendant au moins 30 jours avant is
date de ['examen de la demande par le comite.
9(5) Le proprietaire qui fait une demande au titre de I'alinea (i)b) doit :
a) consentir a une duree d'inscription d'au moins 12 mois consecutifs en conformite avec toutes
les conditions enoncees a I'article 10;
b) avant de conclure un contrat avec un Service inter-agences, donner au comite pour qu'il les
examine trois copies integrales des analyses comparatives du marche effectuees a I'egard du
bien pour determiner le prix courant maximal, ainsi que le prevoit I'article 11;
c) consentir a I'affichage sur le site Web de The City of Saint John d'un lien menant a ['inscription
pendant la duree de ['inscription;
19
d) consentir a ce que I'agent du patrimoine affiche sur la facade sur rue du bien ou devant celle-ci,
pour la duree de ('inscription, un avis public etabli en la forme figurant au diagramme 3 qui fait
partie du present arrete.
9(6) L'inscription mentionnee a I'alinea (1)b) doit titre etablie en la forme principalement utilisee par
les agents immobiliers qui sont des Realtors® dans la ville et doit reunir les conditions suivantes :
a) titre faite aupres d'un agent immobilier qui est un Realtor®;
b) titre faite aupres du Service inter-agences®;
c) respecter les regles et les reglements de la Saint John Real Estate Board relativement au
Service inter-agences® ainsi que ses politiques concernant la presentation appropriee du bien
aux fins de commercialisation;
d) contenir au moins une photo representant de maniere claire et precise le bien mis en
vente ainsi que ses elements caracteristiques d'un lieu du patrimoine;
e) preciser clans sa description du bien qu'il s'agit d'un bien patrimonial designe et qu'elle est
faite suivant une demande de permis de patrimoine pour demolition.
9(7) Pour I'application du present arrete, it est interdit de conclure un contrat de courtage exclusif
aupres d'un agent immobilier qui est un RealtorO.
9(8) Malgre le paragraphe 6(6), un permis de patrimoine pour demolition est valide pour une
periode maximale de 180 jours a compter de la date de sa delivrance.
9(9) Malgre le paragraphe 6(7), sur demande ecrite presentee a un agent du patrimoine, un permis
de patrimoine pour demolition peut titre renouvele une seule fois pour une periode supplementaire
maximale de 180 jours a compter de la date de son echeance.
9(10) Res la delivrance d'un permis de patrimoine autorisant la demolition, 1'enlevement ou le
deplacement de tout ou partie d'un batiment ou d'une construction conformement au present article, le
comite prend les mesures suivantes a ses propres frais :
a) it fait publier un avis portant que I'approbation a ete donnee pour la demolition,
1'enlevement ou le deplacement du batiment ou de la construction en question, indiquant la
date de la delivrance du permis de patrimoine et soulignant le droit d'origine legislative
d'interjeter appel de sa decision, la publication se faisant
(i) soit sur le site Web de la municipalite,
W
(ii) soft dans un journal a grand tirage destine a la population de la ville;
b) it donne au ministre charge de I'application de la Loi avis de la delivrance du permis de
patrimoine.
9(11) Un bien ayant fait I'objet d'une demande de permis de patrimoine visant la demolition que le
comite a rejetee ne peut faire l'objet dune nouvelle demande de permis visant la demolition avant
1'expiration d'une periode d'au moins deux ans suivant la date du rejet precedent de la demande, A
moins que la nouvelle demande ne soit sensiblement differente de la precedente.
Conditions applicables aux demandes assorties dune inscription aupres du Service inter-agences®
10(1) Le proprietaire d'un bien qui, au cours de la periode d'inscription du bien, accepte une offre
d'achat visant le bien doit, clans les 10 jours ouvrables qui suivent, donner un avis ecrit au comite de
cette acceptation de I'offre et de la date de cloture prevue pour la vente du bien.
10(2) La demande de permis de patrimoine visant la demolition du bien est consideree comme
revoquee apres I'achevement de la vente de ce bien mentionnee au paragraphe (1).
10(3) Au terme de la periode d'inscription, le proprietaire doit :
a) donner a ('agent du patrimoine la liste complete des offres raisonnables faites a I'egard
du bien;
b) donner au comite un avis ecrit du fait que le bien n'a pas ete vendu, le cas echeant.
10(4) Si le bien n'a pas ete vendu, le comite peut refuser de delivrer un permis de patrimoine
autorisant la demolition, I'enlevement ou le deplacement d'un batiment ou d'une construction, en tout
ou en grande partie, s'il estime qu'une ou plusieurs off res raisonnables ont ete faites a 1'egard du bien
pendant la periode d'inscription et ont ete refusees.
Analyse comparative du marchk
11 Les analyses comparatives du marche sont effectuees et fournies par ('agent responsable de
('inscription et par deux autres agents, chacun etant designe Realtor® et etant affilie a une autre agence
ou societe que celle de I'agent responsable de ('inscription. Les trois analyses comparatives du marche
servent A etablir un prix moyen pour le bien en question qui correspond au prix courant maximal
determine selon I'alinea 9(3)b). Le comite, s'il estime apres examen que les analyses obtenues sont
insatisfaisantes, peut obtenir a ses propres frais, d'un autre agent designe Realtor®, une quatrieme analyse
comparative du marche aux conditions enumerees ci-dessus.
Demolition illegale
21
12 Dans le cas ou le comite ou I'agent du patrimoine considere qu'un batiment ou une construction
a ete demoli ou est en voie de I'etre sans qu'un permis de patrimoine ait ete delivre pour sa demolition
et qu'un ordre est donne en vertu des paragraphes 83(2) et (3) de la Loi, le comite peut ordonner la
reconstruction minutieuse de 1'enveloppe et des accessoires externes du batiment ou de la construction
et assortir cet ordre des conditions qu'il estime necessaires.
DROITS
13 Les droits de demande prescrits par le present arrete sont enumeres a I'annexe K.
DISPOSITION TRANSITOIRE
14(1) L'arrete de The City of Saint John intitule Les aires de conservation du patrimoine de Saintlohn,
soit I'arrete n° HC-1, pris et edicte le 9 octobre 2007, ensemble ses modifications, est abroge a 1'entree
en vigueur du present arrete.
14(2) Le present arrete entre en vigueur le 23 septembre 2019.
14(3) Les permis delivres en vertu de I'article 8 de 1'arrete intitule Les sires de conservation du
patrimoine de Saint John, ensemble ses modifications, apres le 23 septembre 2019 sont reputes
proroges et continuer d'exister sous le regime du present arrete, sous reserve de toutes les conditions
auxquelles serait assorti un permis delivre en vertu de I'article 7 du present arrete, sauf si le present
arrete ne les requiert plus.
14(4) Les permis delivres en vertu des articles 9 et 10 de I'arrete intitule Les sires de conservation du
patrimoine de Saint John, ensemble ses modifications, apres le 23 septembre 2019 sont reputes proroges
et continuer d'exister sous le regime de I'arrete en vertu duquel Hs ont ete delivres.
FA
IN WITNESS WHEREOF The City of Saint
John has caused the Corporate Common
Seal of the said City to be affixed to this by-
law the 23rd day of September, A.D. 2019
and signed by:
First Reading -September 9, 2019
Second Reading - September 9, 2019
Third Reading - September 23, 2019
EN FOI D£ QUO[, The City of Saint John a
fait apposer son sceau communal sur le
present arrete le 23 septembre 2019,
avec les signatures suivantes :
Premiere lecture - le 9 septembre 2019
Deuxieme lecture - le 9 septembre 2019
Troisieme lecture - le 23 septembre 2019
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Annexe <<A >> - Secteur de conservation du patrimoin e de
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Comprend les hdriments, les constructions et !es terrains situis dans les Umites
indiquies dans la prdsente annexe.
Arrete relatif aux secteurs sauvegard6 de The City of Saint John
Page 22
r-111nexe «n o - becteur de conservation du patrimoine de is
Ferme Quinton
Comprend les batiments, les constructions et les terrains situes au
1260, chemin Manawagonish.
Arrdte relat f our secteurs sauvegardes de The City of Saim John
Page 33
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Annexe « C o - Secteur de conservation du patrimoine de is
rue Orange
Comprend les batiments, les constructions et les terrains donnant sur la rue Orange,
delimites a Pest par la rue Crown, a Pouest, par la rue Sydney, au nord, par la limite
arriere de taus les terrains donnant sur la rue Orange, au sud, par la limite arriere de taus
les terrains donnant sur la rue Orange et par taus les batiments dangle des rues
Carmarthen, Wentworth et Pitt dont la facade laterale donne sur la rue Orange, y compris
les deux batiments sis au 114, rue Wentworth et au 116, rue Wentworth,
Arrete relatif aux secteurs sauvegardes de The City of Saint John
Page 24
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24 ALEXANDRA ST
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1'avenue Douglas
Comprend les h&timents, les constructions et les terrains illustres et enumeres daps la
presente annexe.
Arrete relatif aux secleui s sauvegardes de The City, of Saint John
Page 25
.mllnexe c r» - secteur de conservation du patrimoine de
Red Rose Tea
Comprend le batiment et le terrain situes au 49, rue Mig
Arrdte relatif aux secteurs sauvegardes de The City• of Sarni John
Page 26
Arrete relatif aux secreurs sauvegardes de The City of Saint John
Page 28
Annexe « G o - Secteur de conservation du patrimoine de
B rookvitie-Torryb u rn
Comprend les batiments, les constructions et les terrains situis au 1020, chemin Rothesay et
au 1107, chemin Rothesay.
Arre'te relatiiaux secteurs sauvegardes de The City of Saint John
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Annexe « H » - Secteur de conservation du patrimoine de is
rue Princess
Comprend les biers fonds, les constructions et les terrains donnant sur les deux c6t4s de la rue Princess, "
dilimites u Fouest par la rue Sydney, Q Pest, par la rue Carmarthen, au nord, par la limite arriere de taus les
terrains donnant sur la rue Princess, au sud, par la limite arriere de toes les terrains dennent sur la rue
Princess et par tons les b&timents dangle des rues Sydney et Carnearthen dont la faFade lat,;rale donne sur
la rue Princess ainsi que le terrain situe a !'angle nord-ouest de Pintersection des rues Sydney et Princess et
Lie terrain sis au 80, rue Sydney
Annexe K— Droits
Les droits de demande mentionnes dans le present arrete sont les suivants :
Amenagements comportant des travaux de demolition, d'enlevement ou de 1 000 $
deplacement vises a I'article 9.
Autres amenaRements
Gratuit
22
m
Arrete relatif aux secteurs sauvegardes de The City of Saint John
Page 30
140 %
120 %
100 %
Diagramme 2: auteur dune nouvelle construction
(edification sur terrain intercalaire)
[Reference : Alinea 8 (I)d)]
Diagramme 3
HERITAGE PERMIT APPLICATION FOR
DEMOLITION NO. YY-XXXX
100 EXAMPLE STREET-PID 12345678
Applicant has applied to the City of Saint John for permission to
demolish all buildings and structures at the above noted address.
NOTICE OF PUBLIC MEETING:
This application will be heard at a public meeting of the
Heritage Development Board:
WEDNESDAY, DAY MONTH YEAR
5:30 PM, 10th FLOOR, CITY HALL
FURTHER INFORMATION MAY BE OBTAINED AT:
HERITAGE CONSERVATION, 10th FLOOR, CITY HALL, 506-658-2835
Plot ANSI E (44" x 34")
Arial Bold, 160 pt.
Arial Bold,120 pt.
Arial, 100 pt.
Arial Bold, 90 pt.
Diagramme 4
HERITAGE PERMIT APPLICATION FOR
DEMOLITION NO. YY-XXXX
100 EXAMPLE STREET-PID 12345678
Applicant has applied to the City of Saint John for permission to
demolish all buildings and structures at the above noted address.
End of Required 12 Month Listing Period: Day Month Year
Listing Agent, Realty Office
Phone Number
Email
FURTHER INFORMATION MAY BE OBTAINED AT:
HERITAGE CONSERVATION, 10th FLOOR, CITY HALL, 506-658-2835
Plot ANSI E (44" x 34")
Arial Bold,160 pt.
Aria[ Bold, 120 pt.
Arial, 100 pt.
Arial Bold, 90 pt.