2025-07-07_Minutes--Procès-verbal
COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
MINUTES – REGULAR MEETING
COMMON COUNCIL OF THE CITY OF SAINT JOHN
JULY 7, 2025, AT 5:45 PM
ND
2 FLOOR COMMON COUNCIL CHAMBER, CITY HALL
An Electronic means of communication will be used at this meeting. The public may
attend the meeting in person in the Council Chamber or view the meeting on the City’s
Website (www.saintjohn.ca) or on Rogers TV.
Present: Mayor Donna Noade Reardon
Deputy Mayor John MacKenzie
Councillor-at-Large Gary Sullivan
Councillor-at-Large Brent Harris
Councillor Ward 1 Greg Norton (virtual attendance)
Councillor Ward 1 Joanna Killen
Councillor Ward 2 Barry Ogden
Councillor Ward 3 Gerry Lowe (virtual attendance)
Councillor Ward 3 Mariah Darling
Councillor Ward 4 Paula Radwan
Councillor Ward 4 Greg Stewart
Also Present:
Chief Administrative Officer B. McGovern
General Counsel M. Tompkins
Commissioner Finance K. Fudge
Fire Chief R. Nichol
Commissioner Utilities & Infrastructure Services I. Fogan
Commissioner Public Works M. Hugenholtz
Commissioner Growth & Development A. Poffenroth
Commissioner Human Resources S. Hossack
Director External Relations L. Kennedy
City Clerk J. Taylor
Deputy City Clerk A. McLennan
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1. Call to Order
1.1 Land Acknowledgement
Councillor Harris read aloud the Land Acknowledgement and called for a moment of
reflection.
“The City of Saint John/Menaquesk is situated is the traditional territory of the
Wolastoqiyik/Maliseet. The Wolastoqiyik/Maliseet along with their Indigenous Neighbours,
the Mi’Kmaq/Mi’kmaw and Passamaquoddy/Peskotomuhkati signed Peace and Friendship
Treaties with the British Crown in the 1700s that protected their rights to lands and
resources.”
1.2 National Anthem
2. Approval of Minutes
2.1 Minutes of June 3, 2025
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that the minutes of June 3, 2025, be approved.
MOTION CARRIED.
2.2 Minutes of June 16, 2025
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that the minutes of June 16, 2025, be approved.
MOTION CARRIED.
3. Approval of Agenda
Moved by Councillor Killen, seconded by Councillor Darling:
RESOLVED that the agenda of July 7, 2025, be approved with the addition of Item 17.1
Agreement for Ashburn Lake Road Rail Crossing Upgrades; 17.2 Potential Acquisition of
Crown Land off Ashburn Road; and 17.3 Amended and Restated Agreement of Purchase
and Sale – Exhibition Association of the City and County of Saint John.
MOTION CARRIED.
4. Disclosures of Conflict of Interest
No disclosures were declared.
5. Consent Agenda
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5.1 RESOLVED that as recommended in the submitted report M&C 2025-168:
Amendment to Schedule A – City of Saint John Housing Accelerator Fund 2024-2026
Action Plan – CMHC Agreement #27,097,302, Council authorize the City’s HAF Project
Manager to accept via email the amendment to Schedule “A” of the Housing Accelerator
Fund Contribution Agreement between the City and CMHC dated as outlined in the email
correspondence attached to M&C 2025-168, and that the Mayor and Clerk be authorized
to execute the said Amendment or any other documents ancillary thereto.
5.2 RESOLVED that as recommended in the submitted report M&C 2025-170:
Contract 2024-16 Sandy Point Road and Foster Thurston Drive Roundabout, the contract
be awarded to the low tenderer, Fairville Construction Ltd., at their tendered price of
$1,623,559.65 (including HST) as calculated based on estimated quantities, and further
that the Mayor and City Clerk be authorized to execute the necessary contract documents.
5.3 RESOLVED that as recommended in the submitted report M&C 2025-171: Loch
Lomond Road and Route 111 Arterial – Roundabout Design Project, Council approve the
reallocation of $200,000 of City Share funding within the approved 2025 General Fund
Capital Program from the Sandy Point Road and Foster Thurston Drive Roundabout
project (25TC28) and add this funding to a new capital project titled Loch Lomond Road
and Route 111 Arterial – Roundabout Design.
5.4 RESOLVED that as recommended in the submitted report M&C 2025-173: 2025
Capital Reallocation Saint John Police, Common Council approve the reallocation of
$235,000 of City Share funding within the approved 2025 General Fund Capital Program
from the vehicle and assets storage project (25PC03) to safety equipment renewal project.
5.5 RESOLVED that as recommended in the submitted report M&C 2025-180: Fleet
Replacement Procurement – Municipal Tractor – Sidewalk Machines, Common Council
award the purchase of three (3) Municipal Tractor - Sidewalk Machines with attachments
at a total cost of $801,309.75 plus HST to Saunders Equipment Ltd.
5.6 RESOLVED that as recommended in the submitted report M&C 2025-179: Saint
John Community Arts Board – Recipients of the Small Arts Grants Program, Common
Council receive and file the Saint John Community Arts Board’s letter supporting the
granting of funding to the successful applicants for the 2025 Spring/Summer Small Grants
Fund; and that the Chief Financial Officer facilitates payment to the successful
organizations.
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that the recommendation set out in each consent agenda item respectively,
be adopted.
MOTION CARRIED UNANIMOUSLY.
6. Members Comments
Members commented on various local events.
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7. Proclamation
7.1 The Mayor proclaimed the week of July 20 to July 26, 2025, as National Drowning
Prevention Week in The City of Saint John.
8. Delegations / Presentations
10. Consideration of By-Laws
10.1 Traffic By-Law Amendment re: Use of All-Terrain Vehicles on specific Saint John
rd
Streets (3 Reading)
Commissioner Hugenholtz provided an overview of the item.
Moved by Councillor Sullivan, seconded by Councillor Stewart:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law No. MV-10.1 A By-Law respecting the Traffic
on Streets in The City of Saint John” adding “off-road vehicle” to subsection 2(2); adding
“Off-Road Vehicle Use” as section 16.1; and adding Schedule “S” – “Off-Road Vehicle
Use” immediately after Schedule "R”, be read.
MOTION CARRIED.
The by-law entitled "By-Law No. MV-10.1 A By-Law respecting the Traffic on Streets in
The City of Saint John” was read in its entirety.
Moved by Councillor Harris, seconded by Deputy Mayor MacKenzie:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law No. MV-10.1 A By-Law respecting the Traffic
on Streets in The City of Saint John” adding “off-road vehicle” to subsection 2(2); adding
“Off-Road Vehicle Use” as section 16.1; and adding Schedule “S” – “Off-Road Vehicle
Use” immediately after Schedule "R”, be read a third time, enacted, and the Corporate
Common Seal affixed thereto.
MOTION CARRIED.
Read a third time by title, the by-law entitled "By-Law No. MV-10.1 A By-Law respecting
the Traffic on Streets in The City of Saint John.”
11. Submissions by Council Members
12. Business Matters – Municipal Officers
12.1 Chief Administrative Officer Update on select Catalytic Projects and Advocacy
(Verbal)
CAO McGovern provided an update on the following catalytic projects: New South End
and North End Schools, Affordable Housing grants, Rapid Housing Initiative, and Housing
Accelerator Program.
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Moved by Councillor Darling, seconded by Deputy Mayor MacKenzie:
RESOLVED that the Chief Administrative Officer update on select catalytic projects and
advocacy, be received for information.
MOTION CARRIED.
12.2 Contract No. 2025-20 McAllister Drive (Mountain View Drive to Loch Lomond
Road) – Watermain Renewal Phase 1
Commissioner Fogan provided an overview of the item.
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that as recommended in the submitted report M&C 2025-174: Contract No.
2025-20 McAllister Drive (Mountain View Drive to Loch Lomond Road) – Watermain
Renewal Phase 1, the contact be awarded to the low Tenderer, Galbraith Construction
Ltd., at their tendered price of $634,578.51 (including HST) as calculated based upon
estimated quantities, and further that the Mayor and City Clerk be authorized to execute
the necessary contract documents.
MOTION CARRIED.
13. Committee Reports
14. Consideration of Issues Separated from Consent Agenda
15. General Correspondence
15.1 World Mitochondrial Disease Week: Proclamation and Illumination request
(Recommendation: Refer to Clerk to prepare proclamation and to Communications
Department for illumination request)
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Stewart:
RESOLVED that the World Mitochondrial Disease Week Proclamation and Illumination
request be referred to the Clerk to prepare the proclamation and referred to the
Communications Department for the illumination request.
MOTION CARRIED.
15.2 National Dental Care Day Foundation: Proclamation Request (Recommendation:
Refer to Clerk to prepare proclamation)
Moved by Councillor Harris, seconded by Councillor Stewart:
RESOLVED that the National Dental Care Day Foundation proclamation request be
referred to the Clerk to prepare the proclamation.
MOTION CARRIED.
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15.3 The Saint John Theatre Company Inc.: Sanctuary Theatre Rezoning
(Recommendation: Receive for Information)
Moved by Councillor Sullivan, seconded by Councillor Stewart:
RESOLVED that the correspondence from The Saint John Theatre Company Inc re:
Sanctuary Theatre Rezoning, be received for information.
MOTION CARRIED.
15.4 Sculpture SJ: Missing Sculpture and Maintenance Inquiry (Recommendation:
Refer to CAO for follow-up)
The Mayor provided a brief update on work being performed.
Moved by Councillor Darling, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that the correspondence from Sculpture SJ re: Missing Sculpture and
Maintenance Inquiry, be referred to the Chief Administrative Officer for follow-up.
MOTION CARRIED.
16. Supplemental Agenda
17. Committee of the Whole
17.1 Agreement for Ashburn Lake Road Rail Crossing Upgrades
Moved by Councillor Sullivan, seconded by Councillor Darling:
RESOLVED that as recommended by the Committee of the Whole, having met on July 7,
2025, the Mayor and City Clerk be authorized to execute the agreement generally in the
form attached to M&C 2025–176 and any ancillary documentation required.
MOTION CARRIED.
17.2 Potential Acquisition of Crown Land off Ashburn Road
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Radwan:
RESOLVED that as recommended by the Committee of the Whole, having met on July 7,
2025, the City accept the terms and conditions outlined in the letter of intent from the
Province of New Brunswick (Natural Resources) dated June 16, 2025 as presented to
Committee of the Whole at its meeting held July 7, 2025, for the potential acquisition of
Crown Land identified as PID 55003982, located off Ashburn Road and that the Mayor and
Clerk be authorized to execute the said letter of intent.
MOTION CARRIED.
17.3 Amended and Restated Agreement of Purchase and Sale – Exhibition Association
of the City and County of Saint John
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Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that as recommended by the Committee of the Whole, having met on July 7,
2025, the City enter into the submitted Amended and Restated Agreement of Purchase
and Sale with the Exhibition Association of the City and County of Saint John in the form
as presented to Committee of the Whole at its meeting held July 7, 2025, for the purpose
of making minor amendments to the original Agreement of Purchase and Sale, and that
the Mayor and Clerk be authorized to execute the said Amended and Restated Agreement
of Purchase and Sale and any other documents necessary to facilitate the transaction.
MOTION CARRIED.
Moved by Councillor Sullivan, seconded by Deputy Mayor MacKenzie:
RESOLVED that Common Council break for a 10-minute recess.
MOTION CARRIED.
Council recessed from 6:15 p.m. – 6:25 p.m.
The Mayor called the meeting to order at 6:25 p.m.
10.2 Municipal Plan Amendment, Zoning By-Law Amendments, Section 59 Conditions,
Amendment to Land for Public Purpose Policy – Saint John Industrial Park
rd
Expansion (3 Reading)
Commissioner Poffenroth provided an overview of the item.
Moved by Councillor Harris, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law Number C.P. 106-38 A Law to Amend the
Municipal Plan By-Law of The City of Saint John” be amended by deleting and replacing
Section 2.4 Rural Areas; amending Section 3.5.2 by adding Spruce Lake Industrial Park
re Policy LU-80.3, Policy LU-80.4, Policy LU-80.5, Policy LU-80.6 and Policy LU-80.7;
amending Section 3.7.1 by deleting and replacing Policy LU-110; redesignating on
Schedule A of the Municipal Development Plan, land having an approximate area of 298.7
hectares, located at 0 King William Road, also identified as portion of PIDs 55243596,
55233456, and 55237077, from Rural Resource Area (outside of the Primary Development
Area) and Park and Natural Area (outside the Primary Development Area) to Employment
Area (within the Primary Development Area); redesignating on Schedule A of the
Municipal Development Plan, land having an approximate area of 75.4 hectares, located
at 0 King William Road, also identified as portion of PIDs 55243596 and 55243588, from
Rural Resource Area (outside of the Primary Development Area) and Employment Area
(within the Primary Development Area) to Park and Natural Areas (within the Primary
Development Area); redesignating on Schedule B of the Municipal Development Plan, land
having an approximate area of 298.7 hectares, located at 0 King William Road, also
identified as a portion of PIDs 55243596, 55233456, and 55237077, from Rural Resource
and Park and Natural Area to Heavy Industrial; and redesignating on Schedule B of the
Municipal Development Plan, land having an approximate area of 75.4 hectares, located
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at 0 King William Road, also identified as portion of PIDs 55243596 and 55243588 from
Rural Resource and Heavy Industrial to Park and Natural Area, be read.
MOTION CARRIED.
The by-law entitled “By-Law Number C.P. 106-38 A Law to Amend the Municipal Plan By-
Law of The City of Saint John” was read in summary.
Moved by Councillor Norton, seconded by Councillor Darling:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law Number C.P. 106-38 A Law to Amend the
Municipal Plan By-Law of The City of Saint John” be amended by deleting and replacing
Section 2.4 Rural Areas; amending Section 3.5.2 by adding Spruce Lake Industrial Park
re Policy LU-80.3, Policy LU-80.4, Policy LU-80.5, Policy LU-80.6 and Policy LU-80.7;
amending Section 3.7.1 by deleting and replacing Policy LU-110; redesignating on
Schedule A of the Municipal Development Plan, land having an approximate area of 298.7
hectares, located at 0 King William Road, also identified as portion of PIDs 55243596,
55233456, and 55237077, from Rural Resource Area (outside of the Primary Development
Area) and Park and Natural Area (outside the Primary Development Area) to Employment
Area (within the Primary Development Area); redesignating on Schedule A of the
Municipal Development Plan, land having an approximate area of 75.4 hectares, located
at 0 King William Road, also identified as portion of PIDs 55243596 and 55243588, from
Rural Resource Area (outside of the Primary Development Area) and Employment Area
(within the Primary Development Area) to Park and Natural Areas (within the Primary
Development Area); redesignating on Schedule B of the Municipal Development Plan, land
having an approximate area of 298.7 hectares, located at 0 King William Road, also
identified as a portion of PIDs 55243596, 55233456, and 55237077, from Rural Resource
and Park and Natural Area to Heavy Industrial; and redesignating on Schedule B of the
Municipal Development Plan, land having an approximate area of 75.4 hectares, located
at 0 King William Road, also identified as portion of PIDs 55243596 and 55243588 from
Rural Resource and Heavy Industrial to Park and Natural Area, be read a third time,
enacted, and the Corporate Common Seal affixed thereto.
MOTION CARRIED.
Read a third time by title, the by-law entitled “By-Law Number C.P. 106-38 A Law to Amend
the Municipal Plan By-Law of The City of Saint John.”
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-196 A Law to Amend the
Zoning By-Law of The City of Saint John” adding “Spruce Lake Industrial Zone” “SLI” after
the words “Utility Service Landfill” at Section 2.2; adding definitions “Bulk Hydrogen
Storage Depot”, “Data Centre”, “Electrical Generation Station”, “Hydrogen
Manufacturing”, “Project Accommodation”, “Timber Processing Facility”; adding Spruce
Lake Industrial Zone (SLI) to Table 12.1 in Section 12 as a permitted zone for uses outlined;
adding Section 12.8 “Spruce Lake Industrial Zone (SLI) immediately after subsection
12.7(3); and adding a map as Schedule K, be read.
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MOTION CARRIED.
The by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-196 A Law to Amend the Zoning By-Law of
The City of Saint John”, was read in summary.
Moved by Councillor Stewart, seconded by Councillor Norton:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-196 A Law to Amend the
Zoning By-Law of The City of Saint John” adding “Spruce Lake Industrial Zone” “SLI” after
the words “Utility Service Landfill” at Section 2.2; adding definitions “Bulk Hydrogen
Storage Depot”, “Data Centre”, “Electrical Generation Station”, “Hydrogen
Manufacturing”, “Project Accommodation”, “Timber Processing Facility”; adding Spruce
Lake Industrial Zone (SLI) to Table 12.1 in Section 12 as a permitted zone for uses outlined;
adding Section 12.8 “Spruce Lake Industrial Zone (SLI) immediately after subsection
12.7(3); and adding a map as Schedule K, be read a third time, enacted, and the Corporate
Common Seal affixed thereto.
MOTION CARRIED.
Read a third time by title, the by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-196 A Law to
Amend the Zoning By-Law of The City of Saint John.”
Moved by Councillor Radwan, seconded by Councillor Darling:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-197 A Law to Amend the
Zoning By-Law of The City of Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The
City of Saint John, by rezoning land having an area of approximately 585.67 hectares,
located at 0 King William Road and 1065 King William Road, also identified as a PID
55233456, 55243588, 55237077, and a portion of 55243596, from Medium Industrial (IM),
Rural (RU), and Green Energy (GE) to Spruce Lake Industrial (SLI) and Park (P), be read.
MOTION CARRIED.
The by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-197 A Law to Amend the Zoning By-Law of
The City of Saint John” was read in entirety.
Moved by Councillor Harris, seconded by Councillor Radwan:
RESOLVED that Common Council, pursuant to the provisions of Section 59 of the
Community Planning Act, impose the following conditions on the parcel of land having an
area of approximately 586.43 hectares, located on King William Road, also identified as
PID Numbers 55233456, 55243588, 55237077, and a portion of PID Number 55243596:
a. That a groundwater monitoring program designed by a hydrogeologist or equivalent
be developed and implemented in phases according to the development patterns of
the Spruce Lake Industrial Zone and to the satisfaction of the Development Officer.
The groundwater monitoring program shall:
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i. include monitoring wells which shall be located within the 150-metre-wide buffer,
to be zoned Park (P), along the periphery of the entire Spruce Lake Industrial Zone;
ii. only require monitoring wells in areas when or where an industrial building or
industrial use is developed within 600 metres of a residential drinking water well.
MOTION CARRIED.
Moved by Councillor Norton, seconded by Deputy Mayor MacKenzie:
RESOLVED that the by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-197 A Law to Amend the
Zoning By-Law of The City of Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The
City of Saint John, by rezoning land having an area of approximately 585.67 hectares,
located at 0 King William Road and 1065 King William Road, also identified as a PID
55233456, 55243588, 55237077, and a portion of 55243596, from Medium Industrial (IM),
Rural (RU), and Green Energy (GE) to Spruce Lake Industrial (SLI) and Park (P), be read
a third time, enacted, and the Corporate Common Seal affixed thereto.
MOTION CARRIED.
Read a third time by title, the by-law entitled “By-Law Number C.P. 111-197 A Law to
Amend the Zoning By-Law of The City of Saint John.”
Moved by Deputy Mayor MacKenzie, seconded by Councillor Darling:
RESOLVED that the Land for Public Purpose Policy be amended to direct funds collected
through subdivisions for lands zoned Spruce Lake Industrial (SLI) to community projects
within the Lorneville community.
MOTION CARRIED.
(Councillor Norton withdrew from the meeting.)
9. Public Hearings – 6:30 p.m.
stnd
9.1 Proposed Zoning By-Law Amendment – 224 Anthony’s Cove Road (1 and 2
Reading)
Commissioner Poffenroth presented an overview of the rezoning application to convert a
residential property to a personal wellness business.
Planner Y. Mattson reviewed the submitted presentation entitled “224 Anthony’s Cove
Road.” The PAC and City staff recommendations are aligned.
The Mayor called the public hearing to order.
The Mayor called for members of the public to speak against the proposed amendment
with no one presenting.
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The Mayor called for members of the public to speak in favour of the proposed amendment
with the following presenting:
Tricia Perry
Jeff Perry
Key comments expressed included:
Thanked PAC and staff for their work on this file
Planned signage was described
Spoke to neighbours and they wanted to know when they could book appointments
with the business
The Mayor closed the public hearing.
Moved by Councillor Stewart, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of The City of
Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by rezoning
a parcel of land having an area of approximately 10,869 square metres, located at 224
Anthony’s Cove Road, also identified as PID 00336339, from Rural Residential (RR) to
Rural General Commercial (CRG), be read a first time.
MOTION CARRIED.
Read a first time by title, the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of The
City of Saint John.”
Moved by Councillor Darling, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of The City of
Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by rezoning
a parcel of land having an area of approximately 10,869 square metres, located at 224
Anthony’s Cove Road, also identified as PID 00336339, from Rural Residential (RR) to
Rural General Commercial (CRG), be read a second time.
MOTION CARRIED.
Read a second time by title, the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of
The City of Saint John.”
9.2 Proposed Municipal Plan and Zoning By-Law Amendment with Planning Advisory
st
Committee report and Staff Presentation – 500 Pelton Road (Ethos Ridge) (1 and
nd
2 Reading)
Commissioner Poffenroth presented an overview of the Municipal Plan and Rezoning
application.
Director Community Planning and Housing P. Nalavde reviewed the submitted
presentation entitled "500 Pelton Road (Ethos Ridge).”
The Mayor called the public hearing to order.
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July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
The Mayor called for members of the public to speak against the proposed amendment
with the following presenting:
Marilyn Galbraith
Jill Jollineau
Robert Bazaluk
Charline Chase
Colin Forsythe
Ken Ward
Joan Pearce
John Mowatt
Key comments expressed included:
Referenced legal document indicating nothing is to be built on the site
Reviewed submitted correspondence outlining previous section 59 conditions and
restrictions that should be included in new proposal, including no access or use of
Pelton Road and a sunset clause for full completion of project within five years
Reviewed safety concerns based on past traffic incidents and lack of shoulder for
pedestrians
Would like to know what is going on with the project as correspondence from City
staff does not match documents received from Ethos Ridge in terms of number of
units planned
Road grade needs to be 8% or less and requires a turnaround for emergency
vehicles, but is over 12%; asked Fire Department if the requirement for building
sprinklers means they will not be attending for medical reasons
Would like to know how much City spent on flooding in that area for past issues,
including culverts and repairs to driveways
No consultation or information given to residents from Ethos Ridge
Was told by PAC that residents would not be able to speak and could only make a
submission but watched meeting on television where they asked for people to
speak
Reviewed submitted correspondence, including concerns related to lack of
progress and questionable extension; private road safety, access, and precedent;
environmental and infrastructure oversight; traffic and safety risks; lack of
community consultation; and inconsistent use of access points
No information in packet for phase 3 and phase 4
Described safety concerns experienced as a pedestrian
Urged Council to reconsider approval unless certain conditions are met, including
public safety measures, upgraded roads and sidewalks, an environmental
protection plan, safeguards for wells and waterways, consistent zoning practices,
reasonable density, and community consultation
Concerned with lack of environmental oversight with this development; basic
phase 1 ESA study done but was based on previous site
Species at risk and loss of wetland habitat has not been assessed
No work done as to how they will appropriately mitigate flooding
ESA study expires after five years; it expired in May and no new assessment has
been done
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Lack of engagement and lack of desire to do the appropriate studies to make an
informed decision
Read submitted letter from Greg Collins
Do not allow any access to, or use the address for, 500 Pelton Road
Most significant concerns pertain to fire safety, the environment, and stormwater
management
Would like to see written confirmation of what was reported to Planning staff
regarding the Fire Department’s position
In the last proposal, developers were responsible for installing water and sewage
and certain residences were offered connection at Ethos Ridge’s expense; would
like to know why that is no longer being offered
Concerns around change to section 59 stipulation that there was going to be no
access to Pelton Road
Concerns with water flow in area; water management system may not be adequate
Would suggest an independent assessment of the stormwater management
system be undertaken before any further development
Worried about potential issues with wells of residences in area
Asked if developer is still planning a 7.5-metre setback and landscape buffer
Previous development had a road with appropriate grade; current road not up to
standard for Fire Department to respond; sprinklers not sufficient workaround as
Fire Department does more than put out fires
Private road would eventually become a City road not capable of tolerating much
traffic
The Mayor called for members of the public to speak in favour of the proposed amendment
with the following presenting:
Isaiah Reid, Don-More Surveys and Engineering
Ian MacLeod
Jody Kliffer, Envision Saint John
Key comments expressed included:
Reviewed presentation entitled “Ethos Ridge”
Sandy Point Road would be used to access development, not Pelton Road
Storm water management will be needed to avoid adding additional flows;
reviewed plans for storm water management; a storm pond at the entryway is being
planned at this time
Reviewed plans for fire safety and response
It would be a condo association; private road would be maintained with condo
association fees
Goal is to finish under five years
Plan to delineate the property to understand where the wetlands are located
Steepness of road is a concern and will be adding sprinklers to lengthen the
amount of time first responders have to respond to the site
Aware of legal requirements for sightlines
No current plan for development of anything that connects to Pelton Road or the
lower portion of the property
Developer committed to following the required process; will speak with the
neighbourhood and PAC
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Costs for concrete rose dramatically and made previous project not viable
No plan to develop any other part of the property at the moment
Developer confirmed there would be 40 dwelling units
Development will provide housing units that are needed and there is demand in
the market
Cost of servicing is a reason why a lot developers are going with private roads
Need to consider current economic climate when looking at sunset clauses; access
to labour and supply chain shortages given as examples as things that can be
outside of the developer’s control
Back yards are valued more than front yards in development
The Mayor closed the public hearing.
Moved by Councillor Stewart, seconded by Councillor Lowe:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Municipal Plan By-Law of The
City of Saint John” redesignating on Schedule B of the Municipal Development Plan, land
having an approximate area of 8.46 hectares, located at 500 Pelton Road, also identified
as PID 55238471, from Major Community Facility to Stable Residential, be read a first time.
MOTION CARRIED with Councillors Ogden and Radwan voting nay.
Read a first time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Municipal Plan By-Law
of The City of Saint John.”
Moved by Councillor Harris, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Municipal Plan By-Law of The
City of Saint John” redesignating on Schedule B of the Municipal Development Plan, land
having an approximate area of 8.46 hectares, located at 500 Pelton Road, also identified
as PID 55238471, from Major Community Facility to Stable Residential, be read a second
time.
MOTION CARRIED with Councillors Ogden and Radwan voting nay.
Read a second time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Municipal Plan By-
Law of The City of Saint John.”
Moved by Councillor Killen, seconded by Councillor Harris:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of the City of
Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by rezoning
land having an area of approximately 8.46 hectares, located at 500 Pelton Road, also
identified as PID 55238471, from Major Community Facility (CFM) to Low-Rise Residential
(RL), be read a first time.
MOTION CARRIED with Councillors Ogden and Radwan voting nay.
Read a first time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Zoning By-Law of The
City of Saint John.”
14
COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Moved by Councillor Stewart, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of the City of
Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by rezoning
land having an area of approximately 8.46 hectares, located at 500 Pelton Road, also
identified as PID 55238471, from Major Community Facility (CFM) to Low-Rise Residential
(RL), be read a second time.
MOTION CARRIED with Councillors Ogden and Radwan voting nay.
Read a second time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Zoning By-Law of
The City of Saint John.”
Moved by Councillor Sullivan, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that Common Council break for a 5-minute recess.
MOTION CARRIED.
Council recessed from 8:40 p.m. – 8:45 p.m.
(Councillor Lowe withdrew from the meeting.)
The Mayor called the meeting to order at 8:45 p.m.
9.3 Proposed Municipal Plan and Zoning By-Law Amendment with Planning Advisory
stnd
Committee report and Staff Presentation – 1384 Latimore Lake Road (1 and 2
Reading)
Commissioner Poffenroth presented an overview of the Municipal Plan and Rezoning
application to permit development of a mini-home park on a private street. The Planning
Advisory Committee is recommending approval of the application. Staff is recommending
that the application be denied.
Director Community Planning and Housing P. Nalavde reviewed the submitted
presentation “1384 Latimore Lake Road.”
The Mayor called the public hearing to order.
The Mayor called for members of the public to speak against the proposed amendment
with no one presenting.
The Mayor called for members of the public to speak in favour of the proposed amendment
with the following presenting:
Thomas Cole
Brendan McClure
Brad Barrieau
Daniel Houghton, Engineering by Houghton
Key comments expressed included:
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Reviewed submitted presentation entitled “Municipal Plan Amendment and
Rezoning Re: 1384 Latimore Lake Road”
Reviewed benefits of mini-home houses for community
Commented on concerns expressed on social media; advised will not interfere with
the watershed and it is not a trailer park
Generally, the demographic would be retirees who would not interfere with traffic
New properties to contribute to tax base with no real extra costs to the City
The Mayor closed the public hearing.
Moved by Councillor Harris, seconded by Councillor Stewart:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Municipal Plan By-Law of The
City of Saint John” redesignating on Schedule A of the Municipal Development Plan, land
having an approximate area of 36 hectares, located at 1384 Latimore Lake Road, also
identified as part of PID 55203095, from Rural Resource Area to Stable Area; and
redesignating on Schedule B of the Municipal Development Plan, land having an
approximate area of 36 hectares, located at 1384 Latimore Lake Road, also identified as a
part of PID 55203095, from Rural Resource to Rural Residential, be read a first time.
MOTION CARRIED with Councillor Sullivan voting nay.
Read a first time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Municipal Plan By-Law
of The City of Saint John.”
Moved by Councillor Harris, seconded by Councillor Ogden:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Municipal Plan By-Law of The
City of Saint John” redesignating on Schedule A of the Municipal Development Plan, land
having an approximate area of 36 hectares, located at 1384 Latimore Lake Road, also
identified as part of PID 55203095, from Rural Resource Area to Stable Area; and
redesignating on Schedule B of the Municipal Development Plan, land having an
approximate area of 36 hectares, located at 1384 Latimore Lake Road, also identified as a
part of PID 55203095, from Rural Resource to Rural Residential, be read a second time.
MOTION CARRIED with Councillor Sullivan voting nay.
Read a second time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Municipal Plan By-
Law of The City of Saint John.”
Moved by Councillor Darling, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of The City of
Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by rezoning
land having an area of approximately 39.9 hectares, located at 1384 Latimore Lake Road,
also identified as a part of PID 55203095, from Rural (RU) to Mini-Home Park Residential
(RP), be read a first time.
MOTION CARRIED with Councillor Sullivan voting nay.
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Read a first time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Zoning By-Law of The
City of Saint John.”
Moved by Councillor Killen, seconded by Councillor Darling:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of The City of
Saint John” amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by rezoning
land having an area of approximately 39.9 hectares, located at 1384 Latimore Lake Road,
also identified as a part of PID 55203095, from Rural (RU) to Mini-Home Park Residential
(RP), be read a second time.
MOTION CARRIED with Councillor Sullivan voting nay.
Read a second time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Zoning By-Law of
The City of Saint John.”
Moved by Councillor Harris, seconded by Deputy Mayor MacKenzie:
RESOLVED that the meeting be extended beyond the hour of 10:00 p.m.
MOTION CARRIED with Councillor Sullivan voting nay.
9.4 Proposed Zoning By-Law Amendment with Planning Advisory Committee report
stnd
and Staff Presentation – 859 Sand Cove Road (1 and 2 Reading)
Commissioner Poffenroth presented an overview of the Municipal Plan and Rezoning
application to allow for the development of three multi-unit residential buildings.
Planner Y. Mattson reviewed the submitted presentation “859 Sand Cove Road.”
The Mayor called the public hearing to order.
The Mayor called for members of the public to speak against the proposed amendment
with the following presenting:
Mark Trecartin
Key comments expressed included:
Property is zoned to benefit the community; reviewed past uses as examples
Area is not there for someone to create housing and to profit; that does not fit with
the community
Concerns with amount of parking; will spill out onto nearby roads
Traffic is not looked after in the area
If it does proceed, should rezone for the one building so City maintains control
The Mayor called for members of the public to speak in favour of the proposed amendment
with the following presenting:
Harrison Fisher, Duck Cove Heritage and Recreation Association
Ann Gushurst, Duck Cove Heritage and Recreation Association
Jody Kliffer, Envision Saint John
Daniel Houghton, Engineering by Houghton
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Nick Cameron
Rick Turner
Key comments expressed included:
Duck Cove Heritage and Recreation Association is a registered non-profit that
consists of approximately 150 homes in the neighbourhood of proposed
development; has been in existence for over 100 years
Entire development is situated within Duck Cove Association boundaries.
Have made suggestions to the developer regarding traffic, to which the developer
was amenable
Sentiment at Association’s AGM was positive, contingent on section 59 proposals
being made to PAC limiting building height to four stories, requirement for parking
to be no less than 1.25 spots per unit, and traffic study to be completed
PAC did not address parking concern
Association had open and positive communication with developers
Concerns with general traffic situation in the area
Read a letter from resident David Teed, who incorporated the Association and is in
favour of project
Asked Council to consider the recommendation from PAC for a traffic study;
concerns with traffic, particularly pedestrian traffic
Development would provide a housing product that Council has stated they are
looking for and for which there is a need in the economy
Fundy Heights is a very desirable neighbourhood
Lot could accommodate a much higher density
There are complications when you add unnecessary conditions and restrictions to
development
Serviced lot in a stable neighbourhood
Great project that is on Saint John Transit route with a daycare on its doorstep
Connects to public rights-of-way on all sides and would encourage Council to make
that mandatory in all developments
If you want more traffic, invite more parking; if parking is not there, people will
consider other modes of transportation, especially with pedestrian pathways
available
Developer has been doing community consultation for years, since property was
purchased in 2018
Developer would like to see the daycare remain as long as the operator wishes to
stay there; if they ever leave, would likely convert to residential
Had a traffic study done that addresses the approaches to the intersection but did
not get into the intricacies of the intersection
Reviewed slides with neighbourhood institutional uses and site plan
Developer outlined community expectations as including wanting something
upscale and low density, four stories plus parking garage, elevators, sprinkler
system, security, exceed by-law parking requirement, abundant amenities and
greenspace, trail system connectivity, and contribute to Duck Cove Association
and community facilities
Councillor Harris requested a timeline for a proposed solution to address traffic at
intersection be provided before third reading.
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
The Mayor closed the public hearing.
Moved by Councillor Sullivan, seconded by Councillor Harris:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of The City of
Saint John”, amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by
rezoning a parcel of land having an area of approximately 19,208 square metres, located
at 859 Sand Cove Road, also identified as PID 00394809, from Neighbourhood Community
Facility (CFN) to Mid-Rise Residential (RM), be read a first time.
MOTION CARRIED.
Read a first time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Zoning By-Law of The
City of Saint John.”
Moved by Councillor Harris, seconded by Councillor Killen:
RESOLVED that the by-law entitled “A Law to Amend the Zoning By-Law of The City of
Saint John”, amending Schedule "A", the Zoning Map of The City of Saint John, by
rezoning a parcel of land having an area of approximately 19,208 square metres, located
at 859 Sand Cove Road, also identified as PID 00394809, from Neighbourhood Community
Facility (CFN) to Mid-Rise Residential (RM), be read a second time.
MOTION CARRIED.
Read a second time by title, the by-law entitled "A Law to Amend the Zoning By-Law of
The City of Saint John.”
18. Adjournment
Moved by Councillor Stewart, seconded by Councillor Sullivan:
RESOLVED that the meeting of Common Council held on July 7, 2025, be adjourned.
MOTION CARRIED.
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
The Mayor declared the meeting adjourned at 10:45 p.m.
Mayor / Maire
Donna Noade Reardon
City Clerk / Greffier municipal
Jonathan Taylor
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
PROCÈS-VERBAL – SÉANCE ORDINAIRE
CONSEIL COMMUNAL DE LA VILLE DE SAINT JOHN
7 JUILLET 2025 À 17 H 45
e
SALLE DU CONSEIL COMMUNAL, 2 ÉTAGE, HÔTEL DE VILLE
Un moyen de communication électronique est utilisé lors de cette séance. Le public peut
assister à la séance en personne dans la salle du conseil communal ou la regarder sur le
site Web de la ville (www.saintjohn.ca) ou sur Rogers TV.
Présences : Donna Noade Reardon, mairesse
John MacKenzie, maire adjoint
Gary Sullivan, conseiller général
Brent Harris, conseiller général
Greg Norton, conseiller du quartier 1 (présence virtuelle)
Joanna Killen, conseillère du quartier 1
Barry Ogden, conseiller du quartier 2
Gerry Lowe, conseiller du quartier 3 (présence virtuelle)
Mariah Darling, conseillère du quartier 3
Paula Radwan, conseillère du quartier 4
Greg Stewart, conseiller du quartier 4
Également présents :
B. McGovern, administrateur en chef
M. Tompkins, cheffe du contentieux
K. Fudge, commissaire aux finances
R. Nichol, chef des pompiers
I. Fogan, commissaire aux services publics et infrastructure
M. Hugenholtz, commissaire aux travaux publics
A. Poffenroth, commissaire à la croissance et aux services
communautaires
S. Hossack, commissaire aux ressources humaines
L. Kennedy, directrice des relations externes
J. Taylor, greffier municipal
A. McLennan, greffière municipale adjointe
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
1. Ouverture de la séance
1.1 Reconnaissance des terres
Le conseiller Harris lit à haute voix la reconnaissance des terres et demande un moment
de réflexion.
« La ville de Saint John/Menaquesk est située sur le territoire traditionnel des
Wolastoqiyik/Malécites. Les Wolastoqiyik/Malécites, ainsi que leurs voisins autochtones,
les Mi’kmaq/Mi’kmaw et les Passamaquoddy/Peskotomuhkati, ont signé des traités de paix
et d’amitié avec la Couronne britannique dans les années 1700, qui protégeaient leurs
droits sur les terres et les ressources. »
1.2 Hymne national
2. Approbation du procès-verbal
2.1 Procès-verbal du 3 juin 2025
Proposé par le maire adjoint MacKenzie, appuyé par le conseiller Killen :
IL EST RÉSOLU que le procès-verbal du 3 juin 2025 soit approuvé.
MOTION ADOPTÉE.
2.2 Procès-verbal du 16 juin 2025
Proposé par le maire adjoint MacKenzie, appuyé par le conseiller Killen :
IL EST RÉSOLU que le procès-verbal du 16 juin 2025 soit approuvé.
MOTION ADOPTÉE.
3. Approbation de l’ordre du jour
Proposé par la conseillère Killen, appuyé par la conseillère Darling :
IL EST RÉSOLU que l’ordre du jour du 7 juillet 2025 soit approuvé avec l’ajout des
points 17.1 Entente pour l’amélioration du passage à niveau du chemin Ashburn Lake;
17.2 Acquisition potentielle de terres de la Couronne près du chemin Ashburn; et 17.3
Entente d’achat et de vente modifiée et mise à jour – Exhibition Association of the City and
County of Saint John.
MOTION ADOPTÉE.
4. Déclaration des conflits d’intérêts
Aucune déclaration n’est faite.
5. Consentement à l’ordre du jour
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
5.1 IL EST RÉSOLU que, selon la recommandation du rapport M&C 2025-168 :
Modification de l’annexe A – Plan d’action 2024-2026 du Fonds pour accélérer la
o
construction de logements de la Ville de Saint John – Entente avec la SCHL n 27 097 302,
le Conseil communal autorise le gestionnaire de projet du FACL de la Ville à accepter par
courriel la modification apportée à l’annexe A de l’entente de contribution au Fonds pour
accélérer la construction de logements conclue entre la Ville et la SCHL, telle que décrite
dans la correspondance jointe au rapport M&C 2024-168, et que la mairesse et le greffier
municipal soient autorisés à signer ladite modification ainsi que tout autre document
connexe.
5.2 IL EST RÉSOLU que, selon la recommandation du rapport M&C 2025-170 :
Contrat 2024-16 Rond-point du chemin Sandy Point et de la promenade Foster Thurston,
le contrat soit accordé au plus bas soumissionnaire, Fairville Construction Ltd, au prix de
sa soumission de 1 623 559,65 $ (y compris la TVH), calculé en fonction des quantités
estimées, et que la mairesse et le greffier municipal soient autorisés à signer les
documents contractuels nécessaires.
5.3 IL EST RÉSOLU que, selon la recommandation du rapport M&C 2025-171 :
Chemin Loch Lomond et artère de la Route 111 – Projet d’aménagement d’un rond-point,
le Conseil approuve
la réaffectation de 200 000 $ du financement de la part de la Ville dans le cadre du
Programme d’immobilisations du Fonds général approuvé pour 2025 du projet de rond-
point du chemin Sandy Point et de la promenade Foster Thurston (25TC28), et ajoute ce
financement à un nouveau projet d’immobilisations intitulé chemin Loch Lomond et artère
de la Route 111 – Conception d’un rond-point.
5.4 IL EST RÉSOLU que, selon la recommandation du rapport M&C 2025-173 :
Réaffectation du capital de 2025 pour la police de Saint John, le conseil communal
approuve la réaffectation de 235 000 $ du financement de la part de la Ville dans le cadre
du Programme d’immobilisations du Fonds général 2025 approuvé, du projet
d’entreposage des véhicules et des biens (25PC03) au projet de renouvellement de
l’équipement de sécurité.
5.5 IL EST RÉSOLU que, selon la recommandation du rapport M&C 2025-180 :
Approvisionnement pour le remplacement du parc automobile – Tracteur municipal –
Machines de trottoir, le conseil communal accorde l’achat de trois (3) tracteurs municipaux
– Machines de trottoir avec accessoires au coût total de 801 309,75 $ plus la TVH à
Saunders Equipment Ltd.
5.6 IL EST RÉSOLU que, selon la recommandation du rapport M&C 2025-179 :
Conseil des arts communautaires de Saint John – Programme de financement pour les
petits projets artistiques, le conseil communal reçoive et classe la lettre du Conseil des
arts communautaires de Saint John appuyant l’octroi d’un Fonds aux candidats retenus
pour le financement des petits projets artistiques pour l’automne/hiver 2023; et que le
commissaire aux finances facilite le paiement aux organismes retenus.
Proposé par le maire adjoint Mackenzie, appuyé par le conseiller Sullivan :
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
IL EST RÉSOLU d’adopter la recommandation énoncée dans chaque point de l’ordre du
jour.
MOTION ADOPTÉE À L’UNANIMITÉ.
6. Commentaires des membres
Les membres font des commentaires sur divers événements locaux.
7. Proclamation
7.1 La mairesse déclare la semaine du 20 juillet au 26 juillet 2025 Semaine nationale
de la prévention de la noyade dans la Ville de Saint John.
8. Délégations/Présentations
10. Examen des arrêtés
10.1 Modification de l’arrêté relatif à la circulation concernant : Utilisation de véhicules
tout-terrain dans certaines rues de Saint John (troisième lecture)
Le commissaire Hugenholtz présente une vue d’ensemble de ce point.
Proposé par le conseiller Sullivan, appuyé par le conseiller Stewart :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro MV-10.1 – Arrêté relatif à la
circulation dans les rues de la Ville de Saint John », ajoutant « véhicule hors route » au
paragraphe 2(2), ajoutant « utilisation de véhicule hors route » à l’article 16.1 et ajoutant
l’annexe « S » – « utilisation de véhicule hors route » immédiatement après l’annexe « R »,
soit lu.
MOTION ADOPTÉE.
Les membres lisent l’arrêté intitulé « Arrêté numéro MV-10.1 Arrêté relatif à la circulation
dans les rues de la Ville de Saint John » en entier.
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le maire adjoint MacKenzie :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro MV-10.1 – Arrêté relatif à la
circulation dans les rues de la Ville de Saint John », ajoutant « véhicule hors route » au
paragraphe 2(2), ajoutant « utilisation de véhicule hors route » à l’article 16.1 et ajoutant
l’annexe « S » – « utilisation de véhicule hors route » immédiatement après l’annexe « R »,
soit lu une troisième fois, adopté, et que le sceau communal y soit apposé.
MOTION ADOPTÉE.
Les membres lisent une troisième fois par titre l’arrêté intitulé « Arrêté numéro MV-10.1
Arrêté relatif à la circulation dans les rues de la Ville de Saint John ».
11. Soumissions des membres du Conseil
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
12. Affaires courantes – Fonctionnaires municipaux
12.1 Mise à jour verbale de l’administrateur en chef sur certains projets catalyseurs et
certaines affaires juridiques
L’administrateur en chef McGovern présente une mise à jour sur les projets catalyseurs
suivants : Nouvelles écoles du quartier sud et du quartier nord, Fonds pour le logement
abordable, Initiative pour la création rapide de logements et Programme pour accélérer la
construction de logement.
Proposé par la conseillère Darling, appuyé par le maire adjoint MacKenzie :
IL EST RÉSOLU que la mise à jour de l’administrateur en chef sur certains projets
catalyseurs et les activités de représentation soit reçue à titre d’information.
MOTION ADOPTÉE.
o
12.2 Contrat n 2025-20 Promenade McAllister (promenade Mountain View à chemin
Loch Lomond) – Renouvellement de la conduite principale Phase 1
Le commissaire Fogan présente une vue d’ensemble de ce point.
Proposé par le maire adjoint MacKenzie, appuyé par le conseiller Killen :
IL EST RÉSOLU que, selon la recommandation du rapport M&C 2025-174 : Contrat
o
n 2024-20 Promenade McAllister (promenade Mountain View à chemin Loch Lomond) –
Renouvellement de la conduite principale Phase 1, le contrat soit accordé au plus bas
soumissionnaire, Galbraith Construction Ltd, au prix de sa soumission de 634 578,51 $ (y
compris la TVH), calculé en fonction des quantités estimées, et que la mairesse et le
greffier municipal soient autorisés à signer les documents contractuels nécessaires.
MOTION ADOPTÉE.
13. Rapports du comité
14. Examen de questions distinctes des résolutions en bloc
15. Correspondance générale
Commented \[JU1\]: https://mitocanada.org/fr/semaine-mondiale-
15.1 Semaine mondiale des maladies mitochondriales : Demande de proclamation et
de-la-maladie-mitochondriale-2025/
d’illumination (Recommandation : Renvoyer au greffier pour préparer la
proclamation et au Service des communications pour la demande d’illumination.)
Proposé par le maire adjoint MacKenzie, appuyé par le conseiller Stewart :
IL EST RÉSOLU que la demande de proclamation et d’illumination de la Semaine mondiale
des maladies mitochondriales soit renvoyée au greffier pour la demande de proclamation
et au Service des communications pour la demande d’illumination.
MOTION ADOPTÉE.
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Commented \[JU2\]: https://www.canadacompanyregistry.com/c
15.2 Fondation nationale pour la Journée des soins dentaires : Demande de
ompanies/national-dental-care-day-foundation-fondation-nationale-
proclamation (Recommandation : Renvoyer au greffier pour préparer la
pour-la-journ%C3%A9e-des-soins-dentaires/
proclamation)
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le conseiller Stewart :
IL EST RÉSOLU que la demande de proclamation de la Fondation nationale pour la
Journée des soins dentaires soit renvoyée au greffier pour qu’il prépare la proclamation.
MOTION ADOPTÉE.
15.3 La Saint John Theatre Company Inc. : Modification du zonage du théâtre Sanctuary
(Recommandation : Recevoir à titre d’information)
Proposé par le conseiller Sullivan, appuyé par le conseiller Stewart :
IL EST RÉSOLU que la correspondance de la Saint John Theatre Company Inc.
concernant : la modification du zonage du théâtre Sanctuary soit reçue à titre
d’information.
MOTION ADOPTÉE.
15.4 Sculpture SJ : Sculpture manquante et demande d’entretien (Recommandation :
Renvoyer à l’administrateur en chef pour le suivi)
La mairesse fait une brève mise à jour des travaux en cours.
Proposé par la conseillère Darling, appuyé par la conseillère Killen :
IL EST RÉSOLU que la correspondance de Sculpture SJ concernant : la sculpture
manquante et la demande d’entretien soit renvoyée à l’administrateur en chef pour le suivi.
MOTION ADOPTÉE.
16. Supplément à l’ordre du jour
17. Comité plénier
17.1 Accord pour l’amélioration du passage à niveau du chemin Ashburn Lake
Proposé par le conseiller Sullivan, appuyé par la conseillère Darling :
IL EST RÉSOLU que, conformément à la recommandation du Comité plénier qui s’est
réuni le 7 juillet 2025, la mairesse et le greffier municipal soient autorisés à signer l’accord
sous la forme jointe au rapport M&C 2025-176 ainsi que tout document connexe requis.
MOTION ADOPTÉE.
17.2 Acquisition potentielle de terres de la Couronne près du chemin Ashburn
Proposé par le maire adjoint MacKenzie, appuyé par la conseillère Radwan :
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
IL EST RÉSOLU que, conformément à la recommandation du Comité plénier qui s’est
réuni le 7 juillet 2025, la Ville accepte les conditions énoncées dans la lettre d’intention de
la province du Nouveau-Brunswick (Ressources naturelles) datée du 16 juin 2025, telle
que présentée au Comité plénier lors de sa réunion du 7 juillet 2025, pour l’acquisition
potentielle des terres de la Couronne identifiées comme le NID 55003982, situées près du
chemin Ashburn, et que la mairesse et le greffier soient autorisés à signer ladite lettre
d’intention.
MOTION ADOPTÉE.
17.3 Accord d’achat et de vente modifié et mis à jour – Exhibition Association of the City
and County of Saint John
Proposé par le maire adjoint MacKenzie, appuyé par le conseiller Killen :
IL EST RÉSOLU que, conformément à la recommandation du Comité plénier qui s’est
réuni le 7 juillet 2025, la Ville conclue l’Accord d’achat et de vente modifié et mis à jour
avec l’Exhibition Association of the City and County of Saint John dans la forme présentée
au Comité plénier lors de sa réunion du 7 juillet 2025, dans le but d’apporter des
modifications mineures à l’accord original, et que la mairesse et le greffier soient autorisés
à signer ledit accord modifié et mis à jour et tout autre document nécessaire pour faciliter
la transaction.
MOTION ADOPTÉE.
Proposé par le conseiller Sullivan, appuyé par le maire adjoint MacKenzie :
IL EST RÉSOLU que le Conseil communal suspende la séance pour une pause de
10 minutes.
MOTION ADOPTÉE.
Le Conseil suspend la séance de 18 h 15 à 18 h 25.
La mairesse ouvre la séance à 18 h 25.
10.2 Modification du Plan municipal, modification de l’arrêté de zonage, conditions de
l’article 59, modification de la politique relative aux terrains à des fins publiques –
Expansion du parc industriel de Saint John (troisième lecture)
Le commissaire Poffenroth présente une vue d’ensemble de ce point.
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le conseiller Sullivan :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 106-38 Arrêté modifiant l’arrêté
relatif au Plan municipal de la Ville de Saint John » soit modifié par la suppression et le
remplacement de l’article 2.4 Zones rurales; la modification de l’article 3.5.2 par l’ajout du
parc industriel du lac Spruce aux politiques LU-80.3, LU-80.4, LU-80.5, LU-80.6 et LU-
80.7; la modification de l’article 3.7.1 par la suppression et le remplacement de la
politique LU-110; le changement de désignation à l’annexe A du Plan municipal d’un
terrain d’une superficie approximative de 298,7 hectares, situé au 0 chemin King William,
27
COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
également identifié comme étant une partie des NID 55243596, 55233456 et 55237077,
de zone de ressources rurales (à l’extérieur de la zone d’aménagement principale) et de
parc et zone naturelle (à l’extérieur de la zone d’aménagement principale) à zone d’emploi
(à l’intérieur de la zone d’aménagement principale); la modification de désignation à
l’annexe A du Plan municipal, d’un terrain d’une superficie approximative de
75,4 hectares, situé au 0 chemin King William, également identifié comme étant une partie
des NID 55243596 et 55243588, de zone de ressources rurales (à l’extérieur de la zone
d’aménagement principale) et de zone d’emploi (à l’intérieur de la zone d’aménagement
principale) à parc et zone naturelle (à l’intérieur de la zone d’aménagement principale); la
modification de la désignation à l’annexe B du Plan d’aménagement municipal, d’un terrain
d’une superficie approximative de 298,7 hectares, situé au 0 chemin King William,
également identifié comme étant une partie des NID 55243596, 55233456 et 55237077,
de zone de ressources rurales et de zone de parc et zone naturelle à zone industrielle
lourde; et la modification de la désignation à l’annexe B du Plan d’aménagement municipal
d’un terrain d’une superficie approximative de 75,4 hectares, situé au 0 chemin King
William, également identifié comme étant une partie des NID 55243596 et 55243588, de
ressources rurales et industrielles lourdes à parc et zone naturelle, soit lu.
MOTION ADOPTÉE.
L’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 106-35, Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan
municipal de la Ville de Saint John » est lu dans son intégralité.
Proposé par le conseiller Norton, appuyé par la conseillère Darling :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 106-38 Arrêté modifiant l’arrêté
relatif au Plan municipal de la Ville de Saint John » soit modifié par la suppression et le
remplacement de l’article 2.4 Zones rurales; la modification de l’article 3.5.2 par l’ajout du
parc industriel du lac Spruce aux politiques LU-80.3, LU-80.4, LU-80.5, LU-80.6 et LU-
80.7; la modification de l’article 3.7.1 par la suppression et le remplacement de la
politique LU-110; le changement de désignation à l’annexe A du Plan municipal d’un
terrain d’une superficie approximative de 298,7 hectares, situé au 0 chemin King William,
également identifié comme étant une partie des NID 55243596, 55233456 et 55237077,
de zone de ressources rurales (à l’extérieur de la zone d’aménagement principale) et de
parc et zone naturelle (à l’extérieur de la zone d’aménagement principale) à zone d’emploi
(à l’intérieur de la zone d’aménagement principale); la modification de désignation à
l’annexe A du Plan municipal, d’un terrain d’une superficie approximative de
75,4 hectares, situé au 0 chemin King William, également identifié comme étant une partie
des NID 55243596 et 55243588, de zone de ressources rurales (à l’extérieur de la zone
d’aménagement principale) et de zone d’emploi (à l’intérieur de la zone d’aménagement
principale) à parc et zone naturelle (à l’intérieur de la zone d’aménagement principale); la
modification de la désignation à l’annexe B du Plan d’aménagement municipal, d’un terrain
d’une superficie approximative de 298,7 hectares, situé au 0 chemin King William,
également identifié comme étant une partie des NID 55243596, 55233456 et 55237077,
de zone de ressources rurales et de zone de parc et zone naturelle à zone industrielle
lourde; et la modification de la désignation à l’annexe B du Plan d’aménagement municipal
d’un terrain d’une superficie approximative de 75,4 hectares, situé au 0 chemin King
William, également identifié comme étant une partie des NID 55243596 et 55243588, de
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ressources rurales et industrielles lourdes à parc et zone naturelle, soit lu une troisième
fois, adopté, et que le sceau communal y soit apposé.
MOTION ADOPTÉE.
Les membres lisent une troisième fois, par titre, l’arrêté intitulé « Arrêté C.P. 106-35 Arrêté
modifiant le Plan municipal de la Ville de Saint John ».
Proposé par le maire adjoint Mackenzie, appuyé par le conseiller Sullivan :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 111-196 Arrêté modifiant l’arrêté
de zonage de la Ville de Saint John » qui ajoute « Zone industrielle du lac Spruce » « SLI »
après les mots « décharge de services publics » à l’article 2.2; ajoute les définitions
« dépôt de stockage d’hydrogène en vrac », « centre de données », « centrale
électrique », « fabrication d’hydrogène », « hébergement de projet », « installation de
transformation du bois »; ajoute la zone industrielle du lac Spruce (SLI) au tableau 12.1 de
l’article 12 en tant que zone autorisée pour les utilisations décrites; ajoute l’article 12.8
« Zone industrielle du lac Spruce (SLI) » immédiatement après le paragraphe 12.7(3); et
ajoute une carte à l’annexe K, soit lu.
MOTION ADOPTÉE.
L’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 111-196 Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la
Ville de Saint John » est lu en résumé.
Proposé par le conseiller Stewart, appuyé par le conseiller Norton :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 111-196 Arrêté modifiant l’arrêté
de zonage de la Ville de Saint John » qui ajoute « zone industrielle du lac Spruce » « SLI »
après les mots « décharge de services publics » à l’article 2.2; ajoute les définitions
« dépôt de stockage d’hydrogène en vrac », « centre de données », « centrale
électrique », « fabrication d’hydrogène », « hébergement de projet », « installation de
transformation du bois »; ajoute la zone industrielle du lac Spruce (SLI) au tableau 12.1 de
l’article 12 en tant que zone autorisée pour les utilisations décrites; ajoute l’article 12.8
« Zone industrielle du lac Spruce (SLI) » immédiatement après le paragraphe 12.7(3); et
ajoute une carte à l’annexe K, soit lu une troisième fois, adopté, et que le sceau communal
y soit apposé.
MOTION ADOPTÉE.
Les membres lisent une troisième fois, par titre, l’arrêté intitulé « Arrêté C.P. 111-196,
Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de Saint John ».
Proposé par la conseillère Radwan, appuyé par la conseillère Darling :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 111-197 Arrêté modifiant l’arrêté
de zonage de la Ville de Saint John » modifiant l’annexe « A », la carte de zonage de la
Ville de Saint John, en modifiant le zonage d’un terrain d’une superficie d’environ
585,67 hectares, situé au 0 chemin King William et 1065 chemin King William, également
identifié comme un NID 55233456, 55243588, 55237077, et faisant partie de 55243596,
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de zone industrielle moyenne (IM), rurale (RU), et énergie verte (GE) à zone industrielle
du lac Spruce (SLI) et parc (P), soit lu.
MOTION ADOPTÉE.
L’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 111-197 Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la
Ville de Saint John » est lu dans son intégralité.
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par la conseillère Radwan :
IL EST RÉSOLU que le Conseil communal, conformément aux dispositions de l’article 59
de la Loi sur l’urbanisme, impose les conditions suivantes à la parcelle de terrain d’une
superficie d’environ 586,43 hectares, située sur le chemin King William, également
identifiée par les NID 55233456, 55243588, 55237077 et une partie du NID 55243596 :
a. Qu’un programme de surveillance des eaux souterraines conçu par un
hydrogéologue ou l’équivalent soit élaboré et mis en œuvre par phases en fonction
des schémas d’aménagement de la zone industrielle du lac Spruce et à la
satisfaction de l’agent d’aménagement. Le programme de surveillance des eaux
souterraines doit :
i. inclure des puits de surveillance qui doivent être situés dans la zone tampon de
150 mètres de large, zonée Parc (P), le long de la périphérie de l’ensemble de la
zone industrielle du lac Spruce;
ii. exiger uniquement des puits de surveillance dans les zones où un bâtiment
industriel ou une utilisation industrielle est construit à moins de 600 mètres d’un
puits d’eau potable résidentiel.
MOTION ADOPTÉE.
Proposé par le conseiller Norton, appuyé par le maire adjoint MacKenzie :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté numéro C.P. 111-197 Arrêté modifiant l’arrêté
de zonage de la Ville de Saint John » modifiant l’annexe « A », la carte de zonage de la
Ville de Saint John, en modifiant le zonage d’un terrain d’une superficie d’environ
585,67 hectares, situé au 0 chemin King William et 1065 chemin King William, également
identifié comme un NID 55233456, 55243588, 55237077, et faisant partie de 55243596,
de zone industrielle moyenne (IM), rurale (RU), et énergie verte (GE) à zone industrielle
du lac Spruce (SLI) et parc (P), soit lu une troisième fois, adopté, et que le sceau
communal y soit apposé.
MOTION ADOPTÉE.
Les membres lisent une troisième fois, par titre, l’arrêté intitulé « Arrêté C.P. 111-197,
Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de Saint John ».
Proposé par le maire adjoint MacKenzie, appuyé par la conseillère Darling :
IL EST RÉSOLU que la politique relative aux terres à des fins publiques soit modifiée afin
que les fonds recueillis lors de la subdivision des terres zonées industrielles du lac Spruce
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(SLI) soient affectés à des projets communautaires au sein de la communauté de
Lorneville.
MOTION ADOPTÉE.
(Le conseiller Norton se retire de la séance.)
9. Audiences publiques – 18 h 30
9.1 Modification proposée de l’arrêté de zonage – 224, chemin Anthony’s Cove
(première et deuxième lectures)
Le commissaire Poffenroth présente une vue d’ensemble de la demande de modification
du zonage visant à convertir une propriété résidentielle en une entreprise de bien-être
personnel.
L’urbaniste Y. Mattson passe en revue la présentation soumise intitulée « 224 chemin
Anthony’s Cove ». Les recommandations du CCU et du personnel de la Ville sont alignées.
La mairesse déclare l’audience publique ouverte.
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer contre la modification proposée,
mais personne ne se manifeste.
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer en faveur de la modification
proposée. Les personnes suivantes se manifestent :
Tricia Perry
Jeff Perry
Les principaux commentaires exprimés sont les suivants :
Le CCU et le personnel sont remerciés pour leur travail sur ce dossier
La signalisation prévue est décrite
Les voisins ont été consultés et ont demandé quand ils pourraient prendre rendez-
vous avec l’entreprise
La mairesse clôt l’audience publique.
Proposé par le conseiller Stewart, appuyé par le conseiller Sullivan :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John », modifiant l’Annexe A de la carte de zonage de la Ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’une parcelle de terrain d’environ 10 869 mètres carrés, située au
224, chemin Anthony’s Cove et identifiée sous le NID 00336339, de zone résidentielle
rurale (RR) à zone commerciale générale rurale (CGR), soit lu une première fois.
MOTION ADOPTÉE.
Première lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la
Ville de Saint John ».
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Proposé par la conseillère Darling, appuyé par la conseillère Killen :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John », modifiant l’Annexe A de la carte de zonage de la Ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’une parcelle de terrain d’environ 10 869 mètres carrés, située au
224, chemin Anthony’s Cove et identifiée sous le NID 00336339, de zone résidentielle
rurale (RR) à zone commerciale générale rurale (CGR), soit lu une deuxième fois.
MOTION ADOPTÉE.
Deuxième lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la
Ville de Saint John ».
9.2 Modification proposée au Plan municipal et à l’arrêté de zonage avec présentation
du personnel et rapport du Comité consultatif d’urbanisme – 500, chemin Pelton
(Ethos Ridge) (première et deuxième lectures)
Le commissaire Poffenroth présente une vue d’ensemble du Plan municipal et de la
demande de modification du zonage.
Le directeur de la planification communautaire et du logement, P. Nalavde, passe en revue
Commented \[JU3\]: https://publications.gc.ca/site/eng/9.627331/
la présentation soumise, intitulée « 500 chemin Pelton (Ethos Ridge) ».
publication.html
La mairesse déclare l’audience publique ouverte.
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer contre la modification proposée.
Les personnes suivantes se manifestent :
Marilyn Galbraith
Jill Jollineau
Robert Bazaluk
Charline Chase
Colin Forsythe
Ken Ward
Joan Pearce
John Mowatt
Les principaux commentaires exprimés sont les suivants :
Document juridique référencé indiquant que rien ne doit être construit sur le site
Examen de la correspondance soumise soulignant les conditions et les restrictions
de l’article 59 précédentes qui devraient être incluses dans la nouvelle proposition,
y compris l’interdiction d’accès ou d’utilisation du chemin Pelton et une clause de
temporisation pour l’achèvement complet du projet dans les cinq ans
Examen des préoccupations en matière de sécurité sur la base des incidents de
circulation antérieurs et de l’absence d’accotement pour les piétons
Besoin de connaître la situation du projet, car la correspondance du personnel de
la Ville ne correspond pas aux documents reçus d’Ethos Ridge en ce qui concerne
le nombre d’unités planifiées
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La pente de la route doit être inférieure ou égale à 8 % et nécessite une zone de
demi-tour pour les véhicules d’urgence, mais elle est supérieure à 12 %. Il a
demandé au service d’incendie si l’obligation d’installer des gicleurs dans les
bâtiments signifie qu’ils ne seront pas présents pour des raisons médicales
Besoin de connaître le montant dépensé par la Ville pour les inondations dans cette
zone pour les problèmes antérieurs, y compris les ponceaux et les réparations des
allées
Aucune consultation ou information n’a été donnée aux résidents d’Ethos Ridge
Le CCU a mentionné que les résidents ne pourraient pas s’exprimer et qu’ils ne
pourraient faire qu’une demande, mais la séance à la télévision demandait aux
gens de s’exprimer
Examen de la correspondance soumise, y compris des préoccupations liées à
l’absence de progrès et à l’extension discutable, à la sécurité des voies privées, à
leur accès et aux précédents, à la surveillance de l’environnement et des
infrastructures, aux risques liés à la circulation et à la sécurité, à l’absence de
consultation de la communauté, et à l’utilisation incohérente des points d’accès
Aucune information dans le dossier pour la phase 3 et la phase 4
Description des problèmes de sécurité rencontrés par les piétons
Le Conseil a été invité à reconsidérer son approbation si certaines conditions ne
sont pas remplies, notamment des mesures de sécurité publique, l’amélioration
des routes et des trottoirs, un plan de protection de l’environnement, des mesures
de protection des puits et des cours d’eau, des pratiques de zonage cohérentes,
une densité raisonnable et une consultation de la communauté
Le manque de surveillance environnementale dans le cadre de ce développement
soulève des préoccupations. L’étude de base de la phase 1 de l’évaluation
environnementale de site a été réalisée, mais elle était basée sur un site antérieur
Les espèces menacées et la perte d’habitats humides n’ont pas été évaluées
Aucun travail n’a été effectué sur la manière dont les inondations seront atténuées
de manière appropriée
L’étude de l’évaluation environnementale de site expire au bout de cinq ans. Elle a
expiré en mai et aucune nouvelle évaluation n’a été réalisée
Manque de mobilisation et de volonté d’effectuer les études nécessaires pour
prendre une décision éclairée
Lire la lettre présentée par Greg Collins
Ne pas autoriser l’accès ou l’utilisation de l’adresse du 500 chemin Pelton
Les préoccupations les plus importantes concernent la sécurité incendie,
l’environnement et la gestion des eaux pluviales
Une confirmation écrite est demandée sur ce qui a été rapporté à l’équipe de
planification concernant la position du service d’incendie
Dans la dernière proposition, les promoteurs étaient responsables de l’installation
de l’eau et des égouts et certaines résidences se voyaient offrir le raccordement
aux frais d’Ethos Ridge. Besoin de savoir pourquoi ce n’est plus offert
Préoccupations concernant la modification de l’article 59, qui stipule qu’il n’y aura
pas d’accès au chemin Pelton
Préoccupations concernant l’écoulement de l’eau dans la région. Le système de
gestion de l’eau n’est peut-être pas adéquat
Une évaluation indépendante du système de gestion des eaux pluviales devrait
être entreprise avant tout nouveau développement
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July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Préoccupations concernant les problèmes potentiels liés aux puits des résidences
de la région
Besoin de savoir si le promoteur prévoit toujours une marge de recul de 7,5 mètres
et une zone tampon paysagère
Le développement précédent avait une route avec une pente appropriée. La route
actuelle n’est pas conforme aux normes pour que le service d’incendie puisse
intervenir. Les extincteurs automatiques ne sont pas une solution suffisante, car le
service d’incendie fait beaucoup plus qu’éteindre les incendies
La voie privée deviendrait éventuellement une route de la Ville qui n’est pas en
mesure de tolérer une circulation importante
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer en faveur de la modification
proposée. Les personnes suivantes se manifestent :
Isaiah Reid, Don-More Surveys and Engineering
Ian MacLeod
Jody Kliffer, Envision Saint John
Les principaux commentaires exprimés sont les suivants :
Examen de la présentation intitulée « Ethos Ridge »
L’accès au développement se ferait par le chemin Sandy Point et non par le chemin
Pelton
Une gestion des eaux pluviales sera nécessaire pour éviter d’ajouter des flux
supplémentaires. Examen des plans de gestion des eaux pluviales. Un bassin
d’eaux pluviales à l’entrée est en cours de planification
Examen des plans de sécurité et d’intervention en cas d’incendie
Il s’agirait d’une association de copropriétaires, le chemin privé serait entretenu
grâce aux frais de l’association
L’objectif est de terminer en moins de cinq ans
Plan de délimitation de la propriété pour comprendre où se trouvent les zones
humides
L’escarpement de la route est un problème et des gicleurs seront ajoutés pour
prolonger le temps d’intervention des premiers secours sur le site
Les exigences légales en matière de visibilité sont connues
Il n’y a pas de plan actuel pour le développement de quoi que ce soit qui se
connecte au chemin Pelton ou à la partie inférieure de la propriété
Le promoteur s’est engagé à suivre la procédure requise. Il s’entretiendra avec les
voisins et le CCU
Les coûts du béton ont augmenté de façon spectaculaire, rendant le projet
précédent non viable
Il n’est pas prévu de développer d’autres parties de la propriété pour le moment
Le promoteur a confirmé qu’il y aurait 40 unités d’habitation
Le développement fournira des logements nécessaires et il y a une demande sur
le marché
Le coût des services est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux
promoteurs optent pour des voies privées
Le climat économique actuel doit être pris en compte lors de l’examen des clauses
de temporisation. L’accès à la main-d’œuvre et les pénuries de la chaîne
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July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
d’approvisionnement sont des exemples d’éléments qui peuvent échapper au
contrôle du promoteur
Les cours arrière sont plus valorisées que les cours avant dans les projets de
développement
La mairesse clôt l’audience publique.
Proposé par le conseiller Stewart, appuyé par le conseiller Lowe :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan municipal de
la Ville de Saint John », qui modifie la désignation à l’annexe B du Plan municipal d’un
terrain d’une superficie approximative de 8,46 hectares, situé au 500 chemin Pelton,
également désigné comme étant une partie du NID 55238471 de zone d’installation
communautaire majeure à zone résidentielle stable, soit lu pour la première fois.
LA MOTION EST ADOPTÉE; les conseillers Odgen et Radway s’y opposent.
Première lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan
municipal de la Ville de Saint John ».
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le conseiller Sullivan :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan municipal de
la Ville de Saint John », qui modifie la désignation à l’annexe B du Plan municipal d’un
terrain d’une superficie approximative de 8,46 hectares, situé au 500 chemin Pelton,
également désigné comme étant une partie du NID 55238471 de zone d’installation
communautaire majeure à zone résidentielle stable, soit lu pour la deuxième fois.
LA MOTION EST ADOPTÉE; les conseillers Odgen et Radway s’y opposent.
Deuxième lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan
municipal de la Ville de Saint John ».
Proposé par le conseiller Killen, appuyé par le conseiller Harris :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John » qui modifie l’annexe « A », la carte de zonage de la ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’une parcelle de terrain d’une superficie d’environ 8,46 hectares,
située au 500 chemin Pelton, également désignée comme NID 55238471, de zone
d’installations communautaires majeures (CFM) à zone résidentielle de faible hauteur (RL),
soit lu pour la première fois.
LA MOTION EST ADOPTÉE; les conseillers Odgen et Radway s’y opposent.
Lecture pour la première fois, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de
zonage de la Ville de Saint John ».
Proposé par le conseiller Stewart, appuyé par le conseiller Sullivan :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John » qui modifie l’annexe « A », la carte de zonage de la ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’une parcelle de terrain d’une superficie d’environ 8,46 hectares,
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située au 500 chemin Pelton, également désignée comme NID 55238471, de zone
d’installations communautaires majeures (CFM) à zone résidentielle de faible hauteur (RL),
soit lu pour la deuxième fois.
LA MOTION EST ADOPTÉE; les conseillers Odgen et Radway s’y opposent.
Deuxième lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la
Ville de Saint John ».
Commented \[JU4\]: Erreur dans le segment source, le conseiller
Proposé par le conseiller , appuyé par le conseiller Sullivan :
Sullivan est mentionné deux fois.
IL EST RÉSOLU que le Conseil communal suspende la séance pour une pause de
5 minutes.
MOTION ADOPTÉE.
Le Conseil suspend la séance de 20 h 40 à 20 h 45.
(Le conseiller Lowe se retire de la séance.)
La mairesse ouvre la séance à 20 h 45.
9.3 Modification proposée au Plan municipal et à l’arrêté de zonage avec
présentation du personnel et rapport du Comité consultatif d’urbanisme – 1384,
chemin du lac Latimore (première et deuxième lectures)
Le commissaire Poffenroth présente une vue d’ensemble du Plan municipal et de la
demande de modification du zonage visant à permettre l’aménagement d’un parc de mini-
maisons dans une rue privée. Le Comité consultatif d’urbanisme recommande
d’approuver la demande. Le personnel recommande de rejeter la demande.
Le directeur de la planification communautaire et du logement, P. Nalavde, passe en revue
la présentation soumise intitulée « 1384 chemin du lac Latimore ».
La mairesse déclare l’audience publique ouverte.
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer contre la modification proposée,
mais personne ne se manifeste.
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer en faveur de la modification
proposée. Les personnes suivantes se manifestent :
Thomas Cole
Brendan McClure
Brad Barrieau
Daniel Houghton, Engineering by Houghton
Les principaux commentaires exprimés sont les suivants :
Examen de la présentation soumise intitulée « Modification du Plan municipal et
modification du zonage concernant : 1384 chemin du lac Latimore »
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Examen des avantages des mini-maisons pour la communauté
Discussions sur les préoccupations exprimées sur les médias sociaux. Il n’y aura
pas d’interférence avec le bassin versant et il ne s’agit pas d’un parc de maisons
mobiles
En général, il s’agit de personnes retraitées qui n’auront aucune incidence sur la
circulation
De nouvelles propriétés contribuent à l’assiette fiscale sans coût supplémentaire
pour la Ville
La mairesse clôt l’audience publique.
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le conseiller Stewart :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan municipal de
la Ville de Saint John » modifiant la désignation, selon l’annexe A du Plan municipal, d’un
terrain d’une superficie approximative de 36 hectares, situé sur le chemin du lac Latimore,
également désigné comme étant une partie du NID 55086227, de zone de ressources
rurales à zone stable; et modifiant la désignation, selon l’annexe B du Plan municipal, d’un
terrain d’une superficie approximative de 36 hectares, situé au 1384 chemin du lac
Latimore, également désigné comme étant une partie du NID 55086227, de zone de
ressources rurales à zone résidentielle rurale, soit lu pour la première fois.
LA MOTION EST ADOPTÉE; le conseiller Sullivan s’y oppose.
Première lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan
municipal de la Ville de Saint John ».
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le conseiller Ogden :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan municipal de
la Ville de Saint John » modifiant la désignation, selon l’annexe A du Plan municipal, d’un
terrain d’une superficie approximative de 36 hectares, situé sur le chemin du lac Latimore,
également désigné comme étant une partie du NID 55086227, de zone de ressources
rurales à zone stable; et modifiant la désignation, selon l’annexe B du Plan municipal, d’un
terrain d’une superficie approximative de 36 hectares, situé au 1384 chemin du lac
Latimore, également désigné comme étant une partie du NID 55086227, de zone de
ressources rurales à zone résidentielle rurale, soit lu pour la deuxième fois.
LA MOTION EST ADOPTÉE; le conseiller Sullivan s’y oppose.
Deuxième lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté relatif au Plan
municipal de la Ville de Saint John ».
Proposé par la conseillère Darling, appuyé par la conseillère Killen :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John », modifiant l’annexe A, la carte de zonage de la Ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’un terrain d’environ 39,9 hectares, situé au 1384 chemin lac
Latimore, également désigné comme étant une partie du NID 55203095, de zone rurale
(RU) à zone résidentielle de parcs de petites maisons (RP), soit lu pour la première fois.
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July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
LA MOTION EST ADOPTÉE; le conseiller Sullivan s’y oppose.
Lecture pour la première fois, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de
zonage de la Ville de Saint John ».
Proposé par la conseillère Killen, appuyé par la conseillère Darling :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John », modifiant l’annexe A, la carte de zonage de la Ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’un terrain d’environ 39,9 hectares, situé au 1384 chemin lac
Latimore, également désigné comme étant une partie du NID 55203095, de zone rurale
(RU) à zone résidentielle de parcs de petites maisons (RP), soit lu pour la deuxième fois.
LA MOTION EST ADOPTÉE; le conseiller Sullivan s’y oppose.
Deuxième lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la
Ville de Saint John ».
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le maire adjoint MacKenzie :
IL EST RÉSOLU que la séance soit prolongée au-delà de 22 h.
LA MOTION EST ADOPTÉE; le conseiller Sullivan s’y oppose.
9.4 Projet de modification de l’arrêté de zonage avec présentation du personnel et
rapport du Comité consultatif d’urbanisme – 859 chemin Sand Cove (première et
deuxième lectures)
Le commissaire Poffenroth présente une vue d’ensemble du Plan municipal et de la
demande de modification du zonage visant à permettre le développement de trois
immeubles résidentiels à logements multiples.
L’urbaniste Y. Mattson passe en revue la présentation soumise intitulée « 859 chemin
Sand Cove ».
La mairesse déclare l’audience publique ouverte.
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer contre la modification proposée.
Les personnes suivantes se manifestent :
Mark Trecartin
Les principaux commentaires exprimés sont les suivants :
La propriété est zonée pour bénéficier à la communauté. Les utilisations
antérieures ont été passées en revue à titre d’exemple
La zone n’est pas là pour la création de logements et le profit. Cette approche ne
correspond pas à la communauté
Préoccupations concernant le nombre de places de stationnement. Il y aura une
incidence sur les routes avoisinantes
La circulation n’est pas prise en compte dans la région
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Si le projet se concrétise, le zonage devra être modifié pour un seul bâtiment afin
que la Ville garde le contrôle
La mairesse invite les membres du public à s’exprimer en faveur de la modification
proposée. Les personnes suivantes se manifestent :
Harrison Fisher, Duck Cove Heritage and Recreation Association
Ann Gushurst, Duck Cove Heritage and Recreation Association
Jody Kliffer, Envision Saint John
Daniel Houghton, Engineering by Houghton
Nick Cameron
Rick Turner
Les principaux commentaires exprimés sont les suivants :
La Duck Cove Heritage and Recreation Association est une association à but non
lucratif enregistrée qui regroupe environ 150 habitations dans le quartier de la
proposition de développement. Elle existe depuis plus de 100 ans
L’ensemble du projet est situé dans les limites de la Duck Cove Association.
Des suggestions ont été faites au promoteur concernant la circulation, auxquelles
le promoteur s’est montré réceptif
Le sentiment à l’AGA de l’association était positif, sous réserve que les propositions
de l’article 59 soient faites au CCU, limitant la hauteur des bâtiments à quatre
étages, exigeant que le stationnement ne soit pas inférieur à 1,25 place par unité,
et que l’étude sur la circulation soit achevée
Le CCU n’a pas abordé la question du stationnement
L’association a eu une communication ouverte et positive avec les promoteurs
Préoccupations concernant la situation générale de la circulation dans la région
Lecture d’une lettre du résident David Teed, qui a constitué l’association et est
favorable au projet
Demande au Conseil d’examiner la recommandation du CCU concernant une
étude sur la circulation. Préoccupations concernant la circulation, en particulier
celle des piétons
Le développement fournirait un produit de logement que le Conseil a déclaré
rechercher et pour lequel il existe un besoin économique
Fundy Heights est un quartier très recherché
Le terrain pourrait accueillir une densité beaucoup plus élevée
L’ajout de conditions et de restrictions inutiles au développement entraîne des
complications
Terrain viabilisé dans un quartier stable
Superbe projet situé sur la ligne de transport en commun de Saint John, avec une
garderie tout près
Il est relié aux droits de passage publics de tous les côtés et encouragerait le
Conseil à rendre cet élément obligatoire dans tous les développements
Pour avoir plus de circulation, il faut plus de stationnements. S’il n’y a pas de
stationnement, les gens envisageront d’autres modes de transport, surtout s’il y a
des chemins piétonniers
Le promoteur consulte la communauté depuis des années, depuis que la propriété
a été achetée en 2018
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
Le promoteur souhaiterait que la garderie soit maintenue aussi longtemps que
l’exploitant souhaite y rester. En cas de départ, la garderie serait probablement
convertie en habitation
Une étude de circulation a été réalisée, qui aborde les abords de l’intersection,
mais n’aborde pas les complexités connexes
Examen des diapositives avec les utilisations institutionnelles du quartier et le plan
du site
Le promoteur a souligné les attentes de la communauté, qui souhaite un projet
haut de gamme et à faible densité, quatre étages plus un garage de stationnement,
des ascenseurs, un système de gicleurs, de la sécurité, le dépassement des
exigences de l’arrêté en matière de stationnement, des aménagements et des
espaces verts en abondance, la connectivité du réseau de sentiers, et une
contribution à la Duck Cove Association et aux installations communautaires
Le conseiller Harris demande qu’un échéancier pour une solution proposée au problème
de la circulation à l’intersection soit fourni avant la troisième lecture.
La mairesse clôt l’audience publique.
Proposé par le conseiller Sullivan, appuyé par le conseiller Harris :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John » modifiant l’annexe « A », la carte de zonage de la ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’une parcelle de terrain d’une superficie d’environ 19 208 mètres
carrés, située au 859 chemin Sand Cove, également désignée comme NID 00394809, de
zone d’installations communautaires de quartier (CFN) à zone résidentielle de faible
hauteur (RM), soit lu pour la première fois.
MOTION ADOPTÉE.
Lecture pour la première fois, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de
zonage de la Ville de Saint John ».
Proposé par le conseiller Harris, appuyé par le conseiller Killen :
IL EST RÉSOLU que l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la Ville de
Saint John » modifiant l’annexe « A », la carte de zonage de la ville de Saint John, en
modifiant le zonage d’une parcelle de terrain d’une superficie d’environ 19 208 mètres
carrés, située au 859 chemin Sand Cove, également désignée comme NID 00394809, de
zone d’installations communautaires de quartier (CFN) à zone résidentielle de faible
hauteur (RM), soit lu pour la deuxième fois.
MOTION ADOPTÉE.
Deuxième lecture, par titre, de l’arrêté intitulé « Arrêté modifiant l’arrêté de zonage de la
Ville de Saint John ».
18. Ajournement
Proposé par le conseiller Stewart, appuyé par le conseiller Sullivan :
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COMMON COUNCIL / CONSEIL COMMUNAL
July 7, 2025 / le 7 juillet 2025
IL EST RÉSOLU que la séance du conseil communal tenue le 7 juillet 2025 soit levée.
MOTION ADOPTÉE.
La mairesse déclare la séance levée à 22 h 45.
Mayor / Maire
Donna Noade Reardon
City Clerk / Greffier municipal
Jonathan Taylor
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