Heritage Conservation Areas By-Law 2020-01-13BY-LAW NUMBER HC-1
THE SAINT JOHN HERITAGE CONSERVATION AREAS BY-LAW
Be it enacted by The City of Saint John in Common Council convened, as follows:
The Saint John Heritage Conservation Areas By -Law, enacted on the twenty-third day of September, A.D.
2019, is amended by:
1. Adding to Section 1 the following definitions, in alphabetical order:
"Block face means all lots abutting one side of a street between two intersecting streets;"
"cornice means any horizontal decorative moulding or construction, typically located at the top of
the street wall;"
"setback, side yard means the distance between the side lot line and the parts of the building or
structure nearest thereto;"
"storey means that portion of a building that is located between the top of any floor and the top
of the next floor above it, but if there is no floor above it the portion between the top of such
floor and the ceiling above;"
"street wail means a wall of a building or portion of a wall facing a street line, which is below the
height of a specified step back, which does not include recesses for elements such as doorways
or intrusions such as fagade elements or bay windows;"
2. Deleting from Section 1 the definition of "height of a building or structure."
3. Deleting from Section 1 the definition of "heritage conservation area" and replacing with the
following:
"Heritage Conservation Area means a cohesive area or continuous streetscape demonstrably
representative of a collection of architectural, historical and/or cultural significance, established
and defined under this By -Law pursuant to the Act;"
4. Deleting from Section 1 the definition of "setback" and replacing with the following:
"setback, front yard means the distance between the street line and the front building line of a
principal building or structure projected to the sideline of the lot;"
5. Deleting Subsection 8 (1), Subsection 8 (2), and Subsection 8 (3) and replacing with the following
words:
0
"8 (1) Any infill development in a Heritage Conservation Area shall comply with the standards
prescribed in Schedule "L" which forms part of this By -Law and is hereby established as the
Heritage Infill Design Standards.
8 (2) Notwithstanding paragraph 8 (1), in the case of infill development following the total loss
of the extant building(s), the following Heritage Conservation Areas shall be exempt from the
standards prescribed in Schedule "L":
(a) Quinton Farmhouse Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (b) of this
By -Law;
(b) Red Rose Tea Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (e) of this By -
Law;
(c) Brookville-Torryburn Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (g) of this
By -Law;
(d) Lancaster Avenue Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (i) of this By -
Law;
(e) Brunswicker/Ordnance Corps Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1)
0) of this By -Law.
8 (3) Notwithstanding paragraphs 8 (1) and (2), the site -specific amendments to the By -Law that
were adopted by Common Council on May 2"d, 2016 respecting Parcel Identification (PID) Nos.
55178784, 55088595, 55184022, 55184014, 55184006, 55202923 and 00009522, as outlined more
particularly in paragraphs 8.1(1) and 8.1(2) of the By -Law, survive and shall remain in full force and
effect. The aforementioned PIDs shall be exempt from the standards prescribed in Schedule "L"
notwithstanding their location in the Trinity Royal Heritage Conservation Area, as identified more
particularly in Schedule "A"."
6. Adding the following Subsections, immediately following Subsection 8 (3):
"8 (4) For the purposes of Section Band Schedule "L" of this By -Law, the following definitions
apply:
"Commercial Heritage Infill" means the properties defined as follows:
(a) Trinity Royal North, that portion of the City being the buildings, structures and lands
illustrated and listed on Schedule "M" which forms part of this By -Law;
(b) Red Rose Tea Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (e) of this By -
Law;
(c) Brunswicker/Ordnance Corps Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1)
(j) of this By -Law.
"Residential Heritage Infill" means the properties defined as follows:
(a) Trinity Royal South, that portion of the City being the buildings, structures and lands
illustrated and listed on Schedule "N" which forms part of this By -Law;
2
(b) Quinton Farmhouse Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (b) of this
By -Law;
(c) Orange Street Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (c) of this By -
Law;
(d) Douglas Avenue Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (d) of this By -
Law;
(e) King Street East Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (f) of this By -
Law;
(f) Brookville-Torryburn Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (g) of this
By -Law;
(g) Princess Street Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (h) of this By -
Law;
(h) Lancaster Avenue Heritage Conservation Area, as outlined in Section 2 (1) (i) of this By -
Law.
8 (5) An application for infill development, once considered formally complete as determined by
the Heritage Officer based on Section 6 (3) (b) of this By -Law, shall then:
(a) Be assessed by the Heritage Officer against the Heritage Infill Design Standards as
prescribed in Schedule "L", which shall result in the assignment of a "tier" category
based on said assessment. Should the assignment of a "tier" category be either that of
"Tier 2" or "Tier 3", as more specifically identified in Schedule "L"
(b) In the case of a "Tier 2" assignment, further include a Heritage Impact Statement as
specified in Schedule "L' that is satisfactory to the Heritage Officer to qualify as a
complete application; or
(c) In the case of a "Tier 3" assignment:
(i) further include a Heritage Impact Assessment and a Peer Review as specified
in Schedule "L" that are satisfactory to the Heritage Officer together with the
payment of the fee as per Schedule "K" to qualify as a complete application;
(ii) the Heritage Officer shall, on behalf of the Board, engage a third -party to
perform a Peer Review for all Tier 3 applications; and,
(iii) having received and considered the application and all required documents,
the Board shall provide through a motion its recommendation to Common
Council on an amendment to this By -Law.
8 (6) The Board shall be the deciding body in the case of a dispute between the Heritage Officer
and an applicant over the assignment of the tier of an application. Should a dispute exist, the
applicant shall submit a letter to the Board together with all supporting documentation outlining
his/her/its position respecting the assignment of the tier, with the Heritage Officer also submitting
a letter to the Board with all supporting documentation outlining her or his response.
8 (7) Any infill development shall incorporate, through use of a cornerstone, exterior plaque or
3
other appropriate means, the year of construction."
7. Removing from Schedule D — Douglas Avenue Heritage Conservation Area the following property:
249 Douglas Avenue
8. Adding immediately after Schedule K — Fees the following words:
"Schedule L — Heritage Infill Design Standards
0.0 All Tiers
0.1 General Comments
0.1.1 Elements which are stepped back from the primary massing or street wall
may incorporate contemporary architectural elements and materials and
shall be exempt from sections addressing design and articulation,
windows, and materiality.
0.1.2 For developments located within the Douglas Avenue Heritage
Conservation Area, "block face" may be interpreted as adjacent buildings
within 90 metres of the development site and on the same side of the
street.
0.2 He. ight
0.2.1 Development height is determined through the Zoning By -Law.
0.3 Setbacks
0.3.1 Developments shall maintain the prevailing pattern of front and side yard
setbacks of the block face on which they are situated.
1.0 Tier One
1.1 General Provisions
1.1.1 For all standards: where the block face has a uniform or consistent
character, a development shall, for that standard, match or maintain that
character.
1.2 General Design & Articulation
1.2.1 Developments shall have a clearly defined base, middle, and top, which
includes a cornice or similar articulation.
1.2.2 Development massing shall reflect the vertical proportions of historic
buildings and reinforce the rhythm of the block face by using elements
such as pilasters, bays, and other architectural articulation.
1.3 Ground Floor Height & Articulation
4
1.3.1 First storey height shall match or be an average of either adjacent building.
Where adjacent first storey heights are not consistent with the overall
block face, additional first storey height is permitted.
1.4 Materials
1.4.1 Developments shall use materials that have a similar appearance and
quality to existing historic buildings.
1.4,2 Appearance and quality of materials may be determined through texture
and finish, cross -sections, and construction details.
L5 Windows
1.5.1 Windows shall maintain the vertically -oriented proportions of existing
buildings along the block face.
1.5.2 Developments shall maintain a similar architectural order and rhythm of
windows of existing buildings along the street wall, including window
alignment, and rdlative fagade opening/wall ratio.
1.6 Roofs
1.6.1 Commercial heritage infill shall have roofs consistent with the flat roofs
found on existing historic buildings in Trinity Royal North.
1.6.2 Residential heritage infill shall have roofs reflective of those of historic
buildings on the block face in which the development is located.
1.7 Residential Entries & Porches
1.7.1 The inclusion of a front porch, exterior stairs, or other entry feature shall
be reflective of those of historic buildings on the block face in which the
development is located.
1.7.2 When included, car garages shall be provided to the rear of the
development or as detached garages set back from the main building or
structure. Where garages cannot be accommodated in such a manner, a
garage may be incorporated into the front or side fagade, and shall be in
line with or recessed behind the front entrance as a subordinate feature.
2.0 Tier Two
2.1 General Provisions
2.1.1 Applications assigned a designation of Tier 2 shall require the submission
of a Heritage Impact Statement in addition to the standard application
requirements.
2.2 General Design & Articulation
5
2.2.1 Developments shall have a clearly defined base, middle, and top, which
includes a cornice or similar articulation.
2.2.2 Commercial heritage infill on lots of a width of 20 metres or more and
residential heritage infill on lots of a width of 12 metres or more should
incorporate vertical divisions through architectural elements or materials
to prioritize vertical proportions.
2.3 Ground Floor Height & Articulation
2.3.1 First storey height shall match or be an average of either adjacent building.
Where adjacent first storey heights are not consistent with the overall
block face, additional first storey height is permitted.
2.3.2 Storefronts may vary in the position and setback of doors and windows.
2.4 Materials
2.4.1 A wider range of materials may be used, but should be of high quality,
reflect the pattern used by historic buildings, and be of a compatible
colour palette.
2.5 Windows
2.5.1 Alternative window alignment and proportions may be used, provided the
relative facade opening/wall ratio is compatible with the character of the
block face.
2.6 Roofs
2.6.1 Commercial heritage infill shall have roofs consistent with the flat roofs
found on existing historic buildings in Trinity Royal North.
2.6.2 Residential heritage infill shall have roofs reflecting the historic roofs of
the block face in which the development is located.
2.7 Residential Entries & Porches
2.7.1 The inclusion of a front porch, exterior stairs, or other entry feature shall
be reflective of those of historic buildings on the block face in which the
development is located.
2.7.2 When included, car garages shall be provided to the rear of the
development or as detached garages set back from the main building or
structure. Where garages cannot be accommodated in such a manner, a
garage may be incorporated into the front or side facade, and shall be in
line with or recessed behind the front entrance as a subordinate feature.
1Tier Three
6
3.1 General Provisions
3.1.1 Applications assigned a designation of Tier 3 shall require the submission
of a Heritage Impact Assessment in addition to the standard application
requirements, and shall be subject to a Third -Party Peer Review.
3.1.2 The following standards may vary from any established pattern, traditional
appearance, or traditional material:
a) General Design & Articulation
b) Ground floor Height & Articulation
c) Materials
d) Windows
e) Roofs
3.2 Residential Entries & Porches
3.2.1 When included, car garages shall be provided to the rear of the
development or as detached garages set back from the main building or
structure. Where garages cannot be accommodated in such a manner, a
garage may be incorporated into the front or side facade, and shall be in
line with or recessed behind the front entrance as a subordinate feature."
<continued below>
0
Schedule M —Trinity Royal North
Schedule N — Trinity Royal South
9
Schedule O
Tier 2 Cover Sheet - Heritage Impact Statement
.............................................................
.........
Civic Address of Proposed
Development
Property ID (PID)� 1
... ... _ ..... ._..
Name of Applicant
_m
Phone
c Email
0
u
Mailing Address
.. ........ ........ ..........................................
Property Owner (if differenty
Phone
m_ ............... ........__. ..... .............................. _ m. ...................
c Email
0
u
Mailing Address
The Heritage Impact Statement shall be prepared by the licensed architect responsible for the
design of the proposed development. An application for a proposed development is considered
complete and will be brought to the Heritage Development Board for its consideration when the
Heritage impact Statement has been received and reviewed by City of Saint John staff.
Please include the following for the Heritage Impact Statement submission:
• Detailed description of the positive impacts the proposed development could
reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the
neighbourhood/Heritage Conservation Area;
• Detailed description of the negative impacts the proposed development could
reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the
neighbourhood/Heritage Conservation Area;
• Details of proposed mitigation or alternatives for the above described negative
impacts; and,
• Any drawings, reports, analyses or research deemed necessary to support the above
statement.
Tier 3 Caver Sheet Heritage Impact Assessment
Civic Address of Proposed
Development
..........................................................................................
Property ID (PID)
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Name of Applicant
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Property Owner (if different)
... ...............................
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Phone
—
c Email
........................... ......._
u
Mailing Address
The Heritage Impact Assessment shall be prepared by the licensed architect responsible for the
design of the proposed development and is intended to serve as a more in-depth and robust
analysis of the proposed development than the Heritage Impact Statement. An application for a
proposed development is considered complete and will be brought to the Heritage Development
Board for its consideration when the Heritage Impact Assessment and the staff -commissioned
Peer Review have been received and reviewed by City of Saint John staff.
Please include the following in the prescribed format for the Heritage Impact Assessment
submission:
1. General information
a. Applicant
b. Developer (if different)
c. Property Owner (iif different)
d. Project Architect
e. Civic Address and PID of proposed development
. Existing Conditions
a. Site Plan, including adjacent properties and structures
b. Description of immediately adjacent properties, buildings, and structures, and
their heritage value (can reference information from, but not limited to, City of
Saint John resources and the Historic Places Initiative).
3. Description of Proposed Development
11
a. Written description of the proposed development, including context for the
development.
b. Drawings, models and renderings of the proposed development.
4. Impacts
a. Detailed description of the positive impacts the proposed development could
reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the
neighbourhood/Heritage Conservation Area
b. Detailed description of the negative impacts the proposed development could
reasonably be expected to have on the site, on the adjacent buildings and on the
neighbourhood/Heritage Conservation Area
c. Details of proposed mitigation or alternatives for the above described negative
impacts
5. Design and Use of Site
a. Detailed description of why the design as proposed is appropriate for:
i. The site in question
ii. The street(s) in question
iii. The Heritage Conservation Area in which the site is located
6. Supporting Documents
a. Drawings
b. Reports
c. Research
d. Analyses"
12
IN WITNESS WHEREOF The City of Saint EN FOI DE QUO1, The City of Saint John a
John has caused the Corporate Common fait apposer son sceau communal sur le
Seal of the said City to be affixed to this present arrete le 13 janvier 2020,
by-law the 13th day of January, A.D. 2020 avec les signatures suivantes :
and signed by:
Comm
First Reading - December 9, 2019
Second Reading - December 9, 2019
Third Reading -January 13, 2020
Clerk/Greffier communal
Premiere lecture
Deuxieme lecture
Troisieme lecture
- le 9 decembre 2019
- le 9 decembre 2019
- le 13 janvier 2020
ME
ARRETt No HC-1
ARRETE MODIFIANT
VARRETE SUR LES SECTEURS DE CONSERVATION DU PATRIMOINE DE SAINT JOHN
Le conseil communal de The City of Saint John, etant reuni, edicte ce qui suit :
L'Arrete sur les secteurs de conservation du patrimoine de Saint John, edicte le 23 septembre 2019, est
ainsi modifie :
1. Les definitions qui suivent sont ajoutees a I'article 1, dans I'ordre alphabetique :
corniche » Moulure ou construction decorative horizontale habituellement situee au sommet du
mur de rue. (cornice)
a cote d'-lot » S'entend de 1'ensemble des batiments donnant sur un cate d'une rue entre deux
rues secantes. (block face)
etage » La partie d'un batiment delimitee par la surface d'un plancher et celle du plancher
superieur et, a defaut de plancher superieur, la partie situee entre la surface du plancher et le
plafond au-dessus. (storey)
a marge de retrait de la tour laterale » La distance comprise entre la limite laterale du lot et les
parties de la construction ou du batiment qui se trouvent le plus pres de cette limite. (setback,
side yard)
v mur de rue » Mur d'un batiment, ou partie d'un tel mur, qui fait face a I'alignement, qui est au-
dessous de la hauteur d'un renfoncement determine et qui ne comporte pas de retraits pour les
elements tels que des entrees de porte ou des saillies telles que des elements de fagade ou des
fenetres en baie. (street wall)
2. L'article 1 est modifie par suppression de la definition de cc hauteur d'un batiment ou d'une
construction n.
3. L'article 1 est modifie par suppression de la definition de « secteur de conservation du patrimoine »
et son remplacement par ce qui suit:
cc secteur de conservation du patrimoine » Aire coherente ou paysage de rue continu
manifestement representatifs d'un ensemble qui revet une importance architecturale,
historique ou culturelle, creee et definie par le present arrete pris sous le regime de la Loi.
(Heritage Conservation Area)
4. L'article 1 est modifie par suppression de la definition de « marge de retrait » et son remplacement
par ce qui suit:
marge de retralt de la cour avant » La distance comprise entre I'alignement de la rue et la
limite de construction avant d'un batiment principal ou d'une construction principale projetee
jusqu'a la limite laterale du lot. (setback, front yard)
5. Les paragrapher 8(Z) a (3) sont supprimes et remplaces par ce qui suit :
8(1) Dans les secteurs de conservation du patrimoine, tout amenagement (edification sur
terrain intercalaire) doit respecter les normes prescrites a I'annexe L, qui fait partie du present
arrete et enonce les normes de conception en matiere d'edification sur terrain intercalaire
patrimonial.
8(2) Malgre le paragraphe 8(1), dans le cas d'un amenagement (edification sur terrain
intercalaire) faisant suite a la perte totale du ou des batiments conserves, les normes prescrites a
I'annexe L ne s'appliquent pas aux secteurs de conservation du patrimoine suivants :
a) le secteur de conservation du patrimoine de la Ferme Quinton designe au
paragraphe 2(1)b);
b) le secteur de conservation du patrimoine de Red Rose Tea designe au
paragraphe 2(1)e);
c) le secteur de conservation du patrimoine de Brookville-Torryburn designe au
paragraphe 2(1)g);
d) le secteur de conservation du patrimoine de 1'avenue Lancaster designe au
paragraphe 2(1)i);
e) le secteur de conservation du patrimoine de Brunswicker/Service du materiel designe
au paragraphe 2(1)j).
8(3) Malgre les paragrapher 8(1) et (2), les modifications a I'arrete portant sur des parcelles
precises qui ont ete adoptees par le conseil communal le 2 mai 2016 concernant les terrains
designes par les NID 55178784, 55088595, 55184022, 55184014, 55184006, 55202923 et
00009522, modifications apportees plus precisement aux paragrapher 8.1(1) et (2) de I'arrete,
demeurent en vigueur et continuent de produire tous leurs effets et, malgre que les terrains
designes par ces NID soient situes dans le secteur de conservation du patrimoine de Trinity Royal
illustre a I'annexe A, les normes prescrites a I'annexe L ne s'y appliquent pas.
6. Les paragraphes qui suivent sont ajoutes immediatement apres le paragraphe 8(3) :
8(4) Les definitions qui suivent s'appliquent a I'article 8 et a I'annexe L :
« edification commerciale sur terrain intercalaire patrimonial » Vise les biens-fonds situes
dans les secteurs suivants :
a) le secteur de Trinity Royal nord, soft la partie de la ville composee des batiments,
constructions et terrains illustres et enumeres a I'annexe M;
b) le secteur de conservation du patrimoine de Red Rose Tea delimite au
paragraphe 2(1)e);
2
c) le secteur de conservation du patrimoine de Brunswicker/Service du materiel delimite
au paragraphe 2(1)j). (Commercial Heritage Infill)
a edification residentielle sur terrain intercalaire patrimonial » Vise les biens-fonds situes
dans les secteurs suivants :
a) le secteur de Trinity Royal sud, soit la pantie de la ville composee des batiments,
constructions et terrains illustres et enumeres a I'annexe N;
b) le secteur de conservation du patrimoine de la Ferme Quinton design(? au
paragraphe 2(1)b);
c) le secteur de conservation du patrimoine de la rue Orange designe au
paragraphe 2(1)c);
d) le secteur de conservation du patrimoine de I'avenue Douglas designe au
paragraphe 2(1)d);
e) le secteur de conservation du patrimoine de la rue King Est designe au
paragraphe 2(1)f);
f) le secteur de conservation du patrimoine de Brookville-Torryburn designe au
paragraphe 2(1)g);
g) le secteur de conservation du patrimoine de la rue Princess designe au
paragraphe 2(1)h);
h) le secteur de conservation du patrimoine de I'avenue Lancaster designe au
paragraphe 2(1)1). (Residential Heritage lnfill)
8(5) Une foil consideree officiellement complete par I'agent du patrimoine conformement a
I'alinea 6(3)b), la demande d'amenagement (edification sur terrain intercalaire) passe par les
etapes suivantes :
(i) une evaluation par I'agent du patrimoine pour verification de la conformite aux
normes de conception en matiere d'edification sur terrain intercalaire patrimonial
prescrites a I'annexe L et le classement consecutif de la demande par niveau et,
s'agissant d'un classement de niveau 2 ou de niveau 3 (les niveaux sont decrits plus en
detail a I'annexe L), le passage aux etapes suivantes, selon le cas :
(ii) s'agissant d'un classement au niveau 2, pour que la demande soit qualifiee de
demande complete, la presentation d'un enonce d'impact patrimonial conforme a
I'annexe L et que I'agent d'amenagement estime satisfaisant;
(iii) s'agissant d'un classement au niveau 3 :
a. pour que la demande soit qualifiee de demande complete, la presentation
d'une etude d'impact patrimonial et d'une evaluation par les pairs conformes
a I'annexe L et que ('agent d'amenagement estime satisfaisantes, ainsi que le
paiement des droits fixes a I'annexe K,
9
b. ['engagement par I'agent du patrimoine, pour le compte du comite, d'un tiers
pour effectuer une evaluation par les pairs dans le cas de toutes les demandes
de niveau 3;
c. la presentation par le comite, ayant regu et examine la demande et 1'ensemble
des documents a I'appui obligatoires, presentation qui se fait par voie de
motion, de sa recommandation au conseil communal quant a une modification
au present arrete.
8(6) En cas de differend entre I'agent du patrimoine et le demandeur au sujet du classement
d'une demande par niveau, le comite tranchera la question sur presentation a lui par le
demandeur d'une lettre indiquant sa position sur le classement de la demande avec documents a
I'appui et par I'agent du patrimoine d'une lettre en reponse avec documents a I'appui.
8(7) Tout amenagement (edification sur terrain intercalaire) doit comporter une Pierre
commemorative, une plaque exterieure ou un autre element approprie pour indiquer I'annee de
construction.
7. L'annexe D est modifie par suppression, du secteur de conservation du patr.imoine de ['avenue Douglas,
du bien-fonds suivant :
249, avenue Douglas
8. Les texte qui suit est ajoute apres I'annexe K — Droits :
Annexe L — Normes de conception en matiere d'edification sur terrain intercalaire patrimonial
0.0 Tous les niveaux
0.1 Observations eenerales
0.1.1 Les elements renfonces a partir de la masse principale ou du mur de rue
peuvent comporter des elements architecturaux et materiaux modernes
et ne sont pas subordonnes aux dispositions portant sur la conception et
I'articulation, les fenetres et les materiaux.
0.1.2 Dans le cas des amenagements situes clans le secteur de conservation du
patrimoine de I'avenue Douglas, le terme « cote d'ilot » peut viser les
batiments adjacents situes a 90 metres au plus du site de I'amenagement
et se trouvant sur le meme cote de la rue.
0.2 Hauteur
0.2.1 La hauteur des amenagements est celle qui est prescrite par I'Arrete de
zonage.
0.3 Marees de retrait
0.3.1 Les amenagements se conforment aux schemas predominants de marges
de retrait avant et laterale du cote d1lot sur lequel ils sont situes.
4
LO Niveau 1
1.1 Dispositions generales
1.1.1 Toutes les normes : Lorsque le cote d1lot revet un caractere uniforme ou
coherent, les amenagements doivent, pour ce qui est de cette norme,
adopter le meme caractere ou le conserver.
1.2 Conception eenerale et articulation
1.2.1 La base, le milieu et le sommet des amenagements doivent We
clairement Minis, et le sommet des amenagements doit comporter une
corniche ou une articulation simiiaire.
1.2.2 La masse principale des amenagements doit refleter les proportions
verticales des batiments historiques et renforcer le rythme du cote d1lot
par I'emploi d'elements tels que des pilastres, des baies et d'autres
articulations architecturales
1.3 Hauteur et articulation au rez-de-chaussee
1.3.1 La hauteur du rez-de-chaussee doit correspondre a celle de I'un ou I'autre
des batiments adjacents ou en constituer la moyenne et, lorsque la
hauteur du rez-de-chaussee des batiments adjacents ne s'harmonise pas
avec la hauteur globate du rez-de-chaussee des batiments du cote Olot,
une hauteur superieure du rez-de-chaussee est permise.
1.4 Materiaux
1.4.1 Les amenagements doivent utiliser des materiaux d'apparence et de
qualite similaires a ceux des batiments historiques existants.
1.4.2 L'apparence et la qualite des materiaux peut titre determinee d'apres la
texture et la finition, une section transversale et des details de
construction.
1.5 Fenetres
1.5.1 Les proportions verticales des fenetres des batiments existants, c'est-a-
dire des fenetres dont la hauteur est superieure a la largeur, doivent titre
maintenues le long du cote d1lot.
1.5.2 Les amenagements conservent un ordre et un rythme architecturaux des
fenetres similaires a ceux des batiments existants le long du mur de rue,
notamment pour ce qui est de I'alignement des fenetres et du rapport
ouverture clans la facade/mur relatifs.
1.6 Toits
5
1.6.1 Les toits des edifications commerciales sur terrain intercalaire patrimonial
doivent s'harmoniser avec les toits-terrasses des batiments historiques
existants clans le secteur Trinity Royal nord.
1.6.2 Les toits des edifications residentielles sur terrain intercalaire patrimonial
doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le meme
cote d1lot.
1.7 Entrees et porches residentiels
1.7.1 Les porches avant, escaliers exterieurs ou autres elements d'entree, s'il en
est, doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le
meme cote d1lot.
1.7.2 Les garages pour auto, s'il en est, doivent titre amenages a I'arriere des
amenagements ou en tant que garages isoles en retrait par rapport au
batiment principal ou a la construction principale et, s'ils ne peuvent titre
amenages de cette maniere, its peuvent We incorpores a la facade avant
ou laterale, mais doivent titre alignes avec 1'entree avant ou en retrait par
rapport a celle-ci en tant qu'element subordonne.
2.0 Niveau 2
2.1 Disoositions eenerales
2.1.1 En plus de respecter les conditions de demande ordinaires, les demandes
d'examen d'un classement de niveau 2 doivent titre accompagnees dun
enonce d'impact patrimonial.
2.2 Co_nception Generale et articulation
2.2.1 La base, le milieu et le sommet des amenagements doivent titre
clairement Minis, et le sommet des amenagements doit comporter une
corniche ou une articulation similaire.
2.2.2 Les edifications commerciales sur terrain intercalaire patrimonial
effectuees sur des lots d'une largeur de 20 metres ou plus et les
edifications residentielles sur terrain intercalaire patrimonial effectuees
sur des lots d'une largeur de 12 metres ou plus devraient comporter des
divisions verticales realisees par 1'emploi d'elements ou de materiaux
architecturaux afin de donner la priorite aux proportions verticales.
2.3 Hauteur et articulation au rez-de-chaussee
2.3.1 La hauteur du rez-de-chaussee doit correspondre a celle de l'un ou I'autre
des batiments adjacents ou en constituer la moyenne et, lorsque la
hauteur du rez-de-chaussee des batiments adjacents ne s'harmonise pas
avec la hauteur globale du rez-de-chaussee des batiments du cote d1lot,
une hauteur superieure du rez-de-chaussee est permise.
C.
2.3.2 La position et le retrait des portes et fenetres des devantures de magasin
peuvent varier.
2.4 Materiaux
2.4.1 Un plus grand eventail de materiaux peuvent titre utilises, mais ceux-ci
devraient titre de haute qualite, refleter le schema des batiments
historiques et We d'une palette de couleurs compatible.
2.5 Fenetres
2.5.1 Des fenetres dont I'alignement et les proportions sont differents peuvent
titre utilisees, a condition que le rapport ouverture dans la facade/mur
relatifs est compatible avec le caractere du cote Olot.
2.6 Toits
2.6.1 Les toits des edifications commerciales sur terrain intercalaire patrimonial
doivent s'harmoniser avec les toits-terrasses des batiments historiques
existants dans le secteur Trinity Royal nord.
2.6.2 Les toits des edifications residentielles sur terrain intercalaire patrimonial
doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le meme
c6te dilot.
2.7 Entr6es et porches residentiels
2.7.1 Les porches avant, escaliers exterieurs ou autres elements d'entree, s'il en
est, doivent refleter ceux des batiments historiques se trouvant sur le
meme cote dilot.
2.7.2 Les garages pour auto, s'il en est, doivent titre amenages a I'arriere des
amenagements ou en tant que garages isoles en retrait par rapport au
batiment principal ou a la construction principale et, s'ils ne peuvent titre
amenages de cette maniere, ils peuvent We incorpores a la fagade avant
ou laterale, mais doivent titre alignes avec 1'entree avant ou en retrait par
rapport a celle-ci en tant qu'element subordonne.
3.0 Niveau 3
3.1 Dispositions eenerales
3.1.1 En plus de respecter les conditions de demande ordinaires, les demandes
d'examen d'un classement de niveau 2 doivent We accompagnees d'une
etude d'impact patrimonial et seront soumises a une evaluation par les
pairs.
3.1.2 Les normes qui suivent peuvent varier par rapport aux schemas,
apparences traditionnelles ou materiaux traditionnels etablis :
VA
a) Conception generale et articulation;
b) Hauteur et articulation au rez-de-chaussee;
0 Materiaux;
d) Fenetres;
e) Toits.
3.2 Entrees et porches residentiels
3.2.1 Les garages pour auto, s'il en est, doivent etre amenages a I'arriere des
amenagements ou en tant que garages isoles en retrait par rapport au
batiment principal ou a is construction principale et, s'ils ne peuvent etre
amenages de cette maniere, ifs peuvent We incorpores a la fagade avant
ou laterale, mais doivent titre alignes avec 1'entree avant ou en retrait par
rapport a celle-ci en tant qu'element subordonne.
<suite a la page suivante>
9
Annexe M — Secteur de Trinity Royal nord
W
Annexe N — Secteur de Trinity Royal sud
St.
rug' stood
Annexe N Secteur de Trinity Royal sud
Comprend les bil nients, les constructions et les terrains situes a Pinterieur de la Yinhe
Mustrde dans la prdsente annexe. )a
10
Annexe 0
Ni�eau in' once d'^impact patrimornal __
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Adresse municipale de
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I'amenagement propose
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NID du terrain
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Nom du demandeur
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Adresse courriel
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Adresse postale
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Proprietaire foncier (si
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different)
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Telephone
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0
Adresse courriel
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Adresse postale
L'enonce d'impact patrimonial est realise par Farchitecte titulaire de permis responsable de la
conception de I'amenagement propose. La demande d'amenagement propose est consideree
complete et sera presentee au comite du patrimoine pour son examen une fois 1'enonce d'impact
patrimonial regu et revise par le personnel de The City of Saint John.
Veuillez inclure ce qui suit clans le document d'enonce d'impact patrimonial :
• une description detaillee des impacts positifs de I'amenagement propose pour le site,
les batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine
auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre;
• une description detaillee des impacts negatifs de I'amenagement propose pour le site,
les batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine
auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre;
• des details des mesures d'attenuation ou de substitution proposees a 1'egard des
impacts negatifs decrits ci-dessus;
• Les dessins, rapports, analyses ou recherches, s'il en est, reputes necessaires pour
appuyer I'enonce d'impact patrimonial.
11
Niveau 3 I Feuille de couverture I€tude d'impact patrimonial
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Adresse municipale de
I'amenagement propose
NID du terrain
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Nom du demandeur
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Adresse postale
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Proprietaire foncier (si
different)
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Adresse postale
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L'etude d'impact patrimonial est realisee par I'architecte titulaire de permis responsable de la
conception de I'amenagement propose et est destinee a servir d'analyse plus approfondie et
rigoureuse de I'amenagement propose que 1'enonce d'impact patrimonial. La demande
d'amenagement propose est consideree complete et sera presentee au comite du patrimoine pour
son examen une fois que !'etude d'impact patrimonial et 1'evaluation par les pairs commandee par
le personnel auront ete regus et revises par le personnel de The City of Saint John.
Veuillez inclure les renseignements suivants en la forme prescrite dans le document de 1'etude
d'impact patrimonial:
1. Renseignements generaux
a. Demandeur
b. Promoteur (si different)
c. Proprietaire foncier (si different)
d. Architecte d'operation
e. Adresse municipale et NID du terrain vise par I'amenagement propose
2. Conditions existantes
a. Plan d'emplacement, indiquant aussi les biens-fonds, batiments et constructions
adjacents
b. Description des biens-fonds et constructions immediatement adjacents et de leur
valeur patrimoniale (peut renvoyer a des renseignements provenant de The City of
Saint John, notamment, et a I'lnitiative des endroits historiques).
12
3. Description de I'amenagement propose
a. Description ecrite de I'amenagement propose, y compris le contexte de
I'amenagement.
b. Dessins, modeles et rendus de I'amenagement propose.
4. Impacts
a. Description detaillee des impacts positifs de I'amenagement propose pour le site,
les batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine
auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre.
b. Description detaillee des impacts negatifs de I'amenagement propose pour le site,
Iles batiments adjacents et le quartier / secteur de conservation du patrimoine
auxquels on pourrait raisonnablement s'attendre.
c. Details des mesures d'attenuation ou de substitution proposees a I'egard des
impacts negatifs decrits ci-dessus.
5. Conception et utilisation du site
a. Description detaillee enongant pourquoi la conception proposee convient pour
i. le site vise
H. les rues visees
iii. le secteur de conservation du patrimoine dans lequel est situe le site
6. Documents a I'appui
a. dessins
b. rapports
c. recherches
d. analyses
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